明月秋風影
咱們經常聽到的一句話就是 人無完人，那戶型也是這樣的，再優秀的設計師也設計不出所有人都滿意的戶型。一般來講面積越大，相對越好設計，功能也更加齊全、佈局也會更加合理，尺寸也能合理的滿足不同功能房的需求。
一般情況，小三室的面積大小和區域房價的高低成反比關係，房價越高，小三居面積越小，有些一線城市項目由於房價較高，開發商為了控制總價，有的會把小三居做的特別小，60㎡的小三居，會取消一些功能，比如餐廳或者陽臺之類。小三居一般在業內，面積都會控制在105-120㎡之間，相對舒適度較高，也比較好設計。
下面根據不同產品為大家羅列一下相對設計比較好的小三室戶型：
1、下圖為104㎡的小三居，雖然面積小，但戶型方正，各功能房佈局合理，而且基本沒有浪費面積的地方，只是入戶門的位置有點問題，沒有形成玄關，隱私性差一點，基本可以達到95分；：
2、下圖是一個68㎡的躍層小三居，從圖上可以看出二樓主臥可以作為一間臥室也可以改造成一個套間，而且還是兩個衛生間，能夠做出小三居實在是不易，其實個人更覺得這個戶型應該有一個衛生間就夠了，這樣太浪費；
3、下面兩個戶型分別是115平米和113平米的小三居，明顯能夠發現各功能房尺寸加大，舒適度變高，兩個戶型各有有點，第一個空間使用面積一點不浪費，還是目前比較流行的大陽臺設計；第二個戶型是比較傳統的三面朝陽，南北通透的戶型，採光、通風效果都不錯。
總結一下，其實個人認為如果房價還可以承受的話，儘量還是選擇一些面積偏大的小三居，一般108-115為宜，且建議有一個衛生間即可，因為既然是買小三居說明更看中臥室數量，而小三居本身就小，更多面積應該留給其他功能區域，否則即使是三居，住進去以後也會特別壓抑、憋屈，僅供大家參考！
歷川往事
我來回答您這個問題。
小三室房是指三間臥室戶型較小，一般建築面積在90--110平米。麻雀雖小，五臟俱全。
選擇小三房也是需要技巧的。小三室房選擇面積多大才合適呢？
對於購房者來說，房子的大小都應該結合自身的需求來定。考慮到公攤面積，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110㎡左右。另外購買小三室房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適。
挑選小三室時，一定要注意的是採光！
挑選三室時，看每個房間的窗戶在什麼位置的同時，還要看這個戶型在樓棟的哪個位置。不少這類的小戶型，戶型設計上會將次臥廚衛都放在北面，開發商會稱這是全南房，但次臥的採光可能很差。因為在戶型的佈局上，次臥的窗戶前面還有一個狹長的天井，這勢必會影響到次臥的採光。
餐客一體！開間進深有講究。90-100平左右小三室戶型，去掉公攤以後，房屋的實際使用面積本就不大，餐客一體的戶型，讓空間感更強，進門就會覺得房間很大。餐客一體的設計很常見，差別主要在於餐客廳的開間和進深。客廳的開間要達到3.9米以上才好用，飯廳按照人數來定，開間要達到2.6米以上。
另外，關於開間與進深的，比如主臥內，放下一張1.5米×1.8米尺寸的雙人床，還要放兩個床頭櫃一個衣櫥，因此主臥的進深、開間都應達到3.6米以上才更有一定舒適性。戶型方正、拐角少的房屋會比較實用，合理的進深、開間更能保證住宅具有良好的採光和通風條件。
最後，不能完全相信樣板間。不得不警惕的是，一些樓盤為了顯示房間面積夠用，會特意從廠家定製尺寸縮小版的傢俱，但實際上並不實用。對尺寸並不敏感，必要時可以帶個捲尺，以便測量房間的尺寸。希望可以幫到您。
中房太原
你好，我是@深巷少女，我來回答一下這個問題吧，回答的可能不會像其他人那麼全面，但也是我的一個想法吧。
小三房的話，面積不是特別大，大概在78-95方以內，那什麼戶型才算好呢？其實也沒什麼定論，畢竟任何美好的事物或多或少都會有瑕疵的，更何況房子呢。現在很多人都很講究風水問題，甚至會請一些風水大師過來看，覺得好才會買，其實只要避開一些不好的東西就好了：
1.設計格局一定要動靜分離，互不打擾，可以保證一個自己的私密空間；
2.門口不能對廁所，即便對著也要想辦法隔開；
3.廚房一定不能和廁所挨著或者並排；
4.戶型一定要方正
5.通風采光要好，尤其是廚房、臥室、廁所；
6.入戶一定要有玄幻遮擋才好，保證自己的一個私密性。
接下來我給大家看一個戶型，我覺得還不錯的，大家覺得怎麼樣呢？
深巷少女01
小三房是指三間臥室戶型較小，一般建築面積在80-110平米，功能實用，總價相對不高的房子。在現如今寸土寸金的城市中，小三房因其低總價，高功能性的優點成為了不少人的選擇。
對於如何挑選小三房，其實最關鍵的在於清楚自己的需求，根據需求來選擇，但有個大前提那就是戶型方正，最好南北通透。
小三房挑選小技巧
如果是三口之家，在剛需的前提下，那麼挑選空間大、舒適度更高的大兩房是好的選擇。但是如果是雙胞胎或者家中計劃生第二個孩子，在資金有限的情況下，小三房無疑為合適。
如果是家裡老人身體不便或喜歡與兒女同住，同時預算有限，那就必須購買小三房了，一方面要考慮父母的居住情況，另一方面也要考慮自己孩子成長後的居住情況。
