用戶66243619
這個要看個人情況：例：預算2000萬元，我會選擇高層大面積，重點考慮投資：1、二手換手率會高，2、大面積平層戶型開闊；3、維護費用較低；4、配套完善；5、地段較好（稀缺）6、每平方單價較低（升值空間較大）
朝富明哥
大家好！我是房產全能哥。樓主提出購買低層別墅好還是高層的大平層好！我覺得各有優點，要根據自身的情況進行選擇。
首先說一下別墅吧！別墅按建築形式分為：獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、合院別墅、疊拼別墅。那麼，每一種別墅是如何定義的？又有怎樣的優缺點呢？讓我們一起來了解一下。
一、獨棟別墅有哪些優缺點？
1.定義：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
2.優點：獨棟別墅的採光好，視野好，私密性也很強。
3.缺點：獨棟別墅的院子都比較大,打理起來會很麻煩。由於使用面積大,冬天的取暖問題很棘手,生活成本會比其他房子高出許多。
二、雙拼別墅有哪些優缺點？
1.定義：兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是最接近真正別墅的一種形態。
2.優點：降低了社區密度，增加了住宅的採光面，擁有了更加寬闊的室外空間。
3.缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差並不大。
三、聯排別墅有哪些優缺點？
1.定義：聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
2.優點：一般經濟型聯排別墅佔地較小，並且有很多種組合方式，容積率低。
3.缺點：佈局呈乏味的直線“兵營式”排列，前後排間距小而產生互視。聯排別墅的採光性略差。
四、合院別墅有哪些優缺點？
1.定義：合院別墅，比如說聯排別墅圍合而成，幾個聯排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅採用兵營式佈局、只享受前後小花園景觀要大些。他可以由獨棟別墅、聯排別墅、雙疊別墅等圍合而成。
2.優點：封閉的外觀保證了住戶的私密性需求，院落內部可作為休閒娛樂場所，在北方圍合式建築可以阻擋寒風，有利於保溫防寒。
3.缺點：圍合陰角處相鄰的住戶會相互干擾，在南方圍合建築會阻擋風的通路，不利於自然通風。
五、疊拼別墅有哪些優缺點？
1.定義：疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的生活空間。
2.優點：疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；雖然沒有聯排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。
3.缺點：私密性較差一些。
我們再來說一下大平層吧！
大平層優點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺。
缺點：樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。
通過上面大概介紹，大家也初步瞭解了每種房子的定義及優點、缺點。別墅作為住宅中的緊缺資源，單價自然也高於普通住宅。因此在購買前務必做好功課，多多瞭解分析各種類型別墅的利與弊，從而選出適合自己的房子。
房產全能哥
別墅大多位置或者配套等等不會特別完美，而且開發商所謂的別墅一般跟實際別墅有差距，條件都滿足的需要真壕。不那麼壕退一步可選雙拼，疊加個人一直不太建議，上半 沒院子跟高層複式異曲同工，下半 洋房或者高層的一樓帶院子帶地下室也類似。洋房是高層的升級版，環境配套和房價都是。大平層一梯一戶兩梯一戶會更有家庭氛圍，反面就是家人之間沒有太多隱私感，如果追求經濟實惠點，或者位置，配套，學位，剛好某個小區某個戶型特滿意但是面積問題等等，可以兩戶打通並一戶，面積上 平層*2≈大平層。
當然
大陸馬子裝川逼
低層別墅和高層大面積，到底該買哪一種呢？如果沒有了解清楚以下幾點，我想常規都會作出隨意的選擇。
