进入2020年，西安楼市依然延续2019年年末的观望情绪。从1月3号到9号，主城区7个项目意向登记。已结束的5个意向登记项目中仅2个红盘，一个千人摇盘。
长安区和临潼均无意向登记项目。沣东新城意向登记项目1个，分三期，意向登记人数均不足。
这几个项目提供房源总套数1971，意向登记人数2092人。这次意向登记的项目跟之前相比，最大的特点是贵。仅有的两个红盘是这次意向登记项目中均价最低的。有两个项目意向登记仅10人，最低核验人数为0，逸海长洲作为融创在沣东的高端项目，价格却有压力，意向登记并不乐观。
2019年初的这几天意向登记透着丝丝凉意。悲观者看空，乐观者觉得后市依然可期。2020西安楼市到底会如何？
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意向登记项目
01
汇悦城
楼盘位置：西安市国际港务区港务大道3号
售楼地址 ：西安市国际港务区港务大道3号
开发企业：西安广汇汽车产业园投资开发有限公司
均价：9809元/㎡
本次开盘销售楼幢12#，楼总高31层，面积区间107-130㎡，房源总套数248套。
截止到今天16点，意向登记人数62个
02
陆港金海岸
楼盘位置：西安国际港务区杏园立交东北角
售楼地址 港务大道启航公园2号木屋（管委会东北侧）
开发企业 西安陆港愿景置业有限公司
均价：11022元/㎡
本次开盘销售楼幢1、3、4、5、幢，总计商品房392套。
截止到今天16点，意向登记人数108个
看跌原因
从2017年到2019年，西安房价一直持续上涨。目前精装高层均价16131元/㎡，毛坯高层均价15670元/㎡，精装洋房均价20266元/㎡；精装小高层均价18320元/㎡。且根据最近几次的价格公示显示，西安全新盘均价还在持续走高。但西安的平均工资水平呢？根据智联招聘的统计，西安的平均工资为7281元，这样的房价，对于一部分工薪阶层只能望洋兴叹了。
看涨原因
从17开始，西安就放宽了高校毕业生落户政策，年底新增了户籍人口20余万人。别忘了，西安的教育资源放眼全国也是名列前茅，有着63所高校的西安，在大学生数量上真的是笑傲群雄。这人才政策一出，对在西安就读的大学生可是一大利好！更不要说18年时再度放宽了落户要求，允许直系亲属举家随迁，直接导致到2018年底户籍人口增加了70多万人。
2017-2018年，西安人口流入为全部城市中的第一位，达到38.7万，不仅如此，同年户籍人口增量，西安还是最高的。
人口密度和常住人口流入可以直接反映出这个城市吸引力。
有人才流入，企业的活力增强，竞争力就会增强，人需要住房，人口量自然会成为城市房价的依托，只要有持续的购房需求，西安的楼市就依然看好。你品，你细品，是不是这个理。
2020，西安楼市会怎样，发表下你的看法吧。
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