滇东阿辉
昆明四季如春是外地人来昆明买房的一条原因。昆明房价涨幅过快，让想来昆明买房人有所茫然。昆明建房多，但烂尾楼也不少。房价比前几年翻了不少，要想在昆明买房先作好功课，了解一下昆明各区的房价，（买张昆明地图）也可在网上查看。昆明西山区卖点是靠山近水，西山和滇池。五华区是老城区翠湖和人文是卖点，黄土坡那边与翠湖，文林街这边是没法比位置不站优势。盘龙区卖点在北部浅山，北京路延线只有二手房，新盘好象沒有。官渡区从昆明火车站往南楼盘多，交通比较方便有1号线地铁穿过，巫家坝地区是官渡区的热点，新螺蛳湾是商圈新房较多，房价比那几个区稍低。呈贡区因市政府搬过去发展最快有昆明南站高铁带来的红利，又有1号地铁线，交通上的占先。房价是最低的，前几年人少，被称为鬼城，随着高铁开通和大量外来人的湧入，房价也翻了几翻，但比其它区还是低的。（个人观点，不代表昆明）
买房先作功课，再找个好中介。（省心，省力，省时，价格方面中介会帮你砍价）昆明买房现房最好，期房最好考虑清再买，期房烂尾多，不差钱者可去买期房。买二手房在昆明也是不错的选择，二手房看的见，可选择的多，买后过戸不动产证很快就可办下来让人放心。选二手房房龄不要超过十年有电梯更好，选择交通，购物，小区绿化，人文，学区，（度假，休闲，养老学区房除外可不考虑）很重要。满五唯一，还是满二，税费上是不一样的。外地人来昆明买房要带上身份证，户口本，结婚证，如一人来还要开具对方委托买房的公证书。这一点其它城市沒见到过，只要身份证就可以买房，记住别忘了，否则你是办不了过户的。代款比较麻烦，全款省事。昆明限购一套房，想买二套房夫妻双方可分开来买，不动产证只写一方姓名就可。找个好中介这事他们会帮你解决，尊园地产中介一条龙服务真的不错。（选房，过户，找装修，回访。）就先写到这吧。
去年5月1O日本人写的昆明购房二三事，5月13日写的昆明购二手房须知，可做为参考。
风拂柳999
你的问题属于天问，什么都不了解不清楚的情况下，怎么能推荐呢？
回去好好补补这以下两个需求：
首先：要了解你的个人情况。是本地客户还是外地客户（省外客户首付最低25%，省内客户首付最低20%），名下有没有还在按揭的房产（昆明不限购但限贷），买来做什么用？是自住还是投资？还是分时度假抑或是不想钱闲置。
其次：要知道自己的预算。买哪里买多大面积买多少价位的取决钱包里多少钱？昆明南市区是外地人比较喜欢的，入住率低空置率高，尤其是滇池边。昆明北市区是昆明本地人比较集中的，出租率很高。当然，南市区整体的房价也比昆明北市区要高。
文锋
北市区地基牢固，那市区下雨不淹水就是我们北市区北市区的楼盘，很多。太多了 学区房俊发城，云南映象盛唐城白龙路的人与自然 东方玫瑰园 别墅区世博生态城 高天流云。复式楼有金林碧水。 北京路上的繁华的 滨江俊园 金康园 金利园。都非常好吧，交通便利 人不急躁。还有更好环境的 荷塘月色 春之城 北辰小区 老的新迎小区。还有去哪里都方便的金星小区。便宜的有蓝光的 靠近霖雨桥沃尔玛。还有靠近昆明湖 瀑布公园 空气好的很多小区。贵一点的有同德广场 北站万宏国际。选择太多了。加油吧。不堵车的自己开开就知道了。老昆明都认真告诉您了哦。
单纯教主本尊
个人的房子。一环内9800，190平大房，有没有兴趣？
若谷子
买房需要介绍吗？自己喜欢那里买那里。自已的尊严。
朝晟3
现在昆明的房子很贵，建议去买带证的，不要买期房，因为期房存在风险，到处都在盖房子。
