现在在海南买房合适吗？

funnyapp

投资就考虑海口，三亚。但是首选还是三亚，那是当之无愧的国际旅游城市，最好的酒店，最壕的别墅都在那，顶级的娱乐配套也在那！如果有钱投资就去那准没错。海口是省会，教育，政治经济资源丰富！如果想在海南创业和安家，海口是不错的选择。

想在海南度假养老，海南全域都可以考虑，因为全岛的空气质量，生态环境都差不多。便宜的考虑澄迈，临高等地。喜欢海景的就选择湾区，就是价格贵一些！东线的琼海，万宁，陵水是现在大部分客户选择买房的地方！

海南买房挺简单，有能力就买套来度假休闲，以后来养老。至于涨还是跌，就不要太计较！我相信若干年后空气质量还是一如既往的好。我个人认为海南是中央强调要开发的地方，房价不至于会跌，至少是稳定在现在的价格或者略有小涨！现在买还不会吃亏！

地产达人小韩带您看房

举个现实的例子吧，前两天北方降温，我也在海南迎来了一位过来短暂避寒兼看房的客户何先生，何先生江苏人，年纪39，在南京做轻餐饮投资生意，以前是某大品牌服装公司的高管。

何先生关注海南房产已有几年，是某宅公司的会员，曾参加过他们的看房团到处看房，可以说是对房地产行情颇有研究，今年5月份的时候也来过海南看房，整个东线都看完了，但是由于限购后的价格及房源问题，没有定下来。

近日，在某大型经纪人平台上看到我发的信息，与我有缘认识，交谈盛欢，于是订机票来海南看房，最终喜定雅居乐云海泽月组团79平米两房。分析下，何先生可以说比较懂房地产了，为什么会在这个时候选择在海南买房？

首先，有一定的刚性需求。买给父母过冬养老住，尽孝需趁早！

第二，看好海南长期的发展。何先生选择的区域位于清水湾，他关注过政策，陵水被合并成三亚是海南国际自贸区的需求，所以不管是从气候环境，还是从自贸区的建设来说，都是比较看好海南的。

第三，现在是房价低点，现在不出手何时出手。海南房地产已限购一段时间，房价已经完全控制下来，并且到年底了，开发商都要冲刺目标，所以折扣力度很大，房子性价比非常高，何先生也是看重了这点，他对比了去年，和今年上半年的价格，感觉现在是个低点，所以才出手。

最后，家庭资产配置，房地产还是最保值增值的。

关于购房资格问题，何先生选择的是最有保障的落户，我陪他去陵水公安局问过落户具体的相关事宜，想了解的可以私聊我。

阿文说海南房产

不管你是自己住，还是投资，现在在海南买房，是最好机会。有一个最精准的买房铁律，就是哪里限购最严厉，哪里房价上涨幅度就最大，最有投资价值。目前海南限购刚刚政策放宽，有可能启动新一轮房价上涨。

在海南买房，需要考虑以下几个因素:

1、你是全年居住还是只用于过冬。

2、如果只用于过冬，一年要住几个月。

3、你的家人需要干燥的环境还是湿润的环境，能否接受潮湿阴冷的环境

4、是否兼顾亲朋好友来旅游。

5、是否在乎房价。

如果从11月，住到转年3月最好的就是三亚，其次陵水，如果只住不旅游，住乐东、保亭最理想。东方也可以。

如果从10月住到转年4月，万宁特别是兴隆比较理想。万宁虽然12月比较潮湿多雨，但每年9月到转年4月，都不太热，北方人能够适应，潮湿阴雨天时间也不长。

热带地区的三亚、陵水、保亭、乐东及干旱区的东方，10月、4月比较热，北方人比较难适应。

如果常年居住，首选五指山、万宁。

经常旅游的首选东部、东南部的三亚、陵水、万宁。

如果不在乎房价，三亚，陵水是首选，考虑性价比则推荐乐东、万宁。

不推荐海口、澄迈、文昌、琼海及中部山区。多数冬季阴冷、潮湿。不在乎潮湿的可以选择琼海、文昌、海口、詹州。

海口是海南夏季最热的地区，气温可达到38-39度，东方37-38，三亚36-37，万宁32-33，五指山30-32。

冬季最低气温海口10度左右，东方11度左右，三亚13度左右，万宁15度左右，五指山10度左右。

万宁、五指山才是冬暖夏凉的地方。万宁还是著名的长寿之乡。

如果是买房养老自己住，还是首推万宁。交通便利有两个高铁站，离博鳌机场仅仅40分钟车程。气温冬暖夏凉，即使北方人也可以每年居住7个月以上。物价便宜，农产品丰富，风景优美。去海南大多数景点都可搭乘公共交通系统一日游。

