現在在海南買房合適嗎？

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投資就考慮海口，三亞。但是首選還是三亞，那是當之無愧的國際旅遊城市，最好的酒店，最壕的別墅都在那，頂級的娛樂配套也在那！如果有錢投資就去那準沒錯。海口是省會，教育，政治經濟資源豐富！如果想在海南創業和安家，海口是不錯的選擇。

想在海南度假養老，海南全域都可以考慮，因為全島的空氣質量，生態環境都差不多。便宜的考慮澄邁，臨高等地。喜歡海景的就選擇灣區，就是價格貴一些！東線的瓊海，萬寧，陵水是現在大部分客戶選擇買房的地方！

海南買房挺簡單，有能力就買套來度假休閒，以後來養老。至於漲還是跌，就不要太計較！我相信若干年後空氣質量還是一如既往的好。我個人認為海南是中央強調要開發的地方，房價不至於會跌，至少是穩定在現在的價格或者略有小漲！現在買還不會吃虧！

地產達人小韓帶您看房

舉個現實的例子吧，前兩天北方降溫，我也在海南迎來了一位過來短暫避寒兼看房的客戶何先生，何先生江蘇人，年紀39，在南京做輕餐飲投資生意，以前是某大品牌服裝公司的高管。

何先生關注海南房產已有幾年，是某宅公司的會員，曾參加過他們的看房團到處看房，可以說是對房地產行情頗有研究，今年5月份的時候也來過海南看房，整個東線都看完了，但是由於限購後的價格及房源問題，沒有定下來。

近日，在某大型經紀人平臺上看到我發的信息，與我有緣認識，交談盛歡，於是訂機票來海南看房，最終喜定雅居樂雲海澤月組團79平米兩房。分析下，何先生可以說比較懂房地產了，為什麼會在這個時候選擇在海南買房？

首先，有一定的剛性需求。買給父母過冬養老住，盡孝需趁早！

第二，看好海南長期的發展。何先生選擇的區域位於清水灣，他關注過政策，陵水被合併成三亞是海南國際自貿區的需求，所以不管是從氣候環境，還是從自貿區的建設來說，都是比較看好海南的。

第三，現在是房價低點，現在不出手何時出手。海南房地產已限購一段時間，房價已經完全控制下來，並且到年底了，開發商都要衝刺目標，所以折扣力度很大，房子性價比非常高，何先生也是看重了這點，他對比了去年，和今年上半年的價格，感覺現在是個低點，所以才出手。

最後，家庭資產配置，房地產還是最保值增值的。

關於購房資格問題，何先生選擇的是最有保障的落戶，我陪他去陵水公安局問過落戶具體的相關事宜，想了解的可以私聊我。

阿文說海南房產

不管你是自己住，還是投資，現在在海南買房，是最好機會。有一個最精準的買房鐵律，就是哪裡限購最嚴厲，哪裡房價上漲幅度就最大，最有投資價值。目前海南限購剛剛政策放寬，有可能啟動新一輪房價上漲。

在海南買房，需要考慮以下幾個因素:

1、你是全年居住還是隻用於過冬。

2、如果只用於過冬，一年要住幾個月。

3、你的家人需要乾燥的環境還是溼潤的環境，能否接受潮溼陰冷的環境

4、是否兼顧親朋好友來旅遊。

5、是否在乎房價。

如果從11月，住到轉年3月最好的就是三亞，其次陵水，如果只住不旅遊，住樂東、保亭最理想。東方也可以。

如果從10月住到轉年4月，萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮溼多雨，但每年9月到轉年4月，都不太熱，北方人能夠適應，潮溼陰雨天時間也不長。

熱帶地區的三亞、陵水、保亭、樂東及乾旱區的東方，10月、4月比較熱，北方人比較難適應。

如果常年居住，首選五指山、萬寧。

經常旅遊的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。

如果不在乎房價，三亞，陵水是首選，考慮性價比則推薦樂東、萬寧。

不推薦海口、澄邁、文昌、瓊海及中部山區。多數冬季陰冷、潮溼。不在乎潮溼的可以選擇瓊海、文昌、海口、詹州。

海口是海南夏季最熱的地區，氣溫可達到38-39度，東方37-38，三亞36-37，萬寧32-33，五指山30-32。

冬季最低氣溫海口10度左右，東方11度左右，三亞13度左右，萬寧15度左右，五指山10度左右。

萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉。

如果是買房養老自己住，還是首推萬寧。交通便利有兩個高鐵站，離博鰲機場僅僅40分鐘車程。氣溫冬暖夏涼，即使北方人也可以每年居住7個月以上。物價便宜，農產品豐富，風景優美。去海南大多數景點都可搭乘公共交通系統一日遊。

