小鹅说事

现在不买房，几年后房子可以肯定地说会便宜的。我赞成马云先生的观点，房价如葱。

第一，商品房交换必须满足价值规律。价值规律是商品生产和商品交换的基本经济规律。即商品的价值量取决于社会必要劳动时间，商品按照价值相等的原则互相交换。价值规律的这一客观要求，作为不以人们意志为转移的必然趋势，支配着商品生产和商品交换的运动，调节着社会劳动在各生产部门间的分配，刺激着商品生产技术的进步和决定着商品生产者的优胜劣败。我们分析商品房在建造中价值量就可以分析出其价格区间。

第二，商品房市场价格远远超出其价值中轴线。从成本核算上说，商品房的主要材料是砖瓦、水泥、钢材及人工成本，它的成本就钳制了价值中轴线，应该有一个基本的判断。而现实中，由于利益和炒作的原因，房产价格超出其价值很多，积累了巨大的泡沫。是泡沫，终究会破灭的。

第三，高价商品房已经制约了实体经济的发展。现在买房不少人需六个钱包来买，不少家庭背上了沉重的房贷，降低了消费水平，影响了拉动内需；不少实体经济面临着生产成本高、人才流失、东西卖不出去的困境，慢慢不少实体经济拖垮倒闭，或企业搬迁，这样又影响人就业问题。

第四，房地产出现严重过剩。有一项非官方数据显示，中国目前房子够34亿人居住，而目前我国只有14亿人口，已经严重过剩，一线城市房产空置率达30%，个别城市已经超过40%，供求关系也决定了商品房价格回落。

第五，国家调控房产价格的决心坚定。中央继续坚持对于楼市调控不放松的坚决态度，反复强调“房住不炒”。目前，房地产长效机制已经在租售并举等环节开始快速落地，2019年后续有很多制度性政策发布。房产税、空置税出台可以预期。

根据上述分析认为，房地产价格趋势是回落，几年后买房一定会比现在便宜的多。

运筹财进

房子以后是不可能再继续大涨了，我认为未来楼市将会进入萧条的时期，房住不炒，今后一定能够落实到位。所以这个时候，不用再担心今后房价继续大涨，现在不买以后买不起的想法是多余的，说这话的人也是不负责任的。

话虽如此，对于刚需购房，我认为买得起的时候就可以购买，不要等。等房价下跌再买的想法没问题，关键是当房价下跌后，你担心后面还会继续大跌，于是又想再等等看。这么一等可能就是一辈子了。

作为刚需，房子是用来住的，而不是投资的。那么现在买完，就是后面房价下跌，对于自己其实影响并不大。比如我2014年买完房子，这几年我的房子上涨了一倍左右，可是我这房子是拿来住的，而不是投资。它涨得再多，我也不会卖掉。所以房价的波动对于刚需者并没有那么重要，重要的是购买的房子住得舒服。

几年后，我认为房子比现在便宜，这个时候如果是投资性购房，那么我建议还是不要投资房产了。房价今后就是不下跌，继续上涨，每年涨幅也难以超过10%。与其把钱拿去投资房产，每年拿几个点的收益。还不如把钱拿去理财，年收益10%左右，并不是那么的难。

综上所述，刚需只要买得起房就可以买，而对于投资者，我认为现在房产已经不适合投资了。

月牙亮投

1988年以前房价600，每月工资60，不会买；1998年，房价1100，工资1200，没想买；2008年房价6000，工资2000，不敢买；2018年房价15000，工资5000，望楼兴叹。请问哥哥有几个10年，假如1998年28岁不买，现在48岁了你还买吗？除非全款了

陈68797935

中国正在发展的路上，离发达国家的富裕标准差距很大，至少有五十年的距离！中国发展有两个砍比须迈过去，一是城镇要达到70%，目前还不到50%，有20%的空间，沒有30年是无法完成。二是有3亿农民要进入城市生活，需要更多的房子，三是有40%棚户区需要改造，住房还是纲需时期，房改至少还有20年！如果你没房，现在都是最好的购买时期。

指尖创媒

房价要么下跌，要么货币无限制通货膨胀，你觉得那个好。为何？

一、保房价势必大放水，放水了什么都要涨，那持有货币干嘛，赶紧屯生活必需品了比如粮食什么的。可以住不起房子但是不可以不吃饭。还有都知道要通货膨胀了，农民会这样想，粮食卖什么呢，屯起来等涨价再卖，商家也可以这样想。各种炒作。到时候你觉得房子还重要吗？看看津巴布韦和委内维拉，吃饭最重要，那个房子送人都没有人要。那时候重要是土地，可以自己种粮食吃的土地。

二、保房价势必让开发商和金融机构大量把货币变成其他国家货币还到期国外债券，到时候外汇储备快速消耗完，汇率大跌，先是需要进口产品大涨，然后其他产品一起涨。涨到天荒地暗。那个阿根廷就在发生这种事。委内维拉和津巴布韦怎么样相信大家都清楚的，一口袋钱换不了一口袋米，和民国后期一样。曾经金砖国家古巴用的是粮票了。外汇储备很重要，如果不让开发商和相关机构消耗外汇储备，那就得让他们破产，他们破产话房价只会跌。