年青的心1961

看你什么需求，

1、如果是想来这边定居，工作、上学，那我建议趁早买，买海口。因为海口是省会城市，资源好，配套最优，而且现在房子限价，最高不过17300元/㎡。要知道在海口限价之前，有些楼盘已经突破了三万。

2、如果是养老、度假需求，那我觉得可以不急着买，一个是购房资格的问题，一个是城市选择的问题。想要来海南养老度假，需要关注的就比较多，比如气候环境、生活配套、交通条件、未来投资价值、房价等等。

3、不过总的来说，海南的房价稳中有涨，即使涨幅不大，但要知道现在在限购。

在中国的大行情背景下，购房需求始终是非常强的刚性需求，结婚买新房、生娃换大房、给娃买房、买房投资……至少在十年内，房价都不会降，除非是人口流出的城市，这样的城市买了也没意义。

而在2019年上半年，海口的房价稳步上涨，三亚的房价横盘（9月之前都是海南楼市的淡季）。在如此严格的限购下，海南最具有代表性的两个城市，都是在涨的，下半年的趋势，大概率也是稳中有涨的。

所以，海南的房子要不要买、什么时候买，

老王的观点：有需求，抓紧买；没需求想投资，可以先看看，长期看好。

老王说楼市

房地产升值潜力的几大要素无非是，地理位置的稀缺性和唯一性，当然三亚购房更重要的是，你独享全国一无二的热带海洋气候，这样的独特位置优势值得拥有。

彦哥在路上

刚需，度假，都可以买，就看你买房的定位咯

1可买到哪里？

2气候如何？

3房价如何？

4有没有升值空间？（重点）

以下是我在海南几年的经验总结。

网上能搜到的就不啰嗦了，讲点实战经验，不喜请喷，

逐一讲解。

从一无所知到满意而归，很幸运。

请不要推荐！

所有问题归结为一个！

要根据你买房的定位？

1、养老需求：不能太潮湿。周边配套要成熟。30分钟内必须要有大医院。

2、投资需求：能租能卖最理想

3、度假需求：环境清静，游客少

使用什么工具 避免被忽悠？

1、搜索：今日头条搜索

2、调查类APP

3、街头暗访

开始正题：

《买在哪里？既能养老度假又能投资》

1、大方向排除法：

买海南东线？还是买海南西线？

海南地理位置分类其实很简单，按高铁分：东线、中线、西线

东线城市：文昌、琼海、博鳌等／高铁开放早，相对发达、房价高、但潮湿。

海南中线城市：琼中、五指山／相对干燥，相对需要再努力发展，房价中低。

海南西线城市：临高、儋州／相对不潮湿，高铁开放1年多，相对稳重发展，房价中低。

2买在三亚好？还是买在海口好？

三亚：全年基本都热，北方人可能不太不习惯；房价相对来说高，上涨空间有限可能有限，排除！

海口：省会城市，2018年限价17300最高，可以考虑，发展空间大，可以考虑！

———————————

在海口下飞机，动车预计16分钟到文昌站，

【为什么不建议在文昌】

台风登陆口！

根据海南摩的司机说本地人不住“海景房”，前几年有次15级台风，树木连根拔起。因为海风湿咸，房间空置，电器内部会被腐蚀。

● 交通：

1、锁定城市：

首先，每个到海南买房的人都会遇见：置业顾问／看房中介！（免费机场接送）

存在即合理，存在有价值，虽然我通过顾问买房，还成了朋友，很感谢他给我们普及了许多当地的知识，很有价值：

● 气候：每年的过年期间，北方冷空气入岛，最冷（平均20左右）。

● 湿度：我最在乎的因素！东线是海风的入口（大多数），所以东部城市较潮湿！在海风吹向中部的过程中，湿度逐渐降低，到了西线城市基本不潮湿了

【锁定海口观澜湖】：

锁定区域：10公里生活圈

1、 位置：项目位于城市南优板块，与城市保持恰最合理的尺度（距离龙昆南商圈约 7Km）

不离繁华，更近繁花。

2、 交通：高铁东站（12Km）、

日月广场（14km）、

美兰机场（17.8Km）、

绕城高速（2Km）、

东线高速（5Km）环绕周边，

