夏寒楓
這種情況發生一般房東會有兩種處理方式
一，收回門面，自行招租。這是強硬並且不違法的行為，租期已到又不續約，門面使用權自然又迴歸到房東名下，毫無問題。至於你在租期內所付與上任租客的轉讓費與店內裝修費等等是租客的自利行為，與房東無關。租房開店做生意本就是有風險，這點應在轉讓前就考慮清楚，而不是與房東去糾纏這些事，找錯了對象。房東這種處理方式應占大多數。
二，房東給你時間轉讓，但轉讓期內房租等費用一分也不能少，並且轉讓費中房東可能要抽取部分作為補償。畢竟租房合同期滿給你時間轉讓已經釋放了很大的善意了。估計這部分房東不多。房東門面出租本就是獲利。
生意不好吃，希望大家接手門面前定要考慮清楚，免得經營後血本無歸。畢竟錢都不是撿來的。
年年有渝3
我是房東，一租客與我簽了三年合同，租金一年一付，到今年最後一年的房租遲遲不什，拖了兩個月，我找他多次他說他不續租了，但他要把店轉讓出去，要收轉讓費，我說咱暫不說我是否同意你轉讓，你今年房租逾期兩個月了還不交，你違約我有權把你趕走的，結果他把兩個月房租補齊，然後和擠牙膏一樣一個月一個月的給我交房租，直到8月份他把店轉讓出去，其實在這期間有好幾個人願意出比他轉讓接盤人更高的價租我的商鋪的，我是不是太善良呀！
順便再說一下，其實做房東也不容易，這商鋪我一年收租金7萬多元，但我每年交按揭費要12萬元，所以我也是要每月等租金還按揭費，而且不夠，每月還要貼4000多元，所以租客如不能按時付房租我的日子也很難過的！
陽光70850389
我們家也是做生意的，也買了個店面租出去抵房貸。
前一個租客是賣家租的，年租5萬，到期因為想買這個店沒買成，不租了！然後自己出租，租客剛租的時候這個不容易那個不容易，好吧，便宜點4.5萬，還沒有轉讓費。和她說缺個鋁合金窗，給她1千，讓她裝一下，也安全點。半年後去還沒裝。
剛租的時候說有難處啊，資金壓力大，房租半年一給。我們也答應了，除了首次給的痛快。每次房租到期了，不是有事，節日了，要上貨等節日過了再給。租客是賣鮮花的。好的等節日過了4天了還沒信。去問還說錢有的，還差一點，借給朋友了。說她不誠信，告訴她第三年要加租。她還說你不體諒她，她錢都準備好了，看我們這樣她還不想給了，她有兩個店不怕我們不租。 碰上這樣的租客你覺得房東到期會如何？
我們店樓上還是小兩室一廳一廚一衛。租客就刷了個白，做個門頭。浴室漏水她不管，我們自己花1萬多重新做防水。廚房搞得很髒，連幫我們做防水的師傅都看不下去。
馬上就三年到期了，3年沒漲一分錢！我是房東可我也要還房貸，我也要活下去呀。反正我的想法是到期漲房租，接受你繼續幹，不接受我換租客。
再說說自己的店，6年了，從來都是提前一個月交房租，都是一年一交。今年租的地方拆遷，自己店還有半年才到期。為了守信，就沒回收自己的店，轉個店就要3.5萬轉讓費，看中的是租金比較低，一接手，房東直接加5000房租。
能咋辦，接都接了，算算還在自己能承受的範圍內。那就努力做吧。
除了特殊的租客不及時交租金，店面愛護不好，或者房東要加租，要高收益。一般不會不租的。畢竟找租客也煩的，每天電話呀，看房呀，很煩的。
水親王
我以前租的房子從2.5萬開始租的 因為生意好 房主就第二年漲到4.3萬第三年7.5萬 第四年10.3萬 我直接怒了 告訴他就給7.5萬 要就給 不要我也不給搬家 也不給房租 咱就這麼耗著 最後他還是妥協了 漲房租正常 也沒有這麼漲的 我現在也是房主 我可不會像他那樣
A克拉3
