用户25968046294

现在我们房价已经涨到相对高的水平了，北京深圳均价6万，上海5.5万，广州4万，杭州南京3.3万，这个价格对于很多人来说压力很大，但是这个价格已经横盘快三年了，没有明显下跌趋势，便宜的版块还在微涨。所以，如果有能力购买一线二线城市房产的话，还是可以早点买，尽量选择地段好的，有学区的，未来增值空间大。

未来十年内，房价几乎不可能大跌，可能会局部回调，但是最终还是会回来的，毕竟我们的城市化进程还没走完，还有10-20年，这段时间内，进入城市的人口会产生持续的购房需求。

住杭房产

个人认为，只要不是太刚需，那就暂时不要考虑买房。即使是手里有钱，想换一套大点的房子，也要暂时等一等。

为什么这么说呢？

如果是刚需，那没办法。刚需买房与房价无关，否则就不是刚需。

如果想买房，也要等一等，目前的房地产市场刚开始降温，房价还处于波动阶段。总体来说，房价下降了，甚至有的下降的幅度很大，但这是与价格最高时比较的结果。原来市场的泡沫较大，房价虚高的成分太多，要挤掉这些水分，就要需用时间，这就是要等一等的意思，但绝不是等着去‘’抄底‘’。请记住一句话，在房地产市场上，从来没有一位‘’抄底‘’的购房者。

如果想买房，中国最不缺的就是房子。根据2018年统计年鉴的数据，我国的城镇人口大约有8.3亿，如果每个家庭按3口人计算，那么我国城镇大约有2.76亿户，而房屋的总面积达294亿平方米，平均每户106.5平米。因此完全可以说房子已经饱和，而且每年还在以1500万套递增。可能有的人说，房子再多也是别人的，我还是照样要买房。但是，今后你很有可能用较低的价格就能买到房子。

这是否意味着房地产市场会发生变化，可以肯定的是，房地产市场的‘’黄金时代‘’已经过去了，房价涨跌由市场供需来决定。今后的发展方向应该是由数量型向质量型转变，房子会越来越好，价格越来越理性，随着经济的不断发展和城市建设的需要，房地产业会一直走下去。

平淡如水5343

保守点讲，10年内，房价趋势是稳中上涨的，下跌的梦要早点醒。

所以，对于刚需而言，要买房就趁早，不能瞻前顾后，上车就是胜利。

楼市的发展，是总体向上的。原因其实也是老生常谈。

1.钱一直在贬值。同样的钱，购买力越来越低，现在能买1平方，10年后还能吗？当然不能。

2.地价决定房价。地价越来越高，房价怎么降？

3.贷款来自银行。无论是开发商，还是购房者，都从银行贷款，楼市向下，对谁都是灾难。银行不可能吃亏。

4.房地产是经济支柱行业。楼市的兴衰，目前直接左右整个经济的走向，崩盘谁能承受？

除非不可抗的金融危机，能动摇楼市。到时候也会有救市，正如2008年。

平原君再重复一遍：刚需，买房决不能观望待跌，因为人性贪婪，你抓不住低点。一不小心，就涨上去了。

谢谢。欢迎大家关注平原君。

平原君论房道

就算把目前全国最著名的几家房地产企业创始人请来回答一个面向未来的问题，谁也不敢给你一个绝对性的答案。相信所有的答案都会在前面加上很多的前提，在前提成立的情况下才会有等式后的结果。

要想商品房的价格趋于问题，唯有市场的供需达到平衡。

仅靠各大开发商开发的商品房，远远满足不了市场上的购房需求。

同时需要各地加快加紧建设经适房、廉租房和公租房，从而满足市场上不同收入人群的购房需求。

根据2016年底的人口普查报告，预计到2020年中国的城市化率才能达到60%。这是一组参考数据。

另外截止到2015年底，我国独居户为7500万户，其中4000万户是老人，3500万户是80后90后。且这一数据以每年35%的速度再增加，客观数据告知我们，现在的年轻人不愿意跟老人住在一起。宁愿选择租房都要创造自己的独立空间。

