shcho
回答：直接举例说明。
1、假设你现在的房贷年利率是5.8%，之前基准利率4.9%，今年改为LPG4.8%（随时变动，根据全球经济分析，未来趋势是降低的），那么你和银行重新签订LPR合同之后就变为：5.8%-4.9%+LPR（目前4.8%）=5.7%。
2、假设你现在房贷利率是4.2%，同理，那么重新签订之后，应该是4.2%-4.9%+LPR（目前4.8%）=4.1%
3、具体时间。最快的话，2020年重新签合同，2021年可以实行！
所以综述，对我们普通贷款客户是有利的！
张飞买房
第一，LPR的贷款利率政策是在10月8日以后执行，这就意味着10月8日之前签订的贷款合同还是按照老的“基准利率”为参考标准，不会改变。只有10月8日以后才是按照新的“LPR”进行制定。
第二，LPR是贷款利率政策，影响的是贷款买房用户，与全款买房用户没有影响。
所以说，你所应该关心的，其实就是10月8日之前办理的贷款划算，还是10月8日之后办理的贷款划算！！
首先，我们来了解下，什么是LPR的新政！
其实说的简单点就是，贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
也就是说1年期的贷款参考基数，我们是按照4.20%来制定，而5年期以上的则是根据4.85%来参考制定，替代了以前的“基准利率！”
第二，ＬＰＲ是如何制定的！（深入了解的话，你可以看下）
LPR改革后，将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩，且要求银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，主要出现三方面进步：
一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”，通过代表中期资金成本的MLF操作利率，反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本；
二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下，通过18家银行针对优质客户的定价结果，为暂时不具备定价能力的中小银行提供贷款定价参考依据，实现对于整体贷款利率的传导；
三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。
那么，１０月８日以后我们的贷款利率如何决定呢？
对于10月8日以后的贷款几率其实是建立在一些数据和条件的组合形势下完成的：
①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。
也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！
以目前已公布的城市来看:
北京，首套最低加55基点，实际利率为5.40%，比之前上浮10%增加了1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
苏州：首套最低加120基点，实际利率为6.05%，比之前上浮25%减少了5基点，二套最低加150基点，实际利率为6.35%，比之前上浮30%减少了7个基点。
变化不大南京，首套最低加80基点，实际利率5.65%，比之前上浮15%减少1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
结论：
10月8日起，LPR利率即将调整，新买房的该如何贷款最划算？最简单的方法就是对比10月8日之前你所在城市的贷款的数据，然后与10月8日之后的数据进行衡量。
但是整体来看，由于LPR是一个全新的贷款政策，并且此次的LPR5年期的利率与之前又没有变化。所以，短期内出现较大的波动概率不大，大部分的城市10月8日前后的贷款利率变化其实并不会发生太大的变化。也就是说，该买就买，没必要过度在意，这个政策是长远发生改变的，短期内影响有限！
琅琊榜首张大仙
你好，按最近8月份和9月份公布的利率来看，首套利率均稳定在4.85%，按照原基准利率4.9%来看是降了0.05，但是这只是基础利率，各地方银行是可以根据当地情况适当上浮的，个人预测新利率跟现状差别不大，
小刘聊房
新买房有个毛线的选择
能能君101597226
近端时间，关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一，央行房贷利率新政还未开始实施，这方已经传来多个城市房贷利率上调的消息。有部分人传言，10月8号以后利率将整体上调。房贷利率新政即将实施，个人住房房贷利率将有什么变化？
多地房贷利率上调
进入下半年，房贷利率多方反弹。从近期表现来看，多个城市，特别是二线城市多个热门地区房贷利率开始上调。比如苏州、杭州、长沙，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。来看看近期上调利率的城市。
杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。
苏州：9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。
南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。
郑州：首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。
这些城市上调利率，究其原因，无外乎两点。
一、房地产政策从紧，贷款规模控制从严，额度收紧，利率自然上调。
二、部分城市楼市过热，房价“露头”，从个贷方面进行调整，控制房价上涨过快。
LPR新政之下 利率如何变化？
根据新政，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
除了以上因素，央行表示，人民银行还需指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
而商业银行还需根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
也就是说，以后的个贷利率是由贷款市场报价利率、省级人民银行、各商业银行网点三方来定。
LPR每个月都可能会变，以8月20日最新公布的5年期以上LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。而按照现在市场的情况来看，多城市首套房利率上浮10%，也就是5.39%的水平，即使是上浮比较少的城市5%来算，依然低于4.85%。也就是说，新政的利率调整并不会对刚需带来太大影响。
对于首套房贷款来说，新政后的贷款利率短期之内不会有太大变化，毕竟国家的终极目标是房住不炒，保护刚需。
对于二套房来说，情况就不一样了，除了国家的最低加点下限，还有省级人民银行、各商业银行网点的加点。国家房住不炒的决心不改变，对房地产市场的调控就难放松。下半年全国楼市调控的主基调依然是因城施策，房价平稳的城市调控比较平稳，但只要上涨明显，调控肯定会加码，这其中就包括上调房贷利率。
整体来看，新政之后，对首套房的利率影响不会太大，而对二套及以上的房贷利率或有持续加码上调的可能。具体上调多少，还需看当地楼市热度、房价上涨情况。
福州房产观
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