我有一套單元房出租，新房新裝修租給房客時沒有天然氣，所以租的便宜。一個月後通了天然氣，房價都漲了上來。一年後房子到期去看了，租客比較愛惜還是很新，就沒提漲價的事，一年少收幾千塊，可是心裡踏實。現在已經第三年了幾乎沒見過面沒打過電話，直接微信轉賬。人是相互的，碰到好的租客也不容易。
藍色海浪90
我租的門面還有一年到期，正好有人要轉，房東卻說我的下一任租客不能轉。我合同當時寫的是門面可以轉讓，轉讓費與房東無關。我的天，我的下任不能轉那誰會轉我的呀。可惜當時我轉上家時房東沒簽字，房東現不承認我是轉的。問了很多律師都是無解。
aiq呵呵有銘
我的鋪面租客一直拖欠房租，從拖欠幾天到三個多月，每月都像要債一樣。終於忍無可忍，合同是拖欠一個月就終止合同，還有一年租期時我把他趕走了。其實我那的鋪面並不好租，可能會空置一段時間，但我解決了一個煩惱。
Xzll
我開了多年實體店，你說的這種情況還沒碰到過。我以中立者的態度談談我的觀點，很簡單，房東這樣做於情於理都沒錯，你只能搬東西走人！
首先說說轉讓。門面已經到期，還怎麼轉讓？如果現在轉給別人，純屬坑人了。合同期滿，房東可以無條件把門面收回。
再說續簽。合同一般註明，合同期滿後，原租賃者在同等條件下，有優先租賃權。但事實上，門面租給誰，完全在房東個人。目前生意難做，一般情況下，原經營者能夠續租，房東是很樂意的，說明你經營情況良好，非常難能可貴。就我這條街來說，街邊的店鋪除非是大公司的直營店，個體戶的小店都關得差不多了，一些新開的店開不了多久，就悄無聲息地關閉。這種情況下，不要說續簽，能夠把合同期做完，都是非常困難的。
那麼是什麼原因房東不願意續簽呢，其實這個問題很簡單，你完全可以自己去問。如果房東有正當的理由，比如原來跟別人談好了，你們之間合同期滿，就租給別人；還是房東收回自己經營；還是要加租等等，這些都是很正常的事情，房東可以光明正大告訴你的。如果房東理由也不說，就是要你走人，那我只能說你跟房東關係處得不好，房東對你有看法，不願意跟你合作了。最大的可能是你經常拖欠房租或者是水電費等等費用，房東已經忍無可忍了。
以上是我的一家之言，各位也可以說說自己的看法。【實體店開講】一名資深實體店經營者，歡迎大家關注點贊，分享行業經驗。
實體店開講
這種事情我有貼身經歷，要分幾種原因講
1.要看當初租房時，你與房東是怎麼約定的，經濟糾紛只要一方沒有明顯欺詐，法律都會保護你們雙方約定的內容
2.租期到時間，房東不給你續租自然談不上轉讓，正常情況下，你和房東的平時關係就沒有維護好
3.合同到期時，從人情上說，一般房東只要不是自己確實有用都會給續簽的，同時法律也有規定，合同到期時，在同等的條件下你有優先續簽權
4.看房東是否為利益而為，跟別人談好了高租金，找藉口不租給你
5.如果是第4種情況，房東肯定是說自己要用，你為了證實情況，叫房東給你寫明確實是房東自己用，如果是房東撒謊，只要他以後經營時，營業執照不是房東名子，你就可以起訴他，基本上你會勝訴
最後就是合同到期，確實房東自己用，你只能無條件搬走，否則因你產生的後果只能自己承擔了
詹少勇3
學學日本吧，對於沿街店鋪，在日本房東是不能隨意漲價的，要漲價除非租客搬走，房東不收房租租戶可以交由政府的相關部門代收房租。日本為啥有那麼多百年老店，合理的政策保護了投資人的利益，在中國租戶一旦生意好房東就漲房租，花樣翻新不知道逼死了多少投資人，現在呢房東日子也不好過，大量閒置的店鋪無人問津，這就是自食其果。
