长沙房价为什么便宜？

谢欣桐

长沙作为一个中部地区的省会城市，房价和其他中部城市垫底，主要原因还是因为长沙近几年快速扩张导致，同时我们可以看一下近几年长沙市土地供应数据。

2010年，346.49（万方）
2011年，383.18（万方

2012年，561.61（万方）

2013年，783.67（万方）

2014年，660.38（万方）

2015年，326.12（万方）

2016年，414.51（万方）

2017年，426.23（万方）

我们在看看从成交面积数据看看。

2010年，239.94（万方）

2011年，281.71（万方）

2012年，504.12（万方）

2013年，699.60（万方）

2014年，582.47（万方）

2015年，331.03（万方）

2016年，365.56（万方）

2017年，331.48（万方）

很明显，供应大于需求，在从长沙近几年人口增长数据看，这就是长沙为什么房价一直起不来。还有其他一些因素，长沙一直是消费城市，在加上调控严重，都是影响着长沙的房价增长。

老王爱说事

1、政府控制

近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才，控制房价飙升，将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策，因为房价不高，所以吸引了许多一线城市的来人才来长沙宜居创业。所以长沙在这十年时间里面，经济保持高速发展！2017年长沙GDP破万亿，经济总量位居中部第二位，仅次于武汉。、

2、供需关系

大家都知道，影响价格的唯一因素就是供需关系，长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的，一主二次三新六组团，市中心房价很好的控制在2万以内，新区和组团区域单价控制在1万以内，郊区均价在6000-8000左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价。

3、土地供应

举个例子，深圳房价为什么高，因为深圳拿地贵，且深圳已经没有土地可以开发了，都是旧城改造项目为主，所以，建造成本高的情况下，深圳房价必然很高，这样的情况在北京和上海也是有的，相反长沙，可开发的土地面积还有很多，政府很好的控制了拿地价格，所以在房地产建设成本低的情况下，售卖单价也就降下来了，且很多楼盘在长沙实行限价销售，这导致长沙许多楼盘的新房价格远远低于二手房价格。

综上所述：长沙的房价低于中部其他省会，是有其必然性，也是政府干预的结果，房价低的好处就是可以吸引更多的人才来此就业，带动经济更快发展，你们喜欢长沙吗？

蒋昊说经济

1，新一线城市里面，长沙主城区人口偏少，不到400万，近十年长沙多个板块房地产开发量大，居民房屋自有率很高，房地产市场供过于求；2，驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区，公务员家庭一般都两三套房子，这大大稀释了购买力，这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；3，长沙主城区工业不发达，工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区，望城立区以后，长浏宁都是全国靠前的百强县，这种情况在全国少见，省会县城经济发达，且来往省城的交通非常发达，县城的人就没有原动力去省城买房，这又稀释了一部分购买力，这和武汉形成鲜明对比，武汉周边区县太穷了，稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；4，长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白，长沙典型内陆城市，经济发展要素不如竞争对手武汉，要发展经济，吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价，否则人才不来企业也不来，经济赶超武汉更加不可能，所以制定很多政策抑制房价，最近一年也是炒房团在兴风作浪，政府打压炒房态度还是很坚决的，但开发商选择了对抗，你政府控制房价，我开发商捂盘不卖，所以长沙现在二手房价格大大高于新房，静看双方博弈中；5，最后一点，长沙是全国有名的低压力城市，老百姓确实比其他地方的人想得开，吃喝玩乐至上，对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了，这也是房价不高的一部分原因。

谭武1

昨天，在武汉工作的好友S给我发来一张图，并伴随着她的一声怒吼：“咱俩工资差不多，为什么我买房要比你难这么多！”

这张图就是某机构绘制的国内各省会城市的购房压力图，以平均年收入购买一套80平的房子为标准，需要的年份越长则表示压力越大。

从图片来看，武汉的月工资仅比长沙高77元，房价却几乎是长沙的两倍。这也不怪乎S要咆哮一番了。

长沙的低房价曾经被温州和合肥人民亲切体验过，即便经过了2016年下半年的一轮补涨，城区均价已突破“9”字头。但，在全国房价普遍疯涨的背景下，长沙依然稳坐中部房价洼地的“宝座”。

为什么会造成这种局面呢？我们先来看一下长沙与周边其他省会城市各个宏观数据的对比：

(点击看大图)注：人口流入率=（常住人口/户籍人口）-1；

看完以上数据，不难发现，长沙经济实力雄厚，人均可支配收入并不低，房价似乎根本没有理由成为中部垫底。但，长沙是以工业和大制造业（三一重工、山河智能）为主的城市，第二产业贡献了近60%的GDP，由工业大宗交易所产生的GDP很难惠及到本地居民。第三产业比重过轻，也导致长沙的好工作很难找，平均工资很低（全国排名第21位），缺少对高素质人才的吸引力。

