乖乖猫66

我们身边很多的购房者，都是通过首付+房贷来实现购买房子的。

在申请房贷的时候，我们更优先于去考虑公积金贷款。但是往往公积金贷款的审批要求更严，一个环节稍不注意，就可能审批不下来。

今天我们就一起来看一看，如何解决公积金审批不下来的购房问题。

一，公积金贷款审批不下来的原因有哪些？

我们都知道，当我们去贷款买房的时候，申请公积金贷款和商业贷款，它的利息相差特别的大。

公积金贷款是国家给我们购房者的一个福利，它的利息非常的低，对购房者来说非常的划算，也比较便宜。

但是公积金贷款也有审批不下来的时候，原因如下：

第1个原因，个人征信有问题。

公积金贷款可以说是对个人征信的要求，要严格于商业贷款的要求。有的商业贷款出现极小金额的征信违规，逾期没还，还是可以放款给我们购房者。

但是公积金贷款就不一样，只要征信有问题，哪怕很轻微。即便是你忘了还那几十块钱的预期，它都会导致你的房贷申请不下来。

第2个原因，公积金账户自身有问题。

身边很多的朋友公积金贷款审批不下来并不全，都是个人征信问题，也有一部分是因为自己的公积金账户出了问题。

比如我们常见的公积金断缴了，或者公积金的金额不达标，又或者说公积金的房贷申请已经使用过了。

第3个原因，开发商资质有问题，或者二手房中介存在欺骗。

开发商的资质有问题很好理解，比如说五证不齐全，没有达到国家规定的预售房的要求，银行自然不敢给新盘项目审批贷款。

而二手房方面来说，主要是因为公积金贷款放款相对来说比较慢，很多二手房中介不愿意等，出现的欺骗行为。因为二手房业务员是靠业绩吃饭的，只有当房贷审批通过之后，公司才会把对应的业绩提成发到他的手中。

……

的确如此，公积金虽然说对我们购房者来说是非常有利的，贷款的利息非常的低。但是它的审批要求也是相对来说比较严格的。

二，首付款交了两个多月，现在才说公积金审批不下来，要求转为商贷，应该怎么去解决？

在第一大点，我们已经把公积金申请房贷审批不下来的一些情况，简单的罗列了一下。那么就不难找出，如何去解决公积金审批不下来的对应办法？

一起来看一看，首付交了两个多月，公积金审批不下来，要求转为商贷的时候，我们应该如何去解决这样的问题：

第1个解决办法，直接转为商业贷款。

公积金贷款审批不下来的时候，最好的解决方式就是快速的转为商业贷款的申请。

商业贷款的申请相比公积金贷款申请要简单得多。当然这里就要牺牲掉我们公积金房贷低利息的福利了。

第2个解决方法，主动联系办理公积金贷款的商业银行，咨询落实清楚，到底不予审批的原因。

很多朋友在申请公积金贷款的时候，就是委托贷款中介去处理一系列的事情。

实际上我们自己也应该和办理公积金贷款的银行和机构做一个有效的沟通，去了解公积金贷款审批的各个环节以及它的进度，以及不予批待的具体问题出现在哪里。

如果是因为个人的征信问题，就赶快和对应的银行沟通一下，有没有回还的余地。

如果是公积金账户自身的问题，比如断缴了或者经过不达标，房贷审批不等人的话，就只能转为商业贷款。

如果是开发商的资质有问题，五证不齐全。最好的方式就是按照合同约束退房，另外找一家有5证的开发商进行买房。因为五证不齐全的新楼盘，即便是商业贷款，也是不能够成功审批的。

……

所以，即便是公积金贷款审批不下来，我们也要做两手准备。

除了直接转为商业贷款，免去过程当中的麻烦以外。其实在一些不严重的情况下和银行落实清楚了之后，可以做一个补救措施，还是蛮不错的，至少公积金贷款的利息是特别低的。

三，小结

总的来说，公积金贷款是国家给我们所有购房者的一个福利。能用一定要用，毕竟利息那么的低。

当然作为有公积金的朋友，一定要维护好自己的公积金，不要断缴，说不定哪天你就要申请贷款买房。

同时平时我们也要注意个人征信，一定要让我们的个人征信保持良好的状态。因为个人征信是依法收集和整理，保存了我们，个人的信用报告，信用评估，信用信息。

无论是公积金房贷申请，还是商业房贷的申请，以及其它个人贷款的申请。

当然了，想要享受公积金房贷审批的朋友，享受这样的一个低利息福利。在购房之前，特别是半年以前，甚至更长的时间以前，还是要去普及一下公积金房贷申请的相关知识，让自己提前做好相关的准备，也不至于出现这样申请不下来的麻烦事情。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

