不得不提的“段子”
之前有个段子，说到“来了就是深圳人，没钱就是惠州人、东莞人...”，
看似玩笑但实则反映出，深圳高房价背景下，工作深圳但暂时买不起深圳房子的朋友们，只好曲线置业惠州（主要指惠阳-大亚湾）和东莞（塘厦、松山湖、长安和虎门等）安家以及“双城”生活工作的现实。
诚然，在深圳买房，其实还是比较容易上车。例如，总价100万以内的房子，首付3成30万，月供不到4000元，相对压力比较小下就能搭上了深圳房产这趟一线列车。是不是很惊喜、意外？！然而老道的观点却是：这不是惊喜，而大概率是坑，无论自住或是投资。为何？请听以下分解。
一、先讲深圳近期楼市状态，预热压惊
8月初，先行示范区出炉后，深圳楼市关注度和活跃度渐行发酵。到8月底，老道判断深圳楼市热度已经迎来了一波“小高潮”。具体表现在：
一是，二手房的看房量明显增多。相信看房有一段时间的朋友，对比发布消息前的情况，一定有感知差异；另外，一些小区还出现了业主报价上更加坚挺，或有所上调，且放盘量有所减少现象。而业主也会发现，现在中介call比之前的2个月内，也有所明显增加。
二是8月底最后2天，也是高潮的两天。新盘方面原关内福田区：天健天骄当天开盘， 均价约10.5万/㎡ ，装修费6000元/㎡另外算，去化8成、无折扣、金额逾50亿；中洲湾项目的公寓 一共推出2158套，且以它8.5万/㎡的价格水平以及商务公寓的性质，能当晚热卖近800套，表现已经算是不错的了；还有，原关外光明区的正大城二期推出308套房当天去化约9成，均价约5.1万/㎡。
当然，也有当天销售表现不佳的楼盘。比如龙华的华盛珑悦，推出855套房，当天销售仅186套。如此反差的表现，老道认为其均价约6.75万/㎡（含装修）的价格水平，是关键的原因。这个价，在老龙华板块已经属于高位站岗的价格了，并且其周边可替代的更优质置业板块的楼盘或附近其他楼盘的房源较多。所以，请陈慧琳来热场站台又如何？打脸的结果说明一切。
但不管怎么说，在此背景的之下。还是有越来越多的购房朋友，对深圳后市依旧看好、长期看好。因此，一部分买房自住的网友，还有一部分外地、近期准备入手投资房产的朋友，开始焦虑了。
尤其是那些手持30万多首付，买100万总价以内深圳房产的朋友。房价一旦有涨，他们应该是最敏感的一批群体，也是最容易被淘汰的群体。所以，有的人担心之下就开始焦虑要不要尽快买入？对此，老道有话要说！----与其上车买这类房，不如说入“坑”给以后的自己最终买了个教训！因为，你要买的房子会是这样的“后果”！
二、在深圳，100万你能买啥样的房子？
绝对不是如上图这样的房子
根据链家网在售数据显示，能买到的房子特点总结如下（以最新时间公布的为准）：
100万总价，能在深圳买以上的房子，含福田、罗湖、盐田、宝安、龙华、龙岗、坪山、光明和大鹏（如上图所示，下文所述）
1、原关内，福田总价最低起为82万，即佳兆业中心21.96㎡的商务公寓单间；总价100万能买的到上梅林片区1998年走楼梯的凯伦花园17.75㎡单间。
2、原关内，罗湖总价最低起66万，旭飞华天苑15.38㎡单间住宅，单价4.28万/㎡；总价100万能买到中海凯特公寓28.07㎡单价，单价约4.05万/㎡。
3、原关内，南山最低起步128㎡，西丽高发公寓21.28㎡走楼梯的单间户型，单价6.02万/㎡。盐田，最低82万起买蓝田壹站18.75㎡单间；100万总价能买到东海丽景花园28.9㎡单间等。
4、原关外，龙华最低起步24万，观澜的启点公寓17.48万/㎡的单间，单价1.37万/㎡；总价100万能买观澜次新盘华盛观荟的商务公寓，33.62㎡的单间。
5、原关外，龙岗最低起步46万，布吉街的恒通工业城26.08㎡的单间，单价1.75万/㎡；100万总价能买龙岗中心城华业玫瑰郡27㎡单间，缤纷世纪城33㎡单间，龙岗宝荷片区金众蓝钻风景36㎡单间等。
