金剛葫蘆營
我是三期業主。在濰灣買房子的80%以上是剛需的，畢竟前幾期價格確實優惠，再加上當時萬達忽悠的中學、小學、幼兒園，健身中心、醫院、萬達商城等等，那是相當的吸引人啊，畢竟16年左右萬達還是那個萬達，實力非常強的，來買的人也有衝著這個來的。後來萬達。。。。。。融創來了之後正好趕上限購政策出臺，整個市場房價都在徘徊中略有降低，濰灣也一樣，價格在1萬上下吧，這個價格只要是不出現大的經濟危機等問題，價格應該是底點了，剛需朋友們別再猶豫了，下手吧，畢竟掙點錢不容易的。我是真的業主，不是水軍，投資的朋友們可以考慮考慮，這邊回報漲幅比較慢！僅供參考。
明翰心真大啊
寫一點經驗，大家說的也挺全。
1. 八千多的時候，2015我跟看房團的大巴去過。各種好。當時天津港爆炸，所以，擔心投資價值，也想自住，就沒買。前期離海遠，不算海景，也懶得折騰了。還有就是我比較心軟，賺剛需上車的人的錢，還是算了吧。
2.轉眼來到2017，黃島房價漲了好幾圈。我又來到青島，備選是黃島海景，嶗山新盤，煙臺海景。
我按青島道路限速在黃島跑了一圈，這次是自駕。我要按照青島限速安全行車，防止被罰款。有了一些新看法。
2.1.維灣大盤，太大，現在瞭解他是填海造房。看到的海是沒有沙灘的。我準備讓孩子在海邊長大，這種斷崖海岸對孩子影響比較大。是第一因素。
2.2依然維灣，車開過去的時候，一路大貨，工廠，限速，人行過馬路，都不滿意。工廠是黃島的gdp之一不會牽走。這一路我沒關車窗，氣味也是我考慮參考之一。不滿意。
2.3 這次開車過去直接就沒停車，掉頭就走了。環境真的很難理解。
2.4 每個人對生活的理解是不一樣的，我說的這些要求，可能別人看來不在乎。所以在價格面前，一切都不是問題。
然後看了一下悅湖蘭亭，估計和維灣差不了多少。原因就不說了。
最後去了海邊，覺得空氣和交通都可以。就買了
焊板子的程序員
我是維灣的業主，從你問的問題來看，是值得投資嗎？我的回答是不值，一是現在青島的政策不建議投資（5年限售、2年期房、1年拿證，共8年投資週期），二是此地盤大，而且屬於剛需盤，除了前三期還存在不少投資客，後面基本都是剛需的（看我們去拍的夜景圖便知）
這個盤的優缺點我給你列一下：
優點：
1、價格低，特別是在附近這一片，也算是價格最低的了（購買的第一因素）
2、交通，業主裡買此地的很大一部分為市區工作者，去市區開車40分鐘到CBD中央商務區，到黃島石油大學或者長江路不到30分鐘，對於工作來說還算是很方便的。（購買的第二因素）
3、配套，小區配套要遠超其它小區，當然與偏居一隅有關，掛牌青島市最好的北大附屬幼兒園（已開，暫時放在社區活動室，後期會搬往7期）、青島實驗小學分校（已開）、青島實驗中學分校（在建，明年招生），還具備大型商超萬達（已開一層和三層影院）、還會建設二甲級社區醫院，完全具備日常生活。（購買的第三因素或第二因素）
4、海景房，很多人想要套海景房，嶗山、市南的就不用想了，所以沒錢還想有海景房的，只能考慮內海或者偏遠的膠南和海陽等地，但是兼具上述3點的海景房，維灣真是首選，考慮海景就別說潮溼，開窗看棧橋不多見的（購買的第四因素）
5、大廠商，無論萬達還是融創，都是國內數一數二的頂級地產商，不存在爛尾等其它大問題，相比其它小開發商，還是具備優勢的。
缺點：
