低迷开局、年中震荡、年底翘尾……2019年惠州的楼市一波三折，让人五味杂陈。在市场环境和融资环境的双重压力下，积极销售加快回笼资金是2019年楼市主旋律。此外，随着优质优价、有保有压的调控政策的落实，区域&楼盘分化愈演愈烈，成交冷热不均成常态。
纵然如此，在调控政策、市场大环境以及规划利好等一众因素的影响下，不少项目通过优惠促销、渠道分销的带动，取得的成绩依旧可圈可点。据惠民之家数据研究中心统计，2019年惠州全市新建商品房（包含所有物业）成交173433套/1675.99万㎡/1791.82亿元，同比分别下跌3%、3%、4%。其中新建商品住宅成交142566套/1503.98万㎡/1633.55亿元，同比分别下跌5%、4%、4%。
激荡楼市，谁主沉浮？正所谓大浪淘沙始见金，而成绩就是实力最好的诠释。惠州全市房企/楼盘销售业绩“排位赛”在2019年如何演绎，惠民之家重磅推出的《2019年度惠州楼市销售风云榜》将为您逐一揭晓。
惠州市
楼市风云榜
房企销售 TOP20
大势所趋，英雄遂起。2019年惠州房企成交173433套/1675.99万㎡/1791.82亿元，同比分别下跌3%、3%、4%。销售TOP20共揽金961.87亿元，市场占有率为54%，集中度非常高。
在房企呈现高集中度的同时，规模差距拉大。从成交金额来看，百亿房企增至2家；50亿以上的房企增至5个；中洲控股凭借半岛城邦、天御、华昕府等项目成交48亿元，与50亿房企仅一步之遥，较之2018年业绩上涨约10亿元。
十强房企（销冠除外）销售金额均有所上涨，准入门槛略微提高；而TOP11-20的房企在17-27亿之间，且销售金额下降，TOP20房企的准入门槛降低了3.84亿元。
与2018年相比，TOP20房企更换了6家，而其它只是排位上有所变化。这20家房企里面仅隆生和德威两家本土企业跻身TOP20榜单。
碧桂园蝉联销售业绩“三料”冠军，“强者恒强，有货为王”定律没有变。据了解，该企业惠州有近40个项目在售，其中各个县区都有旗下的项目挤进楼盘十强榜单。
龙光地产作为惠州第二家销售业绩突破百亿的房企，旗下7大项目发力，助其首次破百亿，并荣登房企销售业绩“三料”亚军之位。龙光地产这一排名较之2018年上升了4位。
星河控股虽与2018年排名相同，仍是成交金额季军，但却比2018年多出逾30亿元。而海伦堡乃是成交套数和成交面积的季军。
楼盘销售 TOP20
2019年惠州新建商品房成交156654套/1611.92万㎡/1775.45亿元，与2018年相比，分别下跌5%、4%、4%。其中销售业绩TOP20项目共成交33444套/344.65万㎡/435.20亿元，同比下跌19%、22%、20%左右。各销售口（套数、面积、金额）的销冠成交量均下降。
供应是王道，2019年住宅供应前20名的项目，有15个上榜销售TOP20。
从成交套数来看，20强项目中大亚湾6个、惠阳4个、博罗3个、惠城、仲恺、惠东各2个，龙门1个上榜，分布不均。
销售TOP20项目以住宅为主，仅富力南昆山温泉养生谷1商业项目挤进成交套数&面积20强。
榜单变化极大，2018年的TOP20项目仅8个还在榜单，冠亚季军均易主。TOP3楼盘角逐日趋激烈，TOP20之争战况胶着，多个项目均是以微弱之势险胜。
碧桂园太东公园上城乃成交套数销冠。而龙光城包揽成交面积/金额冠军，据了解，龙光城2019年供应量为2711套/32.34万㎡，去化率达84%。
惠城区
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年惠城区房企成交了40997套/373.35万㎡/402.62亿元，套数同比下跌7%、面积基本持平，金额同比上涨4%。其中，十强房企销售业绩占整体50%左右。
虽房企销售TOP10上榜门槛提高到14.54亿元，但十强总业绩却下跌5%，其中第1-6名的房企都出现不同程度的下滑。
中海地产、碧桂园、新力地产三雄并峙，成为2019年惠城区房企销售的“三料”冠亚季军。
中海地产在阅江府、玫瑰园、汤泉、水岸城和凯旋城助力下，关键时刻反转夺魁。而碧桂园“紧咬”其后，成交面积仅以微弱之势落后，位居榜眼。
2019年惠城区十强房企中，出现了蓝光发展、合生创展、星河控股等多个新面孔。另德威集团、世纪置业、奥林匹克花园置业三个本地房企挤进了TOP10排行榜。
