摘要：买房；中年；40岁；投资；房子；商品；价值；房价；地段；学区；户型；配套；房价预期；限购
首次买房的人，往往会比较清楚自己为什么买房，之后再要买房，往往就不是很搞得清楚了。
人到中年，买房这件大事，想清楚了再买才不会亏。
01
房子是什么？
这个问题很重要，有些人说房子是家，房子是债务，房子是投资，都没有说到本质上。
房子的本质是商品。
买一件商品最重要的是看它有没有价值，有价值的商品才值得购买。
把“价值”这两个字记住了，再去考虑其他问题。
02
为什么要买房？
因为有价值所以要买，因为有价值所以要卖。
什么样的房子有价值呢？
相信稍微有点关注房产的朋友都会脱口而出：核心城市，有区位、地段优势，有良好配套，有学区等等。
但小哇说实话，这些都离你太远了，很少有购房者会在买房之前仔细的去ZF网站上查规划，就算查了，你也不一定能从官方文件中看出什么利好来。
大家更多的还是听置业顾问夸夸其谈，或者是听专家们滔滔不绝，现在的意见领袖太多了，每个人都有自己的看法，一个个听、一个个筛选让人迷失方向。
他们的意见，都不是你自己的意见，他们在乎的，也不一定是你在乎的。
首次买房，可能是要成家，那最在乎的是房子能不能满足二人世界；
置换买房，可能是因为原来房子太小了，那最在乎的是房子能不能满足三代同堂或者满足添丁生子。
关键还是：够住、好住。
这样考虑的话，户型很重要，能遇到全生命周期型的户型，就很好，如果不能，也要尽量往上靠。
好地段、满足需求户型的房子对你就有价值。
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03
该不该买房？
早了怕买贵了，晚了怕买不起，购房者永远在纠结“该不该买”。
我们先看看第四季度大家对房价的预期，根据调查，26.5%的居民预期房价会上涨，51.5%的居民预期“不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民表示“看不准”。
预期房价上涨的居民比例比第三季度降了2.8%，这预示着购房者经过这一年的“教育”，对于房住不炒这件事已经达成了一定的共识，对于买房这件事也越来越理性了。
再来看买不买这个问题，2020年楼市的基调在前几天的会议上已经定下了，还是要“稳”。
2019年最后这一个月，许多城市试探性的放松了限购，有些购房者就在想明年会不会全部放开。
基本没有可能，但是2020年会有更多的城市变相放开限购，以“人才”为切入口去争夺人口和资源。
2020年，在整体楼市稳定的情况下，刚需是适合买房、应该买房的。
楼市稳定，刚需买房可以更理性的挑选符合自己需求的房产，不会被浮躁的市场情绪带动，导致乱买房。
那投资的呢？理性投资房产者，要做好长期持有的准备，时间线拉长，你才能看到房子的收益。
盲目的炒房是不可能了，稳健投资房产建议选择市区的房子，户型上选择主流的平层户型。
投资房产也不要死磕学区了，学区每年会调整还存在变数，选择没有学区但是有产业的房子也不错。
中年人，生活、工作压力都很大，买房这种大笔资金支出一定要想清楚，是实现资产稳定增值，还是逐渐返贫，就看你想不想的明白了。
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