6、原关外，光明最低起步80万，奥园峯会33.33㎡的公寓，必须注册企业购买，非住宅项目；90万能买到次新盘地铁口物业中央新地31.43㎡的商务公寓单间户型。
7、原关外，坪山区最低起步55万，楼梯房启兴生活区36.29㎡单间，单价1.51万/㎡；100万总价能买到如金田风华苑56.06㎡1房1厅、坪山首座45.88㎡1房1厅，六合城43㎡1房等等。
8、原关外，大鹏最低起100万起步，如承翰半山海36㎡1房KPR佳兆业广场44.74㎡单间等。
9、原关外，宝安最低65万起步，恒丰工业城13.15㎡单间；100万总价能买到恒丰工业城29.51㎡单间。
总之，在深圳100万以内主流能买到25㎡以下单间或极小面积单价的户型，越远离南山、福田、罗湖原主城区，能淘到的房子人居面积会有所提升，且更新，但不管怎样主流停滞在35㎡以内，极少部分突破40㎡。
所以，如果你要买这样的房子，也可以让自己真正见识并有机会去体验什么叫极限“蜗居”空间。若非要从乐观的角度去看，但终归还是能住的下人，比之劏房总体要强。其中矮个里面拔高个的楼盘里，例如可以往坪山、龙岗的中心城、南联或宝荷，以及龙华观澜等地35㎡以上的户型去挑。
没错，这就是目前100万以内，你能在深圳买到房子的大概现状和现实。
三、面对现实，该怎么办？老道观点
老道观点：
1、放弃吧，别买！这应该当解脱而不是焦虑才对。在深圳总价100万以内买不到好房，无论自住还是投资！买会“亏”的。
2、努力，能用到6个钱包，一步上位两房起步！
3、如果还给你推这类推住宅性质商品房的人，要么“傻”要么“不专业”或“xxx”
在限购限贷限售背景下：
1、买这类“蜗居”房子，自住不值得。首先，面积空间小，单身自住都显得紧凑，且面临城中村以及越来越多保障房的直接竞争，接盘的人要么看不上要么干脆租房来得舒服些，买不如租的感觉极其强烈。
2、以后换房被动，并浪费了3成首付的房票资格。限售3年的情况下，期间即便你有条件换房了，首付至少要7成，除非你卖掉了，那么首付也要5成了。
3、价值和价格比较难进阶或跳阶层。原因也很简单，经历了2015和2016年的暴击行情，这类100万及以内的户型，仍保持在这个价格范围内，它们是被市场验证过的、并被淘汰出局的品类，所以潘老师不可能是姚明。即“单车变不了摩托，三轮拉货摩托换不了奥拓，而奥拓也变不成奥迪。”
4、除非，名校意外或运气降临，才能产生暴击。所以，它们最好的结局的就是，极慢牛的升值表现，但绝大部分会永远输于大势，房产升值效率极易产生空转，而保值性容易产生损耗。
综合根本原因在于：25㎡以下蜗居面积；老旧品质主打（2000年以前）；地段（偏租客群体为主的居住板块）；无优质强力学位配置；远离核心，主要职场板块或交通不便。
只要这5种因素都沾上了，那就“五毒俱全”，即便未来牛市再次到来，也将是不被上帝眷顾的品类。
5、一步到位2房的好处，自住面积更多一份从容和体面，换房也相对没那么迫切。同时，未来装修打点得当，租金收益相对也会更优。
这类2房，标配为“地铁口+2000年以后楼盘+电梯”的2房。当然，它的价格，肯定要翻2-3倍。因此对于自住买房来讲，6个钱包，能用到，就不要不好意思用。月供能跟上，先上车，“标配”2房应该可以跟上它所处板块的大势，可以价值抵御通胀，甚至为换房做跳板，并免去你充当城市人肉电池最快被榨干的哪一类。
以厂哥厂妹中哪些带着玩世混世的青年为例，最终用他们热血的青春换做燃烧，给深圳这座城市的前进动力提供燃料，换取了快感。最终2-3年过去了又或者5-8年过去了，青春燃料耗尽后，抵不过房产壁垒的坚硬，最终让深圳成为过客，自己离开后依旧不带走一片云彩。空手而来，空手而散。
总之，婉拒蜗居型1房（五毒俱全那种），保底2房上车，垫垫脚一步到位进三房！祝好运！（全文结束）
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