丁皓鹏
一般高档小区的物业费比较贵，但是物业服务水平很好，办事能力也很高，业主也不会在乎那点小钱。
只要活干好了，哪怕收不到钱？
一个小区的物业就是维护小区安全，还有各项杂事的班子。
在小区公共范围之内的事情，没有一样不是他们负责的，有的时候业主没有带钥匙，或者有亲戚要来，也是要麻烦物业的人员的。
业主和物业关系好，小区安全也会有保障。
不过，私自换人家的锁，实在是有点不恰当，毕竟门禁是人家回家的路，你给人家堵死了，有急事的人肯定会跟你着急。
而且，物业做什么之前也应该告知全体业主，私自更换锁，到时候怪不得业主反抗。
业主一旦借故不交钱，倒霉的还是小区物业，因为物业公司肯定会怪下来。![]()
钱才是硬道理。
惹得全体业主不开心，他们是可以投票更换物业的，房地产公司也无奈。
你们干的不好，自然有人干，毕竟做物业，油水也不少。
遇我得福
物业公司的这种做法是对业主合法权益的侵犯，当然是违法了。
首先，业主购买房屋就是用来居住和生活的，业主对于自己的房屋有所有权和使用权，任何人都不得擅自干涉。
因此，业主有权利出入小区，进入自己的家中。这是他们的一种权力，也是他们的自由。如果给他们造成妨碍，那么业主就可以根据《侵权责任法》的规定依法维权。
其次，物业公司对于小区物业有管理监督维护的职责，但是物业公司也是业主聘请的，与业主是一种服务合同关系。
物业公司应当为业主服务，在合法的范围内行使自己的职权。
最后，业主不交物业费这是不对的，物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。但是却不能采取更换门禁等其他阻碍业主通行的做法，来达到逼迫业主交物业费的目的。
只有法院才能实施查封扣押等强制措施，而作为物业公司是没有这个权力的。所以，物业公司私自更换门禁、不交钥匙、阻止业主通行，是违法的。业主完全可以要求物业公司排除妨碍，停止侵害，并且赔偿损失。
法重情深
我认为做的对，部分国人对于交费历来是能拖即拖，这是一种陋习，想改变的话，需要假以时日和强制手段的执行。
对于物业公司管理得好与坏，自有业主委员会与他们沟通。我现在最奇怪的是，每每与物业公司吵闹得最凶和最欢的，就是小区里不交物业费的那些主人。
人家交了物业费的，都把门禁钥匙领回去了,反而是不交物业费的，就是不给钥匙，这种作法看似不合理，实是无奈之举。
因为欠费的居民太多了，以前收卫生费时欠卫生费，没有电表时欠电费，没有水表时欠水费。当时企业或国家建设的公有住房居多，所以有些费用企业或国家就给包下来了，个人只是象征性的一个灯头交点费用。
后来，经济发展了，开始家家有了电视、冰箱、洗衣机，这些耗电大户上来，电力承受不住压力了。开始限电，安装电表，以控制用电量，象征性的电费变成了有人征收了，大家开始受不了了，明明抄表的就站在门口，也假装屋里没有人，能拖一天是一天。有拖黄的吗，还真有，我们邻居就有。
后来，技术上来了，可以在外面安装电表限电了。现在又是智能管控了，想不交电费都不行了，这就是强制手段的厉害。包括，以前拿大水管子浇地的，现在敢不敢了，阶梯性水费标准都能让你钱包掏空，水表一上，明码实价。
以前逃火车票的成风，尤其是短途的，现在呢，身份证购票，路途中间查票。就算是你买短途坐长途，一旦抓到，不仅要补票款，还要受到法律制裁和进入失信名单。
现在的物业费就成了焦点之一了，物业是企业，有收费的权利。但没有强制的方法，只能通过到法院起诉的方式，费时费力地把钱收上来，形成了恶性循环。
我不是物业人员，在开会时也总对物业提出意见，也有所改进。交钱是本份，你对物业不满可以到社区或通过业主委员会进行反映，也可以通过办事处请求解除与物业的合约或处罚。都选择不交物业费的方式进行处理，实在是不妥。
黎涛微世界我在等着你
