但是消費水平來說可能比較高，而且商業氛圍濃厚，生活節奏繁忙。（對於本人來說我並不喜歡這種生活氛圍太過於快，本來工作已經很累了，希望回到家是放鬆的心情和舒適的環境，而且我比較喜歡自己開車，不想天天去擠地鐵。）

加上我本來是一個順德人，我會比較喜歡順德這個地方。之前我到南海和天河工作過兩年(個人感受是每天只能在辦公室叫外賣，然後晚上回去了想自己做飯卻買不到自己想要的是新鮮蔬菜（8點下班的苦逼），只能到街上叫麻辣燙和吃路邊小吃。一個月下來胖了一圈，而且休息沒什麼地方好去，咖啡店，電影院，然後感覺就沒然後了)。每天就在40平不到的單身公寓，有時候只能宅在家裡自娛自樂了。

加上順德以世界美食之都著稱，吃當然是吃的好。加上順德現在向旅遊城市轉型，娛樂設施也比較完善。居住節奏舒適都非常好，宜吃宜居宜樂，也可以說是佛山的一個“世外桃源”。

需要了解佛山南海或者順德的樓盤信息和對比也可以瀏覽我的主頁和私信我，聯繫我節省更多的時間和走少更多歪路，我會詳細為您解答和對比各個地區的優缺點。

以上就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期的發表一些順德發展和房產相關的文章，謝謝！

順德公講樓市

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

佛山，落於珠江畔。東倚廣州，毗鄰港澳。

它是全國重要的製造業基地，國家歷史文化名城，珠三角地區西翼經貿中心和綜合交通樞紐。人口規模超過700萬、經濟規模不斷逼近萬億的發達城市。

2017年，佛山實現地區生產總值9549.60億元，躋身高收入城市行列。佛山對外來人口有很大的吸引力。據官方數據統計，2017年末常住人口765.67萬人，比上年末增加19.40萬人。其中戶籍人口只有377萬，外來人口349萬，佔到了近48%之多，事實證明，外地人佔比越多的城市，經濟發展動力越強。

1、 製造業名城，工業立市

剛來佛山的外地人，覺得佛山是很不起眼的。在這個高樓林立，以摩天大樓論繁華的時代裡，乍一看，以為他是一個傍身大廣州的窮小弟。但當你走到街道上你會有不一樣的感覺，整潔有序，枝繁葉茂的行道樹十分養眼，整個市區幾乎看不到高密度的超高層建築群，完全跟工業城市聯想不起來。

而事實上，它就是以工業立市，中國舉足輕重的製造業名城。

2017年，佛山工業總產值達2.24萬億，在廣東位列第三，僅次於深圳、廣州。佛山工業有多強，來看一組數據：

中國信息通信研究院近日發佈《中國工業百強縣（市）、百強區發展報告（2018年）》，在工業百強區中，佛山五區均上榜，並進入前三十。其中，順德區第4，南海區第5，三水區第11，高明區第18，禪城區第28。

佛山的實力在於發達的工業基礎，而發達的工業基礎又配備了紮實的基礎設施，這為它提供了長期的發展動力。佛山禪城、南海、順德都有自身特色的工業集群，這是珠江新城這類CBD都無法比擬的優勢。

佛山集聚的全是民間資本民營企業的力量。其產業形態主要集中在陶瓷、家電、紡織服裝、家居製品、塑料製品等消費品領域。有美的、格蘭仕、科龍為代表的家電產業；有碧桂園為代表的地產行業；有順豐為代表的物流行業；有健力寶海天、龐大的傢俱產業鏈、衛浴陶瓷產業鏈……每天無數的貨車進出這個城市，將它與全國的城市聯通起來。

2、廣佛同城，佛山向廣發展

從區位上來說，廣州與佛山的距離實在是太近了，佛山基本牢牢扼守了廣州西南側，兩個城市接壤邊界長約200公里，從佛山坐地鐵到廣州比從花都區進城還方便。

2009年3月19日，廣州市市長張廣寧、佛山市市長陳雲賢在廣佛交界的佛山市南海區簽署《廣州市佛山市同城化建設合作協議》，這標誌著廣佛同城的正式啟動。

廣佛同城，在基礎設施、道路交通、環境等方面開展同城合作。隨著進一步發展，廣州與佛山逐漸走向全面共融。經濟、交通、區域發展定位、產業、生態、公共服務體系、示範區建設等多方面進行合作。具體落到實處，體現在醫療、教育等資源共享和辦事同城。

