白玉川
虽然我们贷款年限选择的是30年，但是随着经济水平的提高，工资的上涨，再过10年来看现在的月供，可能会觉得压力很小，不会有现在这么大的压力。没有银行要求贷款30年就必须还30年，大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。现实生活中大部分按揭20年或者30年的购房者都会选择提前一次性还清房贷，或者提前还部分房贷。所以我们不要想着按揭了30年就一定会还满30年，大部分人可能在10多年就还清房贷，到那个时候年龄为3、4十岁，真正达到5、6十岁还在还房贷的情况很少。
虽然买房和租房都不影响居住，租房还有更多的选择，可能租房的居住体验有时比买房还好，但是买房和租房还是有本质的区别。买房到最后还清房贷，房子是属于我们的，是我们的资产，可以将房产过户给子女或者卖掉。租房到最后我们却什么也没有，租金全给房东了，30年后我们仍然是没房的，我们交了几十年的租金到最后什么都没有。而且租金还会随着市场行情变化，大部分时候租金都是上涨的，意味着时间越长，我们付出的租金会越来越高，房贷的月供在贷款期间基本上不会出现较大的变化，所以算下来买房和租房相比还是更好的。
壹轩520
40岁了，想按揭30年，也没有金融机构同意。
因为银行规定男性60岁，女性55岁之后限制贷款。
40了，人的精力以到巅峰。都说亢龙有悔。极致之后就是衰败。
我35岁遭遇被拆迁，拆迁公司压低评估价，给出的价格让我连二手房都无法购买，只能选择回迁。可是苦等8年回迁无望，又被房东拒租（房东要将房子改成经营用房），无奈只有在43岁那年贷款买房。当时房贷政策比较宽松，银行给的95折，但只批12年期的贷款。
43岁了，女职工50就退休。孩子正上高中面临高考，前途未卜，家里需要的是积蓄而不是负债。
记得贷款下来，住进二手房，虽然贷款金额不多，我还是成宿失眠，终日小心翼翼，工作保证完成不多言——怕失业；走路也小心——怕出事故，死了给未成年的娃儿留下一屁股债，还没有安身之处，身残了给未成年的娃儿是无限的麻烦。于是四处找兼职，给点钱就干活，有时候看到路边种绿植的都会上去问问缺不缺人。
两年的时间连本带利还了17.7万。人长胖了不是生活好而是因为是甲减，头发也掉的差不多了，没法留短发——男性秃了刮个光头，做为女性的我只能用几根长毛遮着丑。
还款期间，进入大学的孩子为了减清家里的负担，也是四处打工。看着本是学业很优秀的孩子累的不想说话，因为学业不优秀而暗淡的目光，我是负罪感深重。没妈的孩子像根草，咱这娃儿有娘现在也成了草。
如今想起来我都会骂“万恶的房产商”“万恶的拆迁”。
有人说你的心理承受能力也太差了吧。人家大老板几个亿负债都活的潇洒，年轻人百八十万的房贷照样开开心心。
我只想说当欠账的都是大爷的时候，社会的诚信度就没有了。人人都流氓，拳头大就是硬梗。咱老百姓就没啥好日子过了。诚信还是要从我做起。
年轻人有没有房贷压力？我想工薪阶层的肯定有，只是身体机能调节能力强，不显现出类似我这样的毛病。
作为工薪阶层的我亲身经历了还贷，感觉非常不好。要负债置房就趁早，要创业也要趁早，人到中年还是少负债。
幸运生中土
我跟你的经历相同，我也是正好40岁买的房，但是贷款30年你想多了，一般情况下，银行贷款男只到60岁，女只到55岁，也就是只能贷到退休年龄，可能每个地方不一样，我这里是这样的，我40岁，只给贷了20年。
其实这个问题不需要问的，条件允许的话，肯定是要买的，改善生活嘛，如果条件不允许，硬着头皮买，那就没必要了，人生短短几十年，活的开心快乐最重要，买房以后肯定负担会加重，生活质量会直线下降。
如果你是想买房投资的话，就当我没说。
流云望月
40岁银行还能贷你30年？你想多了，银行不傻。
现在的房价太贵，动不动就七八十万，一二百万，要是全款买，我想百分之九十的人，一辈子能攒一套房就不错了。也就是临死能住上。
