昂奔
买房子我觉得现在不要守着老思路，什么老思路，很多人买房过度强调地段其实这都是过时的经验，我拿两个地方做个对比
1.咸水沽津南新城距离土城15公里，直线开车也就15分钟，我每天都开这条道，津南新城卖1万2，土城的新房卖4万多，15公里房价相差3.5倍，15分钟车程，房价相差3.5倍？津南新城是不是被严重低估了？这个情况长时间会继续下去吗？
2.土城房价目前4万，3年内翻一倍卖8万有没有可能？几乎没有，津南新城3年内从1.2万上涨到2万困难吗？我想不会很难，基数小价格是比较容易翻倍的，这个从16年初张家窝一夜之间房价上涨两倍，从7000-20000就能看出来，有潜力的板块只要大环境一好，房价立马就会起飞，同时期市区内的涨幅远远不能和张窝比
3.很多人低估了国家会展中心的能量，把它想成了第二个梅江会展中心，津南国家会展中心是国家级的会展中心，对标上海和广州，麻烦你们看看上海和广州的国家会展中心周边的房价，5万起，比周边靠近市区地方的都贵，1号线为什么是地下运营？地下地铁的营建成本是地上的4-6倍，如果地上没有大的规划是不可能修地下的，所以未来国展中心的配套会是非常强大的
所以我联系你可以买津南的房子，辛庄的，津南新城的未来都可以，起码比买市区的靠谱，因为会有很多利好兑现
漱石枕流526
在津南住这么长时间了，简单说一下吧，仅供参考！首先，商业发展的话，以咸水沽为中心，月坛，吾悦，新华，永旺。四个大型商场和周边配套中小型商超，可以满足津南特别是年轻一代吃喝玩乐的需求，2016年以前还是需要往市里滨江道去，现在津南进本可以满足需求，现在国家会展中心坐落在莘庄板块，优先辐射的还是津南板块，最先得利的也是津南。其次，交通来说以前坐个地铁最近也是复兴门，坐公交最少半小时才能到，现在通到李楼，这个月28号直通咸水沽，相比之前幸福太多了，最起码方便津南一大部分人出行的人，津南位于河西和滨海新区中间位置，不管去河西还是滨海新区天津大道贯通，也就半小时车程，高速口也有几个，交通已是很方便！医疗虽然没市里那么先进，满足基本医疗还是可以的，头疼脑热的完全足够，毕竟谁没事也不天天往医院跑吧。教育方面海教是天津政府的重点打造的区域，不管外界怎么说吧（不就有个南开学校吗），它也是天津重点教育板块，政府大力发展的教育区域，相信不会差的。包括生态走廊的建设，这边的环境质量还是相当可以的。这边房价还是可以接受的，还是发展阶段，没有西青那么高，但也是比较大的潜力股了，总的来说，未来可期！！！欢迎补充
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买房要综合各种因素，价格、配套、学区、医疗、环境，甚至物业，天津除了市内六区，新四区是承接市区外溢的主要片区。从房价方面考虑，新四区中，西青、北辰、东丽基本都已经突破2万了，津南除了外环线附近2万左右，其他几个片区都在1万至一万五之间，当然除了天嘉湖、团泊湖(最近团泊东降价甩了一波)、东丽湖还在1万左右徘徊，因此从价格方面考虑，津南还算是洼地。
但是价格低的主要因素还是距离，五与主城区的，相比东丽与河东、西青与南开、北辰与红桥都已无缝对接，津南咸水沽与市区的距离是造成价格低于其他三区的主要因素，因此享受了低价就要接受距离。
教育方面四个区没有本质上的差距，能上本区一中的重点大学概率很大，但是能让的还是少数，跟市区的最大区别在于上高中的可选择范围。(海河教育园暂且不论)。
医疗方面小病当地解决都没问题，大病都要依靠市区的医疗资源，虽说没什么区别，但是距离近就是优势和便利。
环境方面因为天津市规划的大面积绿色屏障都在津南区范围内，环境未来可期。好的环境意味着产业发展的限制会增多，产业目前来看是区域发展的终极支撑，因此有得有失。
总的来说考虑津南的房子价格占优势，其他的并不突出，对比其他三个区略有不如。
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津南区买房优缺点如下:
优点
1.地理位置上介于市区和滨海新区之间，就成市发展的规律看，由于市区发展空间有限，未来城市发展会渐渐向近郊推近，且天津为港口城市，滨海新区会是城市发展的一个重要组成，所以在中间的津南区未来也会有发展中便利。
2.交通便利，随着城市发展，市区人口稠密，势必会在政府的引导下向非中心区分流，周边几个近郊区是优选。
3.教育资源，就目前情况来看，海河教育园区是政府已经开动的把资源向近郊迁移的动作。
缺点
1.由于城市发展要时间来买单，所以去的越早虽然房价等会较低，但同样，由于配置资源的限制也会有不便。
2.由于发展前期本地居民多，所以对外来人口的包容也是一个要考虑的因素。
大汤碗0808
看了一些评论比较市里和郊区。两者完全没有可比性预算高买市区 预算低买郊区 市区房龄老 配套齐全 预算高 郊区 看发展 配套差点 。
比较津南和其他近郊 优点是 津南自成一体 配套基本齐全 人气足 里面有海教园 水涨船高 未来发展不错 缺点还是交通不便 地铁稍远 上下班开车拥堵。
边老师来巡山
津南区确实不如其他环城区域，但是这也是津南现在的最大的优点，明白人会看懂我得话。
尘封99253521
无所谓划算不划算，你买房的目的是什么？
1.落户、给老人养老，可以买
2.自住，慎重。你在哪里上班，要是上班路程远就不要买，天天如此累死你烦死你，再赶上个下雨下雪更要命。周边配套恐怕也好不了。还不如在市区买小的。
孩子上学呢？在津南区上学？
3.投资，还是算了吧。
用户73242136994
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大鹏杂谈
可以啊，地铁不是正通着么
文旅001
津南区也就咸水沽还可以，比较繁华，生活便利，一号线延长线现在已经修通，八号线规划中，工业较少，环境还可以，不过距离市区较远，咸水沽离外环线十二公里。
