bsdjfb
买房的时候上浮30%，如今只上浮15%，看似非常吃亏，但实际上只相差了0.735%，并不是特别大，想改变利率没有特别好的方式。买房更多考虑亏和赚的因素是租金收益和房价上涨收益到底有多少？
1.房贷利率上浮或下调受政策市场双重影响。
我国房贷利率上浮或者下调，主要受到两大方面影响：政策因素和市场因素。前者主要受到国家对房地产的调控政策所影响，例如2016年开始国家严控房价上涨，那么相应的银行利率就会跟随政策上浮。后者主要受到市场本身经理规律的影响，当市场上钱紧张的时候，利率会上浮，当市场上钱宽裕的时候，利率会下调。
2.投资买房收益主要来源于租金与房价上涨。
楼主房贷利率上浮30%，想必应该是投资属性，那么收益来源主要有租金收益和房价增值收益。以贷款100万计算，上浮30%和上浮15%，每个月还款差额在400元左右，一年5000元左右。
相较于租金与房价的上涨，这部分支出的费用占比非常小，是投资房产一个重要因素，但并不是最重要的因素。最重要的因素是购买了这套房子之后，房价能够上涨，最好租金也能够逐年上涨，这才是投资房产最大的收益。
3.当下没有特别好的调整已发生房贷利率。
楼主上浮30%房贷应该发生在政策最紧的时候，当前能够下调还款金额的方式有主动和被动两种。主动方式包括提前还款和转按揭，被动方式包括基准利率下调和租金上涨。
提前还款：提前还款是直接降低负债的有效方式，但这里面需要充分考虑三大因素：上浮30%的贷款能否钱生钱？是否近期有用款需求？提前还款罚息高不高？
转按揭：转按揭是将高房贷利率转为低房贷利率的方式，将房产从一家银行转到另一家银行做按揭贷款。这其中涉及到提前还款，抵押再贷款，流程较为复杂，成本高，得不偿失。
基准利率下调：基准利率会定期的调整，从目前的市场环境看，有下调的可能性，但2019年下调概率较低。若基准利率下调，楼主的房贷还款也会下调。
租金上涨：租金会随着市场情况动态调整，总体趋势是上行的，那么只要上涨，相当于降低了楼主的还款资金。
对于楼主上浮30%贷款利率，比当下15%贷款利率实质支出金额每月差400元左右，若租金和房价能够赚到，这一点差异并不明显。对于想要调整贷款利率，除了提前还贷转按揭，没有特别好的方式，但转按揭成本会更高。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
看了几个回答，都是教您怎么省钱的，我也没有别的高招，但我想说，其实您到是不用过于担心利率的事儿，这本身就是一件更正常的事情，房子是商品，贵了、便宜了，很正常的现象，没有必要为这个事儿烦心。
利率前后差了15%，到底影响多少呢？
拿100万，贷25年，基准利率4.9%来说
利率上浮15%，即实际利率为4.9%*1.15=5.635%，25年，月供6222元，总利息866527元
利率上浮30%，即实际利率为4.9%*1.3=6.37%，25年，月供6671，总利息1001320元。
两者月供相差449元，利息相差134793元。差不多每提高1%就多还5391元。
这个多吗？十几万的利息，挺多的，但放在25年来看，每年不到5391元，相当于多还一个月的月供，也还行吧，还没到承受不起的地步，虽然确实有点肉疼。
那么我们真的要还25年吗？
这套房子真的能住满25年吗？
中间我们会因为改善住户而卖掉这套房子吗？
我想，也许会吧。
如果我们第10年卖掉了，那实际我们多支付了5391*10=53910元利息，如果15年卖掉，那实际我们多支付了5391*15=80865元.
