前程似梦一一邓
1、长沙市场上有两种公寓：
一种是不限购不限贷的。
一种是受长沙政策限制的。
2、两者区别在于土地使用年限不同。
前者土地使用年限是40年，属于商业性质用地。后者土地使用年限是70年属于住宅性质用地。
3、40年产权的公寓简单一点就是你有钱想买多少就买多少。因为属于商业性质所以这个公寓可以注册公司，可以用于办公，等商业活动场所。水电费为商业。不配套学校，学区等。二次交易税费更高
4、70年产权的公寓按目前长沙市的政策属于限购序列，想购买者必须要有购房资格才可以。买这种公寓的话小孩可以读书。可以落户。
5、付款方式不一样，40年产权公寓不限购不限贷首付百分之五十，贷款最多十年。
70年产权公寓首付百分之三十，贷款最多三十年。部分项目也支持公积金贷款。
房地产曾哥在长沙
长沙目前购买公寓是不限购不限贷的，也就是说只要手头钱够想买就可以买，公寓属于商业性质产品，首付5成，贷款不能用公积金，不管你购买几套公寓，只要按时还款，对以后购买住房是没有影响的。
在长沙购买公寓提供几点建议(仅供投资参考，自住随意):
1.价格尽量控制在15000以内，因为公寓投资是有局限性的，你装修再豪华，地段再有优势，它的一个租金最好也就4000左右，超过这个单价的话回报率都是不乐观的。
2.地段可以不需要太好，消息星沙和望城那边的精装复式公寓单价均价在7000左右，租金也有1500左右。
目前长沙岳麓 世贸铂曼 有优惠活动，前二十位13800送精装修，是个非常不错的地方。
长沙俊俊
住家，公寓不合适，投资公寓，唯一优点不限购，任何人都能买。
但是，公寓出手税高，流动性低。6梯十几户电高峰时期电梯难等，单面采光不通透，40年产权，商业性质的水电物管，这些都是公寓的缺点。
买公寓还是好好考虑为上
长沙新环境地产小杜哥
长沙目前购买公寓是不限购不限贷的，也就是说只要手头钱够想买就可以买，公寓属于商业性质产品，首付5成，贷款不能用公积金，不管你购买几套公寓，只要按时还款，对以后购买住房是没有影响的。
在长沙购买公寓提供几点建议(仅供投资参考，自住随意):
1.价格尽量控制在15000以内，因为公寓投资是有局限性的，你装修再豪华，地段再有优势，它的一个租金最好也就4000左右，超过这个单价的话回报率都是不乐观的。
2.地段可以不需要太好，消息星沙和望城那边的精装复式公寓单价均价在7000左右，租金也有1500左右。
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海南房地产小李
都说公寓比住房差。可长沙公寓价格比住房贵。
用户7259690971757
有钱就行，因为商业性质的公寓是不限购的，但是首付必须五成起。
长沙看房
站在客户角度考虑！第一、首先要想清楚买房的目的是什么？居家、还是投资、如果是居家那就考虑住宅（地段偏点没关系后期能升值就行）如果是投资你要考虑投资什么产品、预计多少金额、年收益要达到多少、然后综合考虑。再进行区域性的项目考察，多问问已经开业的门面他们的租金以及人流量！这样下来自己心里就有了可对比的产品~
长沙商业地产宁宇
目前长沙的公寓还没限购，个人征信没问题有首付钱就可以购买，但首付比住宅要高得首付5成。贷款好像只能用商业贷。房子的产权是40年，公寓一般是独立的，户数比较多，但不影响购买住宅的名额
八零九九
中国身份证，随便买，只要有还款能力。
