李享的人生

跌肯定不會跌，虛高的會跌點，但剛需的會漲，福山區今年就略漲，如果房價有下跌趨勢，政府會縮減土地供應，新盤就會減少，總會有人要買新盤，不論是改善還是買房，所以新房的主導權在政府手裡。並不是市場化。房價下跌也是銀行和所有的已買房的人不願意看到的。如果大跌，經濟危機就來了，後果不堪設想。所以政府不會讓價格大跌，但是也不會大漲，炒房賺錢的不會有機會。估計漲幅跑不過貸款利息。這就是房住不炒。國家今年一直強調的就是"房住不炒”。

需要改善的，剛需的，買就是了，投資客要看投資眼光了。

期待大家在評論區討論，有想買房的想投資的，歡迎一起溝通。

煙臺房子

我出生煙臺，經歷了房價從1000到21000。，但是漲多少也不能賣，因為就一套房，就算你把房子賣了拿到了二百萬，你還是要再花錢去買房子住，到頭來還是沒錢，一樣要上班工作。對於房價我的理解很簡單，就是需求和購買力，，。房價上漲是因為需要買房的人多，有能力買房的人多。。2000年以後大量的人到煙臺來打工，做生意，，而2000年以後也是大家收入成倍增加的時候，，大家都掙著錢了呵呵，。有了購買的能力，。出來打工十幾年工作也算穩定，也打算在附近買套房子，。有了買房的意向。有了這兩個因素，看看現在的房價也是正常。至於以後會不會繼續上漲，要看煙臺的經濟，是不是持續的有大量的人口入駐，收入持續的增加，並且有留下來的意向。祝大家買到心儀的房子。

大煙臺391

煙臺房價處於高位。這兩年房價上漲太誇張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！

1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多。房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。

2、煙臺的人口淨流入很低，跟青島 威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落後威海了，更不用說青島了。這在吸引人才方面會有較大劣勢。而且煙臺的就業環境並不好，崗位少，競爭激烈，收入低。所以對於高位房價，壓力很大。

3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高。

4、濟南 青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，並且對濰坊 淄博領先的優勢不大。就家庭收入、城市環境、人文教育、旅遊等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。

5、有人會說煙臺GDP總量高，但那東西是虛胖，煙臺多大啊，你看人均的話，會發現煙臺處於一個尷尬的位置。至於煙臺本地的那些大企業，大是大，但員工收入很低，沒有太大競爭力，大部分因為規模大，成本低，才得以發展，虛胖而已。

6、煙臺第三產業比例很低，城區發展太弱，縣經濟強，可民富差太多。

清風徐來83399

煙臺房價，還會漲嗎？這個話題很久之前就有人談過了，不論何時都有人關心煙臺的房價今後是漲是跌，什麼時候才是出手購房的最佳時機？總讓人捉摸不透。

漲，不過是微漲

煙臺，房價不漲很困難，但是也不會一直往上走，在現在樓市調控、限購、限售限貸等政策鎮壓下，煙臺樓市也慢慢降溫了，與前幾年相比，煙臺房價已經有了很明顯的下滑趨勢，沒有快速上漲的勢頭，這也得益於調控的持續，很好的抑制了房價的快速上漲。

煙臺，由於其地理位置的優勢也決定了煙臺今後的發展潛力，以前從一個不知名的小地方現在已經上升到僅次於青島的存在，其經濟綜合實力甚至已經超過了濟南，排列省內第二大經濟體，足以看出煙臺今後的潛力有多大。

有剛需，房價就還會漲

房價推動上漲的動力是什麼？不就是剛需，如果背後沒有剛需在推動，房價怎麼會一直上漲呢？

剛需，不是一天兩天就可以解決住房的問題，更何況是在持續推進城鎮化，剛需會一直源源不斷的湧現出來，這些剛需解決不了，房價說降談何容易，難比登天。

煙臺，炒房、投資還很活躍

有炒房、投資、中介的地方，那房價都不會低到哪裡去，這個是一定的！縱觀那麼多被炒房團衝擊過的城市。哪一個城市的房價不是他們推動起來的。

現在的煙臺，就是如此，炒房、投資、中介還很活躍，他們都還在等，等待機會，蓄勢待發，只要調控有一點鬆動那他們就會重新進入市場，房價還會漲。

數學Math

煙臺的房價前期已經漲的太多，今後隨著經濟的發展會有所增長，但後勁不足。

首先，國家對房地產行業房住不炒的定位。經過中美貿易戰，製造業的重要性凸顯出來，房價過高對國民經濟的危害有目共睹，國家會出臺各種政策遏制房價過快增長。在這樣的大環境下，煙臺市也要執行中央政策，不可能刺激房價過快增長。