以上两组数据说明，我国城市化的进程还未及格，同时以80、90后为代表的群体的居住模式是选择独居，即使很多女性选择婚姻，但也会在婚前购置属于自己的房产，这就是当下我国城市商品房消费现状。

随着我国70大重点城市“限购令”的常态化实施，以及今年西安、长沙、杭州、深圳等城市陆续出台的“禁止以企业名义购房”，乃至未来房产税在更多城市推广实施。“炒房”将会得到有效抑制。

不过短期内市场的供需关系还无法得到平衡，未来短期内各大城市的商品房价格仍然会平衡上涨。出现过快增长的城市会略有回落，但总体房价不会下降。

进入2018年，各大城市纷纷展开人才争夺战，随着国家几大中心城市的确立，已经国家针对这些中心城市政策的倾斜，会有越来越多的周边地级市人口涌入中心城市，人口激增将会带动房价上涨。

如果当地政府不能严格执行外来人口购房条件的限制，那么该城市的房价将会出现较大幅度上涨。

抑制房价最有效的办法是：加大经适房、廉租房、公租房的建安量，让不同收入的人群购买符合自己收入的房子，而不是把所有人全部推向商品房市场。另外加快房产税的事实，对于购买单位面积超过人均面积的家庭加收房产税。目前我国还未全国性推广房产税的主要原因来自地方政府财政对于房地产行业的过度依赖。

从今年上半年我国各省市的经济报告可以看出，第三产业产值均有高比例增长。唯有国家先富起来才能反哺于社会和民众。就如近年来我国降低和减免进口抗癌药关税一样，发展需要一个过程。

西一安鲜

中国未来一线北上广深楼价在未来10年必然涨2倍左右，因为这10年中国必然经历经济危机，危机加速印钞，加上10年全国累计财富增加，一部分会随着小城市的儿女买房落户到一线都市圈。其实现在已经经济空转已经是一多半的危机。

城市化应该是中心城市化，在一线房子限购和户口随着时间推移必然放开。以后是围绕一线中心城市发展的都市圈才会留住人。二线省会会举全省之力发展也会吸引一部分省内中产和小富人落户 。小城其实现在已经破产哪怕楼价上万，靠外走打工维护的楼价必然崩塌。就是现在的没有资源地级城市和以下县城必然凋零，中国人多这个过程可能会用20左右年时间。

拭目以待吧！

郝会仓

很多人把买房当做了财富的象征，觉得闲钱买房比存在银行划算。但有些人确实是需要住房的，有些新婚夫妻，特别是女方把对方是否有房作为了结婚的条件，有时逼得男方走投无路。这方面人们就该冷静思考一下了，究竟是人重要还是房重要，如果两者只能取其一，是不是先考虑人的因素。那么未来是不是人人都能买得起房，让一个家庭能皆大欢喜呢？

就城市而言，从一些官方权威的数据来看，国内住房数量与刚需数量基本持平，应该说商品房的涨幅不会太大，这与宏观调控和政策强压有关。但从实际情况来看，住房的涨势并未缓解多少，而是稳中有涨，特别是一线城市地段比较好的地方仍然涨势不减。

一线城市的房子，在相当长一段时间里，最多也就保持目前状态，不会有太大的跌幅。主要原因在于外来人口只增不减，经济看点仍然持续增长，房产持续很长时间会是一线城市的经济支柱。

二三线城市住房的涨幅已经到了极限，有下降的趋势。主要原因在于外来人口减弱，农村居民增多，而收入水平限制了购买力，闲置住房反而超过了一线城市。作为特殊产品掌握在开发商手里，二三线城市开发商把房产变现的欲望超过了一线城市，未来二三线城市房屋下调的可能性很大。但无论怎么下调，不会下调到人们预期的下调水平，仍然还是有很多刚需客户买不起房。