另外，一个值得注意的现象是，95%的老长沙人均持有一套至两套房，长沙本地的需求已经基本饱和，长沙房地产市场越来越依靠在外地湖南人的“返乡置业”。

而福利分房制度的存在，将原属于商品房市场的需求分流掉很大一部分。政府机关、事业单位等，将建好的房子以远低于市场价的价格卖给员工，例如省政府有九峰小区、天心区有白沙世纪嘉园。这批人又恰恰是拥有强大购买力的族群。“几乎是效益不错的单位都有自建房，被挖去很大一块需求。”某开发商副总裁如是说。

同时这种单位自建房体量并不小，以八方小区二期为例，该小区2014年的施工量达95万平方米，占到了全市施工量的近百分之一。

我的一个朋友，单位在南边的雨花区，一套160的大平层只需60万，让人羡慕到眼红。

由此，本地需求较少，倚重省内其他区县到长沙的“返乡置业”，自身的产业经济条件却难以吸引高级人才就业，这就导致了长沙本身的需求较少。2楼市供求结构严重失衡压制房价的还有一个重要因素，便是住宅供求比。

长沙人均住宅居住面积达到45平米，远高于其它中部城市，而人口远低于武汉、郑州、合肥等城市，则说明了该城市不合理的住宅存量。

4及时行乐的消费观念另一个不能忽视的，则是长沙人超前的消费观念，这在全国都是颇为有名的。几年前方太董事长还在笑着说，长沙人真是敢花钱，而且是花明天的钱，这种超前消费相当领先。星巴克长沙两家店开业当天销售额刷新了全球一万多家门店开业记录，本应该充满小资情调的小店却以一副菜市场的面貌呈现在了长沙人面前，这样一个咖啡店开业居然让人生出了见证历史的感觉，这已经说明了当地消费观的狂热一面。有本地人编了段子自嘲：长沙人玩到身上只剩十块钱了，绝对不会想明天有没有钱吃早饭，先用这钱打的回去。有人觉得这段子不过瘾，编了个更绝的：长沙人玩到身上只剩二十块钱了，干脆再借五块钱买包芙蓉王。本来长沙工资就不高，全都拿来吃喝玩乐了，要买房？对不起，我手里的小龙虾和口味蛇不同意。

综上所述，在长沙第三产业比重过轻，对高级人才吸引力过弱时，长沙人民一边享受着福利分房制度，一边将及时行乐的消费观发挥到了最大化，此时，楼市土地的供求关系，就像是天平上的砝码，进一步加大了长沙房价上涨的压力。这个“中部房价洼地”的帽子，长沙恐怕还没办法摘掉。

阳兴Benny

说实话，对于长沙的房价，作为一个答题者，但是抱着一份疑问与纳闷的态度。

本身是福建人，不堪忍受福州与厦门的高昂房价，而且老婆正好是湖南的湘妹子，所以就萌生了未来前往长沙定居的想法。我先说说厦门吧，完全不在目前的考虑范围内，高的一比，快赶上深圳了，岛内简直寸土寸金，我是真不知道，这小岛到底哪里来的魅力还是说岛底下藏金吗，这房价可以这样飙升。

再来说说福州，一个标签为一线城市的二线城市，为什么这么说呢，拿着二三线的工资，但房价可真真是一线的，毫无道理可言，几个朋友拆二代，家里又是事业单位家庭，两万多块三万的均价，还要搭上线才能拿的到房。开盘日，人山人海，简直就是白菜市场。

再说说长沙，岳麓区一直是购房者置业的热点区域，房价连续数月领跑长沙六区。克而瑞数据显示，11月岳麓区商品住宅成交均价为10490元/㎡，持续领跑;雨花区紧随其后，为9808元/㎡;芙蓉区均价最低，仅5503元/㎡。限价政策导致部分中心板块项目网签延迟，长沙房价暂时出现小幅下跌的现象。

一口吃个巨无霸

2017年12月长沙房价平均单价位10139元/㎡，作为一个省会城市来说，房价不算高。环比上月上涨了0.28%，同比上年上涨了32.28%。

2017年GDP总额10800亿元，作为这么大经济规模这样的房价刚刚破万确实算是不高且亲民。本人仅作为一名在长沙从事5年之久的专业人士而言也非常开心能够回答这个问题。究其原因是供大于求，且大量超过于求。