所以贷款买房子也是现在人通常选择的。我儿子今年20岁，我在沈阳付了百分之三十的首付，余下的贷款30年还上，扣除公积金，一个月还1400多块钱，还不是压力很大。
我想说的是，买房如果是一定的，就要趁早。贷款算什么，先住着再说，谁知道以后会怎样？
寒三NSZC
我四十啦，上月才买的房，明年交房，贷款29年，儿子十二，我给他说，等你上班挣钱了房贷该你还了，小家伙爽快的答应了😄，目前有结婚时的一套，还有拆迁房一套，环境不如新买的小区，明年交房后把这两套卖了，能把贷款还上还有装修钱也够啦，咱也不是炒房的，只是改善一下居住环境，涨也好，跌也罢，咱也做不了主，随他去吧！
龙族226
在这里嘲笑40岁贷款30年的人，我怀疑没买过房吧？真以为要还30年吗？大部分人基本10年左右就能还清，我04年苏州买的，2015年还清，第二套又贷款30年了，估计过几年就能还清。没有人会傻到还30年。
空气得嘞
人过四十天过晌，买房尽量多付少贷
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木一军华
四十岁的年纪并不大，有条件买房还是买吧，可以让自己的老年生活更有归宿感。不过，40岁买房，贷款30年，可能性不大，还完贷款都70岁了，很多人都未必能活到70岁。
第一，目前购房贷款的年限政策是男性不超过65岁，女性不超过60岁。极少数银行针对优质客户可以放宽1~3年的期限，但是银行可能会给你提一些其他要求，比如提高首付比例等等。
第二，40岁买房，对自己老年生活也是一种保障。人生虽然已经过了一半，但是还有一半的剩余人生需要过。继续租房，生活会不很不稳定，而且年纪大了之后，频繁更换租住的位置，身体也会很难承受。
第三，40岁买房，后期可以作为资产留给子女。虽然40岁买房，每个月要还贷款，还要还30年，但是你租房，一样每个月都是是要租金的。还完贷款，房子就是你个人资产，可以作为资产留给子女。
所以，40岁贷款买房还是有必要的。自己的前半生如果不满意，那至少要让自己的后半生满意一点。
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世家
虽然我们贷款年限选择的是30年，但是随着经济水平的提高，工资的上涨，再过10年来看现在的月供，可能会觉得压力很小，不会有现在这么大的压力。没有银行要求贷款30年就必须还30年，大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。现实生活中大部分按揭20年或者30年的购房者都会选择提前一次性还清房贷，或者提前还部分房贷。所以我们不要想着按揭了30年就一定会还满30年，大部分人可能在10多年就还清房贷，到那个时候年龄为3、4十岁，真正达到5、6十岁还在还房贷的情况很少。
虽然买房和租房都不影响居住，租房还有更多的选择，可能租房的居住体验有时比买房还好，但是买房和租房还是有本质的区别。买房到最后还清房贷，房子是属于我们的，是我们的资产，可以将房产过户给子女或者卖掉。租房到最后我们却什么也没有，租金全给房东了，30年后我们仍然是没房的，我们交了几十年的租金到最后什么都没有。而且租金还会随着市场行情变化，大部分时候租金都是上涨的，意味着时间越长，我们付出的租金会越来越高，房贷的月供在贷款期间基本上不会出现较大的变化，所以算下来买房和租房相比还是更好的。
Y寻
四十岁了，大多数银行是不会给你批30年的贷款的。
商贷的要求：
1.个人住房按揭贷款最长期限为30年；
2.一般银行要求男士年龄最高不得超过60岁，女士年龄要求不超过55岁。具体情况银行不同，地方政策不同，要求不同。
我今年36岁，收入良好，银行都只给批25年的，最后办了20年。
至于你所说的有没有必要，按你目前的住房情况和经济情况来定。