年青的心1961

看你什麼需求，

1、如果是想來這邊定居，工作、上學，那我建議趁早買，買海口。因為海口是省會城市，資源好，配套最優，而且現在房子限價，最高不過17300元/㎡。要知道在海口限價之前，有些樓盤已經突破了三萬。

2、如果是養老、度假需求，那我覺得可以不急著買，一個是購房資格的問題，一個是城市選擇的問題。想要來海南養老度假，需要關注的就比較多，比如氣候環境、生活配套、交通條件、未來投資價值、房價等等。

3、不過總的來說，海南的房價穩中有漲，即使漲幅不大，但要知道現在在限購。

在中國的大行情背景下，購房需求始終是非常強的剛性需求，結婚買新房、生娃換大房、給娃買房、買房投資……至少在十年內，房價都不會降，除非是人口流出的城市，這樣的城市買了也沒意義。

而在2019年上半年，海口的房價穩步上漲，三亞的房價橫盤（9月之前都是海南樓市的淡季）。在如此嚴格的限購下，海南最具有代表性的兩個城市，都是在漲的，下半年的趨勢，大概率也是穩中有漲的。

所以，海南的房子要不要買、什麼時候買，

老王的觀點：有需求，抓緊買；沒需求想投資，可以先看看，長期看好。

老王說樓市

房地產升值潛力的幾大要素無非是，地理位置的稀缺性和唯一性，當然三亞購房更重要的是，你獨享全國一無二的熱帶海洋氣候，這樣的獨特位置優勢值得擁有。

彥哥在路上

剛需，度假，都可以買，就看你買房的定位咯

1可買到哪裡？

2氣候如何？

3房價如何？

4有沒有升值空間？（重點）

以下是我在海南幾年的經驗總結。

網上能搜到的就不囉嗦了，講點實戰經驗，不喜請噴，

逐一講解。

從一無所知到滿意而歸，很幸運。

請不要推薦！

所有問題歸結為一個！

要根據你買房的定位？

1、養老需求：不能太潮溼。周邊配套要成熟。30分鐘內必須要有大醫院。

2、投資需求：能租能賣最理想

3、度假需求：環境清靜，遊客少

使用什麼工具 避免被忽悠？

1、搜索：今日頭條搜索

2、調查類APP

3、街頭暗訪

開始正題：

《買在哪裡？既能養老度假又能投資》

1、大方向排除法：

買海南東線？還是買海南西線？

海南地理位置分類其實很簡單，按高鐵分：東線、中線、西線

東線城市：文昌、瓊海、博鰲等／高鐵開放早，相對發達、房價高、但潮溼。

海南中線城市：瓊中、五指山／相對乾燥，相對需要再努力發展，房價中低。

海南西線城市：臨高、儋州／相對不潮溼，高鐵開放1年多，相對穩重發展，房價中低。

2買在三亞好？還是買在海口好？

三亞：全年基本都熱，北方人可能不太不習慣；房價相對來說高，上漲空間有限可能有限，排除！

海口：省會城市，2018年限價17300最高，可以考慮，發展空間大，可以考慮！

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在海口下飛機，動車預計16分鐘到文昌站，

【為什麼不建議在文昌】

颱風登陸口！

根據海南摩的司機說本地人不住“海景房”，前幾年有次15級颱風，樹木連根拔起。因為海風溼鹹，房間空置，電器內部會被腐蝕。

● 交通：

1、鎖定城市：

首先，每個到海南買房的人都會遇見：置業顧問／看房中介！（免費機場接送）

存在即合理，存在有價值，雖然我通過顧問買房，還成了朋友，很感謝他給我們普及了許多當地的知識，很有價值：

● 氣候：每年的過年期間，北方冷空氣入島，最冷（平均20左右）。

● 溼度：我最在乎的因素！東線是海風的入口（大多數），所以東部城市較潮溼！在海風吹向中部的過程中，溼度逐漸降低，到了西線城市基本不潮溼了

【鎖定海口觀瀾湖】：

鎖定區域：10公里生活圈

1、 位置：項目位於城市南優板塊，與城市保持恰最合理的尺度（距離龍昆南商圈約 7Km）

不離繁華，更近繁花。

2、 交通：高鐵東站（12Km）、

日月廣場（14km）、

美蘭機場（17.8Km）、

繞城高速（2Km）、

東線高速（5Km）環繞周邊，

