不要与我重名了吧
一般二手的商品都便宜，为什么二手房却卖的比新房还贵？其实是有很多原因的，具体来说下：
首先：我们都知道二手房在很大程度上来说，周边配套设施都已经完善。比如：学校、医院、商场、超市等等。那么既然设施都那么齐全了，你想想相对于新房的周边配套肯定是有很大优势的，尤其是现在的新房，大部分都是在郊区或者相对于偏僻一点的地方，等它周边配套设施完善了还需要时间，那么价格相对来说就会比新房贵了。
然后：二手房一般都是原房主装修好了的，你想想一般原房主住过的房子地理位置较好的，肯定是原房主花了心思及金钱在里面的，那么这些东西肯定要算在成本里面的，自然而然这样算下来，房价肯定要比新房贵了。
再然后：那就是房产税以及中介费了。我们抛开中介费不说，房产税也是不少的，那么这个房产税一般也避免不了，只是谁出的问题，在我看来，这个一般都是买家出的，当然了这个是可以商量的。
最后：那就是二手房可以直接入住，房屋质量有保证，不会出现烂尾等风险，并且交易相对于新房来说简单快捷。这都是贵的原因。
通过以上我的几点分析，我们可以看出来二手房之所以比新房贵还是有原因的，但是凡事都有例外，肯定也有相反的问题出现，这个还是要多实地考察，对当地市场多了解下。希望我的回答可以帮助到你！！！
打不死的小强aaa
其实二手房便不便宜，主要得看房主的售房原因。如果房主不想住了，就想卖。卖了一段时间之后，他自己就降价了。还有一种情况是房主着急用钱，资金周转，所以会低于市场价出售。
有些你看起来偏高的二手商品房。一般情况下是高端小区，房主装修花费了太多心思和价格。比如说正常100平的房子装修10万就够了，房主可能花费30万40万。这样房主卖房如果和市场价格报价一样，他就觉得他卖的有些亏了。所以看起来比市场价高。
在这里文静要提醒各大卖房的业主。装修费用是个无底洞，想花多少钱都能花。现在最流行的就是轻装修重装饰，装修过时的慢, 而且还有自己发挥的余地。不然您请装修公司全部搞定，拿他装的，大多数都是设计师的理念和喜欢的，现在各种环保装修材料应运而生，没必要花那么多大头钱装修。况且你买材料的时候真的讲价了吗？真的讲下来了吗？
希望文静的回答能够帮助到你，有不明白的可以咨询。文静，可是一名专业的职业顾问哟。
文静说房
我家就是二手房，院子里就是个小学，步行五分钟孩子就进学校了，不用接送，隔壁就是中学，十分钟也能进教室。现在觉着自己当初太明智买这套房子了，因为是学区房价格也在不断得涨。周围设施齐全，医院也近，交通方便。唯一遗憾的是房子小了点，等孩子们上完学了再买个大房子。总体来说二手房有以下好处：
第一，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
第二，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智
新疆丽达
答：二手房有时候是比新房子贵，我现在住的就是前几年买的二手房，因为地理位置优越，我也懒得装，二手房就是我的选择。住着挺舒服的，什么都没买，搬进来就住挺方便的，我很喜欢😘。
伊人飘香
因为二手房是个"超大件商品"，所以二手物品中的二手房卖的偏贵是有特殊原因的！
那就简单的分析下为啥二手房卖的比新房贵？
大部分二手商品便宜,是因为该商品有下面四大属性：
市场能相对充分的自由交易；且没有人屯货居奇（中间商不能太多）；交易环节没有过高的交易相关税费；最重要的一点是该商品在某一段时间是相对热门关注商品。
正常情况下，如大葱、蒜、猪肉等，价格是相对稳定，但一旦市场供应量减少，部分人借机屯货，该商品就很容易在一段时间内出现爆涨！这样的例子大众很容易理解。