四五线城市的房价本来也就不高，不存在涨跌问题，价格会一直保持目前状况。

很显然，正如李嘉诚所言，住房的价格取决于地段因素，几个线的城市地段不一样，房价情况也就一直不会一样。但未来楼市不会像一些人所说，人人都能买得起，除非出现玉林等城市特殊情况。

先锋独创

如果你没有房子，如果有钱肯定是买房了，不仅能够安居乐业，还能够保值增值。如果你已经有2套以上房产的话，那么可以投资股市或者是安全理财产品。下面来分析一下。

没有房子，有钱肯定是买房子

如果你现在没有房子，那么你有钱的话，肯定是要去买房子的。现在房产市场仍然处于白银时代，房产价格肯定不会像多去十几年那样猛涨了，但是房价也会缓慢攀升的。因此，可以说买房拥有的好处很多。

首先买房可以让你安居乐业，住在自己的房子里面也会心情舒畅，根本就不用考虑租房子的事情了。

而且买房子，也可以让自己省下来一笔房租费用，租房子实际上花费的房租费用也不算少的。

还有就是购买房子也可以让自己的资产保值增值，毕竟未来房产也会缓慢增值的。

因此，如果没有房子，有钱肯定是先买房子了，不经能够安居乐业，而且也能够让自己的资产保值增值。

如果有房子了，可以投资股市或者是安全理财

如果已经有两套以上房产了，如果不想继续投资房产的话，可以考虑投资股市或者是进行安全理财。

现在投资股市可以坚持价值投资，坚持长期持有，这样风险较小一点，而且收益也可能会较为稳健。

现在股市中有3700多支股票了，其中高分红绩优股还是比较多的，大家如果想风险小一点的话，可以多研究一下高分红绩优股，然后长期持有高分红绩优股，这样可能风险较小，而收益可能会比较稳健。

如果是想获得安全稳健的收益，也可以投资安全理财产品，包括储蓄式国债，大额存单，定期存款，民营银行新型存款等产品。

这些产品中，储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期年利率为4.27%，一般20万起购的大型银行大额存单年利率为3.85%，20万起购中小银行大额存单年利率为4.125%。

一般定期存款产品年利率小于大额存单，一般中小银行3年期定期存款产品年利率在3.5%左右。

现在民营银行新型存款年利率较高一些，有一款5年期新型存款年利率达到了5.8%。

因此，如果你已经有2套以上房产了，可以考虑投资股市或者是进行安全理财。

综上所述，如果你没有房产，有钱的话肯定是要买房子的。如果你已经有2套以上的房产，那么可以投资股市，也可以投资安全理财产品。

当代未来城

买房等3-5年，房价回落这是经济发展必然，不回落会有很多得不偿失的问题产生。

一，现在房价太高，如果通过通货膨胀去解决，只会更让人们需求减少，个别地方出现除了农贸市场其他都是多余的，那也就是除了农贸市场其他产品和服务都没有人去消费了，都产能过剩，那很多企业，商家面临关门，更多人失业和降薪，这个得不偿失，你看到交易数额大了，但是数量少了。比如有网友说去超市买火龙果，两个10多块钱，打称了直接不要了。我拿我举例，没有涨物价之前，我一个季度估计要买10多套衣服，每周出去旅游，下班了按摩脚啊，家里买这个那个的，经常出去吃饭，物价大涨后我就菜市场买菜做饭吃，其他都不消费了，衣服嘛一个季度2套。如果城市出现除了农贸市场其他都是多余的，这个和农村没有差别了，工作也找不了，2015后毕业大学生估计很多还没有稳定工作，部分在家啃老呢，继续下去不少人选择回农村，农村最起码可以自给自足，不用贷款负债吃饭，更大返乡下潮会出现。来城市是为了赚更多钱，改善生活，如果城市变成大的村落而已，吃饭生活都要贷款，那我认为你回农村家好了。买房更不要考虑了。

