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在瀋陽選學區房首先要搞清楚幾個定位，第一個是你的資金實力，第二個是你喜歡喜歡孩子輕鬆學習還是被魔鬼般的訓練。下面老亮就圍繞這兩個方面和大家來講講在瀋陽如何選擇學區房。
按資金實力選擇學區房
買房子，資金實力當然是很重要的，如果你的資金實力雄厚，不在乎花幾百萬買一套幾乎沒有什麼居住體驗的房子，只是為了獲得學區，那麼，問題就很簡單了，你直接去買一套省實驗的學區房就OK了。
如果你的資金很有限，只能拿出幾十萬來買一個學區房，那麼你的選擇肯定就會少了很多。不過，對你這樣的情況還可以細分為兩種情況，一個是你買個學區房只為了要個上學的名額，在一個就是還要同時考慮居住的問題。
如果你買學區房不是為了居住，那麼就可以選擇自己喜歡的學區中最便宜的一套就可以，無需考慮其他任何問題。如果你還要兼職居住的話，那麼相對會複雜一些，選擇性也就會更小一些。比如，這時你需要考慮房子和學校的距離問題，樓層問題，樓房本身的問題等等。
按學校的教學特點選擇學區房
目前瀋陽的中小學按教學特點大體可以分為兩類，一類是輕鬆教學，讓孩子在快樂中學習，另一類就是機械式教學，基本就是題海戰術，老亮覺得對於孩子來說，這種方式就是一種折磨。
第一類學校其實在瀋陽並不多，最為典型的就是省實驗，他們基本沒有什麼作業，孩子們每天都很開心。當然，這樣的學校太少了，除了省實驗還有一個渾南九小，但是渾南九小現在還沒有畢業班，所以不知道孩子在小升初的時候表現如何。當然也還有一些其他的學校，比如說陵西小學，不過這些學校在很多家長眼中不是什麼好學校，但是老亮覺得這是仁者見仁的事。
第二類是機械式題海戰術的學校，這類學校在瀋陽非常多，瀋陽所謂的好學校基本都是屬於這種學校。
對於學區房的選擇，是考驗家長的資金實力，也是考驗家長的智慧的事，希望老亮所講的這些對大家有所幫助。
老亮說房
瀋陽學區房怎麼選？
最好買雙學區，一次性解決問題。
先看看各重點學校三校上線率！
每個人對學區理解的不同，分為熱點名校、非熱點學校，所以價位也不同。自從2017年瀋陽不讓擇校，學區房房價就飆升，按自己能力來選！
現在熱點學校基本是：2019年9月上學的孩子，需提前1年落戶；2020年9月上學的孩子，需提前2年落戶；2021年9月上學的孩子，需提前3年落戶；以後初中都是提前3年落戶，才能上熱點學校。
1.能把學區籤合同的，瀋陽只有一家，玉祥明居(單價1.6～1.8萬)，北于洪區，省實驗學校（與黃河大街的省實驗中學不是一家），幼兒園、小學、初中連讀，初中50%升入省實驗學校高中（于洪區），急著上學只能買洋房+車位，不急著上學的可以買小戶型。省實驗學校老校區在崇山路(遼寧中醫對面)，遼大老三棟得4-5萬。
2.省實驗北校，附近五彩陽光城學區房，也可以小升初憑孩子能力考。
3.市內五區老牌名校。
瀋河區，7中+文藝二雙學區最好，基本是二手房（房價美麗），南塔新地王地價都18500元，育源中學、文化路小學、朝陽一校小學也可以。
和平區，名校太多，市內老校，長白分校，近兩年長白分校成績更好。
小學：鐵路五校、和平一校、望湖路小學、鐵路一校、南京一校。
初中：南昌中學、126中學、134中學。
老校區基本都是二手房1.2萬～2萬，長白分校的二手房1.4～2.5萬。長白新房可以買中海和平之門（1.8萬），有實力喜歡河景也可選格林玫瑰灣，二手房龍湖、萬科等大盤太多，但是長白二手房倒掛不合算。
皇姑區，小學：珠江五校、岐山一校，初中：43中學、虹橋中學。皇姑逐漸被和平三校拉開距離，如果沒有區域限制，還是選擇和平吧！
皇姑二手房，可以自己尋一下北行附近，二手的房價差距很大，單價1.2-2萬，雙學區的貴一點(翔鳳、蘇堤、經典、亞洲城、五三)，單學區的能便宜些(格林常青藤、水木清華、書香人家)。
皇姑區新房有大都會公元（很貴）、世紀學府(以前是爛尾樓)。
鐵西區，小學：勳望小學、太陽小學、啟工二校、啟工三校、雛鷹小學，初中：杏壇中學。
二手房1～1.5萬，新房都集中在張士板塊的分校(高層1.1-1.3萬)，勳望+杏壇，華潤二十四城、萬科西華府、龍湖。
