年底各个银行开始收紧贷款政策，买房贷款会成为一件更贵和更困难的事情。贷款政策收紧并非徐州一个城市的行为，这是全国共通的楼市状况。
上货300余万方！2020年的徐州楼市是这60盘的主场！
对于徐州来说，城市状况基本明确，往东、往南是发展的基本趋势，所以东南方向也是徐州刚需盘最多的地方。最近经常会有人咨询，徐州某某区域的楼盘首付需要多少？月供需要多少？
365淘房数据中心的小编为大家整理了一份徐州各个片区首付、月供地图，仅供参考。
首先说明几点内容，
1、徐州各个片区楼盘的价格差距正在逐步缩小，本文所做地图中的价格为片区均价，要根据相应楼盘的具体价格来做判断。
2、徐州高价区域还是集中在主城区内，首付可达54-72万。
3、徐州三环内很难再找到1万元以下楼盘。
4、整体价格趋势：东部、南部较高，西部、北部较低。
5、月供差距：2000+至9000+都是有，区位不同，差距较大。
一、90㎡户型——徐州各板块首付、月供地图
在统一的条件下，比如户型90㎡，商贷利率5.64%，首付3成，贷款30年的，等额本息还款，徐州各个片区的首付和月供情况如下。
1、首付20-30万，月供4000以下的，可以选择：九里湖板块、北三环板块、茅村板块、下淀板块、经济开发区板块、高铁东城板块、棠张板块、三堡立交板块、娇山湖板块、西三环板块。
区位特征很明显，要么北区、要么南区、要么最东边，也就说，越远越便宜的道理大家也都懂。
这些区域里，最近比较大火的是高铁东城板块，最近的东湖悦府、华润置地公元九里等盘相继开盘，不过结果也是有人欢喜有人愁。虽然区域配套都相同，但是产品定位的问题，导致最后客群的选择上也有较大差距。
还有北区，北三环、西三环、茅村等板块，目前还是刚需可以考虑的区域，抓紧！
2、首付30-40万，月供5000以下，可以选择：九里山板块、云龙湖西板块、火花板块、大学路板块。
这些区域比较靠近市中心的是九里山板块和云龙湖西板块，可是相对来说，发展也比较受限制。
比如九里山板块本身房源比较少，但是目前在售的泽信公馆、鼓楼紫云府等还都是改善楼盘，价格较贵。
云龙湖西板块目前楼盘比较缺，虽然价格低，但是都难买，在售的新盛上和园，均价只有11600元/㎡，真不是一般人能买到的。
首付30-40万的楼盘目前还是比较稀缺，这个价位的可选择性较少。
3、首付40-60万，月供5000+，可以选择：云龙区政府板块、徐州东站板块、市政府板块、迎宾立交板块、师大板块、铜山区政府板块、三环南路板块、主城区板块。
只要钱多，市中心随便挑。还有云龙区、新城区等中心位置上，均价15000+元/㎡的房子随处可见，市中心的均价已经在20000+元/㎡，这些都是改善人群重点考虑的区域，但是90㎡的户型对他们来说，是受限的。
二、120㎡户型——徐州各板块首付、月供地图
户型120㎡，商贷利率5.64%，首付3成，贷款30年的，等额本息还款，徐州各个片区的首付和月供情况如下。
1、首付20-30万，月供4000以下，可以选择：棠张板块。
想买大户型来改善，或者一步到位，但是首付和月供紧张，这个价格区间，能满足的只有棠张板块，其实也可以说只有一个楼盘，上水璞园，均价7字头，但是位置真的太远。
2、首付30-40万，月供5500以下，可以选择：茅村板块、下淀板块、经济开发区板块、高铁东城板块、三堡立交板块、娇山湖板块、西三环板块、九里湖板块、北三环板块。
这个价格区间可以选择的楼盘还是比较多的，不过还是集中在北三环、高铁东城片区，还有西三环等，这些区域虽然都是刚需区域，但是目前市场趋势，大户型的房源比例也正在逐渐加大，这些区域也可以作为首改客户群体的首选。
3、首付40-50万，月供6000以下，可以选择：九里山板块、大学路板块、云龙湖西板块、火花板块。
云龙湖西板块在今年也被很多人看好，明年可能会有一波暴涨也说不好。
4、首付50-60万，月供8000以下，可以选择：徐州东站板块、市政府板块、迎宾立交板块、师大板块、铜山区政府板块。
这些区域目前最受欢迎的是徐州东站板块、市政府板块，但是房源稀缺，徐州东站板块目前在售的也只有弘阳璞樾门第，但是房源有限，明年中旬才会推第二批房源。
市政府板块在售的新盘有永泰锦园、弘阳大都会、淮海国际博览城，不过恒泰锦园的开盘日期可能会遥遥无期，弘阳大都会均价17500元/㎡，绿地国际博览城的价格一定不会低。新城区虽然多数配套还有欠缺，但是这个区域依然是最吸引人的区域。
5、首付60万以上，月供8000以上，可以选择：云龙区政府板块、三环南路板块、主城区板块。
主城区内最诱人的地方也就在于，这个区域的配套、交通、医疗、学校等等资源都是最好的，但是价格一定是最贵的。均价20000元/㎡，还不是市中心的中心，首付百万的购房者比比皆是！
三环南路板块贵，主要是因为做低密度产品，比如海玥南山，虽然卖的不好，但是产品价值还是有的。
云龙区政府板块目前在售的几个楼盘，目前在售的价格没人会觉得离谱，甚至觉得“本应该如此”，地铁开通，配套丰富，何愁价格不上涨？
年底这段时间还有楼盘开盘，如能买到，也许明年会觉得庆幸。即使利率不稳，还可能会上涨，小编依然建议大家，早买早享受！
閱讀更多 徐州樓市頻道 的文章