刘华银mark

房价几年后是便宜还是贵不能一刀切，可十几年、几十年后的房价还是肯定会涨的。毕竟货币一天天在贬值，未来房产要跑赢货币贬值太难，但要跑赢通货贬值的可能性还是很大的。只不过这种低收益的房地产未来要通过银行按揭获利的机会更加渺茫，投资房产只能当成一种对抗通货贬值和经济危机的财富保障，而从中还可以得到一份不错的租金收益用以改善生活！

另外，更为严重的是货币贬值带来的贬值风险。假设以8%的货币供应量增长率计算，那么5年后至少要从500万增加到734万才可以达到收益平衡。即便考虑按揭贷款的80%利率是以5.28%。那么也至少要达到650万以上可以达到对抗货币贬值，也就是房价在5年里要上涨30%才可以。

中科院未来的观点

从最近的中科院房地产报告来看，还是认为在未来5～10年里的城镇化还会继续持续转移，而这种转移还会带动房地产市场的继续红火，房价稳定或上涨的几率会更大；

恒大研究院的观点

而恒大研究院也发布了房地产的报告，认为我国房地产市场的总量已经达到了平衡，进入了区域风化的状况。也就是会出现一些城市房价下跌而另一些城市的房价会稳定或上升。合理选择投资城市、投资区域和价格因素等最为重要。

笔者的倾向性

笔者更接近恒大研究院的观点，未来在城镇化还会继续推进，而房地产供应量也会出现持续下跌的状况，住宅从2017年的18亿平米，到2018年的15亿平米，未来还会继续下滑到10亿平米，并且这一供应量还会在城镇化推进过程中继续保持若干年。但区域风化更加严重，只有少数土地稀缺性强的房地产市场才可以保存持续稳定的发展势头，而大部分的中小城市会出现供过于求的情况，房价要保持不下滑也是一种很大压力。

至于房产是否可以买得起，还是买不起不再是重点。安得广厦千万间！只是这房子在哪里？在北上广深一线城市，还是在农村、集镇或鹤岗。要是想拥有一二线城市，那不是所有人想拥有就可以得到的，这只属于少数人的特权。但要是不在乎在何处，只要拥有一个住所，那么相信很多人都可以顺利实现。

鞅论财经

买了房，两种结局！

涨了你是赢家，不涨还是你家；

不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家！

————致观望中的客户

梁燕燕

房子的问题会越爱越明朗化，房价的总体趋势是降价。只不过不同区域程度会不同。人口相对密集或者人口不断流入的城市，房价会相对坚挺一些，其余城市都有降价的趋势，其实这种趋势已经在很多城市已经开始显现。

房子供给已经明显的过剩

当前房地产投资10%左右的增速仍然远远高于0%左右的商品房销售面积增速。这是一种尴尬的局面，尽管房地产投资增速还维持在10%的增速，但买方需求是零增长，这种局面要是延续下去，唯一的结果就是房子越来越多，而消费需求几乎停滞，没有增量的需求进入，过剩的供给会让房价进一步走低。

靠房地产拉动净增长的模式发生了改变

之前房价的上涨，是由于经济增长与房地产有着难于割舍的关系，2019年这种关系已经发生了变化，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的大方针已经开始坚定的贯彻。2020年是一个关键的年份，这一态度上的改变将在2020年的决策中进一步体现。

随着经济发展与房地产行业关系的逐渐淡化，房价回归理性便是大势所趋。当然，这也必须要做的，正如相关人士所言：

“买房的最佳时机永远都在昨天”的观点可能要变了，因为未来经济发展的动能要变了！

懿财经

买房7成要靠自己努力，3成一定要紧跟时代发展趋势！

时代的发展趋势，注定了经济要调整转型，房地产要有节奏的稳中调整，房地产行业追求的稳，是为了合理有效的控制房地产慢慢的合理回归。

有啥佐证呢？

普通购房者买房可以选择二手房和新房，但二手房现在是强控制状态，通过提高交易过程的税，未来或有持有和继承相关的税出台，种种迹象表明，控制二手房的交易则整体房价会有序调整。

二手房通过银行限贷，甚至拒贷，引导大家购买新房，二手房严重的有价无市之后，必然中长期回调，回调之后又对新开盘定价有指导作用，二手房回调的同时带动新房小调整。直到市场上，只有真正的刚需和改善型用户来买房支撑这个市场。

上面就是房价的趋势，即然我们知道了房价的趋势，对于想购房的刚需用户来说，根据房价趋势，准备好自己的买房资金，啥时候资金准备的相对充分了，再根据自身需求慢慢选房对比，直到找到中意房源。

打铁还要自身硬，知道了趋势，还需要自己多努力，多多开源节流，多渠道挣钱，这样通过努力之后，可能就提前住上自己中意的房源。幸福也是靠奋斗得来的！

阳光侃房

纵观这10几年的房价趋势可以看出来，房价一直在上升，随着经济的波动和调控，会有一段的下调，但不耽误整体的上涨，绝不会像16年的疯长，虽然现在有点回落但不耽误后期的整体上升，建议有买房需求的人差不多可以入手了。估计年后随着学区房的紧俏房价会稳中有升

關鍵字: 买房 便宜 房产