亚亚X
自住可以，投资你会后悔的，我现在有一套在星湖塘边，恒裕海湾，想出手都不值钱！
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广东.肇庆.端砚
肇庆是全国三线城市，国家历史文化名城，有“中国砚都”之称，辖区有8个行政管理区，常住人口415万。各城区房价有差异，先一起来了解肇庆楼市大体情况：
肇庆房价走势
近一年来，肇庆房价呈高位震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格8178元，较年初价格8171元，基本持平。
二手房价格，近一年来呈高位回落趋稳走势。2019年8月参考价格7166元，较年初价格7265元，下跌1.4%；较上年同期下跌6.63%。
肇庆主城区，部分楼盘参考均价分布。以肇庆地区均价判断，各城区价格差异较大。
肇庆市三大主城区房价情况
——鼎湖区
近一年来，鼎湖区房价呈高位回落震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格7933元，较年初价格7966元，略有下跌0.41%；较肇庆地区整体均价8178元，低了3.1%。
——端州区
近一年来，端州区房价呈高位波动趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格9571元，较年初价格9180元，上涨4.3%；较肇庆地区整体均价，
高出17%。——高要区
近一年来，高要区房价呈高位稳中波动走势。2019年8月，新盘参考价格7277元，较年初价格7362元，略有微跌；较肇庆地区整体均价，低了12.4%。
肇庆2018年经济发展状况
2018年GDP值2202亿元，人均5.31万元，全国人均6.45万元。
财政预算收入106.04亿元，其中税收收入81.96亿元。人均创收0.26万元，人均创税0.2万元。全国人均创收1.31万元。
社会消费品零售总额866.7亿元，人均2.1万元，全国水平1.98万元。
居民人均可支配收入24070.9元，其中：城镇居民人均可支配收入30679.6元，农村居民人均可支配收入17695.7元。全国水平28228元。
住房存款1532.75亿元，人均3.7万元，全国水平5.19万元。
综合数据来看，肇庆经济基本面一般，还不及全国平均水平，在珠三角地区属于经济欠发达地区。
和尚认为——刚需者可择机购房，投资则持谨慎态度
肇庆虽然为三线城市，地处珠三角城市群圈内及粤港澳大湾区节点城市上，但肇庆经济基本面相对比较薄弱。在大湾区属于外线城市，其吸引力相对降低。
肇庆户籍人口446万，常住人口415万，是个存量人口流出，又缺乏增量流入的城市。这对当地楼市去化属于不利因素。
当前全国楼市仍处于上涨趋势周期中，尽管“房住不炒”的定位下，频繁调控在各级城市相继展开，但7月份70城中有60城房价仍然是在上涨，只是上涨幅度有收窄而已。肇庆房价也将会跟随全国楼市变化。
全国楼市“房住不炒”及三稳调控预期目标不会改变。这是大环境下的维持楼市稳定为主，大涨大跌都不太可能出现，730会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，已经明确了楼市发展状态。肇庆房价将呈现稳中波动走势为主，近一年来肇庆楼市基本上处于稳中波动走势。
2019年全国棚改转向旧改，这在全国各大城市正相继展开，旧改盘活存量房源，对于各城市房价将会起到积极的平抑市场价格作用。肇庆也不例外。
综合来讲，刚需者可以临调控窗口期，择机购房；若投资肇庆房产，和尚持谨慎态度。
对于刚需者购房，首选三大主城区，具体得依个人喜好及实际情况去决定。
💕谢谢阅读！
野马和尚
我是在广州工作的肇庆人，2016年底在肇庆买了房。17年下半年肇庆楼价疯涨，然后今年房价有所回落！这几年肇庆大建房地产，供大于求，本地人购买力有限！现在在各大房产中介网站上都可以看到端州城东一带有很多新建二手毛坯房在抛售（都是外地炒房客在放盘）所以，投资肇庆房产需谨慎！喜欢冒险的，可以在肇庆新区买！
往后余生l荣华是你
感觉现在买四会比端州好。新盘一多就会出现泡沫
我叫细细
买了嘉湖美都二期都后悔了[捂脸][捂脸][捂脸]你们还投资吗！！！！
影子1321345
现在肇庆鼎湖新区正在建设西江明珠塔，和华侨城，以及建设好的3000亩的砚阳湖湿地公园，体育馆，肇庆东站，商务中心，现在鼎湖新区的房价还处于7500-9500/㎡左右，不管是投资还是自住都是非常好的选择，尤其现在正在建设中的华侨城，作为一个包涵卡乐星球、岭南水街、卡乐文化产业基地的综合体，与深圳华侨城的发展路径相似。而深圳华侨城的成长之路，宛如一座灯塔，为项目提供了导向性的指引以及为未来的发展奠定了基石！
B丶SHI
赞成来肇庆买房投资，自从有了恒大业主维权，现在很多楼盘业主都新请退房，原来卖12000元方，现时7600左右(城西)可以成交! 建议你买现楼安全一点，房地产老板压力大，供大于求，想降价促销，但是市政府压制降价! 买房自住还是等等。
随缘2155851
肇庆的房子目前来看，价格比较便宜，很多楼盘还做低首付，十万以下就可以买到
现在的行情是有价无市，但是未来肯定会涨，但是至于未来好不好出手，得看肇庆的发展了
惠莞深房产龚先生
尽量买大旺高新区，相对来说人口尽流入更明显，也有产业支撑！01年大旺1.5万户籍人口，房价480，18年底大旺13.5万户籍人口，房价8100。目前新能源，生物制造，物流都是大型企业集团，可以吸引大量产业工人落户！这样才有刚需接盘！
羊城中医冯克久
看你对于投资的具体方向，有闲置资金，无其他投资方向的话，我觉得买点固定资产还是好的。在肇庆投资了房产可以边出租边观望，个人觉得这是一个比较稳妥的投资，目前肇庆的租赁市场还不错。如果就是低买高卖，这个我觉得时间风险相对会大一点。可以考虑在出租率高的地段买中小户型进行出租，租金回报率目前肇庆能达到年化4%左右，小户型更好出租。同时资金富足愿意冒险的可以买肇庆新区的潜力股。目前粤港澳大湾区概念，各大房地产开发商都跑来，我是觉得，他们应该比我们平明百姓更有消息来源吧，希望未来肇庆越来越好。引进更多限购，引进更多外来人才。
