白船
好象我同其他的想法不一样，我认为你炒你炒，我不买不就是了，我认为买房子的人不都是没房子住的人，都是因为房价高房子直钱才买房子，如果房子十万八万块钱一套，还会有人买吗？就是因为房价步步高，才会有这种现象的，但是迟早会跌的，一但跌会大跌，大部分人看是在买房，其实他们是不缺房子住的，涨价会有更多的人买，要跌价鬼都不要，
手机用户51965397827
买不起是真，卖不掉我不认同，就我自己举例子，去年急钱用，165万买了一套，当时比市场价便宜近10万，挂出来一个礼拜内客户房子都没看直接给定金首付款给到100万买下来了！我就算便宜10万，我也有钱赚！所以目前大多数城市不可能出现卖不掉的说法，如果便宜于市场价，大把人抢着要！关键对于业主来说比市场价便宜一点也照样有钱赚！所以大家自己想吧！
用户4960642329834
哪里有什么购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的僵局？一些城市房子还在涨价，新房买不到，二手房抢手。
有些城市如北京，一些购房者，如我，买不起是真。有很多人买得起北京的房子，但不够条件，不让他买。卖不掉是假，因为卖者不降价，或降的太少。
就市场本身而言，根本不存在买不到卖不出的问题。这是房企在放烟幕弹。我老家县里一新建小区，几十栋楼，2000多一平米两年没人买，近期，有大腕儿说当前房地产政策要调整，房子卖不出去了，国家经济不行了，要鼓励居民买房，早买的不征房地产税，开征以后再买房见房就征。结果，两个月，几十栋楼全卖光了，且楼价涨到4000元一平方米。
这就是效果。
所以，没有买不到卖不出一说，现在是只要不嫌贵就买得到，只要不黑心赚太多，很容易出手卖掉。
只有在前一波炒房最高位接盘的那些炒房客，想不赔钱出手是难了。但他们已经把钱赚够了。没必要同情他们。
循环经济齐
这话有一点骇人听闻了，没有调查就没有发言权，看看房地产交易大厅就知道了。
凡是价格坚挺的城市的房地产交易量都是很高的，唐山市从七八千的房价，逐步飙升到了如今的一两万元每平米。
再看看唐山市的房地产交易大厅，也都是人满为患，交易都是排队进行的。
我们只有呼吁加快房地产开发建设，房子多了，房子才会有房价降价的可能，不要拿空置率说事。
凡是在用空置率忽悠人的，那是那些有房者，妄想阻碍房地产开发建设，不想让房价暴跌的大骗子。
打破高价房的办法，就是要多盖房子，加快房地产开发建设，房子多了自然就会降价。
居安思危164299745
前一段时间，一项非官方数据引发大讨论:中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。
大家发现没，如果按照人头算，我国房产存量够这么多人住，但为什么还是有很多人没有房子，而房子也没有出现明显的降价？
这个问题大家都能想得通，因为很多底层人群没钱买房，而很多富人群体人均拥有多套房，不仅是小房子，还有大房子。而为何房价还没有明显的下降，因为牵扯利益太多，同时也是经济支柱之一，一旦房价大幅下跌，会出现很多问题。
不过当前，这种局面在慢慢改变。首先，房住不炒的总基调已经明确，这就基本表明过去房价大幅上涨的势头不会有了，房地产黄金十年结束了。其次，房价要开始分化了，总体平稳下，部分地区可能会有下降。而房企方面，破产，申请破产以及转型的层出不穷，行业发展显然遇到了瓶颈。
而对于广大群众，这个时候买涨不买跌的惯例就又出来了。尽管房价稳定，但动辄百万的房子仍是让很多人望尘莫及，既然总体调控那就等待房价下跌再买，这个心里开始蔓延。而另一方面，想要卖房的也不好卖，因为大家观望情绪升级，现在二手房库存又在增加，不降价可能真的不好卖。
这个局，轻易不好破！
郭一鸣
这个不用打破，买的买不起，卖的卖不掉，这个最多维持一年，也什么呢。