再回过头来专说房子，房子是一个资金密集型行业，也是一个人力密集型行业，资金密集型意味着，开发商建房的融资利率基本在10%以上，开发商为了保持一定的利润销售，房价正常阶段每年上涨15%都是很正常的，可是一旦一些中间商或个人借机赚差价，房价每年上涨30%都是比较多的。而所谓的羊毛出在羊身上，这些所有的利润加二手房交易的相关税费，都会一分不少的转嫁给二手房购房者承担。而国家不断重提房住不炒，必定会让房子的炒作属性归为0，这点要相信国家意志。
所以，正常的二手房报价中，里面有交易环节的税，如房东的中介费、增值税、个税，再加上个人需要承担的契税和中介费，一套二手房买下来，各种交易税高的能达到15%左右。直到市场上无人接盘购买二手房。二手房交易变成真正的有价无市。
正因为房地产是一个人力密集型行业，意味着房地产从业人员和衍生行业牵扯的人太多，所以有很大的一群人利益牵扯其中，是不希望看到房价存在大幅下落的。但趋势如此，普通是无法改变的。
综述，二手房最主要的问题就是溢价太高，且报价体系过于随意，会干扰现有的房价体系，很大的一部分城市开始收缩二手房房贷，来限制二手房交易。从保护购房者的角度来讲，是合理的，可以把有限的刚需用户和改善型用户逼到新房市场成交，同时告诫大家购新房一定要严格按自住标准考虑。海量的二手房在卖不出去的结果之下，只能投向出租市场，因此未来二手房房源供应相对充足，到时候全国短长租体系也会非常完善，且价格更亲民公道。
最后，国家新房市场价格稳中有跌微调，没房群体按需购买自己的住房。租房市场价格也相对稳定。慢慢的全国的 “住+租"的长效的住房体系正式建立！
阳光侃房
此言差矣。这得看是哪个城市，一般来说：
1.相对而言，二手房交易是市场行为，新房交易受建委监管偏计划经济。在一些限购城市由于市场热度较高，而行政指令要求较严，就会出现二手房价格高于新房价格的情况。
2.对于区域价值较高的住房，比如学区房，因为资源含金量较高，赋予了二手房较高的附加价值。这也是二手房紧俏，价格高于新房的原因之一。
3.即使楼市萎靡，但二手房业主如果压力不大，完全可能会由于对价格的不满意，而选择放弃成交或者拒绝“割肉”（未必是亏，也可能是少赚）。而开发商就不一样了，他们受监管要求和财务要求所限必须出货，那么在监管环境下就只能选择降价了。
4.优质社区会有优质的价格。如果社区品质非常好，所谓的高尚社区，居民素质和配套优质，那么这个社区的二手房获得品质溢价是非常正常的。当然相对于国外比较成熟的富人区，国内楼市刚刚进入白银时代，开发商持续运营的理念刚刚上路不久，这样的品质社区还是比较少的。
5.不过在多数情况下，只要监管时间足够长，随着泡沫逐渐缓释，业主和投资者迟早会接受现实。这个时候新房相较二手房在品质和营销方面的优势就会凸显出来，价格也就会随之超出的。
财经杂感
同一区域的新房与二手房比较才有意义，正常情况下，新建商品房的价格要高于二手房的价格，因为新房地价高，小区规划相对好。出现价格倒挂的原因主要有以下几个：
一是由于政策调控限价所致，在调控严厉阶段，中央的政策是坚决抑制房价上涨，所以，很多地方便采取了限制备案价的措施，人为地压低销售价格，使得新房售价低于市场价格，出现价格倒挂。
二是由于房子的状态不同所致，新房一般是期房，距离交房时间要延后1～2年，而二手房可以即买即住，对于品质相近的楼盘，可能会出现价格倒挂。
三是由于房子的标准不同所致，新房过去多以毛坯交付，而二手房则是已经装修，由于有装修成本，同一区域、相同品质的小区的二手房价格可能就会高于新房价格。
四是由于小区的品牌价值差异所致，由于房屋的价值主要依赖于地段、小区规划、开发商品牌等因素，因此，一个新建的不知名楼盘的销售价格，可能就会低于同一区域的知名品牌的二手房挂牌价。
小猪房论
所有的商品都会产生折旧，这就是二手的商品会比一手便宜的原因。房子其实也不例外，也有折旧。