看到了吧，如果这套房子没到25年就出售了，那么利息就不是134793元，要比这个数少，越提前还，越少。
所以，既然房子都买了，不用过多去考虑利率的事儿，如果整天为这个事儿伤神，那还买房子干嘛呢，早买早享受，房子都进去了，家人都开开心心不是更好嘛。再说了，每年5000多块钱，钱肯定是通货膨胀要贬值的，再过几年，5000多更不算什么了。
小崔聊房
我和题主的情况差不多，2018年4月在大亚湾买的房子，在浦发银行贷的款，在基准利率基础上上浮30%，利率为6.615%。我贷了40万，每月还贷2800多。而今那边银行利润上浮情况明显降低了，我不幸买房买在了贷款利率最高点，肠子都悔青了。
怎么办？指望银行大发慈悲重新跟你签订贷款合同，调低利率是不可能的，咱们只能自己想办法：
一、等待国家调整基准利率。目前国家房贷的基准利率是4.9%，如果调整基准利率的话，那么银行那面也会调整，相应地，你的贷款利率也会降低。比如调整为4.5%，那么你的贷款利率就变为4.5%*（1+30%）=5.85%，比现在的6.37%（4.9%*1.3）要降低不少。需要说明的是，这个上浮30%是银行和你的合同约定，会伴随你的整个贷款期，不会变的。
二、想办法凑足钱，提前还贷。这是没有办法的办法，但凡有钱，谁会承受那么高的利息贷款呢？如果经济实力充足，可以提前还贷。如果筹钱有门路，也可以借钱还贷，还完之后，可以转为公积金贷款，或者另找商业银行抵押贷款。不过这种情况操作比较麻烦，很折腾人，不一定能成功。
总之，贷款买房买在利率高点上，对谁来说都不是一件愉快的事，高利率情况下，如果贷款额度大，贷款期限长，那么整个贷款期利息加起来是非常可怕的，甚至有可能超过贷款本金。如果手头有闲钱，又没有好的投资渠道的话，还是提前还贷为好，毕竟现在风险小的理财产品一般也就5%左右，和贷款利息比，还有1个点多的差距，基数大的话，这利息可不是小数，提前还贷是合适的。
李中东
最近两年买房的人都碰到这种情况：原来买房的时候碰到调控严的时候，上浮20%、30%，甚至40%，当时只想把房买到手，没考虑那么多！但是还了一段时间月供后发现利息实在是太高了。
尤其是最近几个月不少城市的楼市在松绑，房贷利率在下调，不禁要想：我的房贷利率如何能降下来？下面我说四个方法：
第一、基准利率下调
这个方法都知道，房贷基准利率下调，那么之前所有的房贷利率都要相应的下调，每个人实际贷款利率是在房贷基准利率基础上上浮或者下浮一定比例的。贷款后的未来，只要基准利率变化，月供就按照最新的基准利率计算。但是上浮或者下浮的比例是永远不会变的。
第二个方法就是提前还款
这也是一个方法，利息实在太高了，那么就提前还了，还的这部分的利息你就省下来了。这种方法对那些利率很高，经济实力较强的人来说尤其适用。提前还款要注意几个因素，我另外文章有详细阐述，有兴趣的读者可以去看。
第三个方法就是转公积金贷款
这个方法能够省很多利息，公积金利息低多了，但是要求比较高，首先你得有公积金，而且得有一定额度。商业贷款转公积金贷款是一个不错的选择。缺点就是不太好办，难办。能省这么多钱，好办的话不都这么办了么。
第四个方法是换银行
换个利率更低的银行，这个方法也是有成本的，而且也有条件限制，能省钱的方法都是有些成本的。省钱就是赚钱，赚钱都是有成本的。
具体的方法条件每个城市和银行都不同，具体咨询当地的银行。
壹号股权
12年房产老司机，专业解决疑难杂症
办法是有但是比较麻烦
根据银行的贷款政策，只要申请待会时贷款利率上浮或者下浮的，不管基准利率怎么变化，利率折扣是不会变化的！！！！
所以是你上浮30%之后除非你把贷款结清，否者上浮30%是不会改变的。
怎么才能少缴纳利息呢
1、转公积金贷款
商业贷款是可以转公积金贷款的（部分地区已经停止），而且公积金贷款利率只有3.25%所以只要能转，那必须得转
