芝76093159

刚刚买了一楼，现在后悔怎么办？

看到你买了是恒大城的房子，恭喜你了。恒大是全国唯一一家无理由退房的良心企业。虽然都说世界上没有后悔药，可这次你后悔了，不买了，恒大可以给你退房。

后悔了，要么退房，要么跟恒大商量换楼层。

要退房的话，需要带上你当时购买的材料，到售楼部跟置业顾问申请退房，当然置业顾问会尽力挽留你，让你回心转意。如果你还是听朋友的话，坚决退房，置业会帮你上报领导，领导根据你的资料发起退房流程，这个流程需要走到公司总部深圳，（因为你购买的钱统一恒大集团总部收走)一般需要几个月，流程走完置业会跟你办理一些手续，整个退房过程钱再返回你的手里差不多要半年左右。

要换楼层的话，这个更麻烦，需要先选楼层，价格换算后补差价，原先买了先申请退房，新买的房子需要先下定金。等退房流程通过后，新的房子确认购买。

这里有些小建议，你的后悔是源于你的朋友意见。你在这里提问题，或者是让我们帮你想办法怎么买后悔药，或者是给你更多的理由，支持你原先购买一层的想法。我想大部分人都支持你原先购买一层的决定。从你当初购买一层的想法出发，遵从你的内心，自己想要一层的庭院，想要亲近自然，或者是资金不足，又想大房子，一层住宅相对便宜？你当初的决定，应该是你当初当下最适合你自己的。再说这个后悔药是要付出相应的代价，资金成本，后期重新购房房价上涨。不知道你朋友是什么意见是什么？他能帮助你吗？还只是动动嘴巴？

恒大的房子毕竟不会有什么质量问题，如果有其它客观不利因素，影响以后入住生活，或者出售，那还可以重新考虑。如果没有，自住或者投资，至少等五年升值后再考虑出售。

end

理想家与车

那个楼层都有优点和缺点，看你需要什么？不要在意别人的说法。你就是买什么楼层 ，都有说不好的。

我家就是多层一楼，还有个50平的小院，独立下水管道，是单位的福利房，当初分房老公是最后一名，人家都要四楼西户，也不要一楼，就因为有人说一楼不好，脏乱差，我那时就想，我就喜欢一楼，给我剩个一楼就好了，我如愿，现在住了20年了，好的不要不要的，冬天就是冬至前后光照时间短的，但是我改了地暖，屋里很温暖，夏天真没觉得潮多少，但确实凉快，在小院晒被子晒衣服都方便，种的石榴树，蔬菜，花草，就是一点不好，夏天晚上出来，要喷花露水，由于窗子密封好，屋里蚊子很少。所以现在买了新房子，我也没舍得卖。因为一楼带院的户型现在老贵了。

新房子是电梯洋房5楼加阁楼，外加两个楼台，又有人说不好，漏水呀冬冷夏热呀，现在的防水材料都很好了，屋顶都是浇筑的，斜坡盖瓦，有地暖有空调，都不是问题。我家阁楼装修完，最高的地方2.65米，最矮的地方1.9米，南北通透，夏天晚上风吹的那个舒服。说不好的人到我家看了都闭嘴了。

说这么多，就是用我的经历告诉你，在别人眼里不好的，并不是真不好。重要的是自己喜欢，适合自己，那就是最好的。

章鱼妈7736440486863

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

和楼主一样是安徽的。有人说一楼房子不好卖，年轻人更喜欢高层（不包括顶楼），也有人说一楼房子最好卖，带天井或是小花园，家里的老人特别喜欢。但你买的就是一楼？别慌别慌，我来跟你说说怎么装修，保证让你住进去舒舒服服的。

一楼随便列举几个会遇到的问题：阴暗、潮湿、下水经常堵、通风不好、安全隐患、暴露隐私、视野受限、噪音大、高空抛物、蚊虫猖獗、白白交了电梯使用费、不能建阳光房、晾衣服不方便、信号不好……

