2019年土拍收官之战，宝龙地产珠海再落一子！
就在刚刚，宝龙以楼面价7224元/平米（不计配建成本），总价31.2亿元竞得西部城区B片区约19.38万平商住用地 ！
值得一提的是，此地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌，并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。
地块详情
交易序号/宗地编号：19189/珠自然资储2019-44
宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积：193892.57平米
计容总建筑面积：≤431866.82平米
宗地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
容积率：≤约2.23且＞1.0
起始总价：312000万元
起始单价：约7224元/平米
最高限价总价：468000万元
最高限价单价：10837元/平米
目前在西部中心城区B片区，此地块是该区域成功竞拍的第三宗地块。
区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得（楼盘名称：中铁建·国际城），第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得（楼盘名称：融创云水观棠）。
地块竞拍要求
1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米，其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。
2.上述地块中A、B区域功能均为二类居住，C、F区域功能均为城市道路，D、E区域功能均为二类居住、商业， G区域功能为商业、商务、旅馆业。
3.上述地块中A、B、D、E区域容积率均≤2.5且＞1.0，G区域容积率≤约3.16.
4.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。
5.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米。
6.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体（即购物中心）。竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区政府提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。
7.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）；酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。
8.上述地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）；购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金）。
红框为地块大致位置
片区周边目前在售楼盘有星河传奇（均价1.8万/平米）、金地扑满城（均价2.8万/平米）、东方润园（均价1.9万/平米）等。而与该区域一路之隔的航空新城楼盘，价格在2.5万/平米以上。
片区楼盘目前现状
目前，西部中心城区B片区的融创云水观棠和中铁建·国际城已开放销售中心，乐居致电融创云水观棠销售中心了解到，项目8栋在12月28号已经开盘，面积约129平米的四房单位，均价约2.7万/平米。
融创云水观棠价格备案
与融创云水观棠一路之隔的中铁建·国际城预计首推2栋共22套住宅，面积段为129平米的四房单位，目前已经拿到预售证，预计2020年初开盘。项目备案均价约2.8万/平米。
预售证
片区规划
2018年9月，珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。
区域位置：规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。
该片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。
规划总用地规模为918.15公顷，规划建设用地规模为851.73公顷，规划人口规模12.78万人。
基于此，片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统（多个城际轨道、城市轨道站点，一个汽车站及多个公交站）；整个片区东侧有城市轨道3号线经过，南侧有城市轨道1号线贯穿，区域内有广佛江珠轻轨穿过；
告别2019，迎接崭新的2020。随着近年人口规模的增长，以及港珠澳大桥的建成通车和横琴新区日新月异的发展，作为珠江口西岸核心城市的珠海汇聚了全球的目光，吸引了一大批知名开发商的抢滩登陆，而从今年新进珠海的房企来看，包括金茂、宝龙、世茂、复星和吉林天茂等，它们的进驻为珠海的房地产市场注入了新的血液和活力，而此次宝龙再次落子珠海，这也让2020年的珠海楼市更加让人期待！
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