目前與佛山有關的在建4條地鐵，其中3條接廣州。而作為國內首跨城際地級行政區已在運營的廣佛線，對廣佛同城融合發揮著加速器的作用。

2017年廣佛線年客運量首次破億，共計運送乘客近1.1億人次，以廣佛城際間往來旅客為主，佔比49%。待年底廣佛地鐵的燕崗-瀝滘段開通後，屆時廣佛地鐵就能與廣州地鐵1、2、3、8號線實現接駁。

3、行政區上的天然劃分阻隔了各類融合的想象力

廣佛融合在加速，這種融合，更多是地理性的而不是產經上的真正接洽。

廣佛線確實幫助了往返廣佛的候鳥們，但受惠人群還是相對有限的。從金沙洲到千燈湖到如今的佛山新城，廣佛新城並沒有給佛山帶來實質性的同步影響。佛山有自身的發展節奏，在招商有這樣的需要，但實際上廣佛兩地之間的聯動並沒有想象的豐富。行政區上的天然劃分阻隔了一切你能想到的各類融合。

（佛山區域房價地圖）

佛山有禪城、南海、順德、三水、高明五個區域。粗略看上去，佛山有點像是五個小城市拼起來的一座大城市。

五區各自為政，佛山市政府缺乏強有力領導，財政受困。佛山並沒有出現像廣州天河區那樣的強中心區，其背後是行政區劃多番調整造成的。佛山其實是一個經歷過合併的城市，順德、南海、三水、高明四個區都曾經是一個個獨立的城市。中心區（禪桂）資源集聚，外圍區域更多是迴歸本地居住屬性。

禪城是目前佛山的政治和文化中心；而順德和南海雖從兩側包圍了城市中心，但由於自身經濟實力較強，對佛山這個概念缺乏認同感；北側的三水和西側的高明經濟稍弱。

政府對佛山規劃的發展動向，是以強中心，多組團，向廣州靠攏為主。強中心是指中心城區禪城和千燈湖CBD板塊結合起來的近廣組團，多組團是以大良-容桂、獅山副中心發展為主，環廣州的U形發展佈局。禪城區自己的中心在商業集中的季華路，省重點推介項目千燈湖金融高新區落於南海，市裡重點打造的佛山新城又在順德的地界。

然而，佛山的真正有價值的還在於村域經濟的發展。

在佛山這樣村集體經濟和人群高度聚合的城市，政府主導的城市中心都是偽命題，主要看當地的村民資源。南莊的陶瓷，羅村的五金，樂從的傢俱都有歷史性的的因素存在的，不是行政規劃的一兩個中心，就能改變村民的投資版圖。

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熱點與焦點

佛山十年房價一覽

2016年，對佛山樓市來說，是個很關鍵的節點，房價高歌猛進，量價齊升。2016-2017年隨著廣佛同城化加速，廣佛交界千燈湖-金融高新區大熱、多條地鐵規劃，沿著廣佛地鐵線路購房，是很多廣州客的選擇。

相比海珠區動輒過4萬/平的房價，佛山房價處於窪地，吸引力巨大。

在這個背景下，佛山政府執行三限政策（限購限價限籤）：

2016年10月8日重啟限購，針對禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、裡水鎮、順德北滘、樂從、陳村、大良，這8個熱門區域的新建商品房執行差別化限購和限貸政策。（此次限購以家庭為單位，本地戶籍限購2套，外地戶籍最多2套，第2套需提供2年社保或個稅，首付最低3成）。

2017年，佛山執行嚴格的限價限籤政策。限購區對於超過該區域網籤指導價的項目，暫時不予網籤。在嚴格的限價、限籤背景下，市場限購區普遍實行雙合同甚至是三合同，網簽單價總價產品為市場實際價格的70%左右。購房者置業的首付門檻大大提高了，不少剛需被誤傷。