防潮

南方城市的一楼普遍比中高层便宜，为什么？太潮湿了！

别问哪个季节会潮，不同季节有不同程度的返潮就对了。木地板、木家具受损，墙面霉变，风湿病、关节炎都找上门来了。

要是遇到下雨就更不得了了，走路都会滑倒摔跤。

于是防水防潮成为了一楼装修的重点：

① 不要用木地板，选择密实的地砖，地砖用大片的避免地下水汽从缝隙渗透上来；

② 即使用地砖，基层也要做防水层，刷上防水涂料；

③ 地势低容易积水的话，要在找平层上用陶粒垫高20cm，再用水泥砂浆找平；

④ 所有墙面30-50cm的高度刷防水涂料；

⑤ 墙面别用墙纸墙布，选优质的墙漆或是墙砖、硅藻泥、贝壳粉，防霉；

⑥ 装地暖，可以在冬天蒸发掉一部分潮气；

⑦ 改善通风，比如设置门对门、每个房间都有窗、多安置一些排风扇、装新风系统；

⑧ 买除湿机，或开启空调的除湿模式。

不过有两种房型不同担心潮湿，有地下室和有架空层的，尽量买这样的一楼。

采光

不管楼间距多少，一楼的采光总是最差的，最好买朝南的，朝北采光更差，就是个小黑屋。

有的小区房子周围种树，绿化带也会影响采光和通风，要和物业协商下，看能不能移走或是修剪。

改善室内采光的方法我们说过很多：

① 不要用大面积深色墙漆、墙纸、窗帘、家具，用明亮的浅色系；

② 灯具选择简洁小型的吸顶灯或射灯，在视觉上拉伸空间；

③ 选用亮度稍大的白光灯，光线不够灯光来凑；

④ 减少实体隔断，使用玻璃或半墙隔断；

⑤ 阳光不足晒不干衣服，买个烘干机吧。

隐私

如果白天没拉窗帘，随便谁路过都能看到你在干什么，可怕吗？

太可怕了！一楼位置太低，一定要装双层窗帘，白天把纱帘拉上，既透光又阻隔视线。

或者在玻璃上贴磨砂贴，透光性比窗帘好，但也阻隔了向外的视线，灵活性不如窗帘。

安全防盗

安全感是很重要的东西，如果一楼的防盗措施没做好，晚上我都睡不安稳，二楼也是。

飞墨君给大家想了几个防盗的方法，可以一试：

① 安装防盗窗，但要有逃生门，不过防盗窗太丑，很多人嫌弃；

② 装隐形防盗网，好看些；

③ 在门窗上装红外报警器，家里装监控；

④ 窗户下面放仙人掌，给小偷一些心理威慑；

⑤ 养只狗。

噪音

特别是早晚，一大早小朋友上学，大人们上班，吵闹尖叫哭喊以及高跟鞋哒哒哒，好了，不用睡了。

晚上更绝，6、7点下班回来单元门哐哐响不停，8、9点吃完晚饭结伴散步的聊天声，在一楼都清晰可闻。

所以隔音一定要做好！不然就是住在大马路上！

① 窗户玻璃最好是用双层或多层的中空玻璃，框体用塑钢比铝合金隔音好；

② 门选隔音门，或是实木门和空芯刨花板门；

③ 门安装时缝隙不能太大，窗户要做好密封处理；

④ 窗帘也要用比较厚重的，能挡住部分声音；

⑤ 靠近马路的那面墙加装隔音材料。

住一楼也不全是缺点，夏天几乎不用开空调，孩子使劲拍皮球跑跳也没有人投诉，进出门不用等电梯，推车遛娃分分钟就出门，娃的朋友们很自然的就来家里聚会，独立下水永远不用担心堵，种花养狗打球都可以。

有的一楼开发商给配备了小院子，即使卖的比其他楼层贵，也很抢手。带小院子是好，就是蚊虫多，建议种上几盆驱蚊草，进出门和窗户还要装上纱帘。不过这样也是挡不完的，还是要做好和蚊子大战一夏的准备。

李秀玲设计师

个人观点:我家买的就是恒大不过我买的高层！恒大的楼间距很大的一般不会影响采光。不包括我们小区的十六号楼！就那一栋有影响！我们楼下一层是土豪买的两套150平竟然打通了。一层整个都是他家的！因为一层是毛坯房。楼层高。由于间距大的缘故采光根本不受影响！而且恒大的物业很好的。安全到家24小时保安！而且一层可以申请安装月台的。绿化又好。不会允许扰民的广场舞的！自己装修更加漂亮！我们没有地下室没有车库北方地区不存在潮湿。我都羡慕一楼！

