何心恺

现在是买房或者换房的好时候，卖房不是好时机。房价已经经过了一轮下跌，虽然中介端价格没有降多少，但实际成交价格比18年跌去了大概10%。但是房价也不可能这么一直跌下去，只要各地方政府财政还依靠卖地，房价就不可能深跌。并且房价深跌不符合大多数阶层的利益，只有无房者才会盼着房价大跌好买房，持有一套房产的会希望房价尽量平稳，持有1套以上的会希望房价大涨。但是社会中坚，拥有话语权的人绝大多数都是有房产的人，房价大跌会引起非常大的社会动荡，这是管理层不愿意看到的。

散漫133355855

未来一二线城市房价会每年小幅下跌，逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看，现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了，就能回笼资金，把胜利果实放入囊中。

之所以现在卖掉房子是聪明的做法，主要原因有二个：一方面，随着国内经济下行，房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长，控风险”。这意味着，未来房价出现大涨的可能性并不存在，要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说，当然越快卖掉房子，越早变现越好。

另一方面，现在部分三四线城市都放松了对房地产调控，未来很有可能是，放开房地调控之后，只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看，房地产调控一旦放松，大量投机性卖房者得以顺利出逃，从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

那么，未来房地产会迎来下跌吗？可以肯定，房价上涨的可能性已经没有，未来调整的概率正在加大。首先，国内经济下行压力加大，这会导致人们对未来收入预期下降，以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效，虽然国内开始了减税行动，但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守，投机炒房需求得到遏制，各地房价就会步入调整周期内。

再者，虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松，但是各地政府也深深知道，虽然房价不能大跌，大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨，因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说，房价趋于稳定就是灾难，最好房价能大涨。因为，投资炒房者的炒房成本也不低，如果房价不张，他们的投资就会发生亏损，时间长了受不了。

再次，房价上涨的红利已经消逝，房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨，主要是原来的房价较便宜，全国房价都在上涨，这边也要涨一下。同时，棚改货币化安置，让大量的基础货币投向拆迁居民，而这些人把钱都用在了周边购房置业上，结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后，远远脱离了当地购房需要，房价未来将会逐步回归理性。

最后，本轮房价上涨行情持续了三年半，已经走向尾声，前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放，居民个人房贷也已经达到了20万亿规模，全民加杠杆已经用到了极致。目前，大中城市购房需求趋于饱和。再加上，随着城市老龄化时代的到来，90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多，更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

现在把房子高位卖掉，只能说是识时务者为俊杰。更何况，未来房产税也会开始征收，而死捂大量房产者，不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整，房地产市场将会出现有价无市的情况，到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中，别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。

不执著财经

首先回答第一个问题，买卖房子无所谓聪明或者愚蠢，而是得结合自己的实际情况来决定。

只要不违法，成年人的世界没有绝对的错与对，投资、买卖都是如此。现在大部分地区房价处于高位浮动，少数城市价格有所下降，绝大多数地方价格依然是呈上升趋势。

对于现在卖房的人来说，除开个人或家庭原因，考虑现阶段出手的原因是无非两种：一、急需套现，用于资金回笼。二、避免市场风险而导致的资产大幅缩水。而无论是怎样的原因，不可否认，就算是现在出手，他卖房的利润也会远高于当初的购房成本。所以对卖房者来说，他当初买房的目的已经达到了，既然能赚得到钱，还能规避市场不稳定风险，何乐而不为呢？

接下来我们再看第二个问题，房价不会有大幅下跌。

土地属于国家、资金属于银行、政策围绕地产调控的因素就决定了房地产不可能出现断崖式的下跌。

从政府层面来看，改革开放以来到现阶段限购实施，所有针对房地产业的调控政策，从起案、研讨、立法到执行的任何环节中，没有一个人是愿意房价下跌的。

为什么？因为房地产业关系着地方财政、城市GDP和经济发展的命脉！动一发而牵之全身，房价早已经和国家利益捆绑在一起，房地产崩了，国家经济也就受到威胁了。所以任志强才说：“只要政府信誉没有问题就可以疯狂买房”。

从老百姓的角度来看，无论自住或者投资，都是希望房地产能依托它的刚性需求来达到资产保值的目的。从1978年到现在，每年都有人唱衰房地产，但您回过头来看下，40年过去了，那些说着房价一定降的人，现在你还买的起房吗？

