深圳房市梁朝伟
深圳下辖10个区，每个区都各有特色，从各区目前的发展前景、城市规划、政策布局等综合考量，发展最好的应该是南山区、福田区！
南山：深圳最富有的区。把科学技术是第一生产力和以人文本两大理念落地为实践。经济总量连续7年位列全国区（县）第三、广东第一。高新技术创新区代表，国家级高新技术企业达3500家，“独角兽”企业达13家，占全省2/3。是深圳市人才高地，高层次人才在全市占比超过70%。
福田：传统贵族区，市政府坐落地，豪宅区，教育、医疗资源全市领先，服务业及楼宇经济发展典范，2018年税收过亿元楼宇高达86栋，是全国“含金量”最高的中央商务区。拥有持牌金融总部机构数量占全市67％，创投机构数量占全市50％，物流总部数量占全市70％，世界500强企业数量占全市的3/1，中国500强企业约占全市的2/1。
蒹葭ZH
我觉得未来龙岗区的发展会更好。可能在三到五年之内，龙岗区依然比不上南山和福田罗湖区的。但是在十年之内，我相信龙岗区很快就会超越这个所谓的市区。
第一，龙岗区是属于整个深圳市东进战略的主战场。他是符合深圳市的发展战略方向的。
第二，粤港湾大湾区的建设，未来粤港澳大湾区会逐渐弱化，深圳市市区的影响力。为了一个各区将高度打通，逐渐融为一体。
第三，龙岗区的地理位置和发展空间更加广阔。相比罗湖区，福田区，南山区，龙岗区的，占地面积更大。并且往惠州和东莞方向延伸的可能性更大。如果算上惠州和东莞把它作为龙岗区的后花园的话，龙岗区的地理空间就更加的可期待和想象。
第四，现在在建设深汕合作区。深汕合作区就是属于龙岗区的一个飞地。他未来可能属于深圳的一个区，但是现在是属于龙岗区。是龙岗区的地理位置具有非常大的优势。
我自己现在就把户口落在了龙岗区。希望这个建议可以给到楼主一些参考。
教育幽默观察哨
基本各个区都不错.....当然综合现在和未来我觉得南山最好
福田区是市中心区、深圳现在毫无争议的老大。综合来说最强，坐拥福田CBD、车公庙、华强北、梅林、红树林，精致的绿色森林都市，生活在其中能感受到城市服务的高度成熟
南山区是深圳的未来之星，现在也是如日中天。是深圳的硅谷——南山科技园所在地，还有一个西丽大学城。前海自贸区的开发、深圳湾超级总部基地的规划让南山未来还要飞天。另外我感觉南山绿化是除了大鹏以外最好的，深南大道南山段路边真的都是超浓密的深绿色树林...有种遮天蔽日的感觉。南山房价这么贵，你走在大冲城市花园旁边的街道上会明白其中的道理
罗湖区是深圳的经典，老深圳眼中的市中心，虽然已经没有南山福田那么耀眼而且面貌老旧残破但还是深圳最强的区之一。商业底蕴最为厚重，能让人体会上海、香港那种成熟的发达感，这种感觉在仍处于积累阶段的深圳是很少有的。
宝安区是粤港澳大湾区的后起之秀，靠着大湾区和前海自贸区逐步起飞，加上宝安中心原本就紧邻南山区，未来肯定跟南山区有福同享，有难同当，势头难挡，而且宝安腹地广阔，开发潜力非常巨大（宝安图书馆内新开了宝安城市规划馆，大家可以前去观看，规划得非常清晰明确）。现在宝安中心发展水平已经和关内一模一样了，要说这是郊区中心还真的挺让人吃惊的........