楼盘销售 TOP10
2019年惠城区新建商品房成交30223套同比2018年微跌，成交336.78万㎡/391.97亿元，分别涨3%、5%。其中销售十强项目共成交12215套/137.67万㎡/153.18亿元，占整体成交4成左右。
从套数来看，销售TOP10入榜门槛提高至987套，比2018年高了近300套。前9名成交套数均超千套，2018年6项目过千套。
从成交套数来看，十强项目“重新洗牌”，仅新力城、德威江誉城、奥园领寓仍在榜中。2019年下半年入市的中海阅江府以“黑马”之势，杀进TOP10榜单，成为成交套数季军，更是成交金额和面积的亚军。
新力城蝉联惠城区楼盘销售“三料”冠军，但其业绩较之2018年有所下滑。
仲恺区
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年仲恺区房企成交了19863套/185.20万㎡/166.61亿元，同比分别上涨约12%、9%、10%。其中，TOP10房企成交114.58亿元，占全区总体约69%。
海伦堡成交3001套/32.96万㎡/28.48亿元问鼎仲恺区房企“三料”冠军。
房企销冠首次突破20亿元，比2018年的销冠高出逾8亿元，且与亚军的佳兆业集团拉开了12.45亿元的距离。据了解，该企业在仲恺区布局了海伦香洲花园、海伦艺境花园、海伦源筑花苑等多个项目，这些项目在2019年度推货均十分积极。
另2019年仲恺区房企销售金额TOP10半数“换血”，奥园、龙光地产、天益投资、华廷置业、秋实集团等均是“新面孔”。
楼盘销售 TOP10
2019年仲恺区新建商品房成交18402套/179.90万㎡/165.73亿元，同比分别上涨约7%、7%、9% 。其中销售十强项目共成交10323套/102.74万㎡/ 93.63亿元，占整体成交56%左右。
从成交金额来看，佳兆业时代可园、海伦艺境花园、昊翔源壹城中心、龙光玖龙台4项目金额超10亿元，TOP10上榜门槛提高至6.37亿元。
佳兆业时代可园成交1511套/15.79万㎡/15.39亿元获得“三料”销冠。该项目2019年持续推新，全年共有1446套住宅房源获批预售，对比成交量和供应量，可见其去化率较为可观。
惠阳区
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年惠阳区房企成交了23227套/235.57万㎡/310.56亿元，同比分别下跌约20%、23%、20%。其中，成交金额前十房企共成交了219.34亿元，占总体成交金额超7成；与2018年十强业绩相比，同比下跌26%。
2019年冠军业绩（55.95亿元）与2018年销冠（104.12亿元）相比，几近“腰斩”，双双易位。
但星河控股作为2019年惠阳区房企“三料”销冠，其成交金额与2018年自身业绩相比增长约31%。据了解，星河控股深耕惠阳区，现有星河丹堤、星河荣域、星河盛世这3个区域热盘在售。
而碧桂园（2018年销冠）因旗下项目推售货量均有不同程度的缩减，对比2018年自身业绩下降67%，退居第二。
楼盘销售 TOP10
2019年惠阳区新建商品房成交了23227套/235.57万㎡/310.56亿元，同比分别下跌约20%、23%、20%。其中销售十强项目共成交12340套/ 127.38万㎡/174.64亿元，占整体成交5成以上。
其中按套数和面积排，惠阳雅居乐花园以1898套/17.96万㎡的成绩夺得双料销冠，而牧云溪谷花园成交22.09亿元成为金额销冠。
除星河、碧桂园、雅居乐外，TOP10榜单还云集了恒大、融创、中洲、长通、实地等知名品牌房企所开发的项目。
大亚湾区
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年大亚湾区房企成交了38152套/378.68万㎡/489.04亿元，同比分别下跌约11%、9%、12%。其中，十强房企销售业绩占整体6成以上，但成交金额同比仍微跌3%。
碧桂园作为大亚湾区销售金额唯一破百亿房企，其销售业绩遥遥领先于其它房企，位居榜首。
龙光地产较之2018年，业绩多出约50亿元，一跃成为2019年大亚湾房企销售榜亚军，而2018年的亚军新力地产则无缘十强榜单。
十强房企中，新老面孔平分天下，恒大集团、卓洲投资、华润置地、旭生集团、新华联文化旅游等5个新面孔房企强势跻身前十。