房地产业早已经跟国民利益捆绑在一起，无论是市场还是政府，都不会允许房价有大幅的下跌。中国不是日本，人口基数和经济结构远远不是日本所能比较的，中国地产还会有很长时间的发展期，只是房地产业的发展会越来越合理，高标准、多元化的产品会慢慢替代传统市场来满足不同层次的购房需求，那时候才是房地产业的成熟期。

大师侃房

看了楼上很多回答，感觉答案都是一概而论，个人觉得这个还是要因地制宜。

之前我有一个回答，列举了18年楼市严格调控以来，北京、上海、深圳（一线）、青岛、南京、苏州（二线）六个城市房价的变化：

一线城市里北京压根没受到任何影响，房价依旧任性地一路上行。反观上海和深圳，至少在某个月份出现了轻微的下探，然后横盘，最后又掉头向上。

二线城市中，只有青岛一直在下跌，而南京和苏州跟北京一模一样，每个月都在稳定的上涨。

青岛下跌的原因很简单，经济实力、基础设施、人才计划、平均工资都不如苏州和南京的前提下，房价竟然比它们都高，足以见得前期房价有多畸形，也就是说青岛当时的房价根本配不上基本面。所以现在国家一调控，价格立马下来了。

因此，好好了解下你所在城市的实际情况，如果你所在的地方是一个竞争力十足，人材政策优异的城市， 它的房价未来只会上涨。如果你要是在一个竞争力下降，城市GDP主要依靠房地产的地方，赶紧、趁早离开那，等2020年房产税一开始实行，你跑都跑不掉。

以上

唐岛湾大侠

现在卖掉房子是聪明的，未来房地产真的会迎来下跌。

一是全球大部分城市和国家的房价炒高的地方房价都在下跌。

二是我国现在已经彻底结束了炒房的时代，房住不炒成了国家的政策，而且是长期的长效机制。

三是房产税的在2019年全国人大立法，房产税的立法会更进一步逼着炒房者和多套房产的人卖出房产，在大量的卖房抛压下，房价下跌就成了必然的趋势。

四是我国的房地产泡沫太大已经严重阻碍了我国经济的发展。

五是我国的高房价严重影响了人民的生活质量，成了影响人民幸福生活的拦路虎。

六是我国的房地产是大量过剩的，全国所有的城市，笔者到调研过的几百个城市，所有的城市都是城乡之间盖满了房子，成了世界奇观。笔者给房地产行业讲课，一个地级市就有上千家房地产公司，现在的中国是房地产严重过剩，现在不能炒房了，大量过剩的房地产就会暴露出来。

七是世界上没有不破的泡沫，任何行业的泡沫太多时都会破，房地产泡沫维持得越久，问题越严重。

八是现在卖房子是在当年上证指数6000点以上卖股票，是在泡沫最大的时候卖出的，现在卖房是最聪明的选择。对于多套房和炒房者来说，现在是卖房的最后一次机会。

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金融学家宏皓教授

这个问题显然是泛泛而问，不可能得到好的答案。

首先，现在卖房子，是指什么样的房子？是自住房还是投资房；其次，房子在哪儿？是一线城市，还是二线城市，还是五线城市？

没有准确的定语予以定义，很难一个笼统的回答可以解决。

如果是自住房，那么除非是换新房、换大房，那么就没必要卖掉，不管以后房价涨跌，反正是自己家住的，关系不大。

其次，如果是投资房，不同城市，未来的房价走势也是不一样的。

在一线城市，房价长期来看，还是很坚挺的，大降价是大概率不会出现，除非出现类似2008年那样的金融危机。

在二线城市，房价相对来说也不会回头。因为二线城市，除开那几个制造业特别发达的城市，基本上都是省会城市，省会城市一般都是区域的经济中心，也是一个省份的政治、文化中心，那么人口一般是出于流入状态，这样的城市，房价有基本面支撑，很难走弱。所以二线城市也是有持有价值的。

但在四五线城市，大部分是属于人口流出状态，尤其是年轻人更愿意到城市发展，这样未来新增购房者其实总量反而在下降，房子是不具备投资价值的。而且小城市的房地产开发，目前基本上接近饱和了，所以房价很难有新的高峰出现。

