用户66243619
这个要看个人情况：例：预算2000万元，我会选择高层大面积，重点考虑投资：1、二手换手率会高，2、大面积平层户型开阔；3、维护费用较低；4、配套完善；5、地段较好（稀缺）6、每平方单价较低（升值空间较大）
朝富明哥
大家好！我是房产全能哥。楼主提出购买低层别墅好还是高层的大平层好！我觉得各有优点，要根据自身的情况进行选择。
首先说一下别墅吧！别墅按建筑形式分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠拼别墅。那么，每一种别墅是如何定义的？又有怎样的优缺点呢？让我们一起来了解一下。
一、独栋别墅有哪些优缺点？
1.定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2.优点：独栋别墅的采光好，视野好，私密性也很强。
3.缺点：独栋别墅的院子都比较大,打理起来会很麻烦。由于使用面积大,冬天的取暖问题很棘手,生活成本会比其他房子高出许多。
二、双拼别墅有哪些优缺点？
1.定义：两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是最接近真正别墅的一种形态。
2.优点：降低了社区密度，增加了住宅的采光面，拥有了更加宽阔的室外空间。
3.缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差并不大。
三、联排别墅有哪些优缺点？
1.定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
2.优点：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式，容积率低。
3.缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。联排别墅的采光性略差。
四、合院别墅有哪些优缺点？
1.定义：合院别墅，比如说联排别墅围合而成，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。他可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
2.优点：封闭的外观保证了住户的私密性需求，院落内部可作为休闲娱乐场所，在北方围合式建筑可以阻挡寒风，有利于保温防寒。
3.缺点：围合阴角处相邻的住户会相互干扰，在南方围合建筑会阻挡风的通路，不利于自然通风。
五、叠拼别墅有哪些优缺点？
1.定义：叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的生活空间。
2.优点：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。
3.缺点：私密性较差一些。
我们再来说一下大平层吧！
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
通过上面大概介绍，大家也初步了解了每种房子的定义及优点、缺点。别墅作为住宅中的紧缺资源，单价自然也高于普通住宅。因此在购买前务必做好功课，多多了解分析各种类型别墅的利与弊，从而选出适合自己的房子。
房产全能哥
别墅大多位置或者配套等等不会特别完美，而且开发商所谓的别墅一般跟实际别墅有差距，条件都满足的需要真壕。不那么壕退一步可选双拼，叠加个人一直不太建议，上半 没院子跟高层复式异曲同工，下半 洋房或者高层的一楼带院子带地下室也类似。洋房是高层的升级版，环境配套和房价都是。大平层一梯一户两梯一户会更有家庭氛围，反面就是家人之间没有太多隐私感，如果追求经济实惠点，或者位置，配套，学位，刚好某个小区某个户型特满意但是面积问题等等，可以两户打通并一户，面积上 平层*2≈大平层。
当然
大陆马子装川逼
低层别墅和高层大面积，到底该买哪一种呢？如果没有了解清楚以下几点，我想常规都会作出随意的选择。