一，买的买不起，卖的卖不掉，说明房价虚高，然而我们房价不是一直都这样高，坚持一年左右，那些低价买的势必低价卖，比如2016之前买的他是价格是现在1/3，就算市场价格打5折卖他们都还赚钱的，2016之前屯房的还很多。2012之前买的是现在价格1/5，就算现在价格打3折他们我不亏本，也赚钱的，大家可以去看看现在二手房，价格其实基本是新房1/2了，只不过这种价格房一般不会网上挂牌都是挂线下中介或者小区楼下。
二，二手房出现买不起，也卖不掉，这个效应会影响新房的销售，大家都知道房价虚高，房子多，房地产慢慢降温，这样一下来，新房势必也开始跌，不跌卖不掉，新房房地产开发商拿地价格也不是一直都这样高，不少开发商事低价时候屯的地，他们可以接受低价出售，2010之前屯低的，就算一二线也有很多价格只有2000左右，那就是说一二线新房卖5000都可能，那种三四线小县城更低了，低价屯的开发商他们就算3000卖都不亏本，建筑成本不到1500这个大家都知道的。
三，现在投资房子的都是高杠杆投资的，只要一年卖不掉，大批量投资房子的得断供了，包含房地产开发商，你不要看他们销售额多少多少，他们还是大量负债的，负债率还是在70%以上，为了不断供他们必须降价到大多数人们可以接受的房价，现在是小开发商降价卖房，几个月后大的也必须降价，一年后那些炒房客要么破产断供要么降价。看看车市就知道，现在豪车有的降价20万以上，不是豪车基本亏本在卖车。
刘华银mark
自己看
广西布政史司
无法承认与否这个事实大部分城市已存在。
许多专家不承认。
许多写手为求不同观点不承认。
许多炒房客不愿承认。
许多地方不愿承认。……
但开发商心里明白。吊在那，骑虎难下。进退两难。想降，不允。不降，眼瞅着自己越陷越深。赚多年的钱，可能因最后一个盘，全套进去。
房市好与不好，看几个大地产商，拿地动静小了，就知一斑窥整豹。房子还是走的慢呀。
成交少，收入也是影响的。
看看有的地方，购车取消摇号，多卖点车，多点税。
也有的三轮车取缔，既能解决交通拥挤，事故多发，公交也会赢利，商贸送货也必买车，哪个城市都要上千辆的。一举数得，益处多。
总体上说，许多开发商做梦都想光盘远离地产业。
许多农村人、刚毕业的大学生、住房拥挤的、收入低的也是盼降价买房。
现在，互相观望，互相瞅。他瞅你啥时候降，你瞅他快来买。！
怡冉说事儿
如果说没有卖不掉的房子，只有卖不出房子的销售（中介经纪人，新房销售）会不会有很多人留言评论，进行必诛口伐？
好在这只是一个开头，请打算声讨，谩骂的人稍等片刻，仔细看下面内容，之后愿意留言的你请手下留情。
一：为啥说没有卖不出的房子
因为需求，哪怕众多回答都说房价太高，老百姓已经到了买不起的地步，那么请问为啥国家政策是房住不炒，稳定房价过快上涨而不是直接限购的同时针对在售房源进行限价？
政策针对的仅仅是炒房团还是炒房客，投资客还是广大对住房有需求的老百姓？限购限制的永远不会是炒房团和投资客，他们手上有房甚至多套住房，同时他们也有部分房子已经出售变现，说白了已经完成自己的财富积累，正如很多人所说的房子已经达到供大于求的地步，甚至很多人有多套住房，小到单身公寓，住宅，大到别墅，商业，这就是资产，起码就是房价在降，似乎也没有降到他们最初买房时的价位，对他们来说房子始终是赚钱，何况那些人持有房产也可以作为资产抵押从银行贷款转向其他投资，哪怕真的有房产税，难道对于他们来说真的会把房产税当做负担吗？
注意，这里不是为他们说话，只是就事论事…
承认如今大多数人已经到了买不起房的地步，一二线城市房价过高，人均收入过低，物价持续上涨，除了住不起之外，似乎也吃不起，穿不起，咱们广大老百姓日子属实难过，还处于谋生，讨生活的状态，如果不能调整心态，恐怕不会感觉到幸福感，没有幸福值的日子是怎样一种体验，是不是很多人都在体验着？
