用户98011149729
房价将来是否会下跌，这要取决于供求关系，如果待出售的房子数量小于打算购买房子的人的数量，比如全社会准备出售一亿套房子，而需要买房的人有一亿多，需要的人唯恐买不到房，就会认可卖房人提高价格，这就推动了房价上涨。相反，全社会可供出售的房子有一亿套，而需要住房的人却少于一亿，想要买房的人就不会着急买，就会有等一等的打算，买房人越等，卖房人越着急，为了及早变现，就会降价，因为总需求不旺盛，出现了买方市场，何时买，什么价位买，完全由买房人决定，那房价肯定要下跌。有一种说法，面包的价格永远要高于面粉，意思是说，房子的售价永远不会低于房子的成本。真是这样吗？非也。如果这个理论成立，那字典里就没有亏损二字，也不会有破产二字。
易k园
现在很多专家就是故意的不去告诉大家未来中国的房子总数会远远超过了人口总数的问题的严重性，只是在原地转圈的在用劲猛忽悠百姓炒房子🏠，极端的在不负责任的为某些人脱手变现大发横财而起哄，何况中国实行了4O年左右的独生子女政策形成了普遍性的4一2一1家庭结构的模式，当4个老人去逝后所空置出来的普遍性的大量空房子卖给谁？
今天我把大约六之七年左右后的房地产业的严酷大跌局势分析给大家看看是否有道理，因首先大家都知道房子是人用来住的，所以在六之七年左右后开始大家要认真来算算中国会确定自然死亡多少人，现在来细算一下，中国是80年实行的独生子女计划生育政策，但这里要说明一点是只要在75年左右只生一个孩子的父母，到八O年还没来得及生二胎的家庭，就再也不准生二胎了，所以实际上就等于75年左右后就进入了独生子女时代，另外75年结婚的人都知道当时提倡晚婚晚育，男女结婚的年令必须双方加起来是50岁，也就是要求是25岁结婚，我就是那个时代结婚的，大家想想中国人的平均寿命基本是75岁左右便要去逝，所以按照这个年令起算，那么到2025年开始这些七五年左右以来出生的独生之女的父母也就逐年逐年达到75岁了，所以从2025年开始这些独生子女的父母就要不折不扣的按照平均75岁左右以上的寿命就会逐年逐年一批一批的离开人间了，这是谁也更改不了的，必须的生死规律，现在大家都习惯的说现在青年买房结婚动用了六个人的钱包，也就是说还有双方的父母都把钱拿出来了，这里要说明的一个问题是有的不但双方父母都拿出了钱包，有时还有双方的爷爷奶奶也掏出了钱包给独生之女结婚时买房，这样一来双方的爷爷奶奶及双方的父母所住的房子加上刚给双方结婚青年男女买的房子有可能双方总共有四五套左右的房子，所以到2025年这些75年左右结婚以来的独生之女家庭中在到了平均寿命75岁左右的长辈老人就要绝对规律性的每年成批成批的去逝离开人间了，到2025年开始每年要有大量的房子由于老人去逝而腾出来的房子大多是没人住没人租的，我本人现住的这个楼再有十年以上可能接近50%的房子没人住，因我们这个年令段的老人基本上多数给儿女买了新房子了，我们死了后儿女就只能将我们的房子当仓库了，还有一个账需要说，我们这个年代的人在前些年炒房时不少的人是买了一套新房及以上的房子的（以备儿子结婚、或备女儿招婿回家、其实有女儿的独生子女家庭另购买一套给女儿的新楼房的太多了），还有的棚户区改造时一户会得到多套房子，一般郊区农民的房子在改造时按平方置换大多基本都能换得两套房子（含）及以上，再加上实行独生之女以后，有些年令大的中晚年的夫妻由于各种原因失去了独生子女（指独生子女各种原因去逝）并不能再生了，所以全国的还有大量失独家庭的房子将来很多没有人继承，这会有一大批房子回归社会的，另外还有五保户的房子归公，特别还有几千万的娶不上老婆的光棍去逝后的房子也要回归市场社会，大家等着看，只有六之七年左右后的时间房地产会一目了然，因人的寿命决定了从2025年开始中国的人口从基本面临高峰急剧逐年大减，这是40年左右计划生育所产生的多数4一2一1家庭组合式的必然的结果，也就是说再有六之七年时间左右以后这些4个老人2个年轻人加上1个孙子（女）辈，所产生的四个老人去逝后，必然六年后人口会逐年大降，所以如果炒房者在六之七年之前不把房子处理掉，后果可想而知了，这还不算全国交通及安全事故死亡的大量人数所空出来的房子，更没算上全国要有无其数的由于各种病理造成的不能生育的人口数量，或者还有其他不愿意生育的人口最后的房子都是国家的，再加上有的炒房客一人甚至能炒上几十套几百套或千套以上更多的房子，还要有房地产商手里的大量空置的或正在建的大量没卖出去的房子，所以将来的不久的房子是普遍的太多太多了，（一眼看透的事），说到这里大家都应该就明白了什么时间买房和卖房的大约时候了，聪明的人会非常明白。所以房地产业的最后悲剧结果是不言而喻的……，现在大家都在从正反两面激烈的探讨房地产业的拐点走向问题，即便当初那么多的专家们都没有给予各级政府当好参谋，以致于出现未来严重的房地产问题并处在今天这样的骑虎难下的局面，那么现在大家都提出各种不同意见的看法是好事，可以互相学习，相互取经，使房地产业能够认清后来的严酷趋势，而不是持有各种诚见的各对立双方各种无事实上的预测和夸大或忽悠，以使房地产业早已发现实际应解决的问题，加以及时预防或解决，这对所有刚需者或者房产的持有者都是有利的。
