在過去多年，我國的房地產一直處於高速發展中，房地產也是眾人眼中的暴利行業，只要有點眼光的人，哪怕是借點錢買兩套房子，都基本上實現了財富自由，甚至一些人依靠炒房，賺到了千萬甚至是億萬的身家。但是事到如今，閉眼買房賺錢的時代已經過去了，近年來，政府對房地產市場的調控不斷升級，房住不炒的定位得到貫徹，在國內房地產市場高度集中的控制下，房地產市場也發生了巨大的變化。
最近網上也有觀點認為，在2020年樓市將可能出現“復甦”，但是買家大多持觀望態度，對房價是否上漲也持懷疑態度，畢竟在過去幾年，很多人買房都是虧損的，因此現在對房子的熱情也沒那麼高了。另外如果房地產市場的調控沒有放鬆的話，就算房價上漲也是有限的，不過專家就指出在2020年，樓市也迎來一個新的轉折，目前房地產市場已經向外界釋放了2大信號。
第一就是政策不會放鬆，在12月份國家就對樓市進行定調，強調了房子是用來住的，不是用來炒的，雖然進入2020年僅僅20多天，但是央行和銀保監會已經頻頻出來喊話，向外界表明了國家對遏制高房價的堅定態度，在2019年全年，政府對房地產市場實施了600多項調控措施，重點在穩定房價，穩定地價和穩定預期。
第二是目前房地產市場正在處於“有價無市”的狀態，雖然部分城市房價還在上漲，但是二手房並不好賣，往往業主就算降價也沒人願意接手，這似乎是眼下所有城市的通病，也是炒房客十分焦慮的問題。特別是近年來，開發商一直在降價促銷，像恆大，碧桂園，萬科等龍頭房企都在降價賣房，也擠壓了二手房交易市場。
在樓市全面降溫的大背景下，很多剛需都轉向了租房，甚至一些業主由於擔心房價下跌，也只能選擇降價賣房，哪怕可能會有虧損。隨著大量原本買房的剛需轉向了租房，也造就了住房租賃市場的繁榮，但是也帶來了一個全新的問題，而且這個問題可能比高房價還嚴重，目前正在各大城市蔓延，這個城市就是高租金的問題。
知名企業家曹德旺就指出，高房價已經讓很多人買不起房子了，如今如果這些人還租不起房子的話，那麼後果將會非常的嚴重。要知道在全國範圍內，租房的人均數量可能超過3億人，而現在像一些一線城市租金已經達到了4千元以上，要知道普通的工薪階層，每月的工資收入也僅僅7到8千元以上，除去房租，還要吃飯和其他消費。
那麼是什麼原因導致的租金上漲呢？粗略總結一下，一是人口大量的往一二線熱門城市湧入，隨著人口的不斷增多，這些城市的房價普遍出現了上漲，而買不起房子的人只能在這些城市租房住，那麼房價上漲了，租金也自然就會上漲。二是由於目前的租賃市場不完善，比如以個體為單位的房東私自上漲租金，還有大量的“二房東”現象轉租房子，往往這些二道販子的行為會導致房屋租金上漲。
綜合看來，我國的房地產問題，不光只是高房價問題，其實高房價只是病原體之一，它同時會誘發出更多的問題，高租金就是其中之一。要想逐一解決這些弊病，即必須具體問題具體分析，再逐個對症下藥，出臺相應的政策來完善住房租賃市場，遏制在無房族身上薅羊毛的行為，至少要讓年輕人在買不起房以前，都能租得起房。
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