哎哟___喂
银行开始下调房贷利率，不一定能预示房价走势，却必然揭示房市走势。
原因一：价格由市场供需关系所决定。中国的房地产市场虽然比较特殊，除了受市场经济引导以外，还受到政府看不见的手的干预，但是最基本的是市场供需关系平衡所决定的市场价格。
所以，如果出现房贷利率下调可能体现出政府对市场的干预，希望通过降低贷款利率来拉动房地产经济。
原因二：房价下跌主要出现在经济危机时期。房地产是助力经济增长的主力军，如果房价出现大幅度下降通常是在经济危机之后，例如2008年的次贷危机。但是经济危机不可能经常出现，所以下调利率是由于房价下降而造成的可能性较低。
在中国，一个信奉“买房养老”传统的国家，房价大幅度下降就意味着资产严重缩水，是影响社会稳定的重大隐患。所以尤其是在中国，房价不可能出现大幅度的下降，而只会在国家调控下控制房地产泡沫的增长。
原因三：据数据显示，2019年前两个月商品房成交量首次出现了负增长的情况，而为了维持房地产市场的稳定，才会出现下调贷款利率来拉动成交的现象。
所以综合以上三点来看，银行贷款利率的下降，并非预示了房价的下跌，而是目前房地产行业处于稳定或略微不景气的阶段，而国家在通过宏观政策调整房市的发展。
50计划
房贷利率下调，这只是一个趋势，说明现在房价确实面临了很大压力。从个人需求端来说，已经在走下降趋势。
但是，房价涉及到很多方面，还需要综合很多因素来看，比方说楼市调控政策，如果楼市调整的政策风向发生改变，这才是预示着房价走势的改变
以上！
鄧行长
银行下调房贷利率确实会有一定的预示，预示楼市进入萧条时期了，银行希望通过降低房贷利率，带动楼市成交量。
我记得2009年楼市进入寒冬会有如下现象：
楼市寒冬中介会做什么？
楼市进入寒冬，房产中介比谁都急，如果卖不出房子，他们生意就做不下去了。所以这个时候他们会想尽办法推销房子，那个时候你在地铁出口会看到各家中介公司在摆地摊，走过一个人，他们就会抢着上前去推销他们销售的房子。
有时甚至为了抢客户都打起了架，只要你有心看房，就会派专车接送你看房去。 然后你会发现小区下面的很多房产中介公司关门了，或是铺面换成了卖菜或是卖水果的了。
然后很多原来做中介卖房的人都转行了。所以通过观察房产中介公司的变化，也能感知到楼市寒冬是不是到来了。
楼市寒冬开发商会做什么？
楼市寒冬，开发商也急啊，所以你会看到很多楼盘打出各种促销广告。比如现在购房，可以免三年房贷利息；加推楼盘房价打7折；现在购房免三年物业管理费等等。他们这个时候就是想尽快把房子卖出去。
在楼市寒冬里，你会发现好多新房都是现房了，而不是像之前的是期房要两年后交房。 另外他们可能还推出零首付，只要你买房，开发商帮你垫付首付款，比如2009年很多楼盘就是零首付。寒冬里，开发商也不怎么敢拿地了，所以这个时候，你会看到很多土地流拍的新闻。
楼市寒冬银行会做什么？
房贷占比银行贷款是相当高的，楼市一旦进入寒冬，银行的房贷业务就会受到影响。为了能让购房者从自己的银行贷款，这个时候，各家银行都会相应的推出贷款利率打折的方案，比如2009年很多银行房贷利率就打的7折，而现在房贷哪怕是首套房，很多地方利率都还是上浮的。
除此之外，他们还会推出首付贷，你没钱买房，那么他们可以把首付款都贷给你。这个时候，房子一般也不会限贷了。总之银行这个时候也会非常着急。
综上所述，银行降低房贷利率，通常是在楼市成交低迷的时候，为了推动楼市交易量而进行的。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注，我会定期分享点评这方面的信息！
月牙亮投
银行开始下调房贷利率是好事，银行的房贷利率高低确实是可以预示着房价的走势，房贷利率都是跟房价走势成正比例的。
根据当前的2019年全国房价来看，银行再不下调房贷利率的话，银行日子也难过了，这么高的房价让大家买不起了，银行的钱也放贷不出去，银行自然会降低贷款利率来鼓励大家贷款买房，为可以的利益着想。
现在的房价虚高太多了，泡沫太大了，比如说一线城市的房价已经达到10几万一个平方，工资收入大约6000~8000元左右，房价是工资收入的十几倍，一年不吃不喝也买不起一个平方。
还有就是三四线城市，工资底就是1500多，加上七七八八的各种补贴，每个月工资大约在2000~3000元，而房价已经都是过万每平方，同样除了生活开销，辛苦一年连一个平方都买不起。