- 常規來說，低層別墅的價值是大於高層大面積的。為何這樣說呢？別墅在各大城市都是屬於稀缺性資源，瞭解經濟學的朋友們都知道，稀缺性是決定資源價值的關鍵因素（比如：鑽石💎）。各城市的規劃局常規政策是限制別墅的新建（特別是獨棟、聯排）；這和各城市的大城市發展戰略有關，人口規模的增加，規劃方面的審批就主要以超高層、高層的商品房建築為主。
- 另外把別墅當做一種產品來看，屬於高端產品/奢侈品，這也決定了別墅的品質是常規高層無法比擬的。純別墅的樓盤或以別墅為主的高端住宅項目，園林打造一般會請國際有名的大師來精心打造，這和高層住宅區別較大。且別墅的拓展空間也是高層無法比擬的，高層大面積（一般指200平以上）拓展空間相對比較小。
- 再有別墅區的居住人群也是高層不能比擬的，古有“孟母三遷”，就說明人是環境的產物，居住在什麼樣的環境，就會結實什麼樣的人脈。
- 對於高層大面積，也就大家常說的大平層，還有個特殊情況。如果高層大面積靠近大的自然湖泊（如昆明的滇池、大理的洱海等），那麼也可以考慮。這也是稀缺性的產品，隨著環境保護的升級，未來自然湖泊旁已很難再建新樓盤項目。
- 綜合上述分析，結合稀缺資源的重要價值點、經濟學的比較優勢選擇來看，個人建議可以優先選擇低層別墅購買。未來如果想自住，或者想出手賣了；保值升值空間大些，同時也容易出手。
昆明置業楊陽
首先需要看自己的需求，考慮地段配套，一般來說高層建設相對靠中心些，地段好，配套全，18層樓房不算太高，，缺點是樓梯年久失修問題，如果睡眠不足的還有樓上樓下煩惱問題，別墅相對離市中心遠，配套差些，需要有車，好處是頂天立地，私密性好，遠郊別墅便宜，但入住率低，配套缺乏，通勤不方便，市中心別墅價格貴，要買的話，考慮近郊，價格相對低，配套相對好些，大面積的平層與別墅在買賣中週期長，單位價格相對低，投資不是太好。
京城選房
關於樓主的這個問題在自身情況允許下我們首先來了解一下別墅的分類：在我們日常中的別墅一般分為 聯排 獨棟 雙拼 疊拼 合院這五種別墅。接下來我們來了解一下這五種別墅的區別， 一 聯排別墅 顧名思義就是由幾個單元連成一排共同組建的二至四樓的，這幾個單元是共用一個外牆的，但是又都有自己獨立的院子跟車庫。這種別墅既經濟又得體 二 獨棟別墅 既獨棟獨院，單獨的門戶，有花園 地下室 綠化帶以及健身場地等。佔地面積比較大，是私密性住宅。 三 雙拼別墅 所謂雙拼 也就是兩戶人家連在一起的 這種別墅的密度不高視野開闊 四 疊拼別墅 所謂疊從外形上看好像是把兩戶獨立的個體疊加在一起的，但又不是真正的疊加在一起，跟其他別墅一樣又有自己獨立的生活空間，佈局很合理。 五合院 合院合院也就是幾個別墅合成一個院子，共同享受一個大的休閒場地。院子裡的住戶不被院外的干擾。院子裡的住戶互相會有影響。 六 現在我們來看看大平層 大平層面積大，通透性強，採光好，生活便利，但由於居住密度大一般又處於中心位置所以過於喧囂。 通過對上面的大概瞭解，大家可以根據自身情況實際參考。
房產銷售
看你需求更側重哪方面？別墅🏡得房率低，公攤大，離市中心遠；高層大面積的話，私密性不如別墅🏡，因人而異吧！
物業條頭號
這個問題要因人而異，我覺得現在繁華城市大平層產品更受歡迎，畢竟醫療、教育、交通、景觀、商業配套非常成熟。買別墅的人群更傾向於私密性，與大自然融為一體，相對別墅的選址都比較偏遠。
李建芎
買底層，房子有他的年限，建議買底層
建築農民工抹灰
低層別墅和高層大面積各有其優劣勢所在，買哪種類型還得看個人的喜好和家庭的需求；
別墅的優劣勢；
首先別墅的可使用面積比較大，客廳餐廳臥室儲物間等功能區劃分得更明顯，動靜分離；同時別墅還會自帶小院子，平時可以養養花種種草喝喝茶，比較適合家裡有老人和孩子的家庭；而且一般都是車輛入戶，更加方便出行；
別墅的劣勢就是由於是低層，下雨天或者遇到梅雨天氣時會顯得比較潮溼，而且通風采光的效果就不如高層；
高層大面積的優劣勢；
大平層最大的優勢就是視野景觀面極佳，通風和採光的效果更是一流；同時受到來自行人車輛的噪音影響也比較小，居住起來更加的舒適安靜；
大平層的劣勢就是公攤比較大，不似別墅有院子等贈送面積；所以大平層的使用面積可能不如別墅；而且由於為高層，受到停水停電等不可控因素影響會比較大；最後就是安全問題，遇到火災地震等災害，逃生的幾率比較小；
故綜上所述，買房子是買低層別墅還是大平層，二者各有其獨特的優劣勢，建議根據個人的喜好和家庭需求來選擇；