1、環境極差，小區外，工廠環抱，實在不屬於宜居之地，影響居住品質，而且遷移難度較大，目前雖無明顯汙染，但也是隱患，只能期許未來能與香港維多利亞灣一樣，優化港口環境，但是對青島來說，任重而道遠。（最大缺點）
2、投資屬性差，10萬人的小區規模（整個黃島的二十分之一），投資本小區要有賭博心理，一賭未來人口增多，政府交通規劃（跨海進城或軌道交通），二堵中海油、造船廠等遷移至董家口。（第二或第三大缺點）
3、交通閉塞，交通既是優點又是缺點，維灣出行過於依賴自由汽車，公交線路後期規劃5條，離最近安子站5公里，能滿足基礎使用，但最大問題還是因為地處邊角，外出道路目前只有一條，擁堵是百分之一百的，而且雖然進行道路分流，但與集裝箱大貨同行，也是非常危險。（第二大缺點）
4、海景帶來的負面效應，如潮溼、風大等，需要加裝除溼器和防腐蝕空調等。
5、6期超高層的公攤較大，高達31%（其餘幾期22%左右，較為適中）
以下為實景拍攝：
青島小任
維灣的房子可以說是青島近幾年來所有樓盤當中漲幅最小的。
2016年交房帶精裝的，二手有賣到八千多的，而最新認籌的一期帶精裝1.3萬左右。同一個區塊，同一家開發商，房齡只差幾年，二手房比新房便宜40%還多。其實際價值也就不言而喻了。
要說配套，維灣其實不差，幼兒園小學大商超都有，超過三分之一樓座都能看海，內部環境優美，小區規模島城前十。但這樣條件以及人口基數+高換手率，為什麼價格無法隨整體趨勢而行呢？
那麼就看看他的先決條件和外部條件吧。
1、維灣和主城隔海相望，但是想去主城卻並不容易，往北要繞一大圈才能到輪渡，往南也要繞路才能進隧道，看似是黃島離主城很近，實則路程耗費時間和黃島中部沒多大區別；
2、維灣是推山填海為基，開盤初期就有很多人擔心安全問題，雖然事實證明推山填海建樓技術已經十分成熟，但這依然是影響價格的壁壘之一。今年更是很多人反映地下室滲水、積水之類的問題，都將矛頭指向此因；
3、維灣像一個半島直插海中，三面環海聽起來很不錯，但北有煉油廠、南有造船廠，出入維灣半島的都是大型運輸或工程類車輛。
4、公共交通便捷度很低，住這裡如果沒有私家車，真的是很不方便。公交線路稀缺，更沒有什麼熱門路線，地鐵規劃跟這也毫不相干。
5、此外就是當年主打名校分校牌，然而實際不僅未能如期配套，而且師資力量也遠不及預期。
所以即使自然環境不錯，但被大型廠區環抱外加交通便捷度等綜合因素，這個盤子利空遠多於利好。不論保值率還是升值率，比起其他市區內樓盤都毫無優勢可言。如果有更多選擇，還是三思而行。
城市發展報告
先說結論。首付如果充足，不建議購買維灣。首付預算有限且必須就近置業可以考慮。
萬達維多利亞灣這個盤是目前黃島最大的一個盤，分十期開發，共十萬戶。佔目前西海岸新區總人口的二十四分之一。（2019年）是個超級大盤。前期萬達運營以剛需客戶為主，後期融創接手，有大量外地投資客戶購買。後期小區二手房供應量巨大，出手困難。
項目本身是填海造陸，人工造出來的，有地基沉降，滲水隱患（參考黃島其他填海造陸項目）。
小區偏安一隅，周邊工廠環繞，青島港大貨車巨多，缺少地鐵，公交線路少。環境差，出行不方便。
前面幾期公攤小，得房率高，後面的公攤30以上，得房率底。
融創接手以後五期改了規劃圖，減少綠化，增加了地上車位。居住環境有所下降。
位置靠海，潮溼。
當然，除了缺點之外也有不少優點。
首先價格便宜。目前在售毛坯均價一萬左右。是整個黃島區單價最便宜的住宅，沒有之一。
