大熊猫蜀黍
一是要分地区，不同城市将来的房贷政策和利率区别会很大，热点地区、热点城市利率会调高，冷门偏僻城市房子卖不动，银行会配合政府去库存。
二是要看是刚需首套还是二套房，新政是照顾刚需，打击二套房，如果是刚需，可等新政执行后签，有可能LPR为4.85%而不加基点。如果是二套，赶紧签，新政执行后LPR估计最低为5.45%，也许再加60个基点甚至更多！
无语石1
我倾向于在10月8日前签约买房，这是基于宏观政策的理解以及对未来利率走势的判断而做出的选择。下面我来说下我这样选择的理由：
一、基准利率名存实亡
LPR新政出台以后，基准利率还存在，但是它的作用基本会逐渐被LPR给取代。从2015年10月到现在，基准利率已经四年没有变过了。在2015年之前，基准利率甚至出现过一年变四次的时候，现在四年连一次都没调过。这说明通过调整基准利率来调控经济的手段正在被搁置。
事实上调整基准利率带来的副作用确实比较大，每一次降息都是一次“大水漫灌”，力度太大，而且不够精准。关键的是基准利率的调整不能有效降低实体企业的资金负担。现在有了更精准的调控手段LPR以后，基准利率调整的可能性就更低了。
基准利率不变，也就是说现在基准利率上浮5%，5.145%的利率是不会再变了。这个利率在房贷历史上，都算是比较低的了。10月8号之后的利率就要根据LPR政策调整的利率的变动而变动了。
二、LPR新政的房贷利率不会下降
人民银行副行长刘国强在政策吹风会上明确表态，LPR新政推出以后，房贷利率不会下降。这句话好比定海神针一般，稳定了房贷利率也稳定了房价。虽然不敢保证他说的就一定是对的，但至少可以说明房贷利率的走势一定是看涨的。
LPR新政赋予了各省人民银行和各家商业银行在LPR基础上加基点的权利。省级人行根据各省情况加基点，各银行根据自身经营情况以及客户资质情况加基点。每一个环节都有加基点的理由。房贷利率有什么理由会降呢？
三、控房价的目标不动摇
选择房贷做LPR新政的试点，不是为了给房市松绑，而是让相关部门有更加灵活精准的调控手段。要调控房价，首先就要控制贷款利率。控房价的目的不是为了让房价跌，而是让房价稳。我推测未来的房贷利率走势一定会短期下跌，中期上涨，长期随行就市。
因为LPR是一个月一公布，所以在极端情况下，10月8号之后的房贷利率可能一年变12次。如果将房贷利率按30年进行平均的话，利率应该是走高的。利率涨，房价不一定会跌，因为刚需还是要买房。利率跌，房价一定涨，因为炒房客无处不在。
总结：
LPR新政的主要目的是让宏观调控手段更加灵活精准，让利率走向市场化，切实降低实体企业的财务成本。经过以上思索，我觉得现在的利率还是比较低的，有可能将会是未来几年最低的房贷利率了。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
银行研究僧
你好，我是水浒商学院，很高兴回答这个问题。
前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
新政利率变化
目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情况，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基准利率的1.1倍。
按此计算，首套房利率即为4.9%（目前的相应年限基准利率）*0.9=4.41%，和目前的LPR4.85%相比略低。二套房的房贷利率即为4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR为5.45%对比（LPR+60个基点），同样略低。
因此，事实上在新政推出后，无论是首套房贷还是二套房贷，都上升了。在新政模式下，首套房贷利率不得低于相应期限报价利率，也就是4.85%，9折的优惠不复存在，上涨了44个基点。二套房贷在报价利率基础上加60个基点，比原来增加了16个基点。相对而言，二套房利率的涨幅反而比首套房来的小。
对上海买房有啥影响？
上海买房会有什么影响？
上海首套房利率折扣一般在95%， 即实际贷款利率为4.9％X95％＝4.655％，有一套房或有房款记录的，商业贷款利率普遍上浮10％，即4.9％X110％＝5.39％。相比新政后的4.85%（首套）和5.45%（二套）的利率，上海房贷将上浮最少20个基点。
不过这种情况也存在变数，第一、LPR每月报价，利率每月浮动。报价很有可能会更高或者更低；第二、按照“因城施策”原则，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。也就是说，央行只是定个基准，各地的实际利率都会不一样。上海将实行什么样的标准，会不会上浮利率，还未出台具体措施。