現在很多房子都推出了“多變戶型”的口號吸引購房群體，如果房子戶型設計的好，靈活性很高，購房者完全可以購買寬裕的大兩房，之後家庭成員有了增加，再將空間稍微改動變成小三房。當然，戶型的切換也要考慮裝修改造的成本，如果花費太大，不如一步到位直接買三房。
同時，對於目前市場上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶型圖去分辨。空有房間卻毫無實用性，那隻會對空間造成浪費。
在挑選三房時要多注意細節，通過詢問戶型尺寸、參觀樣板房、現場測量等方式，切身感受一下房屋的空間感，減少後知後覺的麻煩。
多大的三房才最適合剛需人群？
很多人會認為小三房面積是越小越好，其實這種想法是有誤的，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由於面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積佔據一定比例，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是80㎡～110㎡這個區間。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！
通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標註的尺寸來進行計算，不能以上面的傢俱作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的傢俱和真實比例是不同的。
在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現不出三個房間的價值。
除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關注的要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。
小三房的面積段相對比較分散，80－90㎡，100－110㎡分佈的都不少，而80－90㎡這個面積段佔比最多，總價不高，面積不算大，擁有與傳統三房幾乎一樣齊全的功能，有三個獨立的房間可以用，主人房、寶寶房、老人房都能設計出來，同樣能滿足三世同堂的家庭。但需要注意的是，80－85㎡小三房會較為擁擠，居住感受可能會有點差。
對於小三房的選擇最重要是要根據自身的家庭情況來定奪，購房者在選擇時一定要從實際出發，選擇適合自己的房子。
昌建控股
90-110㎡左右的三室戶型，叫做“小三室”。在現在的房產銷售中，此戶型賣的最火。比較於大兩室，其優勢主要有兩點：
1.靈活性好
多了一個房間，你對房間的利用就會更加靈活——人口多，可以做臥室；喜歡讀書，可以做獨立書房；在家工作，可以做辦公室……哪怕什麼都不需要，也可以做成獨立衣帽間。
相比於在臥室裡做衣帽間、客廳裡做讀書角這類設計，獨立房間能夠給你更隱私、更安靜的環境，遠非依附於其它房間的功能區可比。
2.利用率高
很多人在裝修前都會提問：怎樣提高房間利用率？多一個獨立房間，就是最好的提高房間裡用率的方法。
已經確定了功能的房間（比如臥室、客廳），無論怎麼設計，它是客廳或臥室的本質是無法改變的。相應的，依附在這裡的所謂“提高利用率”的東西也就有了自己的屬性。
而分割出一個獨立房間，可以讓放在這個房間裡的所有東西擁有另一種屬性，利用率大大提高。
因此，如果你是真的需要長期住在這裡，打算做婚房，或者租給家庭用戶，更建議購買小三室
光頭阿蘇泰山賣房記
搖號買的這個戶型，一梯四戶，南北不通透，全部朝南，最後只有頂樓和二樓，最後選的二樓。
馮墓白
小三室的戶型分兩類：
1.純南戶型
2.南北通透戶型
怎麼判定好不好？要從下面幾個方面來看
1.項目地理位置，地段決定價值。
2.周邊配套，商業、交通、醫療、教育配套的好的優先選擇，特別是周圍教育資源好的，優先考慮。
3.樓位，這裡包含了兩個概念，一是樓在小區的位置，二是的樓層。小區的核心位置，肯定的是比較好的，如果沒有儘量避開臨街的房子，噪音汙染是個問題。樓層的位置選擇採光面好的，這個可以在陰天的時候去實地考察一下，如果是期房，可以根據樓間距去選擇，一般10到22層我比較推薦。
4，戶型結構，南北通透的戶型是最好的，通風采光都能達到最好的效果，夏天尤其能感受的到，純南的戶型，通風會受到一定的影響。
設計師柒哥
小三室面積一般在90－120平之間！其中110－120平之間最優一般可以做到兩衛！100－110平的剛好夠用缺點只有一個衛生間！90－100平的就比較緊湊了！臥室客廳都比較顯小！本人做房產五年以下是我認為比較好的幾個小三室戶型！希望對你選擇戶型會有幫助！
莊裡說房
大河塗料網
戶型周正，空間利用很好；動線流暢，動靜分離較好；乾溼分離一般，不過囿於空間大小無法做盥洗池，也還不錯；南北朝向的話，採光和通風也還不錯。總體評價，戶型挺好的，不要是底層就好。