其次，有學區，萬達花大力氣引進的學校，後期孩子上學有保障。
第三就是生活還比較方便，小區人口多，周邊配套設施齊全。購物吃飯有萬達廣場，吃喝玩樂在家門口就可以解決。
第四就是能看海，天氣好了可以看到棧橋。對於預算有限還想要海景房的客戶來講是個不錯的選擇。
第五就是開發商大。融創和萬達雖然在有些地方不靠譜，但也是全國知名房企，不會爛尾，物業服務也說得過去。
（圖片來自維灣樣板間）
西海岸房產信息港
我就是維灣業主，住了一年多了，我是最有發言權的，首先這裡不適合投資只適合自主（房價夠便宜），未來升值潛力較差。
缺點:
1～旁邊集裝箱碼頭進出大車太多
2～交通不便要有私家車
3～還沒完成開發有點髒亂
4～亂停車現象嚴重
優點:
1～房價便宜
2～三面環海安靜環境好綠化面積大
3～學校近孩子上學方便
4～配套好有綜合商場生活方便
總結:
離開價格談其它就是耍流氓，對大多數資金有限的老百姓來說在維灣可以生活的更舒服一點，至於有人說附近有露天堆場粉塵嚴重，目前我沒有發現，陽臺經常開窗沒有感覺到粉塵的存在！
黃花盆花盆黃
之前寫了一個回答，作為一個大溪谷的業主，在業主群裡很多人的觀點都是：“同樣價格不買大溪谷買維灣一看就是沒時間跑樓盤不懂行的主”。我之前寫過兩次問答，都是結結實實把維多利亞灣黑了一道，不過閱讀量不多。
閱讀量低也好，省得既沒拿到地產商的五毛錢，又被說成站臺。
但是觀點還是要擺明的：維多利亞灣，屬於西海岸典型的低價剛需樓盤，適合上班族、剛到青島手頭不寬裕但又急著結婚安家，對生活追求不高——說白了還有一點，沒時間跑樓盤，瞭解樓市的人，直接出手維多利亞灣，沒錯。
維灣這個地方，超大型小區甚至趕上一個社區，盤子大，房子多，開發商名氣大，跑路爛尾概率基本上沒有，選這個地方，肯定沒得虧，但是，就性價比而言，維灣明顯不是西海岸性價比最高的樓盤。如果你瞭解西海岸樓市，對生活要求有點品位，看中未來發展，尤其是想投資養老，或者有些閒錢的二套房主而言，維灣其實並不是這個價位的最優選。
（業主公園，冬天草枯了，夏天好～）
簡言之，維灣在附近周邊的小區裡價格比較低，但是在西海岸整體來看，沿著地鐵1號線、13號線和6號線的位置捋一捋，會發現實際上維灣“平均價而已”。
這裡頭典型的對比對象是：隆和大溪谷。為什麼把隆和大溪谷拉出來說事，因為我是它的業主，相對熟悉。 其實大溪谷附近一些樓盤，情況也差不多。前幾天還去了一趟它們的售樓處，大溪谷五期的毛坯房，現在也就是1.1-1.2萬左右，和維多利亞灣的價格差不多。
實際考察能交通方面，兩個目前都是短板（方便了誰也不會給你這個價），一個感覺是在港區、廠區、堆場兜圈子，另一個則是進了山。沒私家車，兩個都很是不方便。
但實際居住體驗，大溪谷和維灣不是一個量級的：一個是後海，周圍是碼頭、集裝箱堆場、工業區，大車遍地跑；另一個小珠山群山環繞，有一個和百花苑差不多大小的綠地公園，山上有山泉水品質和嶗礦差不多，很多人爭相去打水。大溪谷實際體驗驅車10分鐘可以到萬達茂，20分鐘可以到積米崖，到商圈要比維灣方便很多，維灣除了自己有個商超（這點比大溪谷好）以外周圍沒有商圈。
更重要的，風水學上一句最簡單的話“山南水北為陽”，維灣後面是海，典型的陰地，而大溪谷後面是山，典型的陽地。陽地宜居陰地宜墳——黑得有點狠了，現在沒那麼多講究，不然浮山後這樣的地方要跳腳的——然而不管怎麼說，“陰地”大概率都是剛需，滿足能住而已，不可能出現公園環抱綠樹成蔭的品質樓盤，好一點的別墅樓盤，在“陰地”出現概率基本上沒有。