2018佛山10月房價

區域

均價

全市

10931元/㎡

禪城

12289元/㎡

南海

13376元/㎡

順德

11226元/㎡

三水

8359元/㎡

高明

6865元/㎡

限價環境下的佛山新房網籤價（數據來源：住建局）

另一方面，佛山政府積極推地，房企拿地活躍，供求兩旺，供應量達到近年來的最高值。2018年上半年，平均樓板價是7635元/㎡，平均溢價率是45%。

順德、南海、禪城三個中心區域為成交重點，成為房企必爭的重點區域。其中順德區為土地供求大戶，南海區的樓面價最高，達9200元/㎡水平。

2016-2018年這三年間，禪城、南海的“地王”項目達28個”。而剛過去的兩年，融創中國、泰禾集團、綠城集團、新城控股、世茂地產、金輝地產、中昂地產、華髮地產、中洲控股等品牌房企爭相進入佛山，拿地開發。

就佛山的真實成交來看，剛過去的10個月，住宅成交就超12萬套。中心城區受一手住宅限購影響，二手市場全年成交面積攀升，價格漲幅明顯。

交易結構方面，全年成交主要集中於南海區、順德區及禪城區，高明、三水主要仍靠一手住宅拉動市場。全市商品住宅以10000元/㎡以上產品為主力，佔全是成交的75%，市場均價明顯抬頭，80-150萬的改善產品成交增長明顯。2018年上半年佛山商品住宅供應551萬㎡，成交602萬㎡，成交均價10836元/平，去化週期為8月。

3

各區情況

1、禪城區，嶺南文化擔當，是佛山的文化中心，市政府所在地。有成熟的祖廟商圈、季華路商圈，佛山一半的三甲醫院資源以及優質的教育資源彙集於此，是佛山發展最成熟、配套資源最豐富的老城區。

因為發展最早，地塊開發飽和，無產業支撐。是老破小住宅過多的區域，可供發展的空間非常少，新房供應也有限，未來只能通過舊城改造更新城市面貌。

2、南海

南海分化比較嚴重，離廣州的西樵、九江、丹灶等不限購區域是不具備流動性的，但是臨廣的裡水、大瀝、桂城等限購區域承接了大量廣州的外溢購買力，可以說南海的限購區已成為廣州房價體系的一部分，享受到廣州的輻射，後者的價格波動是跟著廣州市波動。

千燈湖，“人、財、物”三方面它都是頂起佛山房價的天花板區域。作為佛山的城市名片，佛山金融中心，已經匯聚了渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、匯豐等多家國際知名金融企業。

2016年佛山的房子有50%是廣州客買，而千燈湖有85%以上都是廣州客買。廣佛線徹底激活了千燈湖房產的價值，而且與廣州老城區大熱的廣鋼新城存在巨大2.5萬的價差，廣鋼新城5萬，千燈湖2.5萬，直線距離不足5公里，自然吸引了大量的廣州剛需來佛山開啟雙城生活，但是目前千燈湖已經沒有新房，主要是二手房。

2016年的時候，千燈湖片區的房價大部分還在1萬5以下，然而現在不少已經破三萬。賣的最好戶型就是120-140m²的四房改善型，其次才是90-100m²的小三房。

千燈湖片區南海目前正大力發展奇槎新城，多品牌開發商到此拿地，目前該板塊新房供應量極大，但是配套遠未跟上，而且與千燈湖價差非常小，而且地鐵還未落實，未來的價值也就大打折扣，建議保守，持續觀察。

佛山政府還規劃了佛山新城，想著城市向多核方向發展，順帶輻射一下三水高明等地，但是幾年下來，佛山新城由於受困於土地，城建進展緩慢。

3、順德

順德的區域發展呈點狀分佈，每個鎮街既相連又相對獨立發展。實體行業的強大，藏富於民。順德產業經濟撐起了佛山的三分之一，如美的、格蘭仕、萬和、萬家樂、容聲、科龍這些家電。本地人更喜歡買土地建房子，幾百萬的自建屋多如牛毛，因此這裡的商品房市場不算很成熟。順德區的房價絕對是低於本地的購買力。