现在一说到不（欠）交物业费的问题，似乎都是业主不对，物业公司还时常把业主起诉上法院，而法院的判决，往往是业主败诉，但问题始终存在，没有彻底解决问题，就其原因，是没有找到业主不（欠）物业费的原因所在，一判了之，业主的心结始终没有解开，口服心不服。试想，一个业主买一套房子，不是一件容易的事，有的可能要用一生来偿还，搬进新家，欢天喜地，谁也不想给自己添堵吧！然而，有的物业公司的确是服务质量不过关，令业主不满意，一次、二次、三次的反应，却始终得不到解决，业主还要上班，还要接送孩子，还要照顾家人，还要过正常的生活，哪有那么多时间天天来找物业公司纠缠，唯一的办法就只能是不（欠）交物业费。物业公司和业主之间是什么关系，不是管理和被管理的上下级关系，也不带有行政的、法律的强制关系，而是服务和被服务关系，你物业公司提供相应服务，业主付等价的物业费，你物业公司提供了什么样的服务，就只能得到什么样的报酬，如果有业主不原意交物业费，或拖欠物业费，那你物业公司首先就应作自我检查，分析业主不愿意交物业费的原因，改善服务态度，增强服务意识，提高服务质量，然后带着诚意给不愿交物业费的业主交换意见，我相信，大多数业主还是挺讲道理的，不讲理的只是个别人，千万不要来不来就起诉这个、状告那个，那样只会激化矛盾的，对双方都没有好处。
清茶一杯849
我看了你的提问，我是这样想：你小区有物业公司存在，说明这个物业公司是你小区业委员会代表全体业主聘用的。估计90%以上的业主是拥护这个物业公司的服务并缴纳物业费，物业公司的服务也是受欢迎的。不然，全小区的业主都不交物业费，物业公司身为企业，无利可图无钱可赚，他还会为你小区的物业进行服务吗？早就夹包滚蛋了。
通过你的问题我看出，物业公司安装使用门禁卡（为了安全的事此处不议，安全不安全你懂得）促使不交物业费的业主缴纳物业费的行为，是在某些不缴纳物业费的业主后。你说物业公司安装门禁侵害了不就物业费业主的权益，那不交物业费业主以各种理由不缴纳物业费是不是侵害物业公司的合法权益，是不是侵害了广大缴纳物业费业主的权益？
当然，前期物业公司是开发商用的（但这是我国《物业管理条例》规定的），在业主收房时一般收一至二年物业费，当个时候如房子全卖出，业主又全收房，这段物业费肯定是能百分之百收全，这个时期业主与物业因为服务产生矛盾比较突出（大型房地产开发企业的物业公司一般不会出现，出现问题的大多为那些挣钱就走小开发商建设的小区）。过后就没准了，大部人都能交费，一些在享受物业服务时感觉不满意的找出理由不交费，这部分人与物业的矛盾协调解决后也能交费。当然也有小部分无理由不交费的，这些人就是要占交费业主的便宜，不交费享受物业服务。我们小区原来有物业时，就有一些无缘无故不交物业费的人。现在没有物业公司服务了，垃圾清运由县公用事业管理局负责，这些人就连县公用事业管理局向每户居民收取的48元/年垃圾清运费也不交。实际上这些无理由就是不交费的人，不仅是物业公司的债务人，同时也是按时缴纳物业费业主的剝削者。
有人可能要说，物业没为我服务，我用水用电用气交费了，供水供电供气和电梯等与楼房相关的配套设施是我买房业主的，对，这谁也否认不了。不过我们应想一想，小区供水管道和二次供水加压、供热管道和二次加压、燃气管道、供电线路变压器、污水排放化粪池、电梯维护谁来管？你是把钱交到自来水公司、供电所、供热公司和燃气公司了，但你家是专管专线吗？是不是得通过小区所有业主共有的公用管、线？你家的生话垃圾由谁给你运出的？你家的污水污物是不是排放到小区的化粪池里了？排污管道、化粪池堵了满了谁清淘？这些不都是由缴纳物业费业主雇佣的物业公司管的吗？你不交物业费，不就是在剥削缴纳物业费的业主吗？
我们应该知道，供水、供暖、供电和供气等部门只管到小区入网接口处，接口内到各住户是小区管理的。不是你交了费这些供水、供暖、供电和供气等部门就管理到你家的。不信你试试，哪天你家触电保安器坏了看看谁给你换或修。
在单元入户门、电梯加装门禁，防止外人进入，从小区安全方面确实有了很大改善，但也为那些外出忘了带钥匙和磁卡的业主带来了不便。但还是利大于敝，毕竟出门忘带钥匙和磁卡的事是极少发生的。依我看物业公司在大多数业主同意的情况下，在单元入户门、电梯加装门禁就是正确的，也可理解为督促象你这样只享受物业服务不交物业费的人交费的一个无奈的手段，也是广大缴纳物业费业主的心愿。总之都是被你这享受着物业服务不交物业费的人逼的！