转公积金需要个人缴纳公积金半年以上，单位缴纳1年以上，且你原来贷款得银行具备转公积金得条件。
2、提前还款
大部分银行都允许贷款人提前还款，可以根据手里资金情况还款，然后剩余得本金重新计算利息。
3、换人贷款
把现在得贷款结清，然后办理二手房过户手续，然后重新选择银行，重新计算利率，这种办法费用很高，而且风险很大很麻烦，只是理论上能减少利息，具体还得根据你原来贷款得金额和还款年限进行计算。
沂源小房哥
作为一个财经工作者，也是一个银行工作人员，觉得你在银行房贷利率上浮高位时买的房子，现在看来的确是吃了一点亏，因为现在银行房贷利率普遍处于下行区间。为可能要多支付不少利息，加大经济负担。
你现在怕继续在利率上吃亏，想办法减少利息支出，看来只有两种办法可以达到目的。一种是等待央行降低基准利率，使得商业银行随之降低房贷利率，但这是普降，对你个人而言，然后没有从根本上解决问题，支付的利息还是会比别人高。
第二种，也是最好的办法，筹钱先将贷款全部一次性还清，然后转公积金贷款，或者其他商贷，这样可能会对降低利息支出有利。
祝你如愿！但愿能帮到你。
开伟观察
如果手头有资金的话，提前还贷。或者做一次贷款置换，重新贷一笔利率更低的款，把之前的房贷一次性提前还了。
前阵子挺资金部门的一位朋友在说，他提到有银行在做消费贷，一年期信用贷款不需要抵押，基本上利率也就在4%稍多一点，是不是比楼主您之前的贷款利率要低。
对银行来说，一般短期利率要更低，长期利率要高。这里边银行要考虑到未来通货膨胀的可能。总之银行会很精明。
所以，具体要不要做贷款置换，还是需要自己计算吧。
整理来说，我个人是认为，未来的利率是会逐渐下浮的。
你看发达国家的利率基本都在比较低的水平，有些甚至出现了负利率。
利率上涨通常都是伴随经济增长一起来的，因为经济增长，人们生活水平提高，由此引发了通货膨胀的可能，于是通过调高利率来降低流动性。
大体是这样的逻辑，所以之前中国还出现过9%利率的时候。包含以前一些保证分红的保险产品，现在也还有7%的收益率，出现保单利率严重倒挂。
那未来，中国经济要转型，但不可能一直维持非常高的增速，甚至可能会降低。
自然，利率也会随之变化。
当然，也要避免经济极度恶化导致的恶性通货膨胀，那利率水平也可能会随之水涨船高，但那已经是极端情况了。
康愉子
今年以来，全国首套房贷平均利率连续下浮四个月，大部分城市的银行房贷利率都上浮了10%左右，但也有银行房贷利率上浮幅度超过20%以上的。那么，房贷利率上浮幅度，对于已经贷款买房的人有影响吗？
比如说，题主在2018年贷款买了房，当初房贷利率按上浮30%计算，每月还贷3000元左右，看到现如今的房贷利率平均上浮15%，该客户觉得自己的房贷利率上浮过高，每月还款额可以降低吗？
其实，无论现在房贷利率是平均上浮15%还是40%，都与已经成功贷款、正在贷款的人没有关系。
那么，房贷利率上浮会影响哪些人呢？
根据从事多年银行贷款业务的专业人士表示，房贷利率上浮只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。
换句话说，我在文章开头所举例子中，这位客户的还款额并不会因为现在的房贷利率上浮幅度而减少，将根据购房合同约定的利率继续执行，维持原来的不变。
什么情况下题主的房贷利率会变动呢？
通常来说，只有在央行基准利率（现在全国统一为4.9%）调整的情况下，才能影响到正在还贷款的人的每月还款额。
什么是央行基准利率？
基准利率，指的是中国人民银行对各大商业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。
什么是房贷利率？
在我国，基准利率基础上上下浮一定幅度就是购房者的房贷利率。比如题主提及的房贷利率上浮30%，以及现在的上浮15%都是不同阶段的房贷利率。
央行一般会在每年的1月1日根据年前的利率对基准利率做出相应的调整或者变动，当然也可能维持不变，具体请以央行公告为准。
