liujh乐逍遥
楼顶漏水，物业不给修，该怎么维权？这问题问的叫人摸不着头脑。我们先看看这问题物业不给修这句话说明是一个住宅小区。而小区是有物业服务公司的。(不是业主自治，也不是请他人管理。）不给修这句话说明物业服务公司有责任修而不修。(这责任不是物业公司的，物业只有协助，没有维修义务）楼顶漏水是说漏水部位是楼顶。而这楼是什么样子的楼没有说清。住宅小区楼有多种。别墅区的楼顶漏水维修是业主自己的事。因为这楼没有共有部位。要求物业服务公司帮助维修是要付费的。
如果你住的是水泥合子，又不是顶层。那你就要楼上那户查查是什么原因向楼下漏水的。如果是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是平面，在现浇板的上面有隔热层。如果渗漏，要查一下是否在五年保修期内，在保修期内由开发商修，过了保修期，就要动用维修基金，按规定手续办理维修。二、如果是多层，(老旧小区大部分是多层）多层的楼盖有瓦屋面和平面。瓦屋面的楼盖多数是板楼。先查一下瓦有没有坏，如不坏就要查落水天沟有没有被堵，清理一下。天沟被堵是瓦屋面楼盖漏水的一个原因。这里我要提醒一下，天沟落水管口每年都该检查清理一下。做到雨停水尽，这样就使发生楼盖漏水的情况少一些。楼盖是共用部位，检查责任是物业服务公司的。如果物业公司多年不检查清理致使雨水漫进瓦屋面下造成楼顶漏水，物业公司是有责任的。
总之，发现自家楼顶漏水，要搞清楚实际情况，分清责任。以事实为根据，政策法规为准绳恰当处理。
至此，这个问题的结论是：楼顶漏水，找物业服务公司维权的问题一般是不成立的，要查明情况。动用维修基金物业公司有协助义务。
枫叶zhouze
你好，我是贝壳找房张大炮。关于您的问题，给您具体分析一下。
给您分析之前，先给您普及两个常识概念:“房屋保修期”和““公共维修基金”。
房屋保修期
所谓房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，保修期从交付之日起计算。
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
A·基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注:该年限可能会达到楼宇的使用年限)；
B·屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗透，为五年；
C·供热与供冷系统，为2年采暖期、供冷期；
D·电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E·其他项目的保修期由发包方与承办方约定；
F·建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
由此可见，外墙和屋顶的防渗透保修期为5年。
再来看公公维修基金
公共维修基金
公共维修基金是指建设部《住宅公用部位公共设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。单位售卖的公房的公共维修基金，由收房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和公共设施、设备的维修和养护。
按照法规规定，公共部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后公共部位、公共设备设施中的大中修和更新、改造。
乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
搞清楚这两者的概念后，那么您的问题基本能得到解决答案。
解决办法
第一、搞清楚您所住房屋是否已出房屋保修期！
我们已经知道，关于外墙、屋顶防渗水条款，此项保修期限为5年，从房屋交付之日算起。如果您的房屋交房不满五年，您有权要求物业给您维修。不过就您所说的情况，物业不予维修，说明您的房屋已出房屋保修期，不然您有权通过业主委员会出面和物业沟通，要求物业维修。如果物业实在不予处理，建议您走法律程序，胜算还是比较大的。
第二、要求动用公共维修基金维修！
如果您的房屋交房满五年，也就意味着您的房屋已出房屋保修期。这时候您可以向业主委员会反馈，申请动用您所在的楼栋单元内的公共维修基金来维修。因为您的房屋是屋顶漏水，符合公共维修基金服务范围，所以业主委员会有义务配合您和物业协商共同解决此事。
最后，希望您的问题能尽快得到解决，也希望有类似问题的朋友能从中得到解决的的答案。
我是贝壳找房张大炮。
贝壳张大炮
不管是过去还是现在，我国屋顶的防水标准都不高。好的，能捱过房地产开发的5年保修期，差的1至2年后就开始漏水。但只要漏了，不管是5年内还是5年后，你找对了人也只能做到漏哪修哪，属于零打碎敲式维修，等不了多长时间，其他地方又开始漏了，烦不胜烦。所以说，要想长久解决问题，还是得自己掏钱维修，最好就是房子拿到手，就将整个屋顶的隔热防水再做一遍，有效的方法是先做防水层(类似卓宝贴必定)，再做水泥钢丝网保护层，最后涂几遍防水材料(类似丙烯酸涂料等)，保证管用几十年，成本也不过100元/平米，这样家里再装修也就安心啦。
黄山岩石
在5年内质保期间，开发商来修。超过保修期就要动用维修基金了。动用维修基金分2种，一种是紧急的像你这种情况，物业和业主委员会就可以申请动用。还有一种是不是紧急的情况，就要召开业主大会要双3分之2同意，才能动用。还有修那一个单元，就用这个单元的维修基金。
阿民1906
现在找物业申请公共维修基金做顶楼防水。先申请，半年后批了再施工。试问谁家住顶楼漏水能撑半年不修。物业管理服务条例严重滞后。能把群众的事情真正办好，办实。汽车都有保养期。为什么楼顶防水没有。该保养的时候就要保养，无需申请或三分之二业主通过
紫陌娜娜82
根据建筑法规定，如果出了5年保修期，开发商将不再负责维修，室内供水，供暖是保修两个供暖季，卫生间防水，外墙及楼顶是保修5年，如果保修期过后渗漏可以用公共维修基金维修。好像和物业没有多大关系，希望对你有帮助。
路亽曱139823576
最好的处理办法，先自己出钱找正规的公司维修，别找外边的留个电话就防水补漏的，修补的时候保存好视频，图片，材料，人工，发票等全部证据，然后慢慢找物业沟通，弄清楚房屋维修的流程，看是否在保修期内，应该如何维修，找业主委员会，物业，开发商，社区，住建了解，都没用解决不了，法院起诉，要求赔偿你维修支出，不然你一直让他漏水，损失的是你自己，影响的是你的心情和生活质量，总之一句话，自己先维修，保存证据，收据等，先找业主委员会，不行物业，不行开发商，不行社区，不行住建局，不行法院，一定能解决的，但是事情就是这么麻烦，你要指望他们给你处理，慢是一定的，得不偿失。
幸福的小鸭儿
屋面防水维修属于小区大修范围，由共用人的大修资金里列支。跟物业确实没啥关系。
假如你们楼或者单元大修已全部缴纳，你可以提出申请。由业委会，如没有就由物业向大修管理中心报批，不过程序麻烦，会很慢，要有心理准备。
如不愿意等，只能自行维修了。
现代服务设计
如果你不看合同，明知故问，不想交物业费，建议你诉讼维权呀，并且要请大牌律师，一般律师打不赢这样的官司的。物业公司能索赔几个钱呀，直接找开发商，顺便看看你家电视马桶垃圾桶坏了吗，一起维权。
喀晨
这就不是物业修的范围