第三，目前地价仍然平稳，房价应当不会大幅波动。

尤其是，2018年全国土地收入达到了6.51万亿元，虽然增速放缓至25%，但是这个增速仍然是较高，而且总体收入也是创了新高的。土地出让仍然保持着一定的热度，虽然随着楼市调控的持续，土地流拍的情况在2018年多了起来，但地价比较平稳。地价稳了，那么房价下跌的概率是小了，毕竟地价在房价中占比很高。在这样的情况下，如果没有好的投资项目，那么持有房产还是一个不错的保值增值投资模式。

房价是否下跌，政策是一个核心导向。在未来两三年内，可能房地产税会出台，如果在空置房方面税率让投资者难以接受，那么存量的空置房会大量入市，这样会对目前的房价构成重击。因为自住房不管怎么税，大家都会保持稳定心态，反正都一样。但空置房大多是投资房，受到的影响会很大。

不过，从短期之内，房价下跌动能不足。

波士财经

一说到房价就有好多人希望下跌，毕竟想买房的没钱，有钱买了房的都空着等涨价赚钱，说道现在卖房是聪明还是愚蠢，我倒不赞成这种说法，有房子需要钱的随时都可以卖，赚多赚少都是赚，接手的还是有钱人。

问题问道房地产会迎来下跌吗，我倒不认为会下跌，我国经济发展虽然一直在放缓，那只是相对过去，一个泱泱大国，超大经济体，GDP增长率还保持在6%以上，是一个什么速度，相比其他经济体还是属于高速发展，只是相对自己的过去放慢了许多，只要GDP高增长率，就会带来通胀，通胀就会带动房地产价格上扬。

我国的房地产早已和我国的经济发展捆绑到了一起，以前是以租代征，现在是土地流转，归根结底是土地经济，本来我国房地产现在就有泡沫，又和经济发展捆绑到一起，一旦泡沫破裂，会给国家经济带来不可估量的损害，所以监管层一直在严控房地产市场，不希望泡沫过大，但也不希望房地产业下跌，只有这样才能向前稳定推进经济发展，其实只要房地产不上涨或者少上涨，相比经济发展和通胀率来说就等于下跌了。

说白了房地产跑不过GDP和通胀率就等于下跌，但房地产本身是上涨的，只是慢了一点。当GDP 增长率徘徊在2-3%时，房地产才会真正的停止上涨，14亿人口的大国，会有非常大的引流空间，经济发展不会因为哪一个人的或者那一群人而改变发展轨迹，至于房地产泡沫也会有专门的机构去处理这些问题，一个国家的经济发展不仅仅是房地产业，他只是一个分支而已罢了，最后的结论就是房地产不会下跌，会伴随GDP增长率和通胀率而缓慢上涨，跑不过通胀率对持房者来说就等于贬值，出手房产改投其他高增长率行业也是明智之举。

驿动星期六

#幸福有问必答#现在卖掉房子肯定是聪明选择，房地产市场目前来看是处于平稳，实际交易中明显感觉到降价了，未来两年房子肯定会下跌。

第一，据专家统计全国房地产市场房屋空置率达到21%左右，空置房屋6400万套，我认为这个数据肯定偏少，估计空置率在30%—40%左右，因为还有很多农村平房，城市平房没有算在里面，而这个数据统计的是楼房空置率。确实很多楼房夜间亮灯率只有三分之二，房子明显呈现出饱和的状态。

第二，国家出台一系列调控房地产政策，政策要求房子只住不炒为原则，这个政策也是国家现在基本决策了，政策要求以后会长期长效调控下去，各地方政府也积极落实，制定了很多控制房价的政策，所以房子的快速上涨以后是不可能了。

第三，马上国家会出台房产税暂行条例，人大正在积极立法工作中，房产税出手亮剑将意味着高房价的终结，很多炒房客投资客、开放商都会掉入低谷，不能自拔。

第四，房地产市场是呈现出泡沫状态的，一二线城市我认为是“价”的泡沫，拿地和建筑成本，只占开发成本的20-30%，而销售价格10多万一平米，泡沫化太严重了。而三四五线城市，我认为是“量”的泡沫，随着投资客、炒房客转战三四五线城市投资，导致城市近两年大量建设，房源过盛，在加上回迁房，安置房、廉租房大量建设，现在的三四五线城市已经呈现出饱和状态，人均都有两三套房子了，泡沫市场终究会爆裂不会长远。

第五，大家都知道房地产市场是受经济影响的，经济不好房地产市场会受主要影响。数据显示2019年全国经济处于一个下行阶段，经济上不好房价肯定上不来，经济不好导致生意不好做，大量人口外流，房地产市场受到很大冲击，这也是房价下跌的一个很主要因素。