龙岗区和宝安区同为原深圳两大郊区，大运会让龙岗很快地起步了（地铁3号线2010-2011年就开通了，宝安区的11号线2016年才开通），曾经比宝安要强，但是坂田布吉规划好像很糟糕，浪费了这么好的地段，大运中心城又离市区太远，现在逐渐让宝安抢了风头。不过龙岗和宝安一样腹地广阔，加上深圳的东进战略，未来肯定也是很强。且龙岗中心也有一个大学城正在建设。
龙华区是福田区的亲儿子，待遇自然差不了。各种商业、住宅区都很完善。深圳北商务区市容市貌非常好，现代感十足。
大鹏新区是深圳新设立的生态功能区，不考察经济指标，深圳人的后花园，是中国八大美丽海岸之一，节假日人多到要限行。
盐田区原本属于罗湖区，后来分设出来，所以也算是市区，但一般不会被人提及。盐田最为人熟知的是大小梅沙、东部华侨城、中英街、盐田港。但至今没有地铁，经济也不好，山地太多交通比较困难。但是是深圳巨头公司、事业有成的大老板聚居的豪宅区
坪山不了解，貌似发展得不咋地，地铁也没有，通勤困难，主要是住人。
光明最近很火热，发展确实也有目共睹，光明中心区公明一带市容整洁绿化覆盖率高，各种玻璃大厦、高层小区拔地而起，地铁六号线开通后去深圳北站和福田区就十分方便了。
楼市小月
南山，福田，坪山，宝安，光明，罗湖，龙岗，龙华，盐田，大鹏！南山，福田不用说深圳六个总部基地有四个在南山，科技园加上大学城和大沙河走廊前海蛇口自贸区。福田是行政中心轨道交通发达医疗教育资源充足。
重点说一下坪山，很多人觉得坪山远可是深圳东进1.4万亿6800亿左右投在坪山14号和16号线是深圳仅有的两条无人驾驶的地铁线，东部快线，宝坪通道在建，南坪三期即将完工，一个小时到机场40分钟到南山，坪山科技园区规划是51平方公里接近坪山的总面积的三分之一，定位是和南山一个级别作为深圳双核！再过几年西丽高铁站直通坪山高铁站15到20分钟，西丽高铁站旁边就是留仙洞总部基地现在就有五条地铁线的规划！东部中心在坪山不在龙岗！未来三到五年坪山会飞起来！
宝安东边有前海自贸区西边有会展中心大空港，光明有光明小镇和科技城属于前海辐射区域，罗湖大量旧改人口密度大商业发达，龙华过度消耗透支潜力风险最高，龙岗双中心发展多年并没有什么突出成就，大鹏未来就是生物医疗和旅游业不过有一个人大附中十二年制前途不好说，盐田类似大鹏位置尴尬一条地铁线一个盐田港带动力有限！
小步调3602104
南山区的未来发展前景是最值得期待的，因为他手中握有前海这样牌。
在深圳的市辖区中，实力最强的莫过于南山区。在2019年全国百强区的榜单中，南山区高居全国榜首。南山区也被称为广东第一区。2018年南山区的GDP总量首次突破了5000亿元。整个深圳市的GDP总量是2.42万亿元，也就是说南山区的经济规模占了全深圳市的20%多一点。
光目前实力最光目前实力最强，并不能判定其未来发展潜力最大。后来追上是非常正常的事情。GDP总量排名第二的龙岗区和南山区相比只有800亿元的差距。第三的福田区GDP总量也已经超过了4000亿元，和南山区相比只有1000亿的差距，也不算太大。
真正能够让南山区未来有巨大发展潜力的就是前海。前海位于南山区的西南部，临近一片海湾。目前其总面积不过18平方公里，但这18平方公里或许就是未来的上海浦东。
广东自由贸易试验区有三个区域构成，一个是广州南沙，第2个是珠海横琴，第3个就是深圳前湖。如果说深圳是中国的经济特区，那么前海就是特区中的特区。其未来发展潜力不可估量。
2010年以来，国家先后赋予前海深港合作区及前海蛇口自贸片区16项重要使命，包括：自由贸易试验区、深港现代服务业合作区、保税港区、现代服务业示范区、社会主义法治示范区、粤港澳深度合作示范区、国家人才管理改革试验区、国家金融业对外开放试验示范窗口、“一带一路”战略支点、世界服务贸易重要基地、国际性枢纽港、跨境人民币创新业务试验区、深港人才特区、跨境电商综合试验区、中国邮轮经济试验区、国际化城市新中心等。