1.21世纪初头十年供应土地太多，许多本土开发商手上还有大量未开发的土地，因为许多开发商修了路建了基础设施，就顺道这片区域的土地就由他开发了。

2.高校老师、事业单位、大型企业、机关部门等主体的单位房特别多，也就导致了这一部分人的购房需求也被遏制；

3.本地人基本上是两种人，原国有工矿和周边拆迁户的人，他们都是属于自己的房屋，相对来说购房积极性不高，房屋都有好多套；

4.外来人口是购房的主要群体，是推动房价上涨的第一动力。长沙外来人口少，缺少购房动力，所以房价比较低也正常。

对于在长沙有任何想买房的小伙伴有问题随时欢迎私信我，章鱼哥愿意为你效劳，哈哈

章鱼杂谈

都说长沙房价低，现在长沙房价也10000多了，对于买不起房的我来说还是高不可攀啊，年薪过万何时才能买房？

长沙是省会城市，房价与其他城市有着明显的差距。与同为中部省会城市的合肥、南昌、武汉、郑州相比，长沙房价差了一大截，作为中部仅次于武汉的第二大城市，为什么房价比其他城市低呢?长沙外来人口少，湖南是劳动力输出大省，湖南除了长沙其他市人口都是净流出，长沙大部分都是湖南本地人，而且很多还都是长沙区县范围内，前几年长沙开发商拼命开发、拿地，导致市场饱和，长沙供大于需。长沙地势平坦，地价低供应充足，也没有储地行为，产品供给足自然价格不高。

这些年长沙部分远郊区凭借便捷的交通，这些区域的土地被逐渐开发利用，这些地方的新房明显比中心城区低很多，拉低了长沙的整体房价。

邵阳

长沙在中部数省乃至全国大中城市中，是房价最便宜的一个省会城市，也是购房者最具投资潜力的一个城市。长沙地理位置相当不错，那房价为什么便宜，不外乎几下几点原因。

其中最重要的一点也正是因为长沙地理位置重要，所以在其周边衍生了湘潭、株州等大中城市，分散了长沙市的人口，导致常住人口才七百多万。人口是决定房价最重要原因之一，所以长沙房价便宜。

另外还有几点原因不容忽视。一是长沙市没有过分集中的商业区，又因老城区曾毁于战火，所以土地供应充足还比较分散，导致土地开发价格便宜。二是长沙市中小民营经济发展滞后。因湖南临近广东，一般民营经济更愿意选择广东发展，抑制了长沙等地域经济的成长，自然房地产也相对落后一些。三是政府行为。在长沙城市规划发展过程中，政府还是比较重视这一块的，开发布局比较合理，没有过分炒作，房源充足，价格控制比较得力。

雅客A

　　长沙房价是否便宜不好说，因为每个人会有自己的判断，对于收入低的人来说，会觉得房价贵;对于收入高的人，可能就会觉得房价便宜。我认为长沙房价保持目前的水平，原因可以归纳为如下：

　　1.外来人口少(指购买力强的外来人口)。长沙属于内陆城市，湖南本地人比较多，而且很多还都是长沙区县范围内。

　　2.气候一般(夏天很热，春秋冬多雾)。买房投资的人比较喜欢度假区、旅游区等城市。长沙人常常调侃这里的四季是随机播放。前一阵不是有个段子吗?问忽冷忽热用英语怎么说，答“Welcome to Changsha!”说起来，有一次去外地，还被一个西北大妈问长沙是不是适合人类居住。天气变化无常真是长沙人心中的梗。

　　3.地理位置比较闭塞。其实目前来说长沙交通还是四通八达的，飞机、高铁跟全国各城市都有连接，来去很方便。但是，从位置上来说，毕竟处于内陆地区，不是沿海地区。

　　4.收入偏低。长沙人很多工资都只有两三千，面对均价近万元的房价，只能望房兴叹。当然还有一点，长沙是比较休闲的城市，长沙人爱吃夜宵、爱洗脚，没有把钱都攒在买房上。爱嚼槟榔的习惯就不用多说了，全国都知道，产槟榔的海南没人嚼槟榔，到了长沙街上空气都是槟榔味。10元/包吃起来也不秀气。

　　个人觉得房价的关系取决于供求，供需平衡就能稳住房价，一线城市明显是政府刻意缩减了土地供应，你看广州供应多了房价不就稳住了么?难道非要像深圳那样房价高上天!房价高，真的好么?

笔随我心

长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的，一主二次三新六组团，市中心房价很好的控制在2万一平以内，新区和组团区域单价控制在1万以内，郊区均价在6000一平到8000一平左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价，所以，因为这些原因，长沙的房价就比较便宜了。

關鍵字: 长沙 近几年 房价