精彩太原
买房要如何挑选楼层？
首先要看是多层（6层以下）还是小高层（18层以下）还是高层（18层以上）。
我们分别根据建筑类型来看下，如果看的是多层，多层建筑很少有电梯，行里有句话就金三银四，很好容易理解三层最好，四层次之，处于中间楼层，采光好，上下楼方便，开发商定价也会将这二个楼层的价格定的高一些。
如果是小高层，那么从9层到次顶层位置都比较好，再矮一点的楼层，采光可能会受影响，当然定价也是楼层越高，价格越高，这个就根据自己对价格的接受程度来选择了。
如果看的是高层建筑，那么最好从15层到次顶层之间选择楼层，同理，楼层越高，价格越高。
其实最终还是要看自己的需求，比如说是给老人买，那多层肯定选1-2层，上下楼方便，所以没有哪个楼层最好，只有根据自己的需求，挑最合适自己的楼层！
张大仙h
买房选几层最好，这个话题众说纷坛，一般都是认为一层不要选，因为潮、肮、吵，顶层不要选，因为怕防水做不好，漏水，夏天还热，其他的楼层就选什么的都有了。
通常我们说选择楼层的1/3到2/3是最好的，这样的选择到底有没有道理呢？以我个人的体验来说说这个问题。
我自己家的房子共高18层，我住在7层，算起来其实也是1/3多一点的高度，当时选房的时候其实也没想那么多，因为买的是新房，排号选，到我的时候高楼层也不多了，所以就选了个7层，现在住了几年了，感觉还是不错的。
感受最深的是上下楼是真方便，7层，感觉上了电梯没几秒钟就到了，真要是碰上电梯坏了也没关系，直接楼梯就下去了，就当锻炼身体了。
还有采光也不错，全天只有下午2：30-4:00这段时间有遮挡，对于西南向房子来讲，大夏天的这段时间给遮住了，简直不要太开心，西照问题完美解决。
还有就是噪声、光源污染的问题，由于房子并不临街，小区内的车流量还是相当小的，基本上没有什么太大的噪声，小区内的小公园平时人也不多，听不到太大的声音，路灯什么的，拉上窗帘也完全不是问题。
所以，我觉得房子的楼层高度只要达到以上三个要求，即上下楼方便、采光和噪音的问题，那么这个楼层首先就是一个好的楼层，其次再加个人及家庭的喜好就可以选择出相对理想的楼层了。
有很多人选楼层的时候都会说，什么18层不能选（代表十八层地狱），11层不能选（扬灰层），8层不能选（七上八下），4层不能选（死的谐音），这些统统都是p话，记住，选好自己的楼层，让别说去吧。
小崔聊房
感谢有机会回答这个问题，我是一名房地产从业人员，每天都和客户打交道。
通过你的描述，我说一下的理解，你的房子前面是三层的幼儿园，后面还有一栋楼。
因为只有2楼和顶楼嘛，所以跟着自己的心走。
我的答案是：支持你的选择，如果是我来选择，我也选择二楼。
我的理由如下：
1、你前面是3层幼儿园，并不是很高，所以采光问题不会太差。
2、这个楼栋位置好，比后面的楼栋位置好
3、楼层低，出行最方便，不用担心电梯故障带来的问题
4、楼层低接地气，家里有老人和小孩的，低楼层住的很合适
5、遇到地震火灾等极端情况，容易逃生，更安全。
以上是我的答案，但是这个没有固定答案，每个人偏好不一样，自己喜欢的就是最合适的，欢迎大家留言交流看法，
我目前开始做头条房产领域的，欢迎关注我哦，有问题多谈论，交互看法。请在今日头条/西瓜视频关注：易达看房
房哥张益达买房问答
我的旧楼房总高是六层，我住五楼，说实在的五十岁前我还觉得五楼不错，釆光好，楼层佳，去年我五十五岁后感觉上楼比较吃力，来回从楼上下来几趟体力就跟不上，因为旧楼房也无电梯，现在上楼感觉吃力的很，2018年买第二套房子时我就选择二楼，因为总高是十一层，一梯二户，采光也很好，二楼也能坐电梯，我看后非常满意，过完年装修，二楼是上了年纪的人对楼层的最佳选择!
悟俭社会稿件
问的是30层以上怎么选房，但由于总层数不明，30层以上目前国内有总层数为33或34层的，总高在百米以内；还有总高超过百米的特高层，比如50层等，大多数特高层是比较高端的楼盘，当然也难免有少量普通楼盘。
1.先要了解清楚楼间距系数有多大，如果能在0.8以上的话，属比较好了，当然系数越大越好。对于33/34层的楼来说，30层以上日照没问题，如果是特高层，还得考虑总层数和楼间距问题。有条件的话，一般选总层数x0.75左右或以上楼层，日照也是相当好了。
2.了解消防设置是否完善可靠，火警报警器、水带、水枪、灭火器配置情况，包括防火隔断门质量和关闭可靠性等。高层和特高层住宅，消防是重点。了解电梯品牌及质量，物业管理公司口碑。消防设施和电梯质量一般般的，就选接近30层的，反之可选高点的楼层。
3.家人中若有恐高症的，总层是33/34的，就只能选30~32层了，特高层的也是如此。没恐高症的，可选顶层之外偏高的楼层，包括特高层楼。
可能实际情况还会更复杂些，上面意见仅供参考。
春色满园161382826
高楼层空气好，视野佳，噪音小，连蚊子都会少了几只。不少购房者在不知如何选楼层的时候，首先便选择高层?那么楼层真的越高越好吗?选楼层的时候，我们应该注意哪些问题呢?
