诚实呆萌小郎君
您好，我是木子君说房产，在房产领域有多年的经验。关于您的这个问题，我做两大块回答。
01新房和二手房办证流程是不一样的
首先，我们来聊一下二手房办证流程。二手房通常在三方（客户，业主，中介方）签完居间合同的情况下，客户和业主双方准备好过户材料，原则上三证（身份证，户口本，婚姻证明）就可以到房屋所在地的房管局办理过户手续。目前，有部分城市已实行”三窗合一”正常，即过户受理，税费缴纳，不动产受理，同一窗口当天办完。这样一来，大大缩短了整个办证周期。一般在15个工作日即可出新证，需要从银行贷款的情况下，接下来拿到银行去抵押，办理他项权证即可。整个流程一到两个月可办完。所以提问里您说到邻居是买的二手房，在中介的帮助下一到两个月就拿到产证，这是符合逻辑！相比之下，新房下证手续就没这么简单了。
02提问者说到买的是期房，毫无疑问这就是新房（一手房，直接与开发商签合同），置业顾问说等到一两年才拿到房本，毫不夸张。新房必须满足以下两点：
1开发商从取得销售许可并相关备案资质之后，所有竣工的房子必须取得合格的验收才能顺利交房。这一过程不低于一年之久，而且这一环节还不能受其他外界影响，否则时间周期还会相应往后延长。
2及时缴纳相应税费。很多楼盘在交完房给到业主，物业也没有及时通知，或者很多业主接到过通知，但由于自己的忙碌忘记或因为自己的不了解，不知如何缴税导致相关税费一直拖延未缴，这样产证是下不来的，在社会当中占一大片现象。这就是为什么好多业主在自己交完房之后产证迟迟下不来的原因。业主必须到房屋所在地管辖的地税或国税缴纳相关税费，并将税票发票保管好，多多催促物业即可。
另外：从2017年12月，全国实行不动产证之后。所有出的新证都是不动产权证，即原来的房屋所有权证！
我是木子君说房产，希望我的回答能帮到您，点赞加关注，交流更多房产经验！
木子君聊房
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
首上新房
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我们目前也有项目正在办理不动产登记证，所以我来说说，希望对你有所帮助：
首先您所说的二手房和一手房的权证办理是不一样的，二手房由于前期已经办理了产权证，如果交易只存在过户、纳税环节就可以做产权转移了，其实就是将房子原来所属的房本更名为你的名字即可，所以审批手续流程很简单，现在一般的中介都负责给你办理的。
下来我们说说新房的不动产权证办理，置业顾问给你说的一两年这个是按照合同来说的套话，因为目前实行的合同版本要求产权办理最大为730天（不知道你的合同一样不，版本是不是住建部2014-0171版本的，如果不同可能有差异）。而一般的产权办理实在我们销售交房后，就开始逐步集中办理的，作为开发商要向客户收取一些资料，如身份证复印件、结婚证复印件等等资料；下来就是你个人要缴纳维修基金、契税、办证费用等，目前很多开发商都是现场代收的，这样的好处是客户不用来回折腾，省事。那么在这个过程中开发商要做的事情其实也很多，主要有权籍证明、土地测绘、项目资料提交，然后办理大证，所谓的大证就是要把开发商开发的楼盘办理统一的权证，然后做分户权证办理，这个过程也是按照楼栋分批次进行的（对于大一点的小区而言的，楼栋少的话可省略），所以这个过程是很复杂、繁琐的一个过程。
所以对于不动产权证办理这一过程，大家要了解一下过程，对于办理人员给予理解，资料提交的过程一定要做好配合，这样才能保证我们的不动产权证快速办理。不知道这个回答满意否？谢谢
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
小李说房事
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证。
通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
每家银行都有最短还款期，在这个期限内是不可以提前还款的。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
希望可以帮到你
笑笑深圳小生活
作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我们目前也有项目正在办理不动产登记证，所以我来说说，希望对你有所帮助：
首先您所说的二手房和一手房的权证办理是不一样的，二手房由于前期已经办理了产权证，如果交易只存在过户、纳税环节就可以做产权转移了，其实就是将房子原来所属的房本更名为你的名字即可，所以审批手续流程很简单，现在一般的中介都负责给你办理的。
下来我们说说新房的不动产权证办理，置业顾问给你说的一两年这个是按照合同来说的套话，因为目前实行的合同版本要求产权办理最大为730天（不知道你的合同一样不，版本是不是住建部2014-0171版本的，如果不同可能有差异）。而一般的产权办理实在我们销售交房后，就开始逐步集中办理的，作为开发商要向客户收取一些资料，如身份证复印件、结婚证复印件等等资料；下来就是你个人要缴纳维修基金、契税、办证费用等，目前很多开发商都是现场代收的，这样的好处是客户不用来回折腾，省事。那么在这个过程中开发商要做的事情其实也很多，主要有权籍证明、土地测绘、项目资料提交，然后办理大证，所谓的大证就是要把开发商开发的楼盘办理统一的权证，然后做分户权证办理，这个过程也是按照楼栋分批次进行的（对于大一点的小区而言的，楼栋少的话可省略），所以这个过程是很复杂、繁琐的一个过程。
所以对于不动产权证办理这一过程，大家要了解一下过程，对于办理人员给予理解，资料提交的过程一定要做好配合，这样才能保证我们的不动产权证快速办理。不知道这个回答满意否？谢谢！
超哥说房产
现在是业主按要求把资料准备好交给开发商，由开发商统一办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、房屋买卖合同
2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
3、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
4、购房者身份证明(复印件核对原件)
5、购房发票等
6、业主结婚证（如果合同是夫妻双方名字）
攀谈人生
您好！我就写简单点，二手房和新房办证流程不一样。
新房是交房后业主交齐契税、维修基金等税费，并提供齐全证件等资料，由开发商统一办理，资料齐全，开发商办理速度快就会尽早拿证。其实有一种加急办理，开发商项目大产权办理了，业主可以花点费用加急办理，一般可以比正常的早半年拿证。
二手房拿证的话就比较快了，一般过户当时就能拿到，或者过户后5个工作日就能拿到。
小土看房
现在的房本都已经改成了不动产证，办不动产证的前提是你的小区已经全部验收完了，如果你是全款买的房子，那你就需要带着你的全款发票和购房合同先去把契税和维修基金交了，然后找开发商拿份开发商盖章的交易表，带着这些去国土局按他们的流程就可以办不动产证了。如果是贷款买的房子，首先要把贷款还完才能拿你的不动产证，如果你的贷款还完了那你需要拿着首付款发票和贷款的发票，还有你的契税和维修基金发票，交易表，购房合同，带着这些东西去当地国土局按正常流程就能办你的不动产证了。办自己的不动产证不需要找中介的，自己就能办，只不过会繁琐一些。
90后宝妈77
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
大湾区房产资讯
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、专项维修资金专用收据 6、契税完税或减免税凭证 7、购房者身份证明(复印件核对原件) 8、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明
三、办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表) 4、领取相关申请文件 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料 7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用： 办理时限：法定办理时限30个工作日。 办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