以上是我认为房价下跌分析出的五点原因，我认为三四五线城市下跌会表现的很明显，炒房客撤离、人口外流、调控政策、经济下行、建设过盛等因素，影响会很严重。一二线城市会在平稳中下降，“稳”将是国家在以后房地产市场调控政策中的工作重点。

回复不易，望采纳，谢谢！

胡观楼市

不算聪明也不算愚蠢，用得上就暂时留着，用不上干脆就卖掉，至于将来是跌是涨，那就只能听天由命了。

不过，如果你的房子地处偏远的、没发展的小乡镇就趁早卖了吧！现在人已经是越“走”越少，房价自然年年下跌。卖出的钱去县里、市里买一套留着，以备向城里进军时轻装上阵，省得到时候犯愁。因为目前城市楼价看似有些下滑，但轮到自己以后真正要买的时候，谁也不敢保证那个时候是个什么天价。

所以，城里有房子的先别卖，当然了，如果你好几套，卖一两个也无妨。

乡镇的赶紧卖，趁着现在的趋势弄一套，至于卖了以后上哪住？租一个都划得来。

我一朋友五年后退休，准备回梅河口(吉林省)，去年就把家乡的楼卖了二十五万，而今年和他家一样面积、一样楼层的才卖了十八万五。而那个朋友暂时租个楼才6000(包括取暖费)，实际才花3500(取暖费2500)，五年才一万五的租金，这么算下来他多卖了五万多，据说明年我们这个镇子的楼房还得下跌。

骁勇34

如果现在这个时候能出手套现，当然是明智的选择。不过这个得看你当初进货时的价格和现在能接受的套现价格。如果能贴合现在的市场价，当然最完美，最明智。不过，谁都知道现在的价格很虚，完全是一些炒房客联合中介搞出来的虚高价格。所以，现在按照市场挂牌价套现，几乎不可能。要套现？是否割肉套现？那还是回去刚刚的问题:完全视乎你进货价格和售出价格。

如果现在不出手，那剩下的日子必定不好过，而且是长期的难受，为什么？

我举个例子:以这套房子100%现金交易，没任何举债负担，银行负担为例。其他什么银行按揭，什么杠杆，借钱买房那些不说了，那些怎样死都不知道。

①首先房价涨，但微涨，涨得慢那种。估计这几年楼市就算涨也就这情况。这种情况，你也不会卖，因为你想着再涨一波，赚个痛快的。人生难得几回这么大的投资，普通人或许一辈子就一次，谁不想一次赚个够，所以这种心理影响下，必定以继续持有的心态。毕竟，没贷款压力嘛。②在这种情况下，那总不能空着房子等涨价啊？所以，必须放租。以一套广州市区300万的旧房，二手房，估计前一波涨价潮入货的，都喜欢这种市区的旧房，小户型一点的，毕竟总价低，100%付款没压力。目前广州市区这种房子的租金也就3000来4000上不了。以租金来养房，谁都知道亏死了，到后面还得装修，弄不好搞一年半载又不租等等麻烦事情，还不如当时弄套公寓给别人管理那种，来的自在，总价更低。

③好啦，那问题就来了。300万放银行，推荐给各位广州银行有一种存款，年化率4%，还是活期的，随时提现，三个月结息一次。具体咨询你附近的广州银行，哈哈，还帮银行卖广告。300万意味一年收入是12万，等于每个月收利息1万，相比你的租金，如果你房子不出手，不套现，你每个月亏7000-6000不等。别看错喔，是一个月亏这个数字喔，不是一年喔。哈哈，你能撑多久？

④最后一种，房价跌，那不用我多说了，谁都知道死法怎样，肯定不好看，嘻嘻。

综合上面的陈述，如果买房投资，尤其是前几年道听途说，人云亦云，跟风，给中介忽悠入市入货的。你能赢的机会只有百分几呢？哎？这个真的越说越难说了。本来市场就只有三种可能性:涨，稳，跌。后面两种都死翘翘，最前面一种，即使涨，你还得求神拜佛，必须大涨。

微涨，一般涨，循序渐进地涨都赢不了。仅仅输得没那么难看而已。

最后给那些喜欢跟风，人云亦云，道听途说的“接盘侠”“垫底侠”一句忠告:“贪字得个贫”

该出手时该出手，要不然怎么死都不知道。

關鍵字: 深跌 房价 换房