站在政策层面讲，前海能够拿到的优惠应有尽有。据说前海已经享受了副省级城市的经济社会管理权限。这个政策的含金量是有足够的高。深圳其他的区根本不可能享受到这么好的政策。
前海虽然只是一个弹丸之地，但是其今天的发展速度和80年代的深圳极为相似。园区内注册企业的数量以爆发性的速度增长。按照现在的发展趋势，5年就有大变样，10年就有大成就。正是因为南山区握有前海这个王牌，所以其未来发展前景是最值得期待的。
财经知识局
深圳是我国改革开放之初设立的第一个经济特区，改革开放四十多年来，深圳取得了巨大的发展成就，由当初一个人口几十万、GDP不足2亿的“小渔村”一跃成为人口1300多万、GDP超过2.4万亿的国际化大都市，是中国最具活力的城市。
深圳地处广东南部，珠江口东岸，与香港一水之隔，面积不大，只有1997平方公里，共下辖有9个行政区和1个新区，2018年深圳各区GDP数据如下，其中南山区GDP最高，达到5018.36亿元，南山区也是广东省GDP最高的区，而紧随其后的是龙岗和福田，它们的GDP均超过4000亿元，宝安、龙华和罗湖GDP也在2000亿元之上。
深圳未来哪个区发展最好？小编认为是南山区。南山区位于深圳经济特区西部，面积约185.5平方公里，常住人口140多万。改革开放40多年来，深圳的中心“一路向西”，从最初的罗湖转移到福田，而目前正向南山区转移。对于一座城市来说，掌握高科技和金融两个最有发展前景的行业，那么这座城市在未来竞争当中将立于不败之地，而南山区两者兼得，发展前景不可谓不好。
南山区被誉为“中国最具硅谷气质城区”，是深圳的科研、教育中心，拥有国家级高新技术企业3500多家，深圳高新技术产业园，深圳湾总部基地，深圳湾超级总部基地都位于南山区，而金融方面，目前正在建设的前海新区，被称为“中国曼哈顿”，是未来深圳的“新中心”，由此可见南山区的强大，在2019年中国百强区评选当中，南山区名列第一。因此小编认为南山区是未来深圳最有发展前景的区。
锦绣中源
我的答案可能与大家不一样，或者大家不会认同。但我坚持认为罗湖才是深圳的魂。也许大家都说别的区，但那些都是炒作的概念。是的，现在深圳很多区都建有高大上写字楼，但你要看空置率，没人租你的写字楼，建再多也是没用。为什么罗湖写字楼空置率最低，而且租金最高，就是因为罗湖的配置最好，最好的商业，交通密度，医疗教育。你说前海，你说龙华，你说宝中，前提是这种经济环境下，深圳写字楼退租不断，谁会去那里发展，深圳东门，深圳中学，深圳人民医院，会搬去那里吗？深圳最稳健的区依然是罗湖。
大哥大159246
宝安区发展最好
高水平打造空港新城和宝安中心区
作为深圳制造业大区，宝安今年将聚焦高质量高附加值，切实增强产业核心竞争力。将打造制造业强区，争取完成工业投资126亿元以上，其中完成技改投资50亿元以上。优先发展智能制造，扶持“机器换人”“数字车间”等改造项目100项以上。着力培育产业新动能，推进大空港海洋新兴产业基地、中欧蓝色产业园等重大项目建设。
作为广深科创走廊的重要成员，宝安还将深度参与广深科技创新走廊和国际科技产业创新中心建设，以科技创新带动全面创新。今年，该区将推动企业加大研发投入，全区研发投入超过120亿元，全社会研发投入占GDP比重提升到3.5%；力争新增国高企业500家、规上国高企业200家。推进创新载体建设，高水平打造空港新城、宝安中心区、凤凰文旅科技小镇等重要创新节点。
牛牛再深圳
按现在几年来看南山肯定是老大，但十年河东十年河西，十年前罗湖的老大让位、大家嫌他旧、破、这样的想法也同样会发生在现在大家喜欢的南山、现在去逛海岸城也没有了那种好奇、大家现在喜欢的深圳湾说不定哪天也嫌他了、十年观天下、主要看政府领导人风向往哪、按房价来说现在也只有龙岗是低位了、交通、教育、是命脉、相信龙岗领头人也会想做出一番成绩来、这里发展空间大！
海底的贝壳ye
排除法吧，我自己在坪山，我觉得不是坪山。希望能啪啪打我脸。
