很多企业不是死在现金上,很多人不是死在现上,而是死在现金流,死在思维上,死在模式上。
张老师接触过很多学员,他们有的坐拥几套房产！
但是做生意照样有可能会因为缺乏现金流而倒闭,最后企业和钱什么都没有了!这就是没有很好的去学会
使用现金流。张老师刚买了房子之后,要知道如果没有充足的现金流,将来就有可能会断供、有可能会出
现各式各样的问题,所以现金流对我来说极其重要!
我最初是因为缺钱而买房,后来随着我的房子越来越多,各方面产生了非常大的变化。假如一个人在
银行没有数据,这个时候别说融资,办一张信用卡可能就是5000以下额度;假如在银行有充足的数据
有充足的资产和充足的现金流,想不被批大额的信用卡都难。张老师通过房产、现金流和数据的准备
银行主动给我大额的授信和信用卡,我的一张信用卡度就是20、30万,这无疑很好地解决了我的现金
问题!
我最初是为了融资而买房,后来买完房之后发现不用再融资,因为已经不缺钱了。张老师所有的信
卡都没有运用去买房子,信用卡里面的钱仅仅是我的防火墙。我要时刻告诉自己,任何时候都不能缺现金流！
我曾经也经历过一些缺现金流而导致的困难和艰辛所以通过房产、流水、资金这些数据,银行给我大量
的授信,这些授信都变成了我很有利的资金保护和防火墙。我不用的时候没有利息,我需要的时候随时可
以拿出来用。
张老师买房是买了卖、卖了再买,是一个循序渐进的过程。这些房子都会为我带来收益和升值,这部
分形成了我充分的现金流。举一个例子,当时我花万元买一套房子,贷款70万,价值100万。那么两
年之后我的房子涨到180万。我原来是欠银行70万通过两年的还款我可能欠银行的钱只有60万了,但是
这个时候我的房子价值已经高达180万,那么我完全可以通过这个房子从银行贷出来其价值的七成。180万的七成即130万,也就是说我完全可以从银行货款130万,但是我欠银行的可能只有60万,所以我可以更好的运用银行的杠杆。那么如何运用银行的杠杆呢?如何运用已经买到的房子的杠杆呢?就是我把原有的钱的按揭还上,重新再贷,我原来的房子,每个月还有月供,欠银行70万,后来我的房子已经升值到180万。
这个时候就可以把这个房子欠银行的70万还上,重新再贷出来130万,然后还掉欠银行的70万,等于多到
手60万。通过一进一出的方式,我手头多了60万的现金流,这样我就可以很好地使用现金流去买更多的
房子,投资更多的资产。
各位你知道你为什么还没有房子吗？
【论买房有多难】
买房难，难于上青天！
买房难难于两点：
1.钱的问题
2.不知道该买啥房子、何为好房子、怎么买到好房子
买房难真正难的不是钱和房。真正难在信念，决心和执着。
你觉得买房难难在外在条件不够；我觉得买房难难在在心够不够坚决！
各位你认同张老师的观点吗？评论区打出来你的疑虑？
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