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暴跌一般指一段時間，跌幅超過50%的情況，也就是100萬總價的房子，市場價值只值50萬，跌了一半。
暴跌，其實從來沒離開過我們，比如股市、期貨。樓市暴跌，美國有過，日本有過、最近的香港也發生過。而大陸樓市，貌似從來沒有發生過。實際上，從局部樓市看，已經出現過幾次暴跌的例子。鄂爾多斯現在房價，從2萬元跌至3000元，卻無人問津，堪稱“鬼城” 。浙江溫州房價曾連跌23個月，“房主棄屋而去，銀行不得不接手”的消息層出不窮。中國神木則因煤炭景氣不再，樓市炒作成無源之水，遂成崩塌之勢。
這兩年，房價已經創了歷史新高，購買成本也是歷史最高。如果是全面的房價暴跌，那結果堪比災難大片！這兩年接手的人將成為最大的接盤俠！
首先，斷供潮！大多數人買房都會選擇銀行貸款。而首付50萬元後，還要承擔銀行月供。而當房子只值一半了，每還一筆貸款，意味著一筆損失！當這樣的人越來越多，理性的人都會棄房而去！接盤俠只能認慫，咬緊牙關，過最苦的日子！
第二，拋售潮！全款的人想趕緊變現，在簽約的人房企訂金，貸款的人也不交首付了，
第三，關店潮！成交極度萎縮，與之相關的中介機構、評估機構等都將紛紛倒閉！
第四，失業潮！工地停工會導致上游企業失去業績，生產會停滯，會縮減，下崗裁員！銷售端營銷人員大量失業，中介機構人員大量失業！
第五、社會動亂！大量的失業、經濟衰退會導致社會動亂，不敢想！
因此，所以一旦房價暴跌，樓市崩盤，那麼必然會對中國經濟造成超級影響，其後果不敢想象。這也是房價只要整體下滑跡象，就會短期託底，穩住局面的根本原因。如果暴跌了，那一定是因為實在兜不住了。當然，我們都不希望看到那一天。
想聽房地產大實話，拒絕套路和故事，請關注
地產風聲
房價暴跌，完全沒有多大影響，就像股市暴跌一樣，我來分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到現在房價的30%到15%，具體如下分析；
第一，2008年之前買的那些，三四線20萬買來的，現在三四線城市市場價格80萬，只要不跌到20萬以下就行，也就是三四線跌80%是可以的，2008年一二線市場價格30萬左右，現在市場價格240萬，漲了8倍，只要不跌到30萬也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前買房進城是現在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前買的，三四線30萬買的，現在值80萬，只要不要跌超30萬就行，那就是他們接受70%左右，一二線80萬到100萬賣的，現在市場價格240萬左右，他們可以接受跌70%，這些買來住佔據市場30%左右；
第三，2015後買的，他們大概佔據市場20%，其中15%都是二次買房都是投資的炒房的，只有5%剛需上了車，15%炒房客，天天希望房價上天，5%剛需除了還房貸其他基本不消費；
以上面數據來看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房價虛高3倍到6倍；
劉華銀mark
如果房價暴跌，這兩年高價接手的會怎麼樣？
首先可以肯定，在目前的調控思路和方式下，房價絕對不可能出現暴跌，也不應當出現暴跌，更沒有條件承受房價出現暴跌。
假如真的出現房價暴跌現象，這兩年高價接手房子的人會怎樣呢？可以分幾種情況來看：首先是從剛需階層來看，會出現心理嚴重不平衡的現象。要知道，所謂剛需，毫無疑問是指房子是用來住的群體，他們購買住房，要麼解決住房問題，要麼改善住房條件，都是圍繞居住而展開。因此，在他們窮盡全部財力購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的心理肯定是一種不利影響。如果是貸款購房者，還有可能出現斷供等方面的問題。