所以现在的房价确实高攀不起了，按照现在的工资收入与房价相比，大部分人哪怕干一辈子，都是买不起一套100平方的房子，这就是当前的房价，这就是现在的事实。
目前在如此环境之下，银行如果继续提高房贷利率，增加购房成本的话，大家距离买房就更加遥远了。如果房子卖不出去，开发商不用吃饭了吗？炒房客还能还的起房贷吗？银行还有钱赚吗？这些都是一条生物链，在当前情况之下银行再不降低房贷，为房价作出贡献的话，以后银行日子也是不好过的。
银行其实也是心知肚明，比谁都清楚现在的楼市行情，现在国内房子总面积已经够34亿人居住，房子饱和了。房子总市值高达450万亿，这些市值已经是虚高的，泡沫来的。再来就是地产大佬们都纷纷抛售房子，都高含变卖房产转型投资。这些银行都是看在眼里，银行也是被不得已得降低房贷利率的。
总之银行的房贷利率确实跟房价走势息息相关的，当银行房贷利率不断上浮之时，房价是上证的，说明房子供过于求，银行肯定要趁机提高房贷利率赚更多的钱。反之银行下跌房贷利率之时，说明房子不好卖了，房价要跌的迹象。假如银行房贷利率出现打折之时，更加说明房子很冷，楼市寒冬之季了，所以从银行房贷利率也是能看出楼市行情。
楼市黄金十年一去不复返了，接下来楼市将会迎来好冷的冬天。最起码未来十年之内楼市肯定会冷，跌幅在20%~30%之间，必然会出现挤泡沫，让房子回归到价值之内，拭目以待。
老金财经
银行房贷利率的下调，可以刺激消费，这个是显而易见的。
目前西安的房价基本在一万二千元左右，一个购房者按照买一百个平方的房子计算，首付三十六万，贷款贷款五十万，如果银行房贷利率下跌，那么产生的利息就少很多，月供相对来说减少，那么消费者会多出来一部分钱来拿去消费，这样才能刺激消费，对整个经济也能产生刺激作用。
房贷利率下降，买房的人自然会比原来多一些，如果房产供应不足，房价就会上涨，如果市场供应能够满足消费者购房需求，短期内房产市场还是比较稳定，不会上涨，如果涨也不会想2018年涨的那么厉害。
不管如何房贷利率下降对于刚需购房者还是非常利好的消息，如果你是刚需购房者可以尽快入手购房，月供比以前会有所减少。
大秦农商
银行下调房贷利率是为了稳定成交量，稳定房价，过去两年调控限购力度非常大，房贷利率上浮20%、30%的情况很常见，甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况，对遏制房价起到了立竿见影的效果，房价上涨的势头很快就被遏制住了。
另一方面，房贷利率的上浮，对刚需购房者来讲是很大的购房成本，对调控高峰期买入房子的人，月供压力是很大的，对于还在观望人来讲也是望而却步，由此产生的结果就是：在房价上涨遏制住以后，那么成交量逐渐萎缩，数据很好的验证了这一点。
2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长，-3.4%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。
所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，调控政策也不再是一刀切，而是实施“一城一策”的政策，目的都是稳定房价、稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况，放松原来上浮的房贷利率是一种必然。所以未来一年买房的人在利率上是幸运的，毕竟利率上浮是变相的涨价，都是购房者的支出，无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已，本质都是购房者付出的成本。
或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价，期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了，没有那个城市能承受！
还有一则消息，最近取消中小城市的落户限制，除了城区人口500万以上的城市，其他城市的城乡二元制度已经名存实亡！！也不存在户籍的限购了，在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已，所占人口总数不过1-2亿左右，人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由，这是一天被低估了的政策！！