谦让为先
无可奈何花落去，似曾相识燕归来，房价全面下跌之日不远矣。
正所谓一叶落而知秋，财智成功先从一件小事谈起：
本人有不少加工销售服装的朋友，一位很熟的邻居就自己开工厂做羽绒服。聊起今年的生意时，说与往年大不相同。批发都是早一个季度开始的，羽绒服工厂出货往年都是从7月份就开始了，结果今年到了11月份还没大量发货。
另一位朋友是做服装批发的，往年11月中旬的时候就已经开始上春款了，起码已经出了几十个春款服装。今年呢，到现在只有1款，原因很简单，常年合作的工厂今年大多停工了。
两个身边的小事，一个代表着需求，一个代表着生产，虽然只是小范围发生的事情，但是也能给人以启示。因为这两位朋友生意做得都还可以，年销售额都是数以千万计的，面向的客户也不限于一省一市。
饭每天都得吃，好一点差一点没关系，毕竟我们处于营养过剩的时代，吃饭的成本不算高。
相比之下衣服的需求旧没那么长了，一件衣服只要尺寸合适，没有洗不掉的脏污或者破损，多穿一个月或者多穿以年，完全没有问题。收入高可以随时消费升级，看好什么衣服买什么衣服。但是多数人收入不算高，想升级就只能少买点，多穿些日子，钱攒够了再去升级。
再说生产端，高收入人群消费升级了，选择知名大品牌，选择国际品牌，甚至到海外购物，国内多数企业享受不了这种红利。而中低收入人群在房子上花钱太多，养育子女很吃力，还要为教育、医疗、养老及早储蓄，一些不急迫的消费就会适当压缩。如此一来，企业就得转型，因为市场萎缩了，想一下子升级成知名品牌又谈何容易。
企业赚了钱，才能雇用更多工人，工人有了钱，才能买得起房，才能买得起衣服，这是完整的链条。在转型期间，很多人，很多企业，都会遭遇阵痛，收入不那么稳定，投资消费需求会降低。
说了这么多，应该能明白我的意思了。
企业尤其是民营企业，不仅是融资难融资贵，还在面临转型的阵痛，经营状况改善需要时间。
个人，不管是企业工人还是个体工商户，收入同样受到影响，大量中低收入人群勤俭节约，会让很多企业更难过，反过来这些企业一旦关停，又会造成一批失业。
衣服生意不太好做了，房子呢？一套房子能顶少说几十万件衣服，无论是谁买都会想想。
从租售比来看，房子已经没有投资价值了。从涨幅来看，小幅微涨买了就相当于亏钱，毕竟贷款利率在那里。而从炒股的经验看，高位意味着风险，量价齐跌似乎近在眼前。
衣服是刚需，多穿一年没关系。房子也是刚需，租几年同样不要紧。
不要看宏观数据怎么样，我们每个人都应该环顾周围，看看自己的收入涨没涨，感觉赚钱容易了还是更难了，再看看熟悉的企业主，做生意的朋友，问问他们具体情况如何。如果多数人都说好的时候，本地房价才有希望撑的久一点。
不管怎么说，家庭月收入30%不够还房贷月供不要买房，除非存款够多。
财智成功
炒房者抱着期望，认为管理部门不敢承担房价下跌风险。我给大家算个账。市面一套二手房300万为例。贷款时银行的评估价最多240万，银行贷60%是放款144万，每年需支付利息4万，5年合计利息20万。假定5年为期，届时房价大幅度下跌。大家断供银行必须收回房子，我们看看银行能否承受？结果一目了然，届时这套300万的房子，银行成本持有成本为144-20=122万。简单的说，即使房价下跌60%对银行是毫发无损的。如果银行算上10%的正常业务亏损，下跌近70%银行也没事。所以，一味炒房，炒房的风险永远是在自己身上的。
80HOLD
首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html
链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类（分面积）。其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源。
大家看这个表格里有几个最基本的定义：
环比：环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半。
同比：同比的意思就是房价与去年同期相比，也就是说是与2018年的10月份相比，这个表格里大家可以看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的，其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。
定基：这个选的是房价的基准年，此处表格选择2015年作为基准，大家可以看到所有的指数都是大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高，其中北京的指数市144.3，也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%。
其次，看房价涨跌不能只看二手房，还要看一手房