二，房价具有较大下跌空间和条件。

①空置率在变高，20%以上，加上规划和建设的30%以上，新一二线郊区、小镇、新城和三四五线城市大量空置，就像上面说的，房价物价太高导致城市找不了工作，企业，商家关门破产，生活成本太高，大量返回乡下，也就是不要指望农村人接盘，农村人都开始回去了，租房的都没有了。

②70和60后老龄化加剧，人口下滑，更多低价二手房进入市场，70后+60后人口是90后的2.4倍，80后不缺房子，90后缺房子是农村出来的孩子，70和60后房子严重过剩，他们买的时候低，老龄化了和孩子住一起了，大量便宜价格出来卖。

刘华银mark

首先回答两个问题：刚需该买买，现在政策按住了不让房价上涨，对于刚需而言就是上车时机。第二长期来看，房价不会大降，但是部分区域微降或者横盘是大概率出现的情况。房价不会大降这是我国国情和趋势所致，甚至包括人性。自从2008年-2019年中国楼市几经起伏，房企的晴雨表甚至是国家经济的晴雨表。

经济宽松大型放水央行投放货币，M2上涨，房价上涨，但是需要几年甚至十几年消化这波放水，经济紧缩，货币紧缩，楼市观望情绪严重，房价滞涨甚至微降，除非是炒作过热的楼盘或者区域，例如20世纪末的海南房产泡沫，去泡沫的同时已经购房者心是痛的（血汗钱买房被坑）、政府心是痛的（一堆烂摊子要收拾）、房企的心是痛的（拿地的成本高居不下、银行借来的钱利息让心在滴血）、银行的心是痛的（一堆坏账收不回），所以防止市场过热/过冷是宏观调控一大任务。

自房住不炒的口号提出后，自上游（货币）到下游（各个产业链条）都被收紧，再想野蛮生长式十年几十倍市值增长的房企已经是很困难了。

鲜房

买房的客群分为两种，自住或者投资。前者买房是为了解决刚性需求，后者买房只是为了实现投资的需求，从本质上来讲，两者因购房动机不同，所引发的市场行为会产生完全不同的交易前景。

刚需买房不用等，解决实际需求最重要。

我一直强调的按需买房是刚需客群最理智的购房方式，不用听别人人云亦云，也不用看大环境怎么样…我们大部分的刚需在买房的时候都等不到买房还要拼国运的层次。往小了说，房价是牵扯到家庭经济的能力；往大的说，房价关系着的是全国各行各业的冲击。

对于我们普通老百姓来说，买房更重要的是解决实际需求。无论房价走势如何，居住的刚性需求是必须依托于房产的居住空间的，基于这一点，过分的关注房价并没有太大的意义，有需求、有能力、有资格就可以买。

投资买房的人要做好长期持有，甚至是让利的准备。

房住不炒的年代，投资者炒房的行为将会越来越被挤压。况且房地产早已经结束了“黄金时代”的暴利期，现在如果还想做房产投资，首先你得有毒辣的眼光，其次要做好长期持有、甚至让利的准备。

房地产作为我国早期经济的支柱产业，贡献的地产经济已经完成了历史使命，未来房地产的金融属性会被逐渐削弱，以凸显其居住的价值。但目前来说，市场上还没有出现可以替代房地产的行业，所以决定了房地产业只会改革，不会消亡。

未来楼市依然存在机会，就看你怎么选择。

长远来看，头部城市的房产具备的抗风险能力、保值率相对来说会比其他城市更高一些，多的不说了，要想弄明白的可以去看我早几天写的文章。简单粗暴就一句话：“弃车保帅”你懂吧？真等到危机来的时候，轮也会把这些城市轮到最后去，谁会希望风起时，先吹倒自家屋檐？

三四五线就不一样了，第一、政策辐射有限，不可能全域覆盖；第二、人往高处走，有点能力的人都去上级城市置业了；第三、资源配置度低、交通不完善、地区经济基础薄弱…等等一大堆的就不一一列举的。

总之一句话：未来楼市发展先看人口流向，再看政策、经济，越是人口密度高的城市，房价就越有托力。

關鍵字: 版块 微涨 价格