叮咚~您有一份西鹹新區樓市2019年度成績單待查收！
西鹹新區榮登大西安成交Top1。數據顯示，在2019年西安樓市成交量中，西鹹新區拔得頭籌，遠超主城區其他區域。
2019年，西鹹新區的表現如何，請繼續往下看！
西鹹新區成交量第一
灃東和秦漢成績突出
2019年西安各區域商品房成交量
數據顯示，西鹹新區全年銷售29038套房源，5月銷售超5000套，榮登全年榜首。商品房銷售佔比方面，2019年西鹹新區商品房成交量佔大西安商品房成交量的22%。住宅方面，西鹹新區住宅成交佔大西安住宅成交量的20%。
對比其他區域來看，西鹹新區超越了往年一直佔據第一的滻灞，成交量高出滻灞200多萬平方米，表現尤為搶眼。
不過，這與西鹹新區近兩年的發展息息相關，隨著政策利好的不斷落地，去年地鐵一號線二期的開通、三期地鐵的批覆、學校的建設和落地等等，都為西鹹新區加了不少分。
再來看看西鹹新區這五大組團的成績。
2019西鹹各組團商品房成交量
與區域發展相匹配，87.5%的成交量集中在發展相對成熟的灃東新城、灃西新城、秦漢新城。2019 年，灃東新城以 181 萬㎡成交量領跑西鹹新區，佔比 37.4%；秦漢新城次之，成交 135 萬㎡，佔比 28.0%。
對比來看，灃東新城不出所料依舊是成交量貢獻最多的區域，位列其次的是秦漢新城。這兩大區域的產品以高端改善類為主，產品面積戶型也較大，因此，成為西安市改善類購房者的聚集地。尤其是秦漢新城，在售產品大都戶型面積較大，這也是它成交面積領先的一個重要原因。
西鹹新區樓面價上漲20%
房企重點佈局空港和秦漢
2019 年，西鹹新區經營性用地累計新增供應 157 宗，摺合建築面積 1448 萬㎡，同比減少 31.6%；成交 146 宗，摺合建築面積 1383 萬㎡，同比減少 37.2%。
總體來看，相較於2018年，供應量和成交量都有所下降，但成交樓面價卻上漲了20%。樓面價是房價的最大組成部分，西鹹新區樓面價的上漲和主城區住宅用地缺乏有很大的關係，主城區土地價格高不可攀，開發商自然會向外走。西鹹新區成為組團開發區域，也是政策導向所致。
2018-2019西鹹新區經營性用地供求結構走勢
從表上可以看到，住宅用地仍為西鹹新區的供求主力。2019年，從供應端來看，住宅用地佔比 45.5%，同比減少 0.8 個百分點；商辦用地佔比 26%，同比減少 4.2 個百分點。從成交端來看，住宅用地佔比 49.1%，同比減少 8.0 個百分點；商辦用地佔比 27%，同比減少 5.3 個百分點。
總的來看，住宅、商辦、工業用地都比2018年減少，隨著新區的不斷開發和建設，這些數據未來的大趨勢也是逐年遞減的，畢竟隨著配套和市政建設的跟進，新區的建設用地也會越來越少。而其他用地相較於2018年大幅攀升，這部分面積可能用於市政建設和配套建設用地，基礎設施的建設也會進一步催熟區域發展，人居舒適度和便利度也會大幅提升。
2018-2019西鹹新區住宅用地供求量價走勢
在住宅用地方面，2019年，西鹹新區住宅用地累計新增57宗，摺合建築面積 659 萬㎡，同比減少32.8%；成交58宗，摺合建築面積 679 萬㎡，同比減少 23.7%；成交樓面價以 15.9%的漲幅升至2252元/㎡。
住宅用地的樓面價依舊是呈上漲趨勢，“麵粉”越來越貴，麵包自然也不會便宜。所以，看準區域發展的購房者，樓面價正處於低位的品牌房企無論何時都是接下來的重點關注對象。
2018-2019西鹹新區各區域住宅用地成交量價走勢圖
空港新城與秦漢新城成為房企佈局重點區域。2019 年，西鹹新區 55.0%成交量來自空港新城與秦漢新城。從成交樓面價來看，灃東新城領跑西鹹新區，為4672 元/㎡，而且漲幅最高。這與灃東新城的區域發展結構有很大的關係，尤其是在昆明池附近的地塊，價位就比其他區域高出好幾倍。
而灃西新城、涇河新城、空港新城受簽約項目配套用地、安置用地等因素影響，樓面價均出現回落，跌幅分別為 18.8%、17.6%、7.1%。