这里需要普及一个知识点，就是电梯是有产权的，就像你自己买的房子一样，在购房之日起，电梯的产权就是业主的了，业主有使用电梯的权利，它并不属于物业。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说，物业给电梯设置刷卡需要经过三分之二以上业主的同意，物业就不违法也不违规。
电梯是所有业主共同财产，你作为业主也有一份，但电梯升降需要用电，保养维护需要花钱，与你买了电饭煲但没购电一样，你只能是看着。你不交物业费只是不给你发磁卡，你不能正常使用电梯，你可走步梯嘛！但小区内其它公用设施的保养维也得费用，你作为业主就应当交费。如你觉得没有物业也行，哪天小区公用设施需维护保养，你是不是能当一回志愿者，为全小业主无偿义务服务一回？
凭你不交物业费不给你发电梯入户磁卡，就把物业定为违法，在法律上能站住脚吗？
我们要对服务不到位的物业公司提出改进意见，对屡教不改的坚决辞退，对小区雇佣的物业公司及从业人员涉嫌黑恶，我们就应当积极主动地向当地公安部门举报，把他们绳之以法受到法律的制裁。
现在有些人反复说物业是黑社会等，我就奇怪这么多的黑社会性质物业公司竟然在当下扫黑除恶的全国行动中依然存在？是国家打错了，还是你们说错了，总有错的吧？
我爱我家214230147
首先物业是为业主办事的服务机构而绝不是凌驾与业主之上的管理机构。如果物业工作按照物业条例去有条不紊的正常工作那么业主无顾拒缴物业费是违法的物业可依据事实将拒缴物业费的业主起诉到辖区人民法院，物业自做主张以换门禁为由来变项制裁不缴物业费的业主显然违法那么业主也可拿出为什么拒缴物业费的证据来将物业起诉到人民法院。全体业主可以将原有物业解除劳务合同。
原野159563083
为什么不给物业费，别人交了。电梯呀。绿化呀。打扫卫生呀，你们不交电梯能上去吗？我个人认为，做人穷富不要找点小理由，学那讨吃，你要是交了，他那有不对的地方去，说他们，叫他们更改，那也是提意见，不能说花钱了就是大爷，也不是。就像我们走的路，那都是纳税人，做的好事，我们也没那个素质，说他好，但是他们也不能说花钱就骂我们吧。现在的业主有的就像那疯狗，瞎咬人，不想交费，还这了那了的。好多业主就是让他们把小区闹烂了走了好几个物业了，现在的骂那几个小区告状的，不交费的，每天喝酒打麻将，告状，骂物业就是他们的事。
用户402735108893
弄清两个问题一是换门禁与催交物业费是两个性质不问题，不能捆绑。如果是物业企业自己出资而不是用公共收益或政府资助换门禁，应当肯定并点赞。想必这样好的物业服务企业业主会主动缴费的。 业主应当履行缴纳物业费的义务。如果业主未缴费并经催促仍不缴纳的，物业公司应当人民调解或法律诉讼解决。绝不应当以不发门禁钥匙来胁迫。因为这样就涉嫌侵害业主的居住权，激化矛盾，由合法变为违法。
高山画舫书屋A
这种做法虽不合法但合情合理，你不交钱当然不给门禁卡，但是不会不让你回家，门禁是小区门卫识别业主的手段，也是促使业主交费的手段，物业费是以全部业主来计算的，只要有业主欠费都会影响其他业主的服务，所以大多数业主是支持的，但是总有一些业主找出各种理由，拒交物业费，影响物业的服务，又引起更多业主的不满，形成恶性的巡环，最终小区物业撤离，小区状况恶化，后果不堪设想。所以，如果你不想恶意逃费，为什么反对大多业主的意愿，反对智能门禁呢？所以，现时只要是反对门禁的就等于不良业主，物业都会有所防范，所以，为一点应该付的物业费而坏了名声不值得！
蓝夕阳836
其实很多物业都很弱势，特别是老旧小区，业主素质参差不齐，就会挑毛病拒交物业费，物业除了去法院起诉没有更好的办法，打官司法官大都建议庭外和解，象征性交一部分，其实受损失的还是物业。
物业实在没办法只能通过更换门禁卡停水，停电维护自身权益，也是没有办法的办法，低素质业主不收拾他，就上天了。