目前最熱的陳村、北滘版塊也是承接番禺的外溢購買力，二手市場不算活躍。

順德以靠近廣州的鎮街（北滘、陳村、倫教、大良、容桂）發展為主，陳村、北滘、大良已經限購，房價在15000-25000元/㎡。區域目前在建地鐵3號線和7號線，7號線未來將連接陳村和廣州南站，廣州南站住宅稀缺，價格在40000元/㎡左右， 7號線開通無疑帶動房價上漲。

4、三水區

三水發展集中在西南及河口板塊，為三水傳統城市中心，目前板塊土地開發程度較高，但城市配套更新慢。

三水新城板塊，是近兩年政府重點發展的板塊，目前入駐了萬達廣場，城市配套升級。其餘街鎮發展不成熟，產業以農業為主，產業升級動力不足，對人口吸引力度不夠。

環廣區域飽和後，大發展商紛紛將魔爪伸向三水這個價值“窪地”。

2017年，萬科、美的、金融街、金地、江蘇中南、新城控股、深圳鉅創、招商蛇口、三盛宏業、龍光10家房企首入三水拿地，恆大、碧桂園、旭輝等在2017年前已入手。三水新樓盤均價達到9000-13000元/㎡。這就是大地產商的魔力，把一個原本沒有活力的小城推上了高地。

5、高明區

高明GDP不足佛山的十分之一，土地開發強度只有13%，發展主要集中在西江新城，荷城板塊，楊和板塊，房價集中在7000-11000元/㎡，剩下的都是廠房、農村和大片農田，區域發展落後。

4

最真誠的置業建議

置業原則：

1、佛山最具投資價值的就是目前限購區內的低價房產。

2、中心區（禪桂區）帶有教育資源的高素質物業小區會成為稀缺資源。

3、板塊中，未來競爭力最大的來自原張槎和南海交界之處，智慧新城也頗具規模。

置業區位選擇上：

對自住：以自己需求為出發點，考慮工作地點、通勤時間、小孩教育問題。怎麼方便怎麼買，怎麼性價比高怎麼買。

對投資：最重要的一條原則是，努力擠進限購區，限購的才是最好的！

其他考慮因素：

同區位價格相當情況下，再考慮後面的四大要素：靠近地鐵口，帶優質教育的學區，品牌房企（後期提供相對高質量的物業保障），及相關商業配套。

1、中心區（禪桂）的置業機會點

禪城有有較強的教育、醫療資源和成熟的商業配套。以教育資源為例，幼兒園到中學為例，集中分佈在禪城區、南海區、順德區，且以禪城區為中心向外延伸均勻分佈。從重點學校分佈看，優質的教育資源同是集中在中心城區。

禪城高價盤基本上都集中在廣佛地鐵沿線以及季華路一帶。

（佛山五區教育資源分佈圖）

2、廣佛交界版塊：

從佛山的房價看得出，佛山房價呈階梯狀，近廣者價高, 受著廣州外溢客影響：

南海區順德區倒向廣州。南海的金融高新區對接廣州荔灣的芳村、海珠區;南海里水對接廣州的金沙洲板塊;廣州地鐵7號線直接延長到順德陳村和北滘;順德容桂將對接南沙自貿區;南海大瀝對接窖口。

第一階梯：2萬-3萬

桂城、祖廟、陳村、石灣、北滘、大良、陳村、裡水、大瀝

區域全部限購，廣佛線開通後，實現了真正的廣佛同城，最近的廣州廣鋼板塊均價高達4.5-5.5萬/㎡。受限購限制和房價影響，眾多廣州客選擇外溢佛山。

第二階梯：1.5萬-2萬

獅山、樂從（含佛山新城）、丹灶、勒流、倫教、南莊、張槎、容桂

因不限購成了投資客的新寵。

3、三水高明

與禪桂中心城區密密麻麻的城市建築相比，三水高明仍然是大面積的山野田園，樓盤周邊間雜著工廠、村居等。

（三水西南）

一方面，這代表著三水、高明擁有巨大的發展空間，但同時也意味著距離區域真正成熟還需要一段很長的時間。

需要政府長時間大力地政策支持，及持續不斷的大筆資金投入。 號稱投資千億的佛山新城，經過了10年的發展，但繁華程度依然遠不及一江之隔的禪桂片區。建議置業者在該區域謹慎，不貪圖房價低。