楼盘销售 TOP10
2019年大亚湾区新建商品房成交36821套/365.32万㎡/487.24亿元，同比分别下跌14%、13%、12%。其中销售十强项目共成交15330套/158.57万㎡/225.65亿元 ，占整体成交超4成。
从成交套数来看，排名变化极大，碧桂园太东公园上城、卓越东部蔚蓝海岸、碧桂园太东天樾湾、华润小径湾仍在榜单，其余6个项目，或是老项目再造辉煌如龙光城，或是后起之秀如卓洲·悦园。
按成交套数来看，碧桂园三个项目上榜，分别排在第一、第五、第十的位置。按成交面积和成交金额排，龙光城则是销冠，该项目2018年并未能上榜。
博罗县
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年博罗县房企成交29729套/305.93万㎡/242.95亿元，同比分别上涨约19%、12%、17%。其中，十强房企成交金额共达119.43亿元，占整体49%。
碧桂园、佳兆业集团、新城控股分别位列前三甲。
佳兆业集团成交2209套/23.64万㎡，位列该县区房企套数&面积销售第一位。佳兆业集团仅以佳兆业东江新城一盘之力登顶，该项目也同步夺下博罗县楼盘销售“三料”冠军。
房企成交金额冠军则由碧桂园拿下。据了解，2019年碧桂园在博罗县多盘齐发，如碧桂园中央公园、碧桂园滨江府、碧桂园幸福里、碧桂园御珑府、碧桂园太东天熹等项目持续推货。
楼盘销售 TOP10
2019年博罗县新建商品房成交26897套/298.43万㎡/240.33亿元，同比分别上涨约15%、11%、16%。其中销售十强项目共成交10993套/119.18万㎡/100.31亿元，占整体成交4成。
从套数来看，销售TOP10入榜门槛提高至707套，五强成交套数均超千套，2018年仅1项目过千套。
佳兆业东江新城蝉联博罗县楼盘销售“三料”冠军，但其业绩较之2018年下滑4成左右。
中洲半岛城邦、方圆东江月岛包揽成交套数/面积/金额的“三料”亚军和季军。
惠东县
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年惠东县房企成交了15595套/143.37万㎡/134.77亿元，同比分别增长8%、4%、8%。其中，十强房企销售业绩达91.35亿元，占全县成交总金额近七成，其中碧桂园、富力集团、星河控股这三家业绩均超10亿元，分别位列前三。
碧桂园成交28.35亿元取得金额销冠，成交额主要来源于碧桂园十里银滩。
而成交套数和面积的销冠则由富力集团获得，该企业目前在惠东县有富力湾和富力尚悦居2个项目在售。
楼盘销售 TOP10
2019年惠东县新建商品房成交15588套/143.12万㎡/134.68亿元 ，同比微涨。
成交金额十强共成交85.47亿元，占整体约63%。其中碧桂园十里银滩、惠州富力湾和星河山海半岛3个滨海项目成交金额均超过10亿元。
而在成交套数十强榜单中，虽然冠亚军是滨海项目，但非滨海的刚需住宅项目如恒大雅苑和富力尚悦居也崭露头角，均成交900套以上，分列第三和第四位。
龙门县
楼市风云榜
房企销售 TOP10
2019年龙门房企成交了5870套/53.89万㎡/45.26亿元，同比分别下跌约18%、14%、24%。十强房企业销售业绩同比下跌了32%，1-10名较之2018年均亦呈下跌之态。
其中，十强房企成交金额共达36.47亿元，占整体的81%；而冠亚军两大房企共成交18.81亿元，占十强房企业绩的52%，直接撑起了龙门县楼市的“半边天”。
楼盘销售 TOP10
2019年龙门县新建商品房成交5496套/52.81万㎡/44.94亿元，同比分别下跌约21%、15%、24%。其中销售十强项目共成交4525套/39.92万㎡/34.12亿元，占整体成交7-8成以上。
龙门主打旅游项目，2019年住宅项目成交与商业项目成交业绩旗鼓相当，公寓和别墅为主打产品。
富力南昆山温泉养生谷以绝对优势胜出，成交1505套/14.44万㎡/11.43亿元，完美夺下2019年龙门县楼盘销售“三料”冠军。
碧桂园天麓山栖成交609套、碧桂园竹溪山境成交599套，依次成为龙门县楼盘成交套数亚军、季军。
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