购房时，开发商必须不能拒绝客户使用公积金贷款，国家也提倡使用公积金贷款，当然作为开发商必须全力支持。

根据提问者所描述问题，首先确认本人是否达到公积金要求？再次确认由于什么原因不能贷款？

• 公积金贷款余额的20倍为最高贷款额度，也就是你的余额为2万，最高可贷款为40万，双职工最高可贷款为60万。
• 异地公积金贷款，是否在购房地有要求，本人符合当地公积金贷款异地限制。
• 公积金贷款时，必须将剩余首付付清，比如：总房款为100万，双职工最高贷款为60万，你必须将40万首付付清。
• 公积金贷款在办理贷款时，是否停缴影响公积金贷款审核，或者公积金没有连续缴纳。
• 开发商是否具备公积金准入条件，封顶或者施工工期一半，工期达不到是不能办理贷款的。
• 开发商是否和公积金贷款中心合作。

总结：只要本人满足公积金要求，个人没有任何问题，开发商的原因导致公积金无法办理，作为购房者是有权利不执行商业贷款，更可以向当地监管部门举报。（住建局）

望以上回答能帮助到您！

我是木子买房，买房遇到任何问题，都可以向我咨询。

感谢您的关注以及转发。

李木子买房

大家好，我是勇谈。住房公积金贷款是很多购房的朋友梦寐以求的事情，不过在公积金贷款过程中很多朋友都遇到过这样的事情，就是公积金贷款没有得到批复不得不选择贷款利率更高的商业贷款。这样事情作为过来人来说这种情况其实是完全可以避免的，因为很多地方公积金贷款的政策要求都是透明的，但凡费点心思去研究都是可以避免公积金贷款不被批复的情况出现。借此机会简单谈谈我的观察。

各地对于公积金贷款的政策都很明确，使用公积金贷款前先看自己符合不符合当地的公积金贷款条件

开始之前想要跟大家分享一个观念“用什么贷款？商业贷款还是公积金贷款都是提前要做好准备的。”很多朋友本身对于这方面欠缺经验而且如今很多楼盘的置业顾问本身的专业度有限，很难给予购房者准确的答复。在这样的背景下，购房者要想使用公积金贷款只能靠自己。几点观察：

第一、各地公积金贷款额度要求基本上都是卡在公积金账户余额和缴纳年限这两方面。具体的公积金贷款政策大家可以去当地官方公积金网站进行查询，实在不行就去当地的公积金管理中心进行现场咨询和查询。以我所在的城市为例，公积金贷款条件是“公积金缴纳时间超过6个月，公积金贷款额度与公积金账户余额有直接关系，最高不超过80万”，具体的计算方式大家可以去查询。相信只要自己符合当地公积金贷款条件就没有不被批复的道理。

第二、公积金贷款被拒，具体原因需要找到，对症施策很重要。我身边就有朋友经历过这样的例子，提交公积金贷款资料的时候第一次没有通过审核，具体原因是因为收入证明有点问题（收入证明的章是打印的彩色不是印泥），后来回到单位重新开了张收入证明，加盖了公章就通过了贷款审核，1个月左右贷款就批复了。所以，到底公积金贷款被拒是因为什么原因需要搞清楚。如果本身自己就不符合公积金贷款条件，需要私下操作还是劝你谨慎点好。

公积金贷款审核更加严格，造假成本更高，代价更大

相信在公积金管理中心办理过公积金贷款业务的朋友应该知道，公积金管理中心大厅醒目的位置就有“严厉打击违规使用公积金贷款”等的字样，而且确实这些年对于公积金贷款的审核更加严格，毕竟公积金贷款的优势要比一般商业贷款要多得多。几点愚见：
第一、公积金贷款的额度及条件其实已经很清楚了，相比于商业贷款可钻的空子来说公积金贷款的空子少得多。之前有一个认识的同事，想要利用装修房子来骗取公积金贷款，但是工作进行到一半的时候就进行不下去了。原因也很简单，以装修房屋申请公积金贷款自然可以的，但是公积金贷款发放是根据你的装修进度来进行的，想要随便找个理由骗取公积金贷款就难得多。包括收入证明和银行流水等这些资料，在商业贷款上造假很容易，但是公积金账户本身就与贷款人的工资收入相关的。这也是为何很多开发商都拒绝购房者使用公积金贷款的原因，造假难。

第二、如果因为不了解当地的公积金贷款政策或者本身就不符合公积金贷款条件就不要打公积金的注意了，走商业贷款也没啥。包括异地公积金贷款、组合贷款等政策虽然提出了很多年，但是真正实行的地方寥寥无几，原因也很简单：公积金贷款是地方为数不多的金融调控房地产的手段，任何一个地方都不愿意轻易失去这个“砝码”。所以，因为地方政策变动导致你的公积金贷款无法批复那么只能认命了，早些把住房贷款贷下来，要不然就有违约风险（购房合同一般都是要求3个月左右贷款批复下来）。

综上，公积金贷款正常情况下是可以批复的（资料不全或有问题可以随时补充再申请），除非是出现了政策变动或者本身自己想要钻空子不成，不论是哪种情况如果无法批复，只能选择商业贷款了。原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

您好，既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

柚子爱摄影

什么原因，是公积金太少，换家银行，

關鍵字: 下来 公积金 审批