打通城市經脈，暢享便捷出行。

3、 生態：百年荔枝林、生態農莊、溼地景觀等環繞周邊，暢享陽光清風。視野無遮擋，盡攬最美天際線。

10個18洞 大觀瀾湖高爾夫球場；

麗思卡爾頓酒店、

萬麗酒店、

Hard Rock（在建中）

觀瀾湖馮小剛電影公社

海南華僑中學觀瀾湖學校

星美國際影城

奧特萊斯名品折扣店

觀瀾湖火山岩礦溫泉

觀瀾湖狂野水世界

香港盈福餐廳

漫咖啡等全維度配套

奢享優越生活體驗

5、 產品：現代簡約風格建築，首層架空，南北通透，大尺度客廳面積和南向寬奢臥室，彰顯“國際現代化精英社區”氣質。

6、 景觀：產品沿觀瀾湖2號高爾夫球場順延排布，萬畝果嶺和百年荔枝林景觀盡收眼底。五重景觀會客廳，五大主題景觀空間，打造舒適國際社區生活

7、 社區配套：包含泳池，長者康健區，兒童遊樂區等臻享配套，樂享美好社區生活

4、鎖定樓盤：融創觀瀾湖公園壹號

2018年4月22號前，見證了從搶房到無房可買的春節，場面誇張！

首先，分享：放棄這幾個工具的原因：

1、樓盤官網：好房基本買完了，沒人維護更新。

2、官方微博、

3、房產論壇：真浪費了大量時間的地方，多是中介灌水的很硬的軟文，和硬廣告。（真業主很少發帖）

● 海南新政：

1、不允許再建100平米以下的小戶型！

2、不允許新建毛胚房必須精裝！

3、每家開發商樓盤必須清庫存，出售80%以上才能再蓋新樓！

4、 18年開發商不允許“捂盤”（有房不賣等漲價再放出），恰好趕上北方霧霾爆表，一批一批的內地人來搶房

《要相信萬能的朋友圈，你會終得好房》

● 朝向迷思：我們內地人首選正南正北，不過到了海南，一年有200天烈日之下，相反需要避太陽，為了1個固有偏見非要正南正北的房，貴不說，熱！很熱！所以我選了朝東北的戶型，既能照到晨光，也不會太熱。

● 潮溼解決方案：

選離海岸線、選擇地勢高的大開發商樓盤、挑個8樓以上的樓層，打開窗風一吹就能吹散潮氣！

經常有人說海口潮溼，不知道哪裡來的妖魔化海口的言論？

超級潮溼，房間滴水。我親身體驗過，下了3天的小雨，剛出太陽正在返潮，地板上確實有水珠，但一會兒就幹了。

對比上海的梅雨季溼度只有1/5，所以地勢高就是解決方案！

● 風溼關節炎解決方案：很簡單，有時間就可以下樓去觀瀾湖酒店泡溫泉！忘了說觀瀾湖屬於海口地塊，是火山地質，向下鑽一兩千米，到處都有溫泉，不足為奇。

最後總結：

1 善用工具

2 識破套路

3 周邊暗訪

4 查清狀況

本人海南新房代理顧問，你若有什麼購房疑問，歡迎留言討論喲，還有喜歡我回答的親，記得點贊關注我哈。

小葉帶你去海南探房

眾所周知，海南擁有全國獨一無二的氣候環境和旅遊資源，集合了居住、旅遊、度假、養老等多種元素，因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢，吸引越來越多的島外人士來投資置業，為得就是健康。

海南是中國唯一的熱帶海島省份，有健康島、生態島、長壽島等美譽之稱，最近幾年，正是由於這種資料的稀缺性，才造就了島外人士來置業的衝動，海南的房子價格說實話，已漲得太多了。至於海南來買或投資，合適與否，主要看個人情況了。

那麼，我就把海南省各區域的優、缺點都說一下，請參考：

先來看海南島地理氣候、交通分佈吧，海南島各區域的發展情況不一，東西南北可謂各具特色，樓市房價也各有差異。

我們先說北部樓市，以省會海口為核心，輻射周邊定安、澄邁、文昌、臨高、屯昌等市縣，立足於省會經濟圈，瓊北旅遊圈，特別是海口、澄邁、文昌三市被規劃成海澄文一體發展戰略。既有島內大量剛性購房需求，又以省會生活舒適，交通便捷等優勢，吸引了大量島外購房者。

顯然，海口做為省會城市，得天獨厚的條件，充分發揮海口省會城市優勢，與三亞等自然資源強勢的城市差異化發展。海口房地產市場蓬勃發展，並呈現出強勁的發展勢頭，海口房地產市場已逐步進入高速發展週期。

