用户7174405425242
在前几年一些村为了发展农村经济，增加农民的收入，规划了一部分土地用于养殖。毕竟农村搞养殖是传统的行业，也是农民增加收入，最直接也最普遍，而且最快的一个行业。比如说家禽家畜的样子，尤其是现在生猪养殖在我国可以说是养殖规模非常巨大，占到了全世界养殖规模的50%以上，也就是说好多农民靠养出来增加家庭收入。今年的生猪养殖市场行情非常的好，目前全国生猪平均价格已经达到了9.3元每斤，好多省份已经突破了10元每斤的行情，广东地区的生猪价格达到了11元每斤的高价水平，是一个绝对赚钱的行业。养殖行业对于农村来说，发展经济是非常值得推广和肯定的一个行业。
当然也有一些人为了在养生行业方面赚不到了钱，甚至出现了亏损的现象，他们也是因为非洲猪瘟病毒的原因导致了好多养殖户退出了养殖行业，把所占用了养殖的耕地带起了自己的小洋楼，作为一个居住的住宅楼，成为了一个宅基地或者建设用地的用途。一些改变养殖用地的用途，这是一种违法的行为。因为建设用地也就是农村的宅基地，是有一定的规划的，而且也符合当地的乡村规划，不得占用耕地，或者是其他的养殖用的耕地等等。
对于在养殖用地建设自己的小洋楼，这是改变了土地的用途，或者是改变了土地的性质，这必须上报当地县级国土部门，盖小洋楼的用地改变这些土地的用途，的确是一个违规的行为，就是一个违章建筑需要被拆除的可能性。对于这些土地的所有权都归村集体，而且对于改变土地的性质的养殖户，首先要上报村集体同意，然后再上报上级部门审批。
总之，对于养殖户在养殖用地上盖小洋楼这种做法是一种违法行为，这一点是毋庸置疑，这直接改变了土地的使用性质，可以说属于违章建筑行为，目前我国正在大面积的治理这种乱占有耕地的现象，而且正在大力进行拆除。这种行为只是借着养殖的项目来改自家的私有的小别墅居住，对于养殖用地只能够盖一部分厂房来用于养殖项目和管理，而且盖房面积也是有一定的规定的，并不是任意的搞建设。
三农一姐
现在问题提出的当初批准的养殖用地被盖上了楼房，变成了宅基地，这肯定是违犯了相关的法律法规，可以依法拆除。因为在签订土地承包合同时作为必具的主要条款：承包土地的用途。可以是用于种植、养殖或者其他，但是约定的项目不能违反法律的规定。另外，依据《农村土地承包法》规定，承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利；但也要承担如下义务：维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。很明显，问题里的承包人将本属于农业用地之一的养殖用地私自变成了宅基地，改变了土地的农业用途，用于了非农建设，违反了《农村土地承包法》，是要承担相应的法律责任的。
憨娃春哥
殿辉记
前言：农村承包的养殖用地，肯定是用来建设养殖场的，不能用做其他的用途。还能建设小洋楼，肯定是违法的。农村建房必须是宅基地才可以的，这次的土地确权，他这个小洋楼肯定是无法确权的，如果你那里执法严厉肯定是要拆除的。
农村建房宅基地流程
现在农村的宅基地来说都比较紧张，基本很难有申请的宅基地。现在建房基本是在老宅基地上翻建，这样的任何手续都不用申请，直接建设就可以的。如果你家有孩子结婚，需要宅基地建设房子。一般情况现在农村新建房子占用的都是基本农田或黄坡，首先是需要农村同意，在乡镇提交办理宅基地申请，正常的情况下，都是可以申请下来的。在农村结婚房子也是非常重要的，乡镇政府也是知道的，农村的结婚本来都是不容易的，主要还有农村光棍问题日益严重，政府那边的压力也是非常大的。加上各种社会问题，在农村申请宅基地还是比较容易的。
养殖用地，建设小洋楼这个肯定不行
在农村中的养殖用地本身就不多， 首先你做承包方，把养殖用地承包下来，就是用做养殖，不能做其他用途。一般在养殖用地的承包合同中都会有明确的条款，如果严重违反上面的条款，村集体是有权收回的。在养殖用地建设相应的配套住房是可以的，一般都是用来存放饲料、工具、和工人居住、办公场所的。你公然在上面建设小洋楼，属于严重的违法，私自改变土地的用途。你这个房子属于违法建筑，一定会被拆迁的。至于你这个小洋楼一种能住到现在，说明你当地的执法部分不知道是干什么吃的。
总结：土地性质觉得土地的用途，基本农田就是以农业生产的相关活动。养殖用地就是在上面建设养殖场，用来说饲养牲畜。房屋宅基地就是给农村建设居住用房，保障人民有房居住。
起点农业
赣州法哥
农村前几年承包的养殖地，现在都盖上了小洋楼。这是当地政府部门的工作失职。
在我们这里，承包养殖地，无论你是本村的村民，还是外地人，只能够在养殖地上搭建临时板房，或者钢架结构大棚！不得平整地基，建住宿性的永久房子！
一旦发现违规，自行拆除！对抗执法，直接推倒。在承包养殖地上修洋楼，村社干部是有责任的，没有监管到位。
不是讨论和不合法的问题，是无条件拆除的事情。这是村社，当地政府部门必须管的事情！在我们这里，还没有修完工的这种房子，就被推倒了几家，人们都知道了这样的事情，就没有人再去冒险修建了！
1143160127
告诉你：昨天和一个在政府工作的朋友聊天，说上边下文件了，对占用耕地违建的一律拆，包括打着干农业旗号的。拆后复耕。
这是大气候，不要踩踏红线！
三农开拓者
作为农民，土地是最大的财产，也是命根子，很珍贵。而如今农村的土地价值在不断提升，有些人私自改变土地性质，在承包地等非住宅用地上建别墅，造成严重的资源浪费和社会影响，应当坚决制止。
一般来说，农村的土地按照性质来分类的话主要分为三种：宅基地、承包经营地、集体建设用地。回答完毕！再次谢谢。
胖子李说事
当然违法，楼下很多朋友说得很清楚了，这里再通俗解读一下。常见的违法有:
1、耕地养殖用地建房
耕地（养殖用地在内）是非建设用地，是受到严格保护，有些人认为承包一大片耕地后就可以为所欲为，急于建房子，搞养殖的人这种现象更多一些。
2、宅基地建房不经过手续审批。 3、宅地基未审批
姚耀1188
国土资源部最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定：养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为。
就是说农业用地，不是宅基地，不能够盖房子。土地的使用性质改变了，而且也没有审批手续。
您这种情况就是违法的。
如果想盖房子，需要取得建设用地使用权要获得国土部门的批准，才可以。
希望以上回答能帮到您