- 常规来说，低层别墅的价值是大于高层大面积的。为何这样说呢？别墅在各大城市都是属于稀缺性资源，了解经济学的朋友们都知道，稀缺性是决定资源价值的关键因素（比如：钻石💎）。各城市的规划局常规政策是限制别墅的新建（特别是独栋、联排）；这和各城市的大城市发展战略有关，人口规模的增加，规划方面的审批就主要以超高层、高层的商品房建筑为主。
- 另外把别墅当做一种产品来看，属于高端产品/奢侈品，这也决定了别墅的品质是常规高层无法比拟的。纯别墅的楼盘或以别墅为主的高端住宅项目，园林打造一般会请国际有名的大师来精心打造，这和高层住宅区别较大。且别墅的拓展空间也是高层无法比拟的，高层大面积（一般指200平以上）拓展空间相对比较小。
- 再有别墅区的居住人群也是高层不能比拟的，古有“孟母三迁”，就说明人是环境的产物，居住在什么样的环境，就会结实什么样的人脉。
- 对于高层大面积，也就大家常说的大平层，还有个特殊情况。如果高层大面积靠近大的自然湖泊（如昆明的滇池、大理的洱海等），那么也可以考虑。这也是稀缺性的产品，随着环境保护的升级，未来自然湖泊旁已很难再建新楼盘项目。
- 综合上述分析，结合稀缺资源的重要价值点、经济学的比较优势选择来看，个人建议可以优先选择低层别墅购买。未来如果想自住，或者想出手卖了；保值升值空间大些，同时也容易出手。
昆明置业杨阳
首先需要看自己的需求，考虑地段配套，一般来说高层建设相对靠中心些，地段好，配套全，18层楼房不算太高，，缺点是楼梯年久失修问题，如果睡眠不足的还有楼上楼下烦恼问题，别墅相对离市中心远，配套差些，需要有车，好处是顶天立地，私密性好，远郊别墅便宜，但入住率低，配套缺乏，通勤不方便，市中心别墅价格贵，要买的话，考虑近郊，价格相对低，配套相对好些，大面积的平层与别墅在买卖中周期长，单位价格相对低，投资不是太好。
京城选房
关于楼主的这个问题在自身情况允许下我们首先来了解一下别墅的分类：在我们日常中的别墅一般分为 联排 独栋 双拼 叠拼 合院这五种别墅。接下来我们来了解一下这五种别墅的区别， 一 联排别墅 顾名思义就是由几个单元连成一排共同组建的二至四楼的，这几个单元是共用一个外墙的，但是又都有自己独立的院子跟车库。这种别墅既经济又得体 二 独栋别墅 既独栋独院，单独的门户，有花园 地下室 绿化带以及健身场地等。占地面积比较大，是私密性住宅。 三 双拼别墅 所谓双拼 也就是两户人家连在一起的 这种别墅的密度不高视野开阔 四 叠拼别墅 所谓叠从外形上看好像是把两户独立的个体叠加在一起的，但又不是真正的叠加在一起，跟其他别墅一样又有自己独立的生活空间，布局很合理。 五合院 合院合院也就是几个别墅合成一个院子，共同享受一个大的休闲场地。院子里的住户不被院外的干扰。院子里的住户互相会有影响。 六 现在我们来看看大平层 大平层面积大，通透性强，采光好，生活便利，但由于居住密度大一般又处于中心位置所以过于喧嚣。 通过对上面的大概了解，大家可以根据自身情况实际参考。
房产销售
看你需求更侧重哪方面？别墅🏡得房率低，公摊大，离市中心远；高层大面积的话，私密性不如别墅🏡，因人而异吧！
物业条头号
这个问题要因人而异，我觉得现在繁华城市大平层产品更受欢迎，毕竟医疗、教育、交通、景观、商业配套非常成熟。买别墅的人群更倾向于私密性，与大自然融为一体，相对别墅的选址都比较偏远。
李建芎
买底层，房子有他的年限，建议买底层
建筑农民工抹灰
低层别墅和高层大面积各有其优劣势所在，买哪种类型还得看个人的喜好和家庭的需求；
别墅的优劣势；
首先别墅的可使用面积比较大，客厅餐厅卧室储物间等功能区划分得更明显，动静分离；同时别墅还会自带小院子，平时可以养养花种种草喝喝茶，比较适合家里有老人和孩子的家庭；而且一般都是车辆入户，更加方便出行；
别墅的劣势就是由于是低层，下雨天或者遇到梅雨天气时会显得比较潮湿，而且通风采光的效果就不如高层；
高层大面积的优劣势；
大平层最大的优势就是视野景观面极佳，通风和采光的效果更是一流；同时受到来自行人车辆的噪音影响也比较小，居住起来更加的舒适安静；
大平层的劣势就是公摊比较大，不似别墅有院子等赠送面积；所以大平层的使用面积可能不如别墅；而且由于为高层，受到停水停电等不可控因素影响会比较大；最后就是安全问题，遇到火灾地震等灾害，逃生的几率比较小；
故综上所述，买房子是买低层别墅还是大平层，二者各有其独特的优劣势，建议根据个人的喜好和家庭需求来选择；