其二，對住房投資者來說，可能面臨投資嚴重受損，心理快速崩潰的問題。要知道，他們的投資房產，就是指望通過投資獲得更高的收益。如果因此而出現巨大損失，對他們來說，心理防線會快速崩潰。畢竟，他們手中的錢也是辛苦錢，也不想發大財，而是增值而已。出現這樣的現象，當然是受不了的。
第三，對炒房者是致命打擊。如果房價真的出現暴跌的話，受大打最大的當然是炒房者了，他們本想通過炒房，獲得自己想要的暴利。結果好嘛，要賠得傾家蕩產了。尤其是高槓杆炒房者，可能跳樓者不會少。更有可能的，就是炒房者跑路或斷供。一旦出現這樣的現象，也是非常可怕的。尤其需要指出的是，在炒房人群中，還有一些是開發企業的員工，他們在企業的要求下加入到了炒房者行列，如何應對，是一個問題。
譚浩俊
這兩年的房價是歷史的新高，如果這個時候房價暴跌，這兩年買房的人基本就全軍覆沒，在單個房子上基本就是負資產，首付跌沒了，淨資產為負，但是還需要償還債務，雖然資產的價格是浮動的，但是債務是剛性的，這個也是為什麼每次房地產崩盤都會引起金融危機的原因。
1、簡單的直觀感覺
我買不起房的原因是房價太高！所以只要房價大降，那麼就可以買得起房子了，按照單線思維來看的話，這個邏輯是很清晰的。不過這裡是隱含了一個條件的：你的收入保持不變的情況下！
房價大跌的時候，你的收入會維持不變嗎？這個恐怕沒有一個國家能夠做得到，當地產在任何一個國家都是經濟支柱，都是最大的企業之一，哪怕是那些早已完成了工業化和城鎮化的發達經濟體也是一樣的，2007年的美國次貸危機甚至引發了全球危機，最後是通過量化寬鬆割了全球的羊毛來給自己買單才度過了危機。
日本從房地產崩盤後二三十年沒有發展，經濟停滯不前，好在當時國家已經富裕了，日本貨幣不是世界貨幣，日本沒辦法割其他國家的羊毛，也沒辦法讓那些財團破產，最後只能是讓老百姓一代一代去償還剛性的負債。搞得年輕人都沒有一點慾望。
2、房價下跌不可怕，可怕的是引起連鎖反應
房價可以暴跌嗎？可以！暴跌你就能買得起房子嗎？不能！因為房價暴跌引起的一些列的經濟金融反應會讓你的收入減少，你還是買不起房子，生活質量相比還 下降。
壹號股權
實際上，目前一二線城市房價被嚴格限制著，不太會有大起大落，而三四線城市房價出現下跌的可能性會非常大。其實，只要各個大城市房價只要不發生集中暴跌，房價下跌對市場的影響並不會太大。近年來，買房的都是剛需為主，他們買房是為了改善和自住的，所以房價暴跌與他們已經關係不是太大了。
現在很多觀點表示，房價暴跌是不可能的，因為政府是不允許房價大起大落的。但事實上，環京樓市近年來出現過下跌，燕郊房價從之前的4萬元/平方米，一路下跌至2.8萬元/平方米，跌去了30%。而廈門房價從6萬跌到4.8萬元/平方米，也跌去了三成左右。現如今，廈門房價下跌也沒出啥問題。所以，房價下跌不可怕，最怕的是各大城市房價集體大跌。
目前情況來看，中小城市房價暴跌，反而對國內推動城鎮化建設是有非常大的好處，因為之前城裡的房價太貴，農村人口進城買不起房，所以我國近年來城鎮化率在達到56%之後就沒有進一步提升，而西方發達國家的城鎮化率要達到80%左右，說明只要把中小城市房價降下來，國內的城鎮化率還是有一定提升空間的。
可能有人會問，房價要是真的暴跌了，這兩年高價接手房子的人會怎麼樣呢？其實高價接手的人無非有二種：一種是剛需性購房，買房就是為了自住。這個群體不管房價怎麼下跌，剛需群體只要工作還在，收入穩定，就不會棄房斷供的，至多是當了接盤俠，心理不好受。
二是投機性炒房者，來說風險係數較大。不過，在我們看來，除非炒房者資金鍊斷裂，一般情況下不太可能選擇棄房斷供。因為，投機性炒房者都是二套房以上的購房者，他們的利息支出達到6%以上，而且首付還要付四成。這無形中給高房價下跌做了防護墊。
