爆冷！西安2020年第一拍地块遭“流拍”

原计划今天下午进行现场拍卖的CB1-3-203宗地，最终因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。

这是西安市公共资源交易中心今天中午发布的公告。

这标志着西安2020年土地市场第一拍遭遇“流拍”，并没能迎来一个好彩头。

浐灞流拍地块二次出让依然流拍！

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今天遭遇流拍的这宗地块，实际上在此前的2018年9月底第一次出让时就曾经流拍。

2019年12月份，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心再次将该宗地块挂出来进行出让。

根据出让公告，地籍编号为CB1-3-203的该宗地块，位于西安浐灞生态区金柳路以东、灞柳西路以南，净用地面积39413.74平方米（折合59.121亩）。用地性质为商业用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期40年。

值得注意的是，出让公告显示，该宗地地上建筑面积不大于216777平方米（其中酒店面积34000平方米）。经西安浐灞生态区旅游主管部门确认，该宗地拟规划建设建筑面积不低于34000平方米的高品质特色酒店（五星级）。

按照规划确定的建筑面积分摊用地面积，其中酒店用地分摊面积9.273亩、商业用地分摊面积49.848亩。宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

该地块采用增价拍卖方式，竞买保证金为9000万元，按价高者得确定竞得人。

今天流拍之后，意味着这宗土地二次出让依然以流拍告终！

为什么会流拍？

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从该地块的位置来看，地处西安金融商务区范围之内，这个区域属于目前浐灞生态区的核心区域。除了已经开通的地铁3号线之外，该板块内还计划建设大融城商业项目。另外，龙湖在该区域也有商业项目开发。

从该地块的位置来看，土地出让信息中提到的配建3.4万㎡五星级酒店，该酒店为规划中的浐灞国际金融中心酒店。

官方给出的该地块流拍的原因是“报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求”，很明显是由于参与报名竞买的企业数量不足。

实际上，万科、金辉等大牌地产企业此前在浐灞摘得的地块，也均要求配建高品质酒店。但那些地块都是在住宅用地基础之上，商业用地要求配建高品质酒店。

而反观此次出让的CB1-3-203地块，59.121亩土地，除了9.273亩酒店分摊用地之外，另外49.848亩土地属于商业用地。

很明显，商业用地对于地产商的吸引力不足。如果这49.848亩商业用地性质调整为住宅用地，估计就会被各大开发商去抢。

灞桥2宗地块3天前也曾流拍

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除了今天流拍的地块外，在3天前的2019年12月31日的时候，西安灞桥区板块原计划当天进行现场拍卖的2宗地块，也宣布流拍。

当日原计划拍卖的2宗地块信息如下：

宗地一，位于灞桥区连霍高速以南、朝阳路以西、规划洪河路以北、庆铁西路以东，地籍编号为BQ6-10-19，净用地面积90666.08平方米（折合135.999亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。土地使用年期为70年。宗地内配建公办幼儿园（占地面积5100平方米，建筑面积3600平方米）由竞得人无偿建设，经验收合格后移交灞桥区政府相关部门。该宗地竞得人须在办理土地登记前向灞桥区政府缴纳专项教育建设资金6800万元，用于宗地配套中学建设。

宗地二，位于灞桥区庆铁西路以东、朝阳路以西、规划洪河路以北、储备地以南，地籍编号为BQ6-10-23，净用地面积41804.96平方米（折合62.707亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，土地使用年期为70年。该宗地竞得人须在办理土地登记前向灞桥区缴纳专项教育建设资金3200万元，用于宗地配套中学建设.

依据《西安市人民政府办公厅关于印发〈西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则〉的通知》（市政办发〔2018〕118号）文件要求，以上宗地应按不低于住宅建筑面积15%实物配建公租房，其中，5%无偿移交政府，10%政府回购。上述宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。上述宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

官方给出的这两块地流拍的原因同样是“因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求”。

这两块地的流拍让我感到比较惊讶。因为，此前曾听闻这两块地是中国top5房企中某家公司的地块，但为什么就不摘了呢？仅仅是为了低调？

1月份西安还有多宗土地将拍卖

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CB1-3-203地块的流拍，没能让2020年西安土地市场迎来开门红。

但是，大家不用担心，因为1月份西安还将有多宗土地进行拍卖。

其中有几块热点地块值得关注：

GX3-35-15：软件新城板块高新区云水一路与天谷二路十字西南角87.34亩居住用地，容积率2.8，1月8日下午将进行现场拍卖。到时候又是一次抢地大战。这次还会是国企、央企吗？

GW2-4-8/9、GW2-16-6、GW2-13-3、GW2-5-4、GW2-13-4，将于1月13日下午拍卖。

其中，GW2-4-8地块为29.485亩商服用地，要求建设140米超高层、四星级酒店；GW2-4-9地块为92.599亩居住用地；GW2-16-6为67.382亩居住用地；GW2-13-3为24.413亩商服用地，要求建设127米超高层；GW2-5-4为101.146亩居住用地；GW2-13-4为29.983亩商服用地，要求建设140米超高层。

看完这些条件，其实已经基本可以掐指算出港务区的这几块地会被哪些企业拿。

另外，还有一块地值得关注，南绕城高速以南、浐河西路以西，地籍编号

曲江会展中心232亩土地将于1月15日下午拍卖，这两块地没多大悬念，应该是华润的，各路媒体小编可以准备稿子了。

……

总之，春节前的这段时间，西安的土地市场一定会很热闹。不管是定向挂牌，还是真拍，肯定是大牌房企频频拿地。以月度计算的话，1月份西安土地市场肯定是开门红。

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