另外，灃東新城作為承載高新區發展的新城，在西鹹成交樓面價的top10當中，灃東新城佔據四席。2019年，華僑城（現與融創共同開發）年初以 5000-6000 元/㎡不等的價位獲取灃東新城鎬京片區3宗住宅用地，均位於榜單。
拿地成本的增加，最直接的表現是最終的房價。成本高了，市場自然也有新的對策，大戶型和高端產品的溢價空間更大，這也催生了灃東新城很多的高端改善產品，房價趕超主城區也是有理可尋。
11000-13000元/㎡是主力房價
未來房價會穩中有升別再錯過
2019年西鹹新區整體呈現供大於求的趨勢，價格上揚。
2019 年，西鹹新區新增供應 522 萬 ㎡，成交483萬平米，均價 11106 元/㎡，全年供求比1.1。具體到各單月來看，7 月以60萬㎡成交量創歷史峰值，8月以來，受市場預期轉變影響，成交量持續回落。
總的來說，房價變化的主要原因在於產品結構的變化和市場供求關係的轉變，開發商建造成本攀升、住宅品質不斷升級等因素共同推高了商品住宅價格。灃東和秦漢高端產品的扎堆出現，也在一定程度上整體拉高西鹹的均價。
2019年西鹹新區商品住宅各區域成交量價走勢
從成交價格來看，灃東新城價格實現度最高，為12306 元/㎡，秦漢和灃西位列其後，分別是10843元/㎡和10613元/㎡，而涇河新城受區域發展、產品力等綜合因素影響，價格最低，為8859元/㎡。
從2019年西鹹新區的房價走勢來看，7000元/㎡產品逐漸成為歷史；目前最低的成交均價都已經高達8千元/㎡，隨著高端改善類產品的增多，促使房子均價顯著提升。11000-130 00元/㎡的房源均價將成為接下來西鹹新區的房價主導。
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總的來看，西鹹新區的表現與2018年成交量大幅攀升相比，2019年顯得更為平穩有序。這與大環境下“房住不炒，因城施策”的調控政策指引息息相關。
2019年西鹹新區供需大致平衡，成交價格均處於一個相對穩定的區間內，未出現大起大落的情況。預測2020年整體市場還會延續去年的趨勢保持平穩。
然而，以下這些因素對房價走勢的影響又太重要了：西鹹新區率先在全國範圍內制定了高質量的房屋建造標準（點擊查閱詳情西鹹定標丨容積率不超2.5，精裝A標不低於3000/㎡，房子以後更好更貴了！）；西鹹新區目前經過政府職能部門審核公佈的房價，普遍比西安主城區的房價要高；西鹹新區很多樓盤無論從產品形態還是建造水平來看，都要比西安主城區的很多房子好；大西安置業買房的範圍也早已從三環進一步外擴，選西鹹新區想避也避不開……凡此種種，實在想不出西鹹新區下一步房價要降的理由，而相比西安主城區嚴格的調控政策，西鹹新區相對寬鬆的政策環境，絕對會繼續激發購買需求，房價上漲的想像空間很大。
還有一點，《西鹹新區發展規劃（2019-2025）年》的發佈為西鹹新區未來發展增添助力，再加上《西安地鐵第三期建設規劃獲批》，地鐵1號線三期、10號線一期和16號線一期開始建設，未來將實現西安主城區與咸陽、西鹹新區有效串聯，城市輪廓變大，人口增加，流動性增強，西鹹新區的活力也隨之增強，又是一個對房地產行業的利好。
所以，2020年置業“西進”，已經成為定局，提醒廣大的購房者：
一是千萬不要再嫌西鹹新區遠了，再猶豫可能也買的機會都沒有了。
二是也不要死守著灃東不放，這裡的房價已經很高了，完全可以在其它4個不限購的新城挑選。
三是很多人以為灃東之外是灃西最有優勢，沒想到賣的好的卻是秦漢，說明這個區域低調有實力。
四是房企在過去一年重點佈局了秦漢和空港，未來空港新城的發展潛力不小，早點進入能揀便宜。
五是不要再猶豫了，千萬不要再猶豫了。
（文中數據及相關圖片來源於陝西中原和西安陽光售房網，特此致謝！）
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