悠閒的小哥
你說的可能是，開發商為了賣房，他會利用自己的融資平臺或者自己手裡的錢幫買房的人把首付分期而已！或者說，你現在首付不夠，開發商給你墊付了兩成首付，以後你再還給他！一般這種墊付就是你跟開發商借錢，還是有利息的，而且借給你的時間不會太長。
銀行對於買房者的首付比例是定死的不會有鬆動。如果你去買這種首付低的房子時候，一定要問清楚各種條款，不能陷入高利息的借貸中去，同時買房也要量力而行，不能因為所謂的低首付就去買房，萬一還不上貸款及利息，你的一成首付都會沒了！
地產達人小韓帶您看房
1，所謂的一成首付是，你先付幾萬塊錢，然後簽訂購房合同，開發商先拿到貸款部分的錢來緩解資金壓力。
2，國內大多數城市都是3成首付，先付一成之後，剩下的開發商跟你約定首付分期，一般都是2年4次或者2年8次，連月供帶首付，規定的時間要交齊。
去年年底，鄭州開發商由於資金壓力就這麼做過。
110萬總價的房子，首付33萬，貸款77萬，交2萬籤合同訂房，然後網籤。剩下31萬分2年8次還請。
仔細計算一下，貸款77萬，利率上浮20%，月供大概4500左右，兩年就是108000元接近11萬，加上31萬的首付，總共是42萬的資金。如果沒有其他的資金來源，加上生活費要求2年之內，淨賺45萬以上才能安全的拿下房子。2年45萬的稅後收入，這個在北上深等一線城市可能也不是太容易吧。
風影聊房
座標石家莊，我所在的城市就有不少項目推出購房首付一成的策略，說到底還是開發商以活動的形式，通過降低購房門檻吸引更多的購房者。
“首付一成”的常規操作手段
1、開發商與購房者簽訂“按時回款協議”，首付一成後確定房源，剩餘兩成一般在3－6個月不等時間回清（不同開發商回款時間不同，一般不超6個月）。回清三成首付後開發商再去辦理貸款手續。目前基本是是品牌上市房企採取此種付款方式，而且是無息，畢竟現在房地產市場大環境不好，最重要的是這類房企不差這點錢！操作規範，涉及不到法律違規問題；
2、購房者與開發商的個人員工或第三方公司簽署“借款協議”，以借款的名義把剩餘兩成的錢拿到後去銀行辦理貸款。說白了就是開發商幫購房者墊付兩成首付後再去銀行辦理貸款。此類首付分期期限一般是一年，而且是無息的，基本都是本土的房企在推此類政策，可能會涉及騙貸違規操作等問題，購房者只需按照“借款協議”約定時間分期付清開發商墊付的兩成首付即可。
首付分期有利有弊，這對購房者來說，可以將首付一成以外的錢拿去做投資或其他用途。另一方面，開發商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環節。
一成首付的風險？
1、對於購房者來說，如果遇到“退房退款”相關問題，可能會以開發商墊付首付為由不予退房。所以購房者在辦理此類手續時要仔細推敲協議條款是否有陷阱，合理評判購房成本及風險；
2、如果沒能力還款，開發商會怎樣要看你和開發商之前簽了什麼合同或協議，按照合同或協議約定的條款處理。
總之，首付一成買房只是開發商的一種宣傳手段，合適不合適需要購房者首先考慮開發商的實力，評估自身的資金使用情況和還款能力再去決定。
暱稱都被佔用
房地產商在＂飲鴆止渴＂，只為今天舒舒爽爽，不管死後洪水滔天了。
這種行為本質依舊是＂首付貸＂，首付貸就是降低購房者的當前現金支付，並把這種支付加以利息延後至購房者未來。。。總的來說，購房者早早晩晚一定還要全部掏拿房款的，而且掏拿得現金更多，因為購房者提前少付出的現金部分要支付利息。