大東區，尚品中學（計劃轉公立）近兩年中考成績很好，尚品現在也有小學，今年現場報名已很火爆，中學還有個沈東中學。
4.私立中學。
雨田實驗學校，小學+初中（沈北分校有公立名額），隔壁的中糧錦雲天成是學區房（高層7000）。鐵西興工街東校區只能考進去，2018年12月雨田小升初招生時很難考(10%比例)，2019年6月分班考試中能進入公益生班、精英班的學生就更厲害啦。
其他私立中學都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中學較往年考上的難度很大，因為不讓折校後，報考人數太多。
如果近5年內用學區，建議有錢隨時買，二手學區每年9月後能便宜點。
如果5年內不急著用學區，可以賭博式先壓一套新房：
1.中冶上河郡（單價1.1-1.2萬），長白總價最低的學區房，園區品質不高，位置可以，小戶型不好搶。
2.保利茉莉公館（高層單價0.9-1萬），和平地址，暫時無長白名校學區，滿融校區，一旦有長白名校分校的學區房價得猛漲，三環外，位置差點，優勢高層在園區中間，地鐵在建，就是開盤墨跡。
3.融創觀瀾一號（高層單價7000～7500精裝），沈北，朝陽一分校（已有學生在讀）+7中沈北分校（2020年建成）。
溫馨提示：指標到校按區劃分，市內五區有20中、120中、31中、4中、1中、5中、11中等指標到校名額，五區外的初中基本沒有這一項。
騎鯊魚去衝浪
瀋陽學區房來說，主要分兩種。
一種老城區主校的學區房。
一種開發商引進的分校學區房。
拿岐一舉例
北行的岐一總校收編了岐三和黃河小學。
岐三和黃河成了他一二三年紀的校區，岐山路嘉陵江街交通崗那裡是四五六年級校區，也就是最開始的總校。
在去年的時候，教育局沒有頒佈禁止擇校的命令時候，岐一擇校費6萬左右就能進去。岐山一校43中學雙學區的房子也才七八千一平。
而現在，岐一43雙學區的學區房已經漲到了一萬六左右一平。
在總校房價瘋狂上漲，多數都是二三十年老房子的情況下，很多人會選擇嘗試購買分校的新房。
引進了岐一43中學分校的中海寰宇天下的房價應式直線上漲。
所以現在越來越多的開發商，在建房時候都會引進名校的分校。
拿新房沈北匯置尚郡來說，六千多一平，朝陽一和雨田實驗雙學區。雖然偏，但是很多人買不起老城區的高價的學區房。因此匯置尚郡會出現瘋狂的搶房局面。
這就是學區效應。
瀋陽小胖看房日記
第一點，看你是不是自住。如果自住那不算純學區房，你要考慮其它配套 甚至物業和戶型等等，學區只是你關注的一個點，那就看你個人的喜好了。
第二點，看你資金實力。是隻能拿三五十萬，還是可以拿百八十萬？還是能拿兩三百萬？各個層次都有不同的房源可以選，不能一概而論。
第三點，也是最重要的一點，看你你為什要買學區房。你是想給孩子找一個穩妥的雙學區，還是覺得學區房升值潛力大，可以入手？我們先從升值的角度來分析，目前學區房已經不如去年火爆。核心城區和平瀋河老破小的房子價格已經有所鬆動。如果僅僅是為了落戶，花五六十萬就能買到一個學區很穩妥的房子，但有可能是頂樓。長白學區穩妥的房子價格一般都在17,000~19,000往上，買一套自己能住的房子，至少要200萬以上。如果沒有自住需求的我，個人更傾向於買老破小，事實上我也是這操作的，而我本人目前正住在長白的一套比較大的4居戶型裡面，我沒有選擇讓孩子在長白上學，而是選擇了在我落戶的房子上學。雖然我住長白，但我依然堅持買老破小。
因為急用錢，我自己的宜春社區兩居室準備賣了，頂樓雙南臥，骨折價一萬一，我是資深的研究者，當初買總校雙學區是深思熟慮，今後的三年內，長白初中有可能爆雷 今年南昌已經19個班了，以後的幾年除了鐵定的學區，比如格林萬科城遠洋中海，周邊的小樓盤都有可能調整學區，而不管調到哪個學區，新的分校都會有三至五年的沉澱期，學苗師資都不穩定成績會有所下降，就比如前兩年的126和這兩年的南昌，今年134已經在長白建分校，今後島外的新加坡城，中冶，甚至鹿特丹都大概率會劃到134，結合前面的規律，成績會有一定波動，這個時候鬧事是在所難免，只有那時候才能看出總校的優勢，穩定，才是學區房最核心的賣點，能用最低的價格買到最穩定的學區，才是你買學區房的最佳思路。