所以說，大溪谷雖然目前“感覺進了山”，但至少有大餅可以期待，周圍規劃多是學校、景區，環境有保障，而維灣就不要想了，難道為了你就把周邊的前灣港、礦石堆場、麗東化工、大煉油搬走？想什麼呢？騷年？而且維灣業主是港區員工的恐怕也不是少數吧？？？
更重要的是，未來地鐵23號線直抵大溪谷，6號線離大溪谷也不遠，而維灣未來20年內不是地鐵房。大溪谷目前雖然偏，但未來周圍可能建學校和CBD，維灣周圍是港區、工業區、物流區，這個沒得跑。
那為啥那麼多人關注維灣，看起來環境好得多價格卻差不多，明顯更有潛力的大溪谷卻沒人關注呢？
很簡單，維灣盤子大，名氣大，大溪谷呢？盤子太小，房子就那麼點。像維灣那麼大手筆的做廣告不現實，所以知者不多罷了。
最後幾張照片是幾年前在大溪谷實拍。不過說實話，光顧著去拍妹子了，等以後到業主公園拍個婚紗長拖～非常好的外景取景地，只不過絕大多數攝影師不知道罷了。
Magic6981045
我是從事房地產工作的，我來客觀的評價一下維多利亞灣
價格：這是最大的優勢作為黃島目前最便宜的樓盤，這一點確實吸引了無數的首次置業者，整個黃島區域就沒有這個價格的，如果在找渠道，在跟售樓處談的話這個樓盤的低價會超過您的想象。
配套：實驗小學，中學，幼兒園，養老院，萬達廣場，在加上醫院可以說是一應俱全，黃島其它無論高端低端都沒法比的優勢
環境：周邊環繞大型船廠，碼頭，綠化方面肯定是沒有多少了，或者說你可以忽略這一塊
交通：這個地方沒有地鐵，交通只有一條路，後期大貨車會修建一條單獨的路，但是也無法掩蓋後期高峰期堵車的現實。
未來升值：我能這樣說，這個樓盤號稱10萬人社區，這裡面一半的人都是投資客，我也能說這個樓盤是我最看好的樓盤，這個樓盤的潛力非常大，我聯繫大家，能早買就早買，現在他的7期馬上就賣完了。現在政府限價他沒法漲價，後期這個樓盤我能說5年以後2萬起步。現在整個黃島的報價基本都要1.5萬起了，好一點的就要2萬，首套房的朋友抓緊吧。至於投資的也推薦去看看。
貝殼陳琰
幾年前正好有在青島購房的經歷，當時在黃島的萬達維灣、西鎮的金茂灣、老四方的新都心糾結了一陣子，當然還順便看了華潤萬象城（太貴）、萬達星光島、李滄中海（當時感覺太遠），最後還是在當地朋友建議下買了新都心的房子，他說後海一帶的房子雖然也對外地人號稱海景房，其實位於風口，冬天能吹得人站都站不住......後來新都心的萬科中心、麥凱樂、凱徳、永旺、居然之家相繼開業，後來地鐵三號線開通，後來發現自己確實買對了，比其他幾個區域升值都快......建議買房前自己先根據自己心理價位做全方位的大致瞭解，然後多向有購房經驗的本地人諮詢一下再做決定
用戶名叫什麼呢1029
由於經常去維灣跟進工地，所以想點評幾句，不足請海涵：優1.維灣小區是一個封閉社區，相對來說對於小孩和老人在家，還是值得入手。
優2，小區在春秋季節，風景，環境都是很迷人的，夏天拋除潮氣，臨海還是有很多優勢，（畢竟夏天對於黃島來說哪個地方都是很潮的）
優3，真心話，房價不高，學校齊全，購物目前也很方便，交通也是在完善，相對於維灣一期，現在的維灣已經是很完善了。
缺1，路上的大車很多，開車會有點危險。
缺2，臨海太近，風大。一到颳風季節，走路都很麻煩。
以上僅是個人對於維灣的瞭解。