澄邁是世界長壽之鄉，如今成為海南第三大投資體和第四大經濟體，這些都使得澄邁房地產在島內外購房者眼中獨具魅力。

再說瓊南部樓主，代表是三亞，主打濱海度假+稀缺資源+國家海岸，是海南省建設國際旅遊島的排頭兵，擬以大三亞瓊南經濟一體化發展戰略來推進旅遊業發展。

三亞一線臨海資源日趨匱乏，三亞城區附近的一線海景用地開發殆盡，二線用地的度假居住價值日益提升。在一線海景資源日益稀缺的情況下，房地產開發將更注重產品自身品質的打造，房價一直居高不下。

陵水的灣區資源均屬於熱帶氣候地區，陵水房地產基本被劃分為"泛三亞"範疇，相當於後花園一樣，相對三亞的房價低了不少。

再說東線的，主要文昌、瓊海、萬寧為主。東部市縣一直是我省房地產業的主力軍，就像中國一樣，東部沿海省份及城市發展遠遠超過西部省份一樣，發展也是不平衡的。

瓊海市是比較早發展房地產業的城市，它主要以萬泉河和市中心為品牌的市區嘉積板塊；以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊；以及以養生度假、休閒為口號的官塘板塊，所以它的區域性特徵較為明顯，各自區域分別承載和代表了不同類型的需求和產品。

萬寧市是按照"一帶兩區兩片"總體結構進行戰略佈局，一帶即東部沿海從北至南109公里的海岸帶；兩區即大興隆旅遊區、大萬城旅遊區；兩片即東山嶺旅遊區、龍滾——六連嶺旅遊片區。以石梅灣、神州半島為代表的高端的旅遊度假房地產項目。

瓊中部地區位於生態核心區，保亭、五指山、白沙、瓊中、屯昌等市縣。雖然這幾年也發展了一些地產，但因交通資源等限制，主要以低端度假養老產品為主，房價相對較低。

西線樓市起步較晚，隨著環島高鐵四線的建成才發展的。因擁有眾多原生寶貴資源的儋州、臨高、東方、昌江等市縣，正越來越受到島外購房者的青睞。

正因為海南房地產業的高速發展，海南政府在七個地區（海口、三亞、五指山、瓊海、保亭、白沙、瓊中）進行了限購措施，間接也證明了人們對海南島的空氣和水等稀缺資源的追求。

海南各區域城市逐步配套成熟，環境宜人，非常適合養老、度假，這一點是全國其它地區沒有可比性的，在購房前瞭解海南各區域優勢，有助於置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。

希望我的文章可以為你做參考，如有其它意見，可以回覆，共同交流。

海口老許

說句玩笑話，只要你不差錢，什麼時候買都合適，但是誰的錢不是大風颳來的，買東西還是要省錢為好，能省則省，特別是房子，買來是住的，要選好買對，廢話不說，言歸正傳，現在不是在海南買房的時機，經歷了2017的政策調整，有些人笑啦，有些人哭啦，笑得這些人是因為在沒有出臺限購政策前買了房子，哭的人是因為房子限購啦，房子漲價啦，準備好的錢又不夠首付啦，房子在2017年下半年出現連續上漲，二手房漲幅最大，二手房2017年上半年，市中心的房子均價也就6000左右，到下半年在去看，基本都是10000多一平，新樓盤更誇張，我16年在市中心買的房子9000多，17年底漲到16000一平，海口西海岸有的樓盤長了一倍，加上首套房貸比例上調，給購房者致命一擊。其實現在都在觀望，等待ZF出臺政策。但是就目前來說，房子降價是不可能的。加上海南獨特的自然環境。購房者大有人在，其實限購也是部分限購。有錢人還是不在乎的，我覺得還是要儘快入手，越等越吃虧，你想想，你每次都在房子漲價的時候，都在想再等等，但是房子還是沒降下來。手裡錢沒漲，房子一直再漲。

海南也出臺最嚴格的土地政策，這也說明以後海南建設用地也越來越少，加上前段環保巡視督察後，叫停了多個填海項目。所以以後建房受到限制，房子也越來越值錢，縱觀海南發展，獨特的自然環境和氣候特點，人們也越來越喜歡來海南，工作也好，養老也罷，有一套屬於自己的房子才叫安逸。買房不要討論什麼時候去買，買了就是最佳時候，所以一定越早越好。