最后，需要提醒您注意的是，在定价基准转换日也就是今年10月8日之前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。如果您是在之前购买房屋，并且签订了商业贷款协议，将不会受到新政影响。
如果LPR新政实施后还是保持和现在基准利率差不多的利率，那么肯定是现在买划算，如果到时候LPR有较大的下调，那可能是10.8之后便宜。
水浒商学院
关于目前购置房产的问题，做出选择一定要基于个人的实际情况，结合对目前市场的分析来做出明智的选择。
第一，先来聊聊题主关心的贷款利率问题:
简单来说，LPR=MLF+利息差
利息差是由18家银行来报价，每个月报一次，去头砍尾取个均数，通常利差都在1%左右。贷款利率换锚LPR,是我国央行推进利率市场化改革的重要举措。为什么要单独对房地产做出单独的规定呢？就是因为目前中国的实业需要金融的支持，也就是需要降息。但是之前的经验都是一旦银行降息，资金就会流入房地产市场之中，仿佛一种魔咒，调控越多，房地产价格越涨。到目前的状况，大家达成的共识是中国的经济不能依赖房地产，要振兴实业才能有未来。所以国家才单独对房地产的贷款利率做出了安排。
说了这么多，其实简单讲房地产的贷款利率换锚LPR以后，暂时是不会降低的。维持市场平稳。
但是长线看LPR会大概率下行，而且可以与贷款行约定利率定价周期，重新定价周期最短1年。
第二，谈一下我对目前房地产的一点看法。
一线城市及二线重点城市的房子，未来仍旧有很大的潜力。而三四线城市的房价未来将会承压，请慎重选择。
以上希望对你有帮助！
财务自由行
LPR，又叫贷款市场报价利率，每月20号公布一次，按月调整。它的数值是根据最近一个月的房地产市场供求关系变化得来的，当供大于求时，房地产市场会出现不景气的现象，LPR数值就会下降；当供小于求时，房子会变得比较紧俏，LPR数值就会提升。
目前房贷利率的制定依据的定价基准是央行发布的贷款基准利率，5年期以上为4.9%，而各个银行的实际执行利率均在此基础上进行上浮或者下调，当然现阶段只有上海等少数地区的房贷利率是有下调优惠政策的。而题主所在地区执行的是上浮5%的房贷利率，也就是说实际执行利率是5.145%。但是，题主并没有说是首套房还是二套房，对于我们下定结论增加了一定的障碍。
而在10月8日执行贷款利率新政策以后，商业贷款的定价基准就是完全看当月的LPR了。现在我们很难确定9月20号公布的LPR具体数值到底是多少，但是参考8月20号公布的LPR是4.85%来看，9月份应该也会在4.9%左右徘徊。需要谨记的一点就是，首套房商业住房贷款利率只能在LPR以上，绝不可能在LPR以下；二套房商业住房贷款利率只能在LPR加60个基点之上，也就是说按照8月份LPR来看的话必须在5.45%以上！
综上所述，题主做二套房商业住房按揭贷款的话，10月8号前办理大概率会更划算一些；而要是首套房商业住房按揭贷款的话，10月8号前办理还是10月8号后办理都有可能享受到更多的优惠，只能说很难确定！
奇葩财经说
我个人认为刚需应在10月8号之前签订购房合同，因为现在各个银行的房贷利率已上浮到了一个很高的高度，首套房上浮百分之二十，个别城市上浮百分之二十五了，已经到了顶点，不可能继续上浮。而新政LPA在10月8号实施，目前有很多不确定的因素，虽说国家确定了最低的基准利率，但每个城市是因城施策，自主调控，本着房住不炒的理念，随着房贷的收紧，10月8号之后，相比现在的房贷利率，新政LPR肯定有所上涨，所以刚需还是趁早上车。
Shizy119
个人建议，利率上浮5%已经很合适了，当然还得分具体的地区。地区不同，贷款利率上浮幅度不同。我在河北廊坊这边，现在首套房上浮比例是10%~20%之间，上浮5%的利率可以接受
lpr是贷款机构对最优质的客户执行的贷款利率，简单来说想要利率低点有门槛，贷款利率会跟你个人信用情况和首套二套有关系
建议10.8之前签，个人意见，仅供参考
A荣盛地产小耿
这个应该是现在申请房贷的利率与国庆后申请房贷的利率相比较，看看国庆后的利率是高还是低！
国庆后的LPR值，需要2019年9月20日才知道。但是我们可以参考8月份的数值，大概有一个反向的判断。在LPR政策出来以前，央行基准利率是4.9%，而8月份的LPR是4.85%，这个大概也可以看出LPR不会与基准利率大幅度背离的。
央行的基准利率作为国家金融调控政策基本政策，在一定时间内会保持稳定，但是LPR则可以灵活的反应当前市场对于资金的供求关系。所以LPR基本上是围绕基准利率上下波动的，也不会偏离太多。所以从这个角度分析，现在的利率和国庆后的区别不会太大的！
房家卫士
按题目所描述的情况，新规前基准利率上浮5%这个数值是短期内固定了的，而新规后的具体利率要等银行公布具体的加点情况，现在很难量化地对比新规前后利率的高低。我们可以先看看新规时间点前后短期的情况和长远利率变化的影响因素这两个方面来对比一下，然后再作出结论。