囉哩巴嗦半天，總結一下:1.如果資金夠，一套七中文藝二，加一套南京一/鐵五加南昌 兼顧三校和指標到校 。這操作需要的資金量是多少呢？大概150萬以內。記住這可是兩套完美的學區房，而且可以互補的方案。
2.如果資金不是特別充裕，建議買雙學區，七中文藝二，南京一南昌（全和平只有五環社區），或者鐵五南昌（全和平只有宜春社區和平安社區），為什麼不推薦鐵五，134的學區房呢？我在前面分析過，134馬上要在長白島建分校，今後的幾年134的總體成績會有一個比較明顯的下降。而最近的一兩年134恰恰是吃了沒有分校的紅利，學區房價格已經跟南昌持平甚至更高，所以如果現在入手，我不建議買134的學區房。這種操作需要的資金量是多少呢？如果你買一個單間的話，大概需要將近60萬，如果你買一套最便宜的兩居的話，大概60多萬（頂樓），我自己的房子就是這麼選的，要不是急用錢，我是不會賣房子的，宜春社區頂樓兩居，我只掛63萬，價格絕對便宜，需要的私信我。
你問我，把學區房賣了，上中學怎麼辦？我自己有很大的可能會選擇在長白的南昌中學上學，因為我畢竟住在長白。如果我把資金問題解決了，也很有可能會買一套更便宜的宜春社區的房子繼續持有，以長白目前的房價上漲的概率也很大，不過回報率真的不見得比在宜春社區買一套便宜的學區房來的划算，畢竟佔用資金量小出手容易。
最後想說一句，我極其鄙視那種以老城區學區房為賣點，其他配套非常垃圾的一手新房，沒錯，你知道我我想說的就是萬科金地中山公園，九州豐御等等。價格高，舒適度差，學區穩定度比老房子差很多（這裡面有一些政策原因的故事，沒辦法公開說，我的結論是負責任的），反正不要買那種就對了。
a貨精英
我是幹中介的在這分析下，和平與瀋河學區一個層次！瀋河的文藝二和七中的三校率更高些，但考慮如果孩子考不上三校，得考慮指標到校的話建議和平，可以接受老樓的去總校，想給孩子環境好些的去長白島！長白島升值更快些
瀋陽房產人張偉
這個看你高中想去哪。如果必須奔著三校去，那買瀋河吧，文藝二和七中的學區，畢竟每年考上三校的孩子七中最多。如果除了三校，想有別的選擇那就和平，長白有很多可以選擇，小學和平一、南京一、鐵五、望湖路都有，中學126、南昌，雖然是分校，但是比主校好。18年中考狀元126長白分校的，而且三校率長白都比主校要好。高中除了三校也可以考20也是不錯的選擇。
夏小沫summer
什麼是學區房？首先要明確，所有的房都有學區，最主要的是想買那個學校的學區房，不明白的人動不動就提學區房，現在瀋陽市最好的學區房，省實驗學校學區房，他的前身是遼寧省實驗小學，學校教材和其他學校是不一樣的，創辦於1957年，是一所實驗性示範性窗口學校，1999年開始實行九年一慣制，是省內第一所城區九年一慣制學校。佔地面積24000平方米，建築面積18087平方米，學校現有45學班，2000多學生，160多名教職工。有小學部，初中部，在50多年的發展歷程中，學校秉承“實驗創新，整體育人”倡導尊重理念，加強內涵建設的辦學思想。要是條件允許還的買省實驗學校學區房。總校學校地址：皇姑區崇山中路14號。德成房產中介在此做16年以上，
用戶54926852071
所說學區房，本身就是開發商或一些別有用心的人（吵）出耒的，現在孩子上學分片，不像過去可擇校，現在是大小蘿蔔一起撥，學苗就不齊，再好的學校也有三.六.九等，過去是各校的尖子都到了那幾所學校去了，升學律能不高嗎，想不高都難，現在不讓擇校了，慢慢的升學律也會降下來。以後好的學校一定是私立，因為它可選學苗，優中選優，就說到這吧，。
難得胡塗jhl
投資性價比最高的肯定是雙學區！將來好出手！好賣！小戶型總價低！加上優越的地理位置，地鐵口沿線都是增值的好方向，挑一些老牌的學區，穩定小戶型，孩子初一登完記上完學就可以出手了！
殿為侃房
瀋陽的學區優勢並不是特別明顯。優質學苗很多首選是育才學校，其次是實驗，和平一等傳統知名學校。個人認為如果孩子天資好，家裡條件也不錯的話還是首選育才。