打通城市经脉，畅享便捷出行。

3、 生态：百年荔枝林、生态农庄、湿地景观等环绕周边，畅享阳光清风。视野无遮挡，尽揽最美天际线。

10个18洞 大观澜湖高尔夫球场；

丽思卡尔顿酒店、

万丽酒店、

Hard Rock（在建中）

观澜湖冯小刚电影公社

海南华侨中学观澜湖学校

星美国际影城

奥特莱斯名品折扣店

观澜湖火山岩矿温泉

观澜湖狂野水世界

香港盈福餐厅

漫咖啡等全维度配套

奢享优越生活体验

5、 产品：现代简约风格建筑，首层架空，南北通透，大尺度客厅面积和南向宽奢卧室，彰显“国际现代化精英社区”气质。

6、 景观：产品沿观澜湖2号高尔夫球场顺延排布，万亩果岭和百年荔枝林景观尽收眼底。五重景观会客厅，五大主题景观空间，打造舒适国际社区生活

7、 社区配套：包含泳池，长者康健区，儿童游乐区等臻享配套，乐享美好社区生活

4、锁定楼盘：融创观澜湖公园壹号

2018年4月22号前，见证了从抢房到无房可买的春节，场面夸张！

首先，分享：放弃这几个工具的原因：

1、楼盘官网：好房基本买完了，没人维护更新。

2、官方微博、

3、房产论坛：真浪费了大量时间的地方，多是中介灌水的很硬的软文，和硬广告。（真业主很少发帖）

● 海南新政：

1、不允许再建100平米以下的小户型！

2、不允许新建毛胚房必须精装！

3、每家开发商楼盘必须清库存，出售80%以上才能再盖新楼！

4、 18年开发商不允许“捂盘”（有房不卖等涨价再放出），恰好赶上北方雾霾爆表，一批一批的内地人来抢房

《要相信万能的朋友圈，你会终得好房》

● 朝向迷思：我们内地人首选正南正北，不过到了海南，一年有200天烈日之下，相反需要避太阳，为了1个固有偏见非要正南正北的房，贵不说，热！很热！所以我选了朝东北的户型，既能照到晨光，也不会太热。

● 潮湿解决方案：

选离海岸线、选择地势高的大开发商楼盘、挑个8楼以上的楼层，打开窗风一吹就能吹散潮气！

经常有人说海口潮湿，不知道哪里来的妖魔化海口的言论？

超级潮湿，房间滴水。我亲身体验过，下了3天的小雨，刚出太阳正在返潮，地板上确实有水珠，但一会儿就干了。

对比上海的梅雨季湿度只有1/5，所以地势高就是解决方案！

● 风湿关节炎解决方案：很简单，有时间就可以下楼去观澜湖酒店泡温泉！忘了说观澜湖属于海口地块，是火山地质，向下钻一两千米，到处都有温泉，不足为奇。

最后总结：

1 善用工具

2 识破套路

3 周边暗访

4 查清状况

本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。

小叶带你去海南探房

众所周知，海南拥有全国独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势，吸引越来越多的岛外人士来投资置业，为得就是健康。

海南是中国唯一的热带海岛省份，有健康岛、生态岛、长寿岛等美誉之称，最近几年，正是由于这种资料的稀缺性，才造就了岛外人士来置业的冲动，海南的房子价格说实话，已涨得太多了。至于海南来买或投资，合适与否，主要看个人情况了。

那么，我就把海南省各区域的优、缺点都说一下，请参考：

先来看海南岛地理气候、交通分布吧，海南岛各区域的发展情况不一，东西南北可谓各具特色，楼市房价也各有差异。

我们先说北部楼市，以省会海口为核心，辐射周边定安、澄迈、文昌、临高、屯昌等市县，立足于省会经济圈，琼北旅游圈，特别是海口、澄迈、文昌三市被规划成海澄文一体发展战略。既有岛内大量刚性购房需求，又以省会生活舒适，交通便捷等优势，吸引了大量岛外购房者。

显然，海口做为省会城市，得天独厚的条件，充分发挥海口省会城市优势，与三亚等自然资源强势的城市差异化发展。海口房地产市场蓬勃发展，并呈现出强劲的发展势头，海口房地产市场已逐步进入高速发展周期。