提到买不起，偏偏还是有人在买房，还是有成交量，即使这种成交量与前一年比起来持续下降，也说明还有人在买房，还有需求，无论是刚需还是改善，他们一部分在买房的路上，一部分还在持币观望，中国人口基数太大，对房子需求自然不容小觑，同样是就事论事，尤其在一二线城市，房子不仅仅是用来住，同时还和教育，户籍绑定，很多时候所谓的刚需也离不开户籍，教育…
所以说，如果连续几年没有成交量会怎样？是不是就达到房子卖不掉的事实，如果房子长期卖不掉，那些拥有多套住房的人哪怕降价恐怕也不会有人买房，所以还不如保持心理价位，不去降价，反正降价也没人买，持房观望，等待时机也是不错选择，何必贱卖自家产业？
我们向往的生活是什么？居者有其屋，耕者有其田，大多数人买不起房，无法达到居者有其屋，同样大多数人平均收入水平不高，自然也无法达到耕者有其田，没有肥沃的田（工作）怎么会有更好的收入？
回到问题本身，如何破局？
限购，限贷（客户）同时限价，限售（房主），双管齐下，客户以家庭为单位，最多只能购买两套房，首套首付可根据购房者实际情况选择一成，两成，三成，二套房首付最低六成，限制贷款年限，贷款额度（根据购房者提供收入证明，资产证明，征信报告，设定贷款额度。）这样一来，购房者会根据自己贷款额度选择自己购房条件，选择自己能买，买得起的房子。
限价，不同城市，不同城市区域，小区都要设置市场指导价，该城市在售房源挂牌价不得高于市场指导价，与此同时根据城市实际情况，对不同区域设定不可高于城市指导价的区域指导价，社区/小区市场指导价（严格控制交易房出现补差额款情况，以实际成交价作为房管局协议价！）
销售，首套房居住五年内不得上市交易，二套房居住十年内不得上市交易，如交易需缴纳总房款最低10%全额营业税…
房管局，银行严格执行，把控，从客户到业主进行双项管控，当然也必须严格管控中介，增加中介服务意识，提高中介整体水平，起码做到经纪人都必须有经纪人协理证或者经纪人证，持证上岗，而中介费也要明码标价，公示所有客户业主且必须严格执行客业双方各自承担其中介费，不要分摊到客户身上！
也许有很多人有这种想法，自然也有很多人知道以上所说的短期内几乎很难实现，毕竟房产关乎太多因素，不仅仅是房价上涨或下降，买得起，卖不出所能解决，相信关于房子上涨还是下降，买不起，卖不出的话题会持续下去，各持己见，各抒己见，也许有一天房子不在作为商品流通，交易，才会结束这种话题，让后产生新的话题，问题…没有谁对谁错，也不需要争个谁对谁错，人本就属于矛盾个体，购房者与售房者，中介，开发商又构成矛盾群体！
剩下的事情就交给时间吧，时间能给我们最好的答案，承认也好，否认也罢，起码人们都经历了过去，经历着现在，即将经历未来，未来难预料，不可控，谁能说自己是天才预言大师呢？如果有，请告诉我们未来房地产走势，是大涨还是大降还是持续稳定还是怎样？
说房聊事
买不起，卖不掉这是指中小城市和经济欠发达的大城市，北京上海南京深圳杭州这样的城市根本就不存在这个问题，只要你要价合理，电话就能给你打炸。如果真想买房，就要看你这个小区的平均成交价，不少卖房人故意把卖价高出当地实际成交价的20%到50%，其实卖不卖对他来说无所谓，还没有做好卖房的思想准备。其他城市主要是比价效应，卖房人认为，人家大城市都是几万块一平米，我的房子只有几千块一平米，能跌到哪去？其实从长远来看，人口总是从中小城市流向大城市，从欠发达地区流向发达地区，随着中国人口数量的不断减少和老龄化，对房子的需求也越来越少，农村人口向城市转移的脚步也会逐步停止，中小城市得不到人口的补充，经济活力会持续下降，只会让城市走向边缘化，现在东北和西北就有不少城市的房价只有几百元一平，最低的价格是28元一平依然卖不掉。