大家可以看到在表1中，房价比9月份（环比）下降的城市有17个，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1个，那就是湖南的岳阳市。
因此，像这种情况，我们一般可以肯定的说，湖南岳阳的房价是下跌了。而至于其他城市，则完全有可能只是正常的房价波动而已，上个月指数100，这个月指数变成
99点几，完全可以看作正常的波动，如果想要定性为下跌，那需要看连续几个月的数据，如果成明显的下降趋势，则基本可以判断是房价开始下跌了，但也要注意和基数进行对比。比如这个统计表中用2015年定基就很清楚。
再次，如何看一个具体城市的房价走势呢？
比如我们选择北京，大家可以看到的是10月份北京新房价格比9月份下降了0.2%，但是还是比去年10月份上涨了4.3%，而北京10月份二手房的价格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%，由此基本可以确定北京的二手房是跌了一年了（这个与我了解的到的实际情况是一致的），但是9月份是什么样子的呢？我们可以找来统计局9月份的统计数据，再看：
在9月份的这张统计表里，大家可以看到北京的二手房无论是同比和环比都是下降的，如此说明，北京的二手房至少已经连跌了2个月了，然后我们还可以找更多的月报来分析，最终就可以得到北京的二手房价格变化曲线图，总之，这样得到的信息才是更为客观和真实的。
最后，10月份的房价其实是涨了！涨幅回落和价格回落是两回事。
请大家先下面这个截图，这是国家统计局首席统计师对10月份房价指数变动情况的解读，大家看最后一段话就会知道10月份的房价其实是涨的，而且涨幅还不小：10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。
怎么样？和题主说的完全不一样吧，涨幅回落说的是涨的少了，涨的慢了，可它还是涨的啊！所以，更准确得说法是过快上涨势头被遏制了，那么对于有些城市来说，可能真的就是下跌了，但是更常见的情况却是涨的慢了而已。
遁逃者
房价下跌从国家及人民的长远利益来看，是一件大好事！前些年房价涨的太快！比坐直升飞机还要快得多，超出中国国民经济较快发展的N多倍，实际上是严重畸形的东西。一般老百姓几乎一生被城市里的房子套牢！没有精力、没有时间、没有思想顾及到别的有利于自身提高及生活提高的东西。搞得疲惫不堪！压力山大！心里只有房子，装不下别的东西！这不利中国社会向上的发展与进化。这绝对不是一件好事情！建房收人超高，抄房收入超高！其他行业怎么办？以后大家都吃房子？国家控制房价下跌回归到一个正常的度是利国利民的大好事！说句良心话，我也有两套房，并非穷得丁当响的没地方方住。自己一套，小孩一套刚刚好。但也被房子搞的精疲力竭！身体跨了很多。现在已夕阳西下……想想也有点悲催！我是一个普通的农民。
天狼星170366575
我们县城还没有出现明显的下跌，很多楼盘都在封顶收尾阶段了，一个个的小区拔地而起。广告做的还是供不应求，让购房者着看着心慌，可是也没有多少购房的了，每天就这样撑着。看租房子的价格有点下调了，不知道房价还能撑多久，全县四十万人，县城的楼房差不多也够四十万人住的了。
金西光
房价下跌的本质原因是房子总供给增多和总需求减少造成的。房子供给:这几年，这几年各个城市房地产开发的如火如荼，地王层出不穷。由于国家对一些城市的城中村的改造和买房去库存政策支持，催生了大量的拆迁户和房产资金的涌入，楼盘开发的非常多，房产市场增加了很多房子，利好出尽，就是利空，但是房产牛市过后，该买房的都买了，房子需求并没有增多，供给变多，但是需求减少。所以造成了房价下跌，这次房价下跌这本质的原因。
湖城彭哥
房价还没有开始下跌就开始各种讨论了，房价上涨怎么都没见怎么讨论呢？可能大家都习惯了上涨，而对于下跌则会比较敏感。这也不奇怪，过去十年房价基本都是上涨的，所以大家都会认为上涨是理所当然的。
回到本话题，为什么明年房价会下跌？如果仔细观察，你会发现大多数城市今年房价已经涨不动了，很多城市横盘震荡了一年，基本没有上涨，有些还开始下跌了。
今年看到很多大佬，上市公司，炒房客抛售房产，很明显大家都已经意识到，今后房价下跌的可能性更大，所以选择尽快卖掉房子套现。毕竟过去十年，全国各地的房价基本都上涨了四五倍。炒了十年房的人，现在肯定赚了不少，所以也该套现了。把套现的钱拿去理财投资，每年能拿10%左右的收益，比房地产强多了。
所以认为明年房价下跌不是可能，而是必然，就是不涨，都是跌了，因为还有房贷利息要还。
月牙亮投
房价下跌的本质原因是房子总供给增多和总需求减少造成的。房子供给:这几年，这几年各个城市房地产开发的如火如荼，地王层出不穷。由于国家对一些城市的城中村的改造和买房去库存政策支持，催生了大量的拆迁户和房产资金的涌入，楼盘开发的非常多，房产市场增加了很多房子，利好出尽，就是利空，但是房产牛市过后，该买房的都买了，房子需求并没有增多，供给变多，但是需求减少。所以造成了房价下跌，这次房价下跌这本质的原因。
