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年首，是一年中会议最多的时候。因为，这个时候，人们迫切的想知道，在新的一年中我应该“干什么”。虽然，“干什么”只有三个字，但是往往决定了一年的整体工作成果的80%。现在这个纷繁复杂，选择众多的社会，决定结果的一定是“方向”而不是“努力”，决定成败的一定是“战略”而不是“战术”。战术的失败可以用勤奋弥补，而勤奋却只能让失败的战略更加失败。对于房地产来说，什么才是重要的战略？
无非三点——去哪个城市买？去哪个版块买？去买哪种投资品？
对于这个三个问题，2020年，米宅首次会员线下会议，给出了最最明确的答案。
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跳出房产，才能看的清房产，这是米宅一向的观点。所以，首先登场的就是米宅财经的首席主编——拾叶老师。
从去年开始，拾叶老师就指出了当今的所有投资的要点就是：做投资一定要跟着国家的意志走，国家的核心战略在哪儿，最终肯定会体现在这个机会的涨幅上！未来由中国的经济结构和国家战略发展方向所决定的。对于上面基本原则，2019年落地的就是三个行业框架：
第一、科技（5G和芯片）
第二、消费（大消费和大健康）
第三、投行（券商）
只要循着这三个大行业框架去寻找，找的机会一定不会很差。
比如，在第一个框架中，在5G概念里，深南、沪电、东山、华正、生益、中兴 通宇、信维、顺络，这些股票在2019年表现的都不俗。这就是其中从大理念，落实到投资框架，从框架落实到具体投资标的的逻辑。所以，请再次默念上面的那一句根本理念。做投资一定要跟着国家的意志走，国家的核心战略在哪儿，最终肯定会体现在这个机会的涨幅上！未来由中国的经济结构和国家战略发展方向所决定的。这不是爱国不爱国的政治问题，而是爱钱不爱钱的经济问题。
这是米宅财经投资的基本理念，同时也应该是我们所有人应该始终秉持的投资决策理念。更具体的内容，请移步『破竹』APP观看米宅跨年论坛录播。
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第二个出场的就是大家的老朋友——从不让人喊老师的葫芦娃老师。
想要知道2020年的整体楼市变化，那么就要明白2019年间楼市变化的规律和原因。对于这个问题，葫芦娃用简单但是精炼的语言总结。
而对于出现这一现象的原因，则应该解释为——
以上的两句话，就解释了许多2019年看似矛盾的问题。
为什么，短短的300多天中，楼市政策几次反复？
为什么，同一时间，中央踩刹车，地方踩油门？
为什么，楼市“三稳”中，稳地价一定要摆在第一位？
看懂了，2019年的逻辑，2020年就有了分析基础。对于，2020年，葫芦娃老师仍旧用其既具有个人特点的简短语句，一句话概括——
在这个分析的大前提下，2020年楼市会显现如下的机会：
第一、去全国地价和房价严重错配的城市和板块，寻找标的。具体如：杭州萧山市北/经开、南京河西南、郑州、武汉；
第二、去一二线城市，主城区/成熟区/贴近成熟就业中心的板块寻找机会；
第三、去那些供地收缩和需求递增的错配机会。
最后，葫芦娃推荐了一个非常明确的标的城市——上海。
如果，上海没有购房资格——环沪也是次一级选择。
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听完了拾叶和葫芦娃的大形势分析，那么就看如何实操了。这回讲实操的就是资金杠杆专家——老A。
老A是整个米宅，在杠杆和资金拆解方面的专业专家，这次给大家带来了很多基于买房的资金筹措技巧。比如，典型的买房博弈理论。
就是告诉我们，杠杆买房不仅仅有高收益，与之伴随的还有高风险和更多不可控因素，对于这些问题，问题可以不发生，但是不能不准备。那么，如何准备呢？老A给出了，四个建议。
1、自循环能力：劳动收入/租金等资产性收入
2、要多核发展：凭空获得一笔低成本的资金
3、有底仓思维： 有基础保底，确保量力而行
4、会实体加持：捕捉政策红利，顺应监管要求
总之，一句话——织一张资金安全的网。
更具体的内容，请移步『破竹』APP观看米宅跨年论坛录播。
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如果上面三个人的演讲，你还是觉得“干什么”不够明确，那么最后一个
大白老师的演讲一定会让你满意。因为她的标题就叫做——从选城市、选板块到选房子，一次性解决95%的买房问题！
这是一个很粗暴的标题，然而大白的演讲内容更加粗暴。对于未来的中国房产，大白的结论就是——未来只有20%的城市20%的房产值得投资。哪才是那幸运的20%的城市——三个标准：
第一、优先800万+且持续不断涌入人口的大城市
第二、再看上层给予政经定位最终是多高
第三、综合技术层面看价格以及建仓成本
在全国这么多非垃圾城市中，综合三项标准，大白老师着重推荐了两个——广州和郑州。选完了城市，选板块，选板块的难点就是跳出固化思维。
第一个固化是板块追高
第二个固化是地域情节
第三个固化是方向偏执
所有的二线城市发展，都将经过两个过程——1、近郊暴击 2、洼地填平可能暴击的板块，往往有四个特点：
这是一个如此明确的标准，你可以把它放在你所在的任何一二线中去寻找，相信一定会把优质板块筛选出来。对于，最后一个问题
“买哪种房子”，大白也给出了自己明确的‘’答案：
就这样，如果你认真听讲，一个小时，你一定会掌握房地产投资的三个核心问题。买哪个城市，买哪个板块，买哪种房产。
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