澄迈是世界长寿之乡，如今成为海南第三大投资体和第四大经济体，这些都使得澄迈房地产在岛内外购房者眼中独具魅力。

再说琼南部楼主，代表是三亚，主打滨海度假+稀缺资源+国家海岸，是海南省建设国际旅游岛的排头兵，拟以大三亚琼南经济一体化发展战略来推进旅游业发展。

三亚一线临海资源日趋匮乏，三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽，二线用地的度假居住价值日益提升。在一线海景资源日益稀缺的情况下，房地产开发将更注重产品自身品质的打造，房价一直居高不下。

陵水的湾区资源均属于热带气候地区，陵水房地产基本被划分为"泛三亚"范畴，相当于后花园一样，相对三亚的房价低了不少。

再说东线的，主要文昌、琼海、万宁为主。东部市县一直是我省房地产业的主力军，就像中国一样，东部沿海省份及城市发展远远超过西部省份一样，发展也是不平衡的。

琼海市是比较早发展房地产业的城市，它主要以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块；以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块；以及以养生度假、休闲为口号的官塘板块，所以它的区域性特征较为明显，各自区域分别承载和代表了不同类型的需求和产品。

万宁市是按照"一带两区两片"总体结构进行战略布局，一带即东部沿海从北至南109公里的海岸带；两区即大兴隆旅游区、大万城旅游区；两片即东山岭旅游区、龙滚——六连岭旅游片区。以石梅湾、神州半岛为代表的高端的旅游度假房地产项目。

琼中部地区位于生态核心区，保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县。虽然这几年也发展了一些地产，但因交通资源等限制，主要以低端度假养老产品为主，房价相对较低。

西线楼市起步较晚，随着环岛高铁四线的建成才发展的。因拥有众多原生宝贵资源的儋州、临高、东方、昌江等市县，正越来越受到岛外购房者的青睐。

正因为海南房地产业的高速发展，海南政府在七个地区（海口、三亚、五指山、琼海、保亭、白沙、琼中）进行了限购措施，间接也证明了人们对海南岛的空气和水等稀缺资源的追求。

海南各区域城市逐步配套成熟，环境宜人，非常适合养老、度假，这一点是全国其它地区没有可比性的，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。

希望我的文章可以为你做参考，如有其它意见，可以回复，共同交流。

海口老许

说句玩笑话，只要你不差钱，什么时候买都合适，但是谁的钱不是大风刮来的，买东西还是要省钱为好，能省则省，特别是房子，买来是住的，要选好买对，废话不说，言归正传，现在不是在海南买房的时机，经历了2017的政策调整，有些人笑啦，有些人哭啦，笑得这些人是因为在没有出台限购政策前买了房子，哭的人是因为房子限购啦，房子涨价啦，准备好的钱又不够首付啦，房子在2017年下半年出现连续上涨，二手房涨幅最大，二手房2017年上半年，市中心的房子均价也就6000左右，到下半年在去看，基本都是10000多一平，新楼盘更夸张，我16年在市中心买的房子9000多，17年底涨到16000一平，海口西海岸有的楼盘长了一倍，加上首套房贷比例上调，给购房者致命一击。其实现在都在观望，等待ZF出台政策。但是就目前来说，房子降价是不可能的。加上海南独特的自然环境。购房者大有人在，其实限购也是部分限购。有钱人还是不在乎的，我觉得还是要尽快入手，越等越吃亏，你想想，你每次都在房子涨价的时候，都在想再等等，但是房子还是没降下来。手里钱没涨，房子一直再涨。

海南也出台最严格的土地政策，这也说明以后海南建设用地也越来越少，加上前段环保巡视督察后，叫停了多个填海项目。所以以后建房受到限制，房子也越来越值钱，纵观海南发展，独特的自然环境和气候特点，人们也越来越喜欢来海南，工作也好，养老也罢，有一套属于自己的房子才叫安逸。买房不要讨论什么时候去买，买了就是最佳时候，所以一定越早越好。

我是老危

现在是19年3月，再过差不多一个月的时间，就刚好是海南全岛限购一周年。这一年来，海南的经济增长速受到沉重打击，不过为了自由贸易港的稳定发展，海南政府也是硬着头皮在搞去地产化，可是大家都明白，海南在交通、商业、教育、医疗等配套领域的建设正在快速向前推进，配套设施越来越完善。