如果一定要在高明和三水當中挑選一處置業，可以優先考慮考慮三水新城板塊，是近兩年政府重點發展的板塊，目前入駐了萬達廣場，城市配套也在升級中。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

房神老王

在佛山很多地方選擇的，1.有沒佛山購房名額，有的話，就肯定進廣州好啦，沒有那隻能選擇不限購，2.看自己的預算範圍在多少。圖片可以參考下！

郭章彪Bacan

我們可以總結出佛山房價的一些規律：距離廣州、樞紐站越近，樓盤價值越高。縱觀佛山各地，新建了樞紐站，目前還屬於價格窪地的獅山鎮則成為了佛山比較具有*價值的區域之一。

8月18日佛山西站開通，廣州南站10分鐘可達獅山，廣州白雲國際機場半小時可達獅山，深圳福田40分鐘可達獅山，港澳地區1小時可達獅山，南寧3小時可達獅山，貴陽4小時可達獅山。

佛山西站是廣州鐵路客運樞紐“四主一輔”中的一個主站場，共引入貴廣、南廣、西部沿海3條國鐵、廣佛肇、廣佛環線2條城際軌道，總規模10站臺23線，建成後預計鐵路年發送旅客近期將達到5470萬人次，遠期將達到7590萬人次。正式啟用運營後，佛山西站將成為廣佛都市圈內第2大高鐵交通樞紐！

根據規劃，未來將有3、4號線接駁到佛山西站，屆時市民可以坐地鐵直達佛山西站進行換乘。此外，佛山西站不僅服務本地市民，還將輻射至中國西南地區，預計一年將產生近1億人次的客流量。

作為仍未限購區域和廣佛未來價值爆發高地的獅山，其樓盤也是廣佛市場中數一數二的高性價物業。區位上，獅山板塊還緊鄰禪桂限購區，未來或將逐漸蛻變為佛山東部“千燈湖”，在佛山獅山板塊*是比較好的選擇。

海南黑男

佛山現在最好的一個地段就是禪城的魁奇新城，5地鐵環繞的的一個佛山未來第一個cbd來的，歡迎各位來電瞭解

戈壁吳

千燈湖，不二之選。別問為什麼，水道以北還有得賣，我村地未賣，自私之心人皆有之，話之你站不站崗頂守崗哨[呲牙]

三兩荿

房子買哪裡好，大範圍說，越市中心越好，交通便利，生活方便，肯定也越貴。買房買哪裡，先從自身情況出發考慮，一個是資金預算，基本確定了買哪個範圍，二個是工作地點，上班路程時間，也能很好的控制範圍。再就是是否有學區需求，開發商品牌選擇，戶型選擇，這是剛需，需求不同，選擇不同，沒人能幫您決定的。投資就另說了。

長沙鏈家吳明亮

您好 佛山分限購和不限購區域，買佛山房子看您有沒有購房資格。有條件肯定是買近廣州片區，不過價格普遍在2萬+ 。資金不是很充裕的可以選擇三水片區，價格在1萬左右。謝謝！

廣州房產小李解說

這個是沒有硬性規定的，每個地區每個地方都不一樣，可能在比較發達的地方相等的價錢只能買到比較舊的二手房，但在偏一點的地方卻可以買到新淨的一手房，地域性取決於經濟的發展，經濟發展決定了樓價的。目前佛山的房價都漲得很快，特別順德區這邊。至於哪裡買比較好主要看自己在哪裡工作、資金夠不夠、喜不喜歡等等問題

南充浩子歌

黃岐金沙洲，桂城高新金融板塊，燈湖板塊

關鍵字: 佛山 房產 廣州