笑看风云58622
亲身经验，未听同事建议，切身之痛。当时看中楼盘有93/116/136，同事建议第一套房买小户型，压力小，作为过渡，因为一辈子不可能只买一套房，等过几年缓过来了，想换大的，小套卖掉，做首付很轻松，而且好脱手；但一直觉得93太小，也认为自己能力就这样了，能买下这套就不错，咬牙最后买了136，好了，现在首付还欠着款，没钱装修，每个月按揭基数也大，回头想如果当时买的93，首付不用借，装修的钱也有，每个月的按揭也少，压力不知小多少。关键是小区中介挂牌价，93的比136要贵1000多一平，汗，悔不当初啊…
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本人72年的，亲生经历：
1997年租房结婚，夫妻均有工作。
1998年国家取消福利分房，夫妻俩凑齐首付，贷款买下一套不足五十平的小房。终于有了属于自已的窝。贷款还至2002年时，提空住房存量，还清贷款。
2006年，有了一些积蓄。置换了一套九十多平的二手小三室，将老人接到身边，方便照顾。
2008年，有幸参加到单位集资建房。贷款十年，买下套130平的三室。去年刚还完贷，目前居住于此，生活己很满意。
从1998年至2018年，我陆陆续续当了二十年房奴，换了三次房，从当初48平到现在130平。逐步完善住宅品质。
年轻人量力而行，逐步改善，是可以办到的。
城镇户籍打工者
我来分享一下自己买房的经历。当初工作大半年了想买个房子，因为是刚需，想着越快交房越好，看重一套大房子，首付是有的，但是是期房，交房时间两年后，放弃了；又看了个小户型，两室一厅的，现房，首付不多，余下来的钱还可用于装修。最后还是买了小户型的现房，拿到钥匙就开始装修，过程很轻松。
买房子的时候就是想着自己在婚前要买个房子，大小无所谓，男朋友也已经买了大房子了，但是他的房子到现在还没装修好。
现在看来，如果我买了大房子的期房，或许这两年我还在租房子住，而且还有债务。但是回转过来想想，现在又想换个更大的房子，虽然老公房子也不小，但自己觉得现在有条件可以换个更大的房子。
所以，综合来说，量力而行吧。随着时间的推移，积蓄是越来越多的，只能买小房子的时候就买小房子吧，有钱了完全可以再换大房子。毕竟有了自己的房子心里会踏实很多。
洪小小的姐
自己经历，买房的时候有89/113/136的。小户型单价稍贵，因为总价便宜，买的人多；大户型单价稍便宜，总价贵，买的人少一些。因为自己当时真的很喜欢大户型的房子，没考虑太多，就在双方父母的支持下以及我们小家的大部分存款都拿出来加上贷款，买了136的，然后没钱装修，就等了2年攒钱后才装修。我们是刚需，之前都是租房住的。之后房价上涨了，每平方涨了将近4000，然后好庆幸当时自己选了大户型，因为2年前我买136户型的钱，2年后只能买个89户型的了。在这个物价飞涨，房价千变万化的时代，自己很满足了，买了自己喜欢的户型，装了自己喜欢的装修。因为每个人情况不同，想法也不一样，自己经历，可供参考。
赖皮猫Cat
可行，我们家楼下97平，因为要生二胎，就卖了，在同小区买了一套120多平米的房子，我觉得不错，衔接的还很好，直接拎包入住。虽然我觉得不错，可我还是不想和老人住一块，毕竟观念不一样，住一起不太自在。所以我们家可能会考虑在附近买套小户型，不过我大致看了下，目前买不起，最实际的办法就是卖掉小的换成大的。人还是要量力而行，不能操之过急，另外，三房110平米左右的就可以了，不需要太大。
青菜138302229
可能接触买房或者卖房的客户比较多，我想给出的建议是：当然资金如果充足的情况下，有条件肯定买的大点的，毕竟居住起来也是比较舒服的（不建议在超出自己承受范围，勉强自己去买个大的）。
买个小户型，只是为了过渡，我们店面所在的小区有套一户型，这种户型是一年之中成交量最大，也是转手率最高的户型。举个例子吧：我同事在2015成交的客户是一对刚刚大学毕业的小情侣，双方父母紧巴紧巴能凑出大约30万左右的首付，那么就在这个小区花了60买了个套一，这不住了近4年孩子大了快要分房住，今年考虑换房子，在2月份挂出来登记出售，前两天93万成交，客户同样也是一对刚毕业的大学生。
当然了这个客户赶上房价上涨的两年，4年的时间涨了30万，算一笔账，这个房子93万成交，还去之前买房的贷款30万，手里面会有60万去换房，那么用60万去买一个套二还是很轻松了。
同样我再举个例子：我现在经纪人系统中有一套登记出售的房子，在我们这登记了近3年了，同样有带看，价格也吻合市场价格，但就是不好出售，也有意向客户，都是考虑再考虑，毕竟也不是个小数目。
所以先买个小户型的房子过渡个人觉得是明鉴之举：1.过渡性强还款压力小，生活轻松，买的起，住的起。2.换手率高，成交周期短，需求量大，无论刚需还是投资客户的首选。3.升值潜力大，配套精良，“麻雀虽小，五脏俱全”单价要高于同小区的大户型。
不高不瘦
我08年自己名字买了46平5楼加一楼9平杂物房。当时就4万几首付还要借。14年借弟弟名字按了套95平，17年自己名字按了套118平，今年春节用女儿名字按了套105，今年3月果断卖了O8年小户型。这就是我这10年自己的买房人生。。。累并快乐。。。