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
11月15日，央行宣布小幅降息5个基点，这是在美联储连续三次下调利率后，央行作出的反应。
美联储的三次利率下调，表明整个世界经济的不景气。前两次下调，我国并没有及时跟进，这和此前的做法是有所不同的。这次央行突然宣布小幅降息5个基点，恰恰是美联储宣布第三次利率下调，从时间节点上看，也是为了刺激消费，缓解经济下行的压力。当然，这是对于我们国家整个经济而言，然而不可否认的是，当前我国正处在经济转型期，房地产业仍然是我们的支柱产业。由此我们不难理解央行这次降息，对房地产业的发展具有一定的影响。
目前，各地楼市普遍遇冷，即使有的地方房价下降了，但成交量并没有明显的上升。从政策层面看，也不符合对房地产市场‘’稳‘’的定位。因此，让楼市适度回暖应该是下一步的趋势，但这不是说，一定要让房价上涨，而是要稳，通过‘’稳‘’让房价慢慢降下来。事实上，多个城市已经放宽了政策，包括限购、限价措施，也包括更加优惠的‘’引进人才‘’政策。这一切都表明市场要适度回暖。
这次央行下调5个基点，只是为下一步利率调整作准备，估计下一步一年期和五年以上的利率都会有不同的降幅调整。很显然，五年以上利率下调越大，就越有利于购房者银行贷款，从中也能窥测到央行对房地产市场的态度。所以，个人认为，银行下调房贷利率，对楼市来说是有利的，在一定程度上会对房价产生刺激作用。虽然目前各地房价有下降的趋势，但是，金融政策对市场的影响力是非常大的，总的趋势是市场逐渐由冷变暖，价格基本稳定是今后市场的走势。
平淡如水5343
蒋老师观点：银行开始下调房贷利率，这说明全国的经济增长乏力，需要通过降低购房成本，来刺激楼市，进而刺激经济，促进消费，这样会引发房价的上涨，预示着未来的房价走势会从低谷走向高位。
房贷利率怎么解读？
房贷利率是我们在购房的过程中，不得不涉及的内容，这也是跟我们每个人息息相关的房贷利率。房贷利率原来的计算方法是央行的基准利率+各家银行上浮比例，也是就下面这个公式：
房贷利率=基准利率4.9%+银行上浮比例
这个上浮比例一般从3%~25%不等，如果是房地产行情火热的话，那么会提高上浮比例，加大房贷人员的资金成本，从而抑制购房和投资炒房的需求。通过调整房贷利率这个有“真实痛感”的指标，来调控房地产市场，是一个非常有效的举措。
如果房地产行情下滑，那么大家的购房热情都削减了，直到房地产行业出现了滞销或者滑坡的情况，那么就会下调房贷利率。通过减少上浮比例，让大家购房的过程中，资金成本降低，这样会重新刺激购房热情。
最新的房贷利率情况
现在的房贷利率已经不再采用基准利率+上浮利弊，而是通过LPR报价制度，加上各家银行的加点构成房贷利率，最终的落地房贷利率要看各家银行的情况。
这种变化不会导致房贷利率降低，相反，而是会让房贷利率有一定轻微上浮，不过最终实际的房贷利率要看最终的落地利率情况。
房价走势的影响因素有哪些？
房价走势的影响因素有很多，除了宏观的经济指标和经济运行情况，还包括高层对于房地产的定位和调控手段。
如果当前经济处于相对火热的状态，那么就意味着房地产也处于相对火热的情况，房价会在温和中不断上涨，如果上涨已经到了非常明显的程度，调控政策就会下来，打压购房热情。
相反，如何经济下行压力大，那么国家对房地产的调控就会放松些，那么在一段时间内，房地产的限制减少，房价又会从低谷走向下一次高峰。
房贷利率与房价走势的关系
那么房贷利率的走势与房价的关系也非常密切，银行如果下调房贷利率，很大可能是当前的经济走势不理想，下行压力大，国家对于房地产的调控政策在放松，那么这种放松的一个表现就是下调房贷利率。
如果国家通过央行下调基准利率，那么对于全国的购房者来说，都是一个巨大的刺激，房地产已经到了一个谷底的位置，需要通过降准来刺激经济，刺激楼市，在关键时刻，不得不拿出直接降准的这个大招了。
所以在这种刺激下，房价会开启新一轮的涨幅，如果有了明显的降准预期，在这之前布局房产，是一个非常好的选择，短期内就可以收获几个点的涨幅。
下调房贷利率，我们应该怎么做？