同時，如果投機性炒股票看到房價大跌，肯定會產生各種分歧，一部分人可能棄房斷供，另一部分人則認為房價已經跌得這麼多了，再跌也不可能了，等之後房價逐步回暖後，我再拋房吧。由於意見不統一，所以給銀行業帶來的影響也是有限的、可控的。
而真正能夠給銀行帶來風險的是高價拿地的開發商，前些年不計後果高價拿地，爭當地王，現在房子開發出來了，卻因價格太高買不出去，而現在房價暴跌了，中小房企的日子更不好過了，沒能力償還銀行的債務，這樣的風險才是比較嚴重的。不過，中小開發商將會被大型開發商給吃掉，大型開發商喜歡收購廉價土地。一旦中小開發商被大型房企收購後，其名下的開發貸款也能得到歸還。
房價暴跌，高價接手的買家，要麼就當不知道，每個月繼續按合約還貸，對於剛需來說，反正是自住一套房，房價漲跌跟我沒關係。要麼，棄房斷供，由銀行通過法院拍賣，最終虧錢的還是炒房者。而大規模向銀行貸款的是中小開發商，他們的還貸壓力加大，對銀行倒是一種壓力，不過銀行只要適當減輕他們一些壓力，或者通讓其他大型房企來謙兼併或收購。這些中小房企的償還貸款還是沒問題的是。未來一二線房價跌一些，居民收入漲一些，這樣就可以實現接軌，讓房價迴歸居住屬性。三四線房價下跌，有利於城鎮化建設的推進，利國利民。
不執著財經
股市有漲有跌，牛短熊長，房價能夠持續上漲二十年，走上十年的熊市也很正常。
當房產的金融屬性越來越明顯時，過度炒作下價格已經嚴重偏離真實價值，未來房價在各方力量干預下不一定會暴跌，但是下跌不可避免。
當然了，房價上漲迅速時一年上漲30%甚至50%的情況都有，那麼一年下降30%顯然不能說是暴跌，只能說是小幅回調。
按照真實通貨膨脹率和當前國民收入水平來看，房價迴歸2015年之前的水平更接近合理水平，雖然還有很大下降空間。對於2016年之後高位接盤的買房人來說，處在不同的城市，收入水平不同，房價大幅下跌受到的影響也不同。
一二線城市房價最高，接下來是哪裡棚改哪裡房價就暴漲，到今天很少有城市的房價沒有大幅上漲了。
對於炒房已經賺到錢的人來說，前期投資收穫頗豐，即便是沒有全部套現離場，房價大幅下跌後的損失也極為有限，無非是少賺點罷了，只有部分滿倉炒房的人會虧的多一些。
高收入人群往往都有至少兩套以上的房產，收入足以償還房貸，顧慮到棄房斷供會損失首付和房產，他們一般還會繼續還貸，只是心情有點不愉悅。
高位接盤的剛需最慘，掏空六個錢包付了首付，每個月近半的家庭收入用於還房貸，為了一套房要付出兩個人的青春歲月。面對房價大幅下跌時，他們沒有選擇，能還房貸會一直還。
說來說去，最有可能在房價大幅下跌後選擇棄房斷供的一般只有兩種人:一種是動用槓桿過高的炒房客，同時炒多套房，實在還不上房貸了，想想反正是虧，及時斷供止損，讓銀行收走房子算了。另一種則是房價下降後經濟發生波動，工作受到影響，收入不穩定，償還房貸乏力的人。
總體來說，房價下降30%只是開胃小菜，下降50%以上才符合預期，如果每年下降10%左右，緩緩下降，真正棄房斷供人不會太多，起碼從比例上來看不會太高。
財智成功
房價是否暴跌這個問題，不止是個人問題，也是國家的問題，民生問題。如果這兩年高位接盤的房子暴跌，首先會斷貸，房子貶值，房不抵債，等於房子沒有了，還要還房貸。如果是你，你會還嗎？
其次，如果還不上房貸，會拍賣你的其他資產。如果你什麼沒有，會成為老賴，當什麼都沒有的話，你還會消費嗎。房子一旦暴跌，影響市政收入，老師，公安，公務員等工資，各行各業都會蕭條，人們沒有購買力。稅收會下降，國家財政更會大幅減少。
最後，偷嘗案例增多，可能出現動亂，因為老百姓承受不住，一輩子心血打水漂。日本樓市泡沫破之後，經濟，國力期末到退票10年。
所以，國家一直在強調房價要穩，不會大跌。調控房子是住的，不是炒得，也不會大漲。
以上個人觀點不喜勿噴。喜歡的加關注
草長鶯飛二月啼
股市可以暴跌、車價可以暴跌、任何投資產品都可以暴跌，房子作為現階段已經異化了的投資產品，憑什麼就不能暴跌？！