LRJ30818430

买房人常常有个心理，下定后开始犹豫:或许有更好的在后边？交了款心里就七上八下了:会不会买亏了？某点不太如意，选择另一套会更好？

我也曾在2018年初买了房，因客厅向北，南面被遮挡，四季阳光基本照不进屋子，历尽艰难，耗时一年多终于退了。

象你家这样一楼的房子我觉得还可以的。

1、彩光:一般每层需要有近3米间距便足够，3米X33=99米，你家那有95米，一楼完全可以有充足的阳光了。设置这么大的楼间距已算是良心开发商了。

2、通风:南北通透，楼间距宽无遮挡，通风良好。

3、干燥:你们地处安徽，北方气候本干燥，再有地下车库，潮湿的问题是不存在的。

4、出行方便:不知你的是几梯几户？两梯两户相当于每部电梯承载30户人家，按一家三口算，90人共用。假如一梯两户，则60家人共用。两梯四户更多。想想，出行等电梯会让你抓狂！

当然，一楼也有缺点，如隐私差些，噪音有可能会多些(如行人行走、说话声)。

我想，当初你看上一楼，说明它也有吸引你的亮点。买房是家庭大事，朋友的看法也不一定全面。最重要的是自已冷静下来，理智分析再取舍。记住:没有十全十美的房子，要说有，对于普通人来讲，那钱就不美了。

叶子眼中的生活

作为一个房地产从业人员来说，我对你说的有这种经历的购房人也经常遇到。很多时候，是你对这房的认识不足的原因。

购买一楼的房子有很多好处的。

价格便宜很多。

购买一楼的房子，也有很多好处的，比如说价格便宜。任何楼盘的高层一楼的房，都要比其他楼层的房要便宜很多。

能和小区的绿化亲密接触。这是其他楼层所不能比拟的。

你想想看，你在一楼能享用这么多绿化面积，其他楼层没有这个优势。

进出方便。

我这里不是说你从入户大厅里面进出，你还可以从一楼绿化的某一个地方，辟出一条路进出，这种优势，只有别墅或者多层住宅有这些优势。

可以作为营业使用。

比如你可以做一个便利店，麻将馆，洗衣店等为社区服务的项目，这比你到小区外面租赁门面，成本低很多。

再说，这些业态的生意，都是做社区熟人的生意，都是重复消费的人群，做生意当然是不错的选择。

每个人的生活经历不同，接受的教育背景不同，生活习惯和价值观不同，对于一个问题的判断也就不同。

别人并非了解你的需求和爱好，你买房，为什么那么在乎别人怎么说呢？别人是根据他们的经验和认识来判断一个问题，并非你代表你的判断。

你问一个离婚的人对婚姻的感受，和问一个没有结婚的人的感受，是不是不一样呢？

个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，谈谈你们对这个问题的看法。

重庆紫勋君

一楼有啥不好？其他的不说了，就跟你说说时间。你一楼进出方便不用等电梯。我现在住35楼，每天坐几次电梯。算算等电梯和在电梯里面的时间及人进人出（要是遇到电瓶车进电梯更崩溃）一天就算你耗在电梯的时间为6分钟。那一个月是180分钟等于3个小时，一年36个小时。假如你住50年（房子一般安全期限），那差不多1800个小时75天。你看，如果你在一楼，就比我多活了75天。这个不是科学论证，数据未必准确，只是我直观感触。时间才是无价的。

曾梅雄律师

一、采光问题：33层*2.9米=95.7米，楼间距98米，保证在安徽全年正南方向四分之三的采光，安徽冬至日太阳高度角35度，春分秋分是56度左右，从南楼高度和楼间距计算，只要太阳高度角大于45度就能有采光，所以虽然是一楼，但是楼间距大，全年四分之三的时间是有太阳光的，其他时间从东南、西南方向也会有太阳光的，所以不用担心光照问题。

二、潮湿问题和噪音问题：以恒大的平拍来说，只要不是老人住，噪音和潮湿问题都不大影响。

三、大品牌开发商一般都是不退、不换、不更名，所以一般正常程序很难退的。可以看看在购房的过程中置业有没有对你存在隐瞒房屋缺陷等未尽到告知义务的事项，可以以此为借口解除合同，如果不行就找记者曝光，这个一般作用比较好。