用户7613550801765
买大房子首付比较困难，那么先买首付比较低的小户型过渡，到时候再卖掉换大房子，是否可行？
先明确文刀的观点，如果刚需首套房钱少那就买个小户型的过渡，有钱再换个大房子，这是可行的方案。下面就具体说下我的观点。
第一关于小户型的定义
- 小户型究竟是多大？一房的50平方，还是两房的80平方，还是三方的90平方？首次置业不容易，但是首次贷款比较容易。小户型是容易买点，但是如果你五年十年买不了大户型？那么就要考虑买个能满足要求的小户型。最好是小三房的小户型。
- 三房的90平方的小户型，完全可以满足你首次置业10年内的需求。所以买小户型也要考虑你换房子的时间节点。按照目前房地产市场的调控政策来看，二套房无论是贷款利率还是买房资格都比首次职业要求高。不能一次到位就买小的，用小的撬动大的。房价全国都没几个人说清楚会怎么样，但是刚需是必须有房的，起码目前来说没见房子怎么跌，只见上涨。所以能买多大买多大，刚需等不起，更耗不起。去年猪肉一斤10元，今年一斤🐷肉一斤30，所以等不起。
- 身边的一些朋友，起初几乎买的都是90平方小三房的小户型和80平方左右的两房，随着结婚生子，很快发现房间不够用，有钱的直接就二套，没钱的就卖小的，筹钱再换大的。这个很普遍的一个现象，没人说自己一辈子买一套房子，房子都是根据需求和能力而消费。
第二关于买房的首付和月供
- 如果说你的收入稳定，房贷首付多少缺点钱，而月供没什么问题，那么你可以选择稍大户型，不说是一次到位，起码能买小三房就不要买两房，能买两房就别买一室一厅的房子。原则就是尽量大尽量提高入住的舒适性和性价比。
- 采取首付分期的方式，可以选择两年甚至最长的五年来付首付款，这样就可以用一小部分钱来付房贷，每年分批次付款，减轻一次性付款多的压力，减少自己的购房风险。
- 而月供我个人认为自己工资收入的40%来付月供没有问题的。这个是一个长期的还款过程，房贷利率本身就是所有贷款中最低的利息，随着时间推移，随着经济发展，你的还款压力会越来越小！
综上所述，钱不够先买小户型过渡再换大的完全是可行的。建议即使买小的也买个小三房，好出手好卖，也能快速卖了换大的。
我是文刀谈房，希望我的回答对你有所帮助，喜欢请点赞、关注！欢迎留言交流！谢谢！！！
文刀谈房
作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我按照我的经验回答你的问题，希望对你从你的问题来看，你应该属于我们行业内所谓的刚需用户了，先买小户型而后再改善是可行的。为什么这样说呢，我从开发商的思维角度来给你分析一下：
第一、房子是用来住的，这是一个大的风向标，我们买房子跟日常消费一样，量力而行，买不起大的就买个小的，毕竟你是需要房子的。
第二、开发商眼中 的刚需是什么样的？除了刚需还有什么？
随着房地产市场的发展，开发商已经将客户进行细分，进而做出对应的户型面积产品来适应客户，迎合市场。在开发商眼中，客户可分为刚需用户、首改客户、再改客户等等，那么什么是刚需？就是急于住房子，而付不起大面积价格的客户；而首改呢，就是首次改善的客户，就是像你说的，我先买一套小户型，住上几年，也是对经济压力有个缓冲，到了经济能力达到一定的实力后，可以考虑改善一下目前的住房现状，换一套大一点的房子；如果再过上几年，你的经济实力有了更大的提高，你也可以选择再次改善升级。所以我们看到目前的市场上有公寓、高层、洋房、别墅等等产品。
最后，我想说其实房子也是一种消费品，甚至是投资品，就目前国内的投资产品来看，房产投资还是保值增值的最佳选择，那么先买小房子，然后换大房子，对于你自己来说并不损失什么，反而可以保存实力甚至增值，如果十年前你买一套小房子，现如今卖掉呢？（哈哈，想想都美）
所以，我认为你的想法是可行的，是一种脚踏实地的做法，现在的市场，如果看到满意的小房子，就赶快行动吧，别犹豫。
超哥说房产
【先晒自己的】
坐标某省会。现在住的大房子260㎡。已经卖掉的小房子120㎡。
五年前买的小房子首付20万。2017年卖掉130万，还了贷款后，到手现金90万，同年买的大房子260㎡首付110万，用卖掉大房子的90万再加上存的20万。搞定。
现在2019年，大房子从350万涨到了720万左右吧。
分享一些经验吧：
不要以为你现在买的房子能住一辈子！
在买房子的时候，总觉得这个房间小啦，那个位置又不好啦。搞得自己真的要在这个房子里住一辈子一样。我只能说图样图森破。
不要说一辈子了，现在让你去住20年前的房子你还会住吗？哪有完美的房子，只有赶不上的车！
钱这个东西懒得很，你要抽的它动起来！
不说什么经济学上的大道理通胀啊、CPI啊。就说买猪肉，上个月100块还能买8斤，这个月就只能买5斤了。你的钱不值钱啦。
对于普通人来说，能买的起80㎡的房子就买，不要等着凑到买100㎡的。
负责任的说：全中国不超过10个人能说的清房价到底是涨还是跌。你要凑到什么时候去？！
先整一个小点的，娶老婆生崽也好，过几年卖掉也好。总比租房子要有面子吧！