今天，小狐就带大家一起来看不同楼层的不同特点。
一般来说，一栋楼下面的三分之一至三分之二之间，为最佳楼层。以18层的小高层为例，它的最佳楼层是6-12层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
最明亮楼层：十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
空气最佳楼层：十八层以上。十八层以上视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十八层以上最暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
视野最好楼层：顶层。顶层的视野最好，特别是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果最佳，并且市中心的顶层夜景也非常漂亮，收到广大购房者的喜爱。另外，发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性，这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题，例如一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，在发生危险时利于逃生。
房产经纪人楠楠
1、千万不要买低楼层:
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。
再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
2、千万不要买楼对楼的高层:
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。
3.千万不要买顶层:
如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……
4.千万不要买设备层：
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
5.如何选择最佳楼层：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
易丰搬家
首先需要了解高层住宅的一些问题，一，优点。1，采光好，2视野开阔。3相对私密和安静。二，缺点。1，价格。由于建筑材料运送，高层电梯，供水，安全设备安装和高空作业人员的安全补贴等等成本增加都需要分摊到购房人身上，所以这些费用随楼层增高而增加。2，噪音和电磁辐射。楼层越高噪音来源会越多，由于声波是向上传递，在没有遮挡物的情况下，只要是目光所及之处发出的声音都会传送过来。另外电磁辐射是由下向上聚集，所以越高辐射越强。3，安全。如火灾，地震发生，㐄楼越高救助和逃生就越困难。在了解这些问题以后，再来选择适合自己的房子。第一选楼座，小区不是一栋楼，看哪个楼位置最佳，比如周围其他建筑影响不影响采光，是否临街马路有噪音，楼前进出是否方便。第二选户型，朝向。第三选楼层，根据个人情况选择高度，一般选择搂层的2/3或者3/4的高度最佳。也可以用总楼层乘以0.618选择楼层。比如总楼高16层乘以0.618等于9.888，大概就是9至10层的位置。如果是总高26层乘以0.618，就是16层。以此类推。其实择楼层要根据自家情况综合考虑，家有老人儿童，或有心血管疾病患者家庭尽可能避高就低。如果都是年轻人适当往高处走走。白菜萝卜各有所爱，希望每个人都能选择到适合自己的楼层。
京北老
顶天立地的不要，13,18楼不要，楼下架空不要，高楼层遮蔽少，私密性高，采光好，底楼层出行方便，总楼层的三分之一以上和三分之二以下是黄金楼层，采光空气通风，15层，黄金楼层是5-7楼，18层黄金楼层是6-7楼，24层黄金楼层是6-7楼，15-20楼，28楼黄金楼层是6-10楼,15-20楼，30楼黄金楼层8-10,17-24楼
小南宁房圈
七至十六楼
优点：七至九楼通常是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度，而且即使遇上停电或电梯故障，爬楼梯也在可接受范围之内。从七楼到十六楼及以上，是最明亮的楼层，小区里再高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野开阔。
缺点：首先，这个楼层段的安静也是相对的，高层和低层受到的噪音污染的形式不大相同，低层噪声源表现为震动和声音两部分，而对于高层震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形式传递，且由于高度较高，吸收声源的范围也大大增加，整个小区周边的噪声都能无遮挡地传递上来，因此，还是会显得略为嘈杂。笔者就曾住过十楼，马路对面百米开外的广场每天晚上响起的广场舞和各种车水马龙的声音，至今仍印象深刻。其次，视野虽然开阔，确实也看得远了，但是视线却没有那么清楚了。另外，九至十一层一般被认为是扬灰层，部分灰尘会悬浮在这个高度，不上不下，不过扬灰层的高度不能一概而论，也会因地形、气温和气压等的影响而变化，也有专家学者认为这种说法没有依据。然后，九楼及以上的楼层遇上停电或电梯故障时比较尴尬，好在现在一年难得遇上一次停电，住宅小区也多采用两梯四户的设计方案，即使一部电梯故障也有备选，所以这个问题的影响不是很大。此外，如果在这几楼上下有排放废弃物的管道，那么邻近几层的住户会受到一定影响。最后，七楼及以上的楼层，对有心血管病、眩晕和恐高的人来说，不适宜居住。Ps: 部分有数字情节或迷信的人，不喜欢13或14楼，据笔者了解某开发商的办公楼即是如此，上下两层，下面一层是12楼，上一层就跳过13、14直接是15楼了，这个设计还让不少访客感到疑惑，甚至有以为去15楼要坐电梯闹出笑话的，实际就是不过几步路的差别。
十七楼及以上
优点：比较安静，视野最好，