那为什么有些二手房会比新房贵？原因在于，房子的价格，主要是由地价、建安成本以及税费等构成，这其中，地价又是核心构成项。对于二手房而言，房子的使用年限越长，建筑物越不值钱，但其所在的土地在增值啊。而通常情况，土地增值会远远超越建筑物折旧。所以，如果二手房所处的地段好，那么比地段差的新房卖的贵，就很正常。
李嘉诚老前辈不是有句话吗？地段，地段，还是地段！
Alex瑋
主要是有几个核心原因
1、装修了
刚买的房，装修了，一般情况下，卖价高点正常，毕竟人家还交了将近两年的月供。
2、时间换价格
我2012年在深圳公明买的房，2019年底卖的，翻了几倍，这是市场趋势向上，时间换价格。
3、资源发生变化
深圳龙华水榭春天6区，去年被规划到新建立的深圳高级中学北校区，一下子涨2倍。其他区价格没变化；光明的光明一号楼盘也类似。
这种包括地铁口、高铁站，飞机厂等等，都会导致价格上涨，哪怕只是一个纸上的规划。
任何趋势都不可能永久持续，去年若干城市房价还下跌了。
王阅注册牛
之所以会有这么多人排队抢房，最大的原因就是因为这些行的价格比同区域二手房价格便宜将近一万元左右，只要买到那就是就是赚到。一二手房价格倒挂现在严重，不仅出现了南京，很多城市二手房价格也远远超出了新房价格，那么为什么二手房价格比新房价格高这么多呢?一般来说二手物品的价格是会贬值的，不管是车子还是其他东西，只要是二手的价格肯定比新的便宜，但是房子却偏偏不这样。
第一、限价政策严格限制了新房价格。在这一轮楼市调控中，政府出台了很多政策来抑制过热的楼市，其中最直接的就是出台限价政策限制房价的上涨，所以部分新房受到政府限价，价格涨幅有所控制，这样一来新房价格就算想涨也涨不了。开发商为了不亏本只能推出城郊区域的楼盘根本就不推出市中心的新房，这样一来新房价格整体就更加低了。
但是二手房因为更加偏向于市场上运营，不受限价政策的影响是由业主自己定价的，所以这样一来价格就比较稳定。新房价格不让涨，二手房却不受影响想涨就涨，这样一来新房价格跟二手房价格自然就拉开了。
第二、开发商是批发销售可以让利，但二手房是零售不能让利。一般来说开发商新开发的楼盘再小也会有几百套新房，就算每套房子赚的少一点，但是数量一多那么转的就会很多。所以对于开发商来说，他们不追求一套房子的最大利益，而是要在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡。如果每套赚100万但只能卖出一100套就是赚一亿，但是如果每套赚90万却可以卖出150套，这样是不是赚的更多。
但是二手房房东不一样，二手房房东不可能想开发商那样有几百上千套房子，只有一套房子能赚钱。也就说二手房房东必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只赚90万，这也是二手房价格较高的原因之一。
第三，二手房位置普遍比新房好。一个城市的发展一般都是从市中心往外发展的，所以越往后建的房子位置就会越偏僻。土地属于不可再生资源，所以位置越好的房子自然会越贵。现在不管哪个城市城区已经很难看见新房了，只有大量的二手房，这些二手房会在很大的程度上拉高市场上二手房的整体价格。
另外，很大程度上房子的价值并不是由房子本身决定的，更要看房子下面的土地价值有多大。二手房由于所建年份较早，多处于热闹繁华的地段各种配套相对于新房更好，所以价格能比新房买的更高。
而且大家要知道，一万开发商在买地之后所有的资金都是向银行贷款来的，时间越长开发商要还的利息就越多，所以开发商就要承受很大的压力，这就要求开发商要及时还款，房子在手里不仅不会产生价值还会带来额外的成，开发商根本耗不起时间。但是二手房也在就不一样，就算有贷款也还的差不多了，只要能多赚点晚一点卖也是可以的。