而自贸区成立之后的一系列措施，例如：对全球500强招商引资、对50个国家免签、百万人才引进计划以及海口江东新区的成立等等，一切为以后的自由贸易打下结实的基础，而当自由贸易发展起来之后，在坚实的经济基础之下的房价根本就不存在泡不泡沫的问题，只会存在升值不要太快的事情！

那现在在海南买房合适吗？

想必关心这个问题的都是外地人，至于合不合适，就看具体的需求是什么？来海南买房的无非就是分三类：养老的，度假养生的和投资的。

18年海南政府关于房产下的政策影响最大的除了全岛限购，就属限价令的发布了，在两大政令威压下，狂热的海南房价终于有了降温的机会，特别是限价令，给在暗处偷偷窃喜的已经投资者重重的一击，让他们明白政府的态度：房子的拿来住的，而不是拿来炒的。

尽管如此，目前还是有很多外地的朋友带着投资的目的来询问大丘，没办法，中国有钱人太多了。那对于这类投资群体来说，现在合适吗？大丘的答案是：升值有空间，但要做好长期投资的准备，至少得10年才能见效果。

海南的房价是很难低下去了，市场过于狂热，导致政府不得不出手，可是终究是治标不治本，海南的未来发展大家都看得到，不管是外地养老度假的巨大刚需，还是经济建设的发展，海南都只会向前。

至于养老群体和度假养生群体，如果已经决定好，并且有足够的资金以及条件，那早点入手还是好的，本身就是为了自己的健康和生活质量买单，也不所谓亏不亏本，而且现在是限价阶段，不少优质楼盘的出售价格被压低很多，买进来最少也是保值的，加上以后进入海南的门槛只会越来越高，说不定哪天，有钱不一定买得到，目前不就是这样的情况？

我是大丘，专注于海南房产资讯，为四海好友寻得一满意居所是吾之追求，有意咨询或者讨论的，欢迎在下方留言，如果喜欢大丘问答，欢迎点击关注哦，大丘会持续上新。

谢谢阅览！

海南去啊买房

你好，现在在海南买房子还是合适的，首先是自贸区港的大环境大背景下，实施了百万人才进海南的招才计划，截止目前引进国内外优秀人才4.2万名，等到人才大批的进入海南以后，房子肯定又会被这些人才的其中某些人来买掉，所以，宜早不宜迟，趁现在计划刚刚开始，能进则进，房源还是有的。

在房价上面，2019年政府继续保持稳字不动摇，不搞房价一刀切，同时政府也会严格的监控房价，出台房价指导销售价，防止房价过快的上涨，随着海南配套设施的越来越完善，更多公司企业人才的进驻，房价有小幅的上涨是理所当然的，未来长期看房价也是会上涨的，目前如果出手正是未来高位的低谷，而且目前相对限购之前的高位确实是个低谷，因为现在政府到处都在压房价，防止房价过快抬头，坚决响应房子是用来住的。总之是一个稳字，房价也不会一直往下跌，因为这也是政府不愿意看到的局面。

在房源开发土地供应方面，比如早些时候双暂停的政策，暂停商品住宅用地的审批，暂停商品住宅项目开发报建的审批，最近更是提出要把存量的商品住宅用地准备收回或者另做他用，说白了现在的大部分公共建设用地都要服务于自贸区港相关的项目建设，所以未来房源卖一套就少一套，三亚更是提出停建80平米以下小户型，对于热衷小户型的朋友来说有条件不抓紧上车那以后全部只能考虑小户型。

在引进教育医疗方面，现在海南大力发展教育事业，海南太缺乏人才了，不能一味的引进人才，也要发展未来自己的人才，很多名校相继来海南开办学校，数量达到了好几十家，还有医院医疗机构也是，也是为了发展旅游加医疗，来海南康养疗养养生看好病未来不是梦，早买早享受海南优质的教育资源和医疗资源。

需要注意的问题：当然还是开发商的五证是否齐全了，现在海南相关部门都在相关网站上推出查询网页，方便购房者查询楼盘情况，以免钱房两空，还要注意的是开发商有没有及时的网签备案。还有就是考虑到自己的购房资格是否齐全。

谢谢阅读，我们会尽全力帮您买到合适的房子。

關鍵字: 海口 海南 房产