由此可见，题主想要减少或者降低每月还款额的想法并不能如愿。假设题主原来的房贷利率是基准利率打9折，那么只要基准利率4.9%维持不变，无论现在房贷利率上浮幅度多少，都与你无关。除非是正准备要买房的人才能享受基准利率上浮15%的新房贷利率。
东震木
在银行利率上浮比较高的时候买房，这个叫做一个愿打一个愿挨，就算现在银行下浮了较多的利率，但是你也只能按上浮30%的利率执行，想要降低利息，只能等央行降低基准利率，或者是办理商转公积金，或者提前还款。
最近一段时间全国房贷率基本都是处于下降的趋势
2017年-2018年这段时间，由于银行资金比较紧张，所以各大银行的房贷利率都纷纷上浮，浮动比例从10%到30%不等。而进入2019年之后，随着央行连续降准带来的资金面宽松，目前各大银行都在纷纷下调房贷利率，全国房贷利率平均水平已经连续4个月下跌。有部分银行下浮比例甚至从30%下降到了15%。
大家不要小看这个15%的比例，同样是100万贷款30年等本息，上浮30%和上浮15%的总利息可是差了16.9万，月供也是相差469.43元，这个对于普通工薪族来说差距还是很大的。
看到房贷利率下调，在利率比较高的时候买房的朋友估计就不开心了，毕竟十几万甚至几十万可不是一笔小数目，所以很多人可能会关心，银行下调利率之后，自己的贷款利率是否可以跟着下调呢？在这遗憾的告诉大家，目前房贷利率下降是银行自己的行为，不是央行降息，所以大家该还多少还是的还多少。
房子按揭贷款一旦办理下来之后，贷款利率的上浮比例是不会改变的。
目前房贷利率有三种形式，一种是央行的基准率，目前5年期以上的房贷基准利率是4.9%，这个利率是从2015年开始实行到现在，已经4年没有调整了。第二种是银行官方挂牌利率，一些大银行都会有一个官方挂牌利率，一般会在基准利率的基础上上浮一定的比例；第三个是实际利率，实际利率就是每个支行在办理贷款的时候根据市场的情况，以及客户的实际情况进行调整，这个利率可能比官方挂牌利率高，也有可能比官方挂牌利率低。目前银行实际执行的利率在不同的银行，甚至同一个银行不同城市的支行都是不一样，这主要取决于当地银行上浮的比例。
而这个上浮的比例对于大家影响是很大的，银行贷款抵押合同当中会写清楚贷款利率上浮的比例，这个上浮的比例一般会执行到大家结清贷款那天为止，哪怕央行下调基准利率，但是这个上浮的比例仍然不会改变。
想要降低房贷利率要么等央行降低基准利率，要么符合条件可以办理商转公积金或提前还款
虽然目前有些银行下调利率的幅度比加大，但是大家的贷款利率是不可能调整的，想要较更少的利息只有3种方式。
第一种办法：等央行下调基准利率
如果央行下调基准利率，那你的房贷利率肯定会跟着下调。假如未来央行把基准利率下调到了4.65，那你实际的贷款利率将从目前的6.37%下降到4.65%*1.3=6.045%。月供大概可以减少200元左右。但是短期之内央行估计不会调整基准利率，因为目前央行可以利用的调控措施很多，比如公开市场操作，比如酸辣粉，麻辣粉，再贷款等等。
第二种办法：办理商转公积金
如果你目前办理的是纯商业贷款，而且你自己有交公积金，未来交也可以，那可以办理商转公积金，目前公积金的贷款利率五年以上只有3.25%，这个要比商业贷款利率低很多，对于你来说至少可以省下差不多一半的利息，不过目前有些城市不支持商转公积金，具体以你当地政策为准。
第三种办法：提前部分还款
如果你不想支付过多的利息，而且你目前有较多的资金，可以选择全部提前还款，或部分提前还款，这样也可以少支付一些利息。
贷款教授
这个事儿吧很简单，没必要一大段话解释。
理论上是无解的，你只要还持有这个房子，利率就是这样的，想解决的话你可以卖掉置换一套房。
还有解决的办法，其实相对不合规了，国情这样，什么都有漏洞，你可以去找中介想办法试试，只能说到这儿了。。。