對於房地產商來說，收到錢就好，哪怕是不合法不合規的錢，畢竟＂資本自從來到人世間，就滴著血和骯髒的東西＂，資本和金錢其實並不骯髒，骯髒的是枉顧一切攫利的人心。
對於購房者來說，一方面，可能不只是55％的收入供應房貸了，而可能是90％的收入要供應房貸，家庭日常消費必有極限壓縮。另一方面，房價如果下跌10％，那麼購房者就可能拋棄房產，拒絕還貸，因為首付少而值得違約，進而引發全社會的系統性風險。
結論：房地產商把房地產的風險轉嫁給了買房者和社會，以購房者的節衣縮食入不敷出，和整個社會的經濟穩定為代價，來攫取個體的私利。
衛傑1415926
本質上，一成首付沒有降低購房難度，對剛需意義不大。
之所以會出現一成首付這種現象，只能說明兩點：一是樓市在降溫；二是開發商資金嚴重短缺。
一成首付的本質就是降低購房者門檻，原本最少需要首付最少需要30萬，現在一層首付只需要10萬就行了，這看起來購房門檻直接下降了20萬。但問題是，雖然首付下降了，但該付的錢卻絲毫沒有減少，隨意實際來看，對降低購房難度沒有絲毫幫助，甚至還會加重購房後期還貸壓力，雖然說在付首付的時候少付了20萬，但這20萬卻要在半年內補繳，這從某個角度來說加重了購房者籌錢難度。畢竟原本可以用三五年攢錢，現在必須要在半年內把錢攢齊，壓力翻了三五倍。
那麼為什麼樓市會出現一成首付現象呢？原因很簡單，就是因為現在市場上的房子賣不掉了，所以開發商想要用更低的價格吸引來購房者。這很好理解，其實就是銷售套路，跟現在網上買東西分期付款一樣，原因三五千的東西買不起，但如果只要先給500，然後接下來每個月付幾百元就能買到，那麼大家就會覺得很便宜，就會買下來。
所以當開發商使用一成首付之後，原本很多觀望的購房者就會選擇出手買房，到時候開發商不僅能把賣不掉的房子賣掉，還能收穫到一筆銷售回款。要知道現在銀行和各種金融機構都收緊了面向開發商的貸款，在這樣的情況下，開發商的資金壓力其實很大，這也是為什麼現在已經有446家開發商破產的原因。
在我看來，一成首付這種情況並沒有對購房者有什麼好處，唯一收穫利好的可能就只有開發商了。剛需購房者其實沒必要過多關注，反正剛需如果要買房也不可能買這種一成首付的房子，大部分剛需在買房的時候都想著能儘可能多的付首付，能付五成就絕不會只付三成。
樓盤網
有啊，但是很少！大都數都是正常首付3層！
其實首付一層的開發商，有可能是因為資金緊張，所以才有這個政策，你先付一層，後面的再補齊！也有付2層的，其他的開發商先給你補齊，因為正常首付都是3 層，不然銀行有可能拒貸！
其實首付一層或兩層，有利有弊！
利：開發商可以緩減暫時的部分資金壓力，有利於資金回籠，從另一方面來說，也是為了快去促進樓盤的銷售；再者，對一些剛需的客戶群體來說，可以減少購房資金方面的壓力，要買房，但是暫時又拿不出這麼多首付的一些剛需群體來說，緩減了資金壓力！
弊：反問開發商為什麼會拿出這個政策？這個政策我相信在任何城市都是佔少數的！
反正有利有弊吧！
白先生vlog
其實，低首付，按一成首付是不錯的選擇。可以讓剛需者減少壓力，增加購房慾望！
失之有得439
有零首付賣房了！但還是不能買！
手機用戶61676401670
這是廉價甩賣房子的節奏，他們不囤房子了，不捂盤了？這是看好房子的未來呀？
砸磚家叫獸
剛需也不買了，買不起，回農村去住別墅