JiUJiU为功

对于恒大的房子来说，首先恒大城系列属于恒大楼盘中体量较大，楼栋较多，配套较为齐全的楼盘。装修标准属于中低端水平，但是装修材料均为上乘用料，中低端并不是不好，只是相对而言。所以恒大城系列楼盘在同一个城市中的恒大楼盘中价格属于较低的。

你选择1楼，其实主要影响就两方面，第一是否挡光，第二是否返潮。

如果不挡光或者挡光时长短的话，选择一楼是没问题的。因为一楼价格比较便宜，出入方便，适合老人居住，当然年轻人也是没问题的。况且小区治安有保障，住一楼也可以放心。

至于返潮与否，要根据当地环境了。

最后笔者建议，如果价格合适，不挡光，不返潮，住一楼也挺不错。

爱薪觉骡尼玛

一般来说你只要满足法定条件或约定条件，即可退房。而恒大的房是否在销售期间宣传了“无理由退房”，这个是恒大的一个销售策略。这算是恒大的一个约定条件。如果你满足你就可以退了。文章后面附了一些一楼的优缺点，买房选一楼，能接受缺点就能收获优点！

一、约定条件

即是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。

如果购房合同中有这方面的条款，那么可以依法办理。如到起诉地步的话，有约定好的退房相关细则的合同做证据，一定也会得到法院的支持。

二、法定条件

若没有签订退房相关的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件。那么哪些符合法定约定条件呢？

1、房屋面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

2、延期交房

超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。

3、擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

4、房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

5、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

6、购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

7、一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，此情况购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

8、开发商没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

当然退房情况是我们都不愿意见到的情况，也是最后不得已才采取的维权手段，所以合同的签订一定要十分细致和注意，并且最好选择大品牌开发商。

买一楼，你要确定你图什么，全由你个人喜好来决定，这里客观描述不作褒贬…

1、先说好的，优点有哪些？

· 价格低，新房一般来说有优惠；新房销售定价规则一般是是越往上走价格越高；

· 出入方便，不用坐电梯，不用走楼底，不用担心停电问题，适合老年人；入住初期大件家具搬进搬出也更省事，外窗清洁时也比高楼层更容易、安全；

· 水压、气压充足，不用担心高峰期做饭问题，一般情况下，楼层越高供水、供气会越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧；

·自然灾害逃险方便，地震等自然灾害，一楼住户会是首批逃出楼房的；

·小区绿化的直接受益人，更接近自然，小区绿化环境尽收眼底；

其他不确定优点，也可能是你冲动的原因：

①赠送小花园

②老小区可做小超市

③个别小区会有买一楼送负一楼，有负一楼可以避免潮湿

2、缺点有哪些呢？

·采光不好，容易被高楼遮挡，包括绿化树木也会遮挡，做好楼层间距的实测，尽可能在一天的早中晚3个时段分别来看房，判断室内光线的好坏，不然入住后很费电的；

·湿气较重，有条件可以安装地暖

·安全问题，容易被盗，为了财务安全最好加装防盗窗；

·蚊虫老鼠比较多，是享受优质绿化所带来的，加装纱窗，做好室内卫生条件，养只猫咪其实也不错哦；

·楼上会有抛扔的烟头、纸质垃圾等情况，这个取决所处小区居住业主的素质，及小区物业的管理水平，一般来说及时清理还是不影响的，若有室外场地，可加装一个玻璃顶，也需要及时清理不然影响美观；

·噪音较大，特别是夏天外出、宵夜的人多，这个无法规避了，若周边临路或有商铺的话，夏天会很影响睡眠质量；

·5-10米其他配套实施的影响，比如垃圾箱、变电箱、水泵房等等；

·水管通道反水现象，公共管道堵塞第一受害就是一楼，而且这个味…

所以，买房选一楼，你能接受一些缺陷就能收获一些优势，在装修时候就要注意室内的采光、防潮等问题，夏季时候也要注意做好防蚊虫的工作。无论是买几楼的房屋其实只要自己喜欢，家人居住舒适就好。

關鍵字: 恒大 房产 退房