我是老危

現在是19年3月，再過差不多一個月的時間，就剛好是海南全島限購一週年。這一年來，海南的經濟增長速受到沉重打擊，不過為了自由貿易港的穩定發展，海南政府也是硬著頭皮在搞去地產化，可是大家都明白，海南在交通、商業、教育、醫療等配套領域的建設正在快速向前推進，配套設施越來越完善。

而自貿區成立之後的一系列措施，例如：對全球500強招商引資、對50個國家免籤、百萬人才引進計劃以及海口江東新區的成立等等，一切為以後的自由貿易打下結實的基礎，而當自由貿易發展起來之後，在堅實的經濟基礎之下的房價根本就不存在泡不泡沫的問題，只會存在升值不要太快的事情！

那現在在海南買房合適嗎？

想必關心這個問題的都是外地人，至於合不合適，就看具體的需求是什麼？來海南買房的無非就是分三類：養老的，度假養生的和投資的。

18年海南政府關於房產下的政策影響最大的除了全島限購，就屬限價令的發佈了，在兩大政令威壓下，狂熱的海南房價終於有了降溫的機會，特別是限價令，給在暗處偷偷竊喜的已經投資者重重的一擊，讓他們明白政府的態度：房子的拿來住的，而不是拿來炒的。

儘管如此，目前還是有很多外地的朋友帶著投資的目的來詢問大丘，沒辦法，中國有錢人太多了。那對於這類投資群體來說，現在合適嗎？大丘的答案是：升值有空間，但要做好長期投資的準備，至少得10年才能見效果。

海南的房價是很難低下去了，市場過於狂熱，導致政府不得不出手，可是終究是治標不治本，海南的未來發展大家都看得到，不管是外地養老度假的巨大剛需，還是經濟建設的發展，海南都只會向前。

至於養老群體和度假養生群體，如果已經決定好，並且有足夠的資金以及條件，那早點入手還是好的，本身就是為了自己的健康和生活質量買單，也不所謂虧不虧本，而且現在是限價階段，不少優質樓盤的出售價格被壓低很多，買進來最少也是保值的，加上以後進入海南的門檻只會越來越高，說不定哪天，有錢不一定買得到，目前不就是這樣的情況？

我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求，有意諮詢或者討論的，歡迎在下方留言，如果喜歡大丘問答，歡迎點擊關注哦，大丘會持續上新。

謝謝閱覽！

海南去啊買房

你好，現在在海南買房子還是合適的，首先是自貿區港的大環境大背景下，實施了百萬人才進海南的招才計劃，截止目前引進國內外優秀人才4.2萬名，等到人才大批的進入海南以後，房子肯定又會被這些人才的其中某些人來買掉，所以，宜早不宜遲，趁現在計劃剛剛開始，能進則進，房源還是有的。

在房價上面，2019年政府繼續保持穩字不動搖，不搞房價一刀切，同時政府也會嚴格的監控房價，出臺房價指導銷售價，防止房價過快的上漲，隨著海南配套設施的越來越完善，更多公司企業人才的進駐，房價有小幅的上漲是理所當然的，未來長期看房價也是會上漲的，目前如果出手正是未來高位的低谷，而且目前相對限購之前的高位確實是個低谷，因為現在政府到處都在壓房價，防止房價過快抬頭，堅決響應房子是用來住的。總之是一個穩字，房價也不會一直往下跌，因為這也是政府不願意看到的局面。

在房源開發土地供應方面，比如早些時候雙暫停的政策，暫停商品住宅用地的審批，暫停商品住宅項目開發報建的審批，最近更是提出要把存量的商品住宅用地準備收回或者另做他用，說白了現在的大部分公共建設用地都要服務於自貿區港相關的項目建設，所以未來房源賣一套就少一套，三亞更是提出停建80平米以下小戶型，對於熱衷小戶型的朋友來說有條件不抓緊上車那以後全部只能考慮小戶型。

在引進教育醫療方面，現在海南大力發展教育事業，海南太缺乏人才了，不能一味的引進人才，也要發展未來自己的人才，很多名校相繼來海南開辦學校，數量達到了好幾十家，還有醫院醫療機構也是，也是為了發展旅遊加醫療，來海南康養療養養生看好病未來不是夢，早買早享受海南優質的教育資源和醫療資源。

需要注意的問題：當然還是開發商的五證是否齊全了，現在海南相關部門都在相關網站上推出查詢網頁，方便購房者查詢樓盤情況，以免錢房兩空，還要注意的是開發商有沒有及時的網籤備案。還有就是考慮到自己的購房資格是否齊全。

謝謝閱讀，我們會盡全力幫您買到合適的房子。

關鍵字: 房產 海南 財經