其次，消化外來人口的能力不強。深圳有華為、騰訊、中興、大疆等世界知名高科技企業，吸引了大量高科技人才前往就業；青島的海爾、海信、雙星、青島啤酒等是有國際競爭力的大型企業，也消化了大量的產業工人，這些企業吸引了大量的外來人口，對城市的房價起到了一定的託底和刺激作用。而煙臺的南山、招金等大型企業大多在下屬縣級市，對中心城區人口的增加沒有太大作用。同時，由於煙臺中心城區缺乏有競爭力的大企業，對外來人口

第三，高薪崗位相對較少。現在，煙臺的高科技企業相對於一線城市較少，能掙到高薪的企業員工也較少。工資相對較高的是金融行業和機關事業單位，但是每月不到1萬的工資，相對於高昂的房價還是有點力不從心。

綜上所述，煙臺的房價不會漲的態度，今後會出現穩中有升的局面。

小海豚483

你好，嗨住租房來回答這個問題。

房價，已經成為了大眾話題，在很多場合都可以看到房地產的身影，房地產市場的發展與拓展近幾年也是十分迅速，從五六十歲的老人到十幾二十歲的年輕人，都在討論著房價。

煙臺，作為首批14個沿海開放城市之一，山東半島中心城市之一，現在煙臺的經濟發展很快，已經上升到山東省內僅次於青島的層次，超越濟南成為山東省第二大城市經濟體，那煙臺今後的房價還會漲嗎？

一、樓市調控持續，沒有放鬆的跡象

去年8月15日，煙臺市人民政府下發《關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》，被稱為“8.15調控”。包括土地調控、實施預售審批限價政策、嚴格網籤合同備案撤銷管理、調整住房公積金貸款政策、探索建立“租購同權”制度等。

在2017年的政策中表明瞭煙臺從供求兩端調控房地產市場的力度和決心，主要目的是為了控制市場穩定、房價非理性快速上漲，讓住房迴歸居住的本質。

截止到目前，煙臺樓市調控並沒有鬆動的跡象，今後有可能還會繼續加碼也說不定，畢竟今年開始到現在，已經有多地的樓市調控加碼了，特別是海南22號晚發佈的實施全島限購政策，可謂是樓市調控大軍中的重大砝碼，相當於一記重拳。

二、在樓市調控持續重壓之下，煙臺樓市或難漲

煙臺房價這幾年上漲的勢頭很大，房價也是從千元邁入了萬元時代，房價翻了一番。不過進入2018年，煙臺的房價漲幅表現趨於穩定，相對於去年的數據，煙臺房價瘋狂上漲的時代彷彿已經逝去，今年初到現在，煙臺整體的房價表現還是比較平穩，房價很難大幅上漲或下跌的現象。

從3月份統計局公佈的數據顯示，3月份煙臺的新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲8.4%；二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲6.5%。

由此可見，煙臺的房價今年的漲跌幅度應該都不會很大，保持平穩的可能性很高。

三、鼓勵樓市多元化發展，促進樓市和諧穩定

“租購併舉”、“共有產權”、“租賃住房”等樓市的新代名詞，相信大家都不陌生了。沒錯，隨著今後房地產的平穩發展，樓市多元化也是時代的需要，也是國家重點扶持、鼓勵的項目，目前已經有多個大型房地產開發商開始著手佈局“租賃市場”，可見今後樓市多元化發展是房地產發展的主要方向，這也有利於樓市的和諧、穩定發展，既解決了樓市歷史遺留的頑疾，也盤活了二手房市場及租賃市場，一舉多得，互利共贏。

因此，煙臺未來的房價或難漲了，房子在今後可能不是必買品，在租購併舉全部鋪開之後，樓市多元化發展，租房或許會成為一種潮流。

不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

這個地方瞎跟著漲，看到青島漲了也跟著，看濟南漲了也跟著。最後弄了個有價無市，就跟前幾年衡水似的，還能漲到一萬五一平，真是搞笑，就是憑箇中學聞名，現在好了一棒子打回原形，一萬五好幾平

有趣芝士

會繼續上漲的，看政府最近的政策動向，意在推高房價，各種項目引進，推進棚改。估計又想憑藉房價拉高GDP，希望所有的項目別在流產，否則爬得越高摔得越慘。畢竟主城區人口不多，老齡化嚴重，人均收入又全省倒數，消費確實全省數一數二的高。

12138遇見

剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲

隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。

比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。

雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：

地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。

海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，