在小產權和大產權之間，小產權並不是好的選擇，甚至在風險面前根本是不能選的。但在一個”真香“的價格面前一切不足之外都變得不是那麼刺眼。

但題主說了有40萬，考慮貸款買有房產證的房子，這說明您還是個年輕人，具備一定的收入能力，我個人還是建議首付買個大產權的房子吧，畢竟從各個方面來講住著都踏實。

小崔聊房

我看了一些所謂的專家的回答都是站著不嫌腰痛。本人是地產的從業人員，商品房和小產權房都有業務合作。

1.購買這兩類房子的人，可以說是不同的群體。絕大部分人來說，能買商品房了，絕對不會買小產權房。因為人都不傻。

2.買小產權房大多數都是因為經濟條件的原因。因為現在的房價很貴，月供壓力也大。

3.大部分的城市都有小產權房。所以對於自住的人來說買小產權房也是沒有問題的。

4.不要拿商品房來跟小產權房比。價格就擺在那裡。小產權房在我們國家的數量也不少。

小潘看房

小產權房由於價格比商品房便宜許多，成為一些低收入者無奈選擇，購房者不是不知道風險所在，而是因為買不起高價商品房。雖然現實生活中的確存在小產權房交易市場，從對提問者負責任的角度來說，個人不建議購買小產權房，因為該類房屋無論從產權歸屬、土地使用、交易合法性等方面都存在嚴重缺陷：

首先是房子的產權問題。小產權房的房產證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，因此所謂的房產證沒有法律依據為支撐，不能作為有效證書享受與商品房同等的法律地位；進行二次交易時，由於買房人不是本村村民，鄉鎮政府也不可能為其換髮證書，除非房子人為拆除或自然滅失，房子的產權永久性歸屬原房主。

其次是土地使用權問題。農村宅基地實行一戶一宅，宅基地是國家為解決農民居住問題無償向農民提供的，農民沒有繳納土地出讓金等稅費，只能享有宅基地的使用權而沒有轉讓權；雖然和商品房一樣土地所有權歸國家，不同的是，商品房購買者是繳納了土地出讓金的，房子可以進入市場自由交易，小產權房不可以。

其三是購買程序不合法。商品房買賣有一套完整的法律流程，購買小產權房往往都是一紙合同進行交易，由於房子產權和土地使用權存在的嚴重缺陷，不具備房屋交易的合法前設基礎，因此買賣當事人所簽訂的房屋買賣合同非法無效，一旦發生經濟糾紛，購房者的權益將無法得到法律保護。

生活中因購買小產權房導致購房者財產損失，甚至錢房兩空的案例比比皆是，因此建議題主不要貪圖便宜，還是走正規渠道購買商品房，那樣可以規避風險，造成不必要經濟損失，心裡會踏實些。

抽時間來看看

其實沒什麼區別；就相當於你不打結婚證和女朋友一直其實也同居一樣；使用權的轉讓方便快捷，沒用稅收；從居住的角度來說，你買產權房子也住一輩子，使用權也是住一輩子，後者比前者便宜3-4倍，你認為產權可以貸款，那麼使用權的價值實際上已經達到了產權房貸款的價值取向。從投資收益的角度來說；產權投資大，買賣收稅高，續簽費用也高；租金是否和使用權一樣呢！肯定一樣，同樣的租金，價格高出3-4倍；那你認為4萬的產權房10年能升值到12萬以上；還是1萬的使用權10年可以升值到3萬容易呢！

我認為不論從哪個角度看，使用權都優於產權房的購買價值；要的是實惠合適才好！

廣州地產諮詢專家

作為一個財經工作者，我會毫無疑問地告訴題，肯定要買商品房而不能買小產權房。

一則，就我國目前房子屬性而言，兩者性質完全不同。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此，小產權房沒有國家正式房口，也可以說屬於類似過去的“農村戶口”；而商品房則是向國家繳納了土地出讓金，產權要國家頒發，有一切相關手段，具有完全商品屬性的房子。有點類似過去的“城鎮戶口”。

二則，兩者上市交易或進行融資方式就存在差異，小產權房不能用於銀行抵押貸款，而商品房則可用於抵押貸款融資。小產權房上市交易存在很大的困難或障礙，有的甚至根本不可能用來交易。 而商品房由完全可上市交易。

三則，兩者在建築質量等方面也存在差異。小產權房通常都是小型基建隊建築的，圖紙也大都是自己設計的，工程監理、質量監督等方面與開發商建築的商品存在很大差距。小產權房安全隱患較大。

綜上所述，建議題主即便錢不夠，先用40萬元付首付都應該選擇買正規的商品房。可減少很多麻煩和隱患。

開偉觀察

肯定是購買商品房，小產權房無金融屬性，小產權出售都很困難，特別是小區環境基本上很差，商品房位置都不錯。由於土地供給原因，商品房地價高，銀行按揭也是因為地價等因素。

作為小產權房有很大的風險，有可能強制拆除，或封掉不讓住。

還有就是戶口問題，小產權沒有戶口等條件。

如果有小孩，選擇商品房對他心靈上是有幫助的。比如旁邊的小朋友是住的小產權房，很多住商品房的都不和你玩的。

綜合一句話，應該是購買商品房。

王邦宇，互聯網從業20年，軟件、硬件開發經驗，希望為你解答問題。

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王邦宇

現在的小產權房有宅基地報建手續，而且整棟還有一個大紅本，也可以首付三成～五成，分期3年～5年，利息4釐左右，40萬做個分期付款，剩餘的錢做裝修，再買點家電，就可以直接住了，省了房租，避免長期做房奴，一家人早點感受自己的新家多好啊！建議你買小產權。

深圳新房在線

傻子才買小產權！！😂

1、缺少“五證”

在雙方買賣交易的過程中，購房者一般都需要查審一下開發商的“五證”，而這“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理不動產權證的，也就不受法律的保護了。

2、拆遷難補償

儘管小產權房的價格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠遠避之，這是為什麼呢？因為小產權房除了不能辦理不動產權證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

在買房的市場中，之所以會有小產權房和商品房之分，就是因為小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

在前面的內容裡，小編有提過，小產權房是不能辦理不動產權證的，正是因為沒有正規的產權證，所以小產權房不能上市專賣。因此，購房者在購買小產權房一定要這點：購買小產權房是不能上市專賣的。

5、小產權房不能抵押貸款

由於現在房價高企，因此大多數人都是通過貸款來買房的，然而，大家需要知道的一點就是：小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就

東莞置業羅經理

40萬你能買的小產權房？開完笑。

關鍵字: 房產 首付 房產證