如果银行下调的房贷利率，对于购房者来说，是一个利好。所以有购房需求的客户，要抓住这个机会，选择优质的标的，及时入场选好房子。
以中国房地产调控的周期来看，在房贷利率的低位入场，用不了2年的时间，房价就会重启一波涨幅，这样在低位布局，就有机会收获涨幅。
对于已经购房的群体来说，房贷利率是按照已经签订的合同来执行，银行下调房贷利率对于你的贷款利息没有影响，如果央行调整了基准利率，那么对已经购房的贷款利息是有影响的。
综上所述
银行开始下调房贷利率，说明房价相对平稳，如果当前经济形势比较差的话，这个政策就会直接刺激房价的走势，在短期内对房价的影响是从低谷开始走向高位。如果在这个时候布局房产，在未来就有机会收获涨幅。但是房贷利率并非最核心的影响因素，房价的走势需要综合各方面因素来做出最终判断。
蒋昊说经济
银行下调房贷利率是必然的趋势，因为居民的积蓄都已经被房产、房租掏空，再不降低，放任利率自由波动，后续大概率“韭菜根”都要被连根拔起了。
虚高的房价相比于居民微薄的收入而言，是不具备可持续性的，这一点明眼人都能非常直观地发现。就拿深圳为例，人均月收入水平在 9000 元左右，但是房产均价却达到了 4-5 万一平米，房产均价达到了平均月收入的5-6倍！对于很多月收入在平均水平以下的朋友而言，绝对是个可怕的噩梦。
下调房贷利率短时间内对于楼市的回暖有一定的助推作用，毕竟释放了政策利好，在贷款利率降低后，原本持币观望的购房居民也可能趁此机会果断买入。
不过，就实际情况来说，房贷利率的降低对于月还款额度的减少是微乎其微的。一般而言利率降低的幅度都会在25个基点，也就是0.25%，4.9%的房贷利率变成4.65%，有多大的差别呢？每月还款额的差距也就在数百元的区间而已，对于动辄几千上万的房贷来说，简直是杯水车薪。
房贷利率的降低更大程度上是为了维稳地产业，使得房价不会过快降低，这才是最主要、最关键的原因。房贷利率的降低对于日益冷清的地产市场能起到一定的维稳军心作用，使得市场的人气能够暂时性得到稳定。
房价降低销售是不被允许的，新闻报道过，曾经有不少开发商企图降价销售然后被监管部门约谈。房价贵，居民收入又少，还不能降价，那么从利率入手也就是没有办法中的办法了。
房贷利率降低对于房价而言只是暂时性的“止痛剂”，房价上涨的周期已经遭遇了严重的瓶颈和压力，只不过人为通过限购、限贷这种限制市场流动性的方法把价格框死在范围内。一旦限制性措施消失，供过于求的现状将会异常突出，房价大规模滑落也是存在极大可能性的。
现在的经济大环境并不乐观，外资都在卷铺盖走人，即便是毕业季实体企业也没有明显招人的意愿。在日益增高的生活成本助推下，想要攒下积蓄本就不容易，房价还那样无厘头，用我们的逻辑思考一下就能明白，高高在上的房子迟早有一天会“高台跳水”。
或许，这一天已经不再遥远。在浮云君看来，未来三年内，房价至少会降低 30%，不信，我们走着瞧。
浮云财经观
银行开始下调利率，预示着目前的成交量需要增加，或者目前的成交量比较一般，通过利率的形式来进行一个调控，利率只是一个调控工具，对房价走势的影响，其实影响不大，但是对交易量影响比较大，因为利率下调，因为这购房成本减少，千万不要小看利率下调，特别是刚需一族，为什么呢？
利率调整，一定要和房价挂钩，可以理解为，目前可以买房，目前的房价比较低，未来如果还有其他跟进政策，房价有可能会增长，也可能会平稳，总的来讲，不给房价设定下行通道，原因很简单，稳定的房地产市场，才是政府所追求的。
利率的调整对购房者的影响，到底有多大？
就个简单例子，利率下调30%如果按揭30年，可能会减少总房价的18%的成本，相当于房价，降了18%左右，可以这么理解，反过来讲，利率上调就会增加购房成本，总的来讲，对于刚需一族，利率下调的时候购买房子，可以理解为正确姿势，千万不要理解为，利率下调，房价会降价，就是因为房价有可能降价，才会下调利率，如果继续降价，还会有其他的政策跟进，总的来讲，追求平稳的房价才是政府所追求的，所以不要盲目认为，再等等，万一房价降了呢，这就属于痴心妄想了啊！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一些关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