按照國家“房子是住的不是炒的”政策定位，房價暴跌反而是迴歸正軌、回報社會的應有正常狀態。作為只有一套住房的剛需，房價漲上天跌入地，並不會有任何負面影響，而對於手持多套房，待價而沽、投機鑽營的投機者來說才是真正的憂慮。
作為生活必需品，暴漲的房價掠奪的是大多數中低收入的剛需群體的；破壞的是社會公平分配原則；鼓勵的是不勞而獲、投機取巧；傷害的是整個國家的經濟發展；慫恿的是一小部分，先期通過不正常手段積累了大量財富的既得利益群體對大部分弱勢群體的盤剝；製造的是仇富、仇權的對立情緒和社會不穩定因素！
所謂的房價暴跌會對經濟產生衝擊，會對銀行帶來災難等等一系列反對言論，本身就是既得利益者維護自身利益的謬論！試問，一時的陣痛相較於整個民族的未來發展和整個國家的穩定，孰輕孰重？！恰恰相反，房價暴跌，正好是清理社會淤毒、反腐清源、迴歸正常發展軌道的契機！高企的房價綁架了國民、政府、社會，已經成為了現階段整個國家經濟發展的畔腳石，房價暴跌本身就有利於目前陷於泥沼的經濟甩掉沉重包袱輕裝前進，既釋放了市場活力，也給予了國民希望，只有房價暴跌才能為眼下愈演愈烈的低迷經濟注入強心針！
沉淪18651096377
房價暴跌，一定不僅僅是房價的問題，會帶來更多的社會影響。
現在國家對樓市的政策是穩地價、穩房價、穩預期，一切皆是穩，為什麼呢？穩的意思就是不要大漲也不能大跌，更不要說暴跌了。如果真的出現暴跌，肯定會伴隨著金融危機，大量企業倒閉，人們也將會大量失業，這是個牽一髮而動全身的事兒。
如果房價跌了，只值100萬了，此時銀行就會要求借款人另外拿出15萬的抵押物或提前還款15萬來保證銀行的利益，其實這些都是寫到借款合同裡的，只是很多人沒有仔細看罷了。
失業還不起月供的人也會死的很慘，舉家之力買了一套房，金融危機來了，工作失業了，沒有收入來源了，最終也只能落一個斷供的結局，房子也會被銀行拍賣掉，人財兩空。
其實不管是高位接盤還是低位入手的，只要能夠還得起月供並不是問題，如果你不是炒房的，其實也完全不用在意房價的漲起跌，漲得再高，跌得再慘，房子還是用來住的，房價也僅僅是數字的變化而已。
再說，國家也不會放任房價任意為之，先後出臺各類調控政策就是為了控制住房價，不能漲得太高，也不能跌得太慘，漲快了，就停下來等等買房的人，順便去去泡沫。大家如果都不買，庫存多了，就適當放開點口子讓大家多買點房，就是一個左右平衡的事兒。
小崔聊房
假如房價暴跌，那麼這兩年高價接手的人會嚴重損失，可以用“損失慘重”來進行描述，現在一定不要炒房，即使已經炒房了，也需要儘早賣出來避免較大程度的虧損。
房價未來走向
政治局會議已經多次表達了“房住不炒”的定位，房子是用來住的，而不是用來炒的，多次的會議已經不知道說了多少次，中央對於房地產的監管政策不會放鬆，還在繼續落實之中，並且還可能會採取很多的手段來打擊控制房價。
在中國這個房地產行業，任何的經濟規律都比不上政策，對房價未來的走勢最重要的影響因素是政策，而不是各種各樣的經濟規律，當然經濟規律也可以研究房價，但是被政策調控的房地產並不完全適用經濟學理論，想要真正研究房價，研究是否炒房，就是應該從調控政策入手，其他的都屬於次要的或者沒用。
已經實行的房地產調控政策對房價已經有了很大的影響，而盛傳已久的房產稅也可能會在不久之後實行，這就會標誌著對樓市的調控會進一步嚴格。
樓市過去對促進經濟的增長起到了不可磨滅的作用，政府也依靠著土地財政得到了不少的資金，來用於城市建設，養老，福利等等，但是這又導致了中國的經濟過度依賴房地產行業，經濟需要轉型升級，就需要降低對房地產的依賴，所以房價就必須不能上漲，但是也不能降太多，比如長沙政府要求的房價只能跌，但是跌幅又不能超過5%，恰恰和這個是一樣的道理。
所以我預測未來的房價不會上漲，但是也不會下跌以至於到暴跌的程度，房價不能漲，是為了長期的經濟發展轉型考慮，短期房價不能下跌，則是處於穩定以及留出時間來慢慢改變的考慮。