新规执行时间点前后利率的高低变化。
一、新规前的利率状况。
新规前的房贷利率以基准利率为定价基础，按市场情况实施上浮或下浮的策略来配合市场调控。比如目前正在进行的稳定房价的调控中，有不少城市的银行将房贷利率在基准利率的基础上上浮了10%以上，甚至有些上浮到30%。而题目所说的情况是利率上浮了5%，这个数据在现在的市场环境中算是中下的水平。目前5年期以上的基准利率数值是4.9%，上浮5%后就变成5.145%。在现在的市场环境中，对比很多城市的利率现状来说，这个数值相对不算很高。
二、新规后的利率状况。
新规的房贷利率定价基础由基准利率变更为LPR，LPR每月20日变更一次。而具体的最终签约利率是多少，还有一个非常重要的影响因素，这个因素就是”按情况加点“，这里的”情况“包括了市场的冷热程度而催生的调控要求，包括了银行自身经营情况的对应调整，也包括了是个人信用情况的评估结果，它是一个变量，现在确定的是有以下两个利率下限：
首套房利率不得低于最新一月所公布的LPR数值，即首套房利率≥LPR。
- 二套房利率至少要在最新一月所公布的LPR数值上加点0.6%，即二套房≥LPR+0.6%。
以上两点是最高指导窗口的底线，地方也可以根据楼市情况确定是否再需要加点，然后具体的银行再在以上基础上按自己的需要决定是否再往上加点。因此加点的情况变数是比较多的。
目前最新的5年期以上的LPR数值是4.85%，加点情况还没有明确的数值公布出来，所以想在短期内对比题目所说基准利率上浮5%后变成5.145%的这个数值，从量化上对比不出来，但从调控的导向可以大概准测不会比新规前低，否则与目前楼市调控的大环境就有些不协调了。
因此从短期的情况来看，虽然缺乏直观的数值与数值的对比，但从市场环境的大方向来看，暂时不太可能变得更宽松。
长远利率变化的影响因素。
合同一旦签订，无论是新规前的利率上浮幅度，还是新规后的利率加点数据，这两者都不会再改变。对利率有长期影响的是作为基础定价的部分，即新规前的基准利率和新规后的LPR。
一、基准利率。
基准利率是央行实现货币政策目标的重要手段之一，也是重要的经济调节工具之一，它会随着经济冷热的变化而出现调整的可能，它的调整受经济的整体运行状况影响，如果经济长期处于良好而平稳的状况中，基准利率的调节需求就比较小，5年期的基准利率最近一次的调整是在2015年，至今已经好几年停留在4.9%这个数值上。而基准利率升降，会对剩余未还房贷的计息产生影响。
二、LPR。
有别于基准利率，LPR更加偏向于市场化，它的形成和更新频率，无不与市场息息相关。LPR是由18家代表银行上报本行的最优客户优惠利率，在去除最高值和最低值后，再计算剩下数据的平均值，这个平均值就是LPR，这个数个每月更新一次。
LPR的好处之一是它来源于银行的最优客户利率，每家银行针对优质客户都会使用相对优惠的利率，换一个角度来讲这是比较低的利率，这正是体现了对实业”降息减负“的指导精神，最新5年期的LPR是4.85%，就比4.9%的基准利率降低了0.05%。而每月更新一次的频率，也更有效地将市场的变化紧密地传导到利率中，使利率更加贴近市场，如果市场上资金趋紧或者趋松，很快就会反馈到LPR的升降上。
LPR在房贷上，银行与客户之间可以协商重新定价的周期，即确定使用新的LPR的周期，最低时长是一年，如果选择了一年期就重新定价，即是每一年都会更换一个最新的LPR，利率就根据这个LPR与原来的加点情况重新计算利率。这样一来，当市场很冷时，银行最优利率的变化会很快传导到LPR，这个数值就有可能降低，如果恰好变更了更低的LPR，那利率自然也会相应地降低，它的升降周期的频率决定了可以让客户的房贷利率更加贴近市场的变化，优惠的时候能享受到优惠。
综合来说，新规前后利率还不能确定具体数值的对比，但受市场大环境的影响它们的变化应该不会太大，房贷最大的影响是在市场过热时的上浮幅度或者加点的情况，10月8日这个时间点所在的大环境并没有改变，这个时间前后的短期内利率不会有太大的影响。而在长期来说，要看自己愿不愿意去接受LPR的那种帖近市场的变化，我个人会更看好LPR的长期发展。
CA红叶
新政策仔细来看其差别不大，一个基准利率上浮，一个定点利率跟市场浮动。这样理解就好比现在基准利率4.9%各地银行针对各地实施不同从基准4.9%上浮15%-40%都有。另外新政规定首套房贷利率为4.85%就是你再咋个打折都不能低于这个数，就目前这贷款趋势来看根本不要想银行给你折扣，然后是在4.85%的这个基础上自由调整活动，4.85%以上的空间就可以自由发挥了。二套基准上加6个百分点，说白了后期如果贷款你得看银行高不高兴了。高兴就低点不高兴就高点。当然现在倡导征信良好、有资产的都好贷
