原計劃今天下午進行現場拍賣的CB1-3-203宗地，最終因報名截止後確認該宗地競買人數不符合拍賣文件要求，故宗地拍賣會取消，宗地流拍。
這是西安市公共資源交易中心今天中午發佈的公告。
這標誌著西安2020年土地市場第一拍遭遇“流拍”，並沒能迎來一個好彩頭。
滻灞流拍地塊二次出讓依然流拍！
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今天遭遇流拍的這宗地塊，實際上在此前的2018年9月底第一次出讓時就曾經流拍。
2019年12月份，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心再次將該宗地塊掛出來進行出讓。
根據出讓公告，地籍編號為CB1-3-203的該宗地塊，位於西安滻灞生態區金柳路以東、灞柳西路以南，淨用地面積39413.74平方米（摺合59.121畝）。用地性質為商業用地，容積率不大於5.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。土地使用年期40年。
值得注意的是，出讓公告顯示，該宗地地上建築面積不大於216777平方米（其中酒店面積34000平方米）。經西安滻灞生態區旅遊主管部門確認，該宗地擬規劃建設建築面積不低於34000平方米的高品質特色酒店（五星級）。
按照規劃確定的建築面積分攤用地面積，其中酒店用地分攤面積9.273畝、商業用地分攤面積49.848畝。宗地採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
該地塊採用增價拍賣方式，競買保證金為9000萬元，按價高者得確定競得人。
今天流拍之後，意味著這宗土地二次出讓依然以流拍告終！
為什麼會流拍？
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從該地塊的位置來看，地處西安金融商務區範圍之內，這個區域屬於目前滻灞生態區的核心區域。除了已經開通的地鐵3號線之外，該板塊內還計劃建設大融城商業項目。另外，龍湖在該區域也有商業項目開發。
從該地塊的位置來看，土地出讓信息中提到的配建3.4萬㎡五星級酒店，該酒店為規劃中的滻灞國際金融中心酒店。
官方給出的該地塊流拍的原因是“報名截止後確認該宗地競買人數不符合拍賣文件要求”，很明顯是由於參與報名競買的企業數量不足。
實際上，萬科、金輝等大牌地產企業此前在滻灞摘得的地塊，也均要求配建高品質酒店。但那些地塊都是在住宅用地基礎之上，商業用地要求配建高品質酒店。
而反觀此次出讓的CB1-3-203地塊，59.121畝土地，除了9.273畝酒店分攤用地之外，另外49.848畝土地屬於商業用地。
很明顯，商業用地對於地產商的吸引力不足。如果這49.848畝商業用地性質調整為住宅用地，估計就會被各大開發商去搶。
灞橋2宗地塊3天前也曾流拍
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除了今天流拍的地塊外，在3天前的2019年12月31日的時候，西安灞橋區板塊原計劃當天進行現場拍賣的2宗地塊，也宣佈流拍。
當日原計劃拍賣的2宗地塊信息如下：
宗地一，位於灞橋區連霍高速以南、朝陽路以西、規劃洪河路以北、慶鐵西路以東，地籍編號為BQ6-10-19，淨用地面積90666.08平方米（摺合135.999畝）。用地性質為居住用地，容積率不小於1.2不大於1.5，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%。土地使用年期為70年。宗地內配建公辦幼兒園（佔地面積5100平方米，建築面積3600平方米）由競得人無償建設，經驗收合格後移交灞橋區政府相關部門。該宗地競得人須在辦理土地登記前向灞橋區政府繳納專項教育建設資金6800萬元，用於宗地配套中學建設。
宗地二，位於灞橋區慶鐵西路以東、朝陽路以西、規劃洪河路以北、儲備地以南，地籍編號為BQ6-10-23，淨用地面積41804.96平方米（摺合62.707畝）。用地性質為居住用地，容積率不小於1.2不大於1.5，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，土地使用年期為70年。該宗地競得人須在辦理土地登記前向灞橋區繳納專項教育建設資金3200萬元，用於宗地配套中學建設.
依據《西安市人民政府辦公廳關於印發〈西安市商品住房項目配建公共租賃住房實施細則〉的通知》（市政辦發〔2018〕118號）文件要求，以上宗地應按不低於住宅建築面積15%實物配建公租房，其中，5%無償移交政府，10%政府回購。上述宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。上述宗地採用裝配式建築技術進行建設，裝配率不小於20%。出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
官方給出的這兩塊地流拍的原因同樣是“因報名截止後確認該宗地競買人數不符合拍賣文件要求”。
這兩塊地的流拍讓我感到比較驚訝。因為，此前曾聽聞這兩塊地是中國top5房企中某家公司的地塊，但為什麼就不摘了呢？僅僅是為了低調？
1月份西安還有多宗土地將拍賣
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CB1-3-203地塊的流拍，沒能讓2020年西安土地市場迎來開門紅。
但是，大家不用擔心，因為1月份西安還將有多宗土地進行拍賣。
其中有幾塊熱點地塊值得關注：
GX3-35-15：軟件新城板塊高新區雲水一路與天谷二路十字西南角87.34畝居住用地，容積率2.8，1月8日下午將進行現場拍賣。到時候又是一次搶地大戰。這次還會是國企、央企嗎？
GW2-4-8/9、GW2-16-6、GW2-13-3、GW2-5-4、GW2-13-4，將於1月13日下午拍賣。
其中，GW2-4-8地塊為29.485畝商服用地，要求建設140米超高層、四星級酒店；GW2-4-9地塊為92.599畝居住用地；GW2-16-6為67.382畝居住用地；GW2-13-3為24.413畝商服用地，要求建設127米超高層；GW2-5-4為101.146畝居住用地；GW2-13-4為29.983畝商服用地，要求建設140米超高層。
看完這些條件，其實已經基本可以掐指算出港務區的這幾塊地會被哪些企業拿。
另外，還有一塊地值得關注，南繞城高速以南、滻河西路以西，地籍編號
CB6-7-2的87.674畝居住用地，將於1月14日下午拍賣。曲江會展中心232畝土地將於1月15日下午拍賣，這兩塊地沒多大懸念，應該是華潤的，各路媒體小編可以準備稿子了。
……
總之，春節前的這段時間，西安的土地市場一定會很熱鬧。不管是定向掛牌，還是真拍，肯定是大牌房企頻頻拿地。以月度計算的話，1月份西安土地市